年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》模擬試題

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. 2016年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。 A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看到媒體廣告后主動到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。 A：正式面談 B：開放性面談 C：非正式面談 D：系統(tǒng)性面談 E：工廠的生產(chǎn)設備 3、目前應用比較普遍的樓板是，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。 A：木樓板 B：鋼筋混凝土樓板 C：磚拱樓板 D：素混凝土樓板 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 4、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在獲取二手房房源的營銷程序是。 A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦 B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷 C：提煉賣點、內(nèi)部推廣、外部營銷 D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦 E：工廠的生產(chǎn)設備 5、在客戶關系管理中，客戶的當前價值是指客戶。 A：過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值 B：過去為公司創(chuàng)造的利潤總和 C：未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值 D：未來為公司創(chuàng)造的利潤總和 E：工廠的生產(chǎn)設備 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構(gòu)。 A：備案 B：監(jiān)督 C：監(jiān)管 D：注冊 E：客戶資金代收代付風險 7、各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應的收費標準，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的。 A：30％ B：25％ C：20％ D：15％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業(yè)在合理的價格范圍內(nèi)，以盡可能高的價格在最短的時間內(nèi)出租出去，以實現(xiàn)出租人的經(jīng)濟利益，同時還不能違背職業(yè)道德。 A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設備 9、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。 A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門 D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)價格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的的內(nèi)容。 A：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 B：房地產(chǎn)市場需求調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場供給調(diào)查 D：房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設備 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的免責條款特征不包括。 A：免責條款具有約定性 B：免責條款具有預先性 C：免責條款具有明示性 D：免責條款具有權(quán)威性 E：客戶資金代收代付風險 12、求取報酬率的方法主要有累加法和。 A：線性內(nèi)插法 B：試錯法 C：市場提取法 D：直接資本化法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額相當于元。 A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 14、目前，住房一級市場的價格通常由。 A：政府決定 B：購房者決定 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主導 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主導 E：工廠的生產(chǎn)設備 15、查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形不包括。 A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關同意查詢證明的 B：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的 C：要求查詢的事項、資料不存在的 D：要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。 A：物業(yè)管理的日常運作 B：物業(yè)管理的前期準備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、以東、西方合璧，室內(nèi)色彩跳躍、華麗、對比性強，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。 A：古羅馬風格 B：巴洛克風格 C：伊斯蘭風格 D：洛可可風格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是。 A：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 B：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效 C：預告登記僅適用于預售商品房的登記 D：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、研究“如何找到房地產(chǎn)項目特有的、能通過廣告表述的特征”，屬于項目。 A：市場定位 B：形象定位 C：客戶定位 D：產(chǎn)品定位 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關注項目開發(fā)的。 A：發(fā)展速度 B：投資回報 C：品牌目標 D：均衡目標 E：工廠的生產(chǎn)設備 21、與政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動行業(yè)成員的，可以在更廣泛的層面上調(diào)動社會資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在更大程度上增進社會福利。 A：主觀能動性 B：創(chuàng)造性 C：開拓性 D：競爭性 E：客戶資金代收代付風險 22、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、申請人申請預購商品房轉(zhuǎn)讓預告登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。 A：預購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：預告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預售合同 E：客戶資金代收代付風險 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風險的方法是。 A：進行安全培訓 B：購買商業(yè)保險 C：利用金融衍生品 D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產(chǎn)設備 25、建設單位通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前日完成。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。 A：避免糾紛 B：提升服務能力 C：節(jié)約時間精力 D：提高服務效率 E：信息資料完整 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)． A：交易數(shù)量 B：交易行情 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限 3、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。 A：銀行信用 B：消費信用 C：證券信用 D：國際信用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 4、業(yè)主大會籌備組應當做好的籌備工作有。 A：參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案) B：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單 C：確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) D：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 E：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容 5、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。 A：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途 B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途 C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益 D：業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動 E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是： A：市場開發(fā)型 B：市場創(chuàng)新型 C：產(chǎn)品開發(fā)型 D：產(chǎn)品創(chuàng)新型 E：產(chǎn)品、市場開發(fā)型 7、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。 A：成本較低 B：客戶的準確性較高 C：駐守的方式比較浪費經(jīng)紀人的時間 D：橫幅有時也會影響到市容市貌 E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞 8、與證券經(jīng)紀、保險經(jīng)紀一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，其遠遠大于它與各類經(jīng)紀活動具有的共性。 A：專業(yè)性 B：特殊性 C：知識性 D：復雜性 E：客戶資金代收代付風險 9、信用的基本特征有。 A：暫時性 B：償還性 C：收益性 D：風險性 E：轉(zhuǎn)讓性 10、關于違反房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。 A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》 B：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》 C：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》 D：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》 E：未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》 11、信息管理的過程包括。 A：信息收集 B：信息加工 C：信息傳輸 D：信息儲存 E：信息轉(zhuǎn)化 12、運用市場法估價房地產(chǎn)時，在對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為。 A：價格比較 B：價格修正 C：價格換算 D：價格調(diào)整 E：價格考察 13、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有。 A：已完成開發(fā)投資總額35％的高檔公寓項目 B：已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地 C：已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設用地 D：未竣工已預售的商品房 E：少數(shù)共有人己書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn) 14、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。 A：25％ B：30％ C：35％ D：45％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15、建筑涂料的品種繁多，應結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應有足夠的。 A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性 16、甲房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構(gòu)的收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有萬元。 A：30 B：80 C：120 D：550 E：660 17、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按規(guī)定執(zhí)行。 A：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅 C：對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 D：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征契稅 E：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅 18、MLS系統(tǒng)的特點包括。 A：鼓勵廣泛協(xié)作 B：采用會員聯(lián)盟的形式 C：縮短交易時間，提高交易效率 D：保證信息的全面性和時效性 E：抬高市場價格 19、特許經(jīng)營模式的特點有。 A：特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：特許人授權(quán)其他人使用其商標、服務標志等 C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款 D：受許人對特許人有業(yè)務指導、培訓及廣告宣傳的義務 E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用 20、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。 A：借款人的身份證、戶口本 B：購買住房的商品房認購書 C：借款人辦理抵押房屋的保險單 D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同 E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明 21、置業(yè)計劃應包括的內(nèi)容有等。 A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣 22、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應注意的問題包括。 A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記 D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng) 23、目標客戶需求定位法的步驟包括。 A：確定項目空間內(nèi)容 B：確定目標客戶 C：列出空間明細表 D：目標客戶特征分析 E：設計產(chǎn)品并進行營銷策劃并組織實施 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集買方客戶信息時應注意的技術要點有。 A：時間限制 B：詢問購買房屋基本信息 C：安全保障 D：了解客戶購房的特殊要求 E：解釋售房款的交付程序 25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制有。 A：目標激勵 B：獎金激勵 C：尊重激勵 D：參與激勵 E：情感激勵 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設計、計劃書、策劃案、學習課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 ppt課件設計制作,word文檔制作,圖文設計制作、發(fā)布廣告等， 公司秉著以優(yōu)質(zhì)的服務對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 11 .