年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題

《年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題（11頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

. 2016年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。 A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看到媒體廣告后主動到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。 A：正式面談 B：開放性面談 C：非正式面談 D：系統(tǒng)性面談 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、目前應(yīng)用比較普遍的樓板是，其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。 A：木樓板 B：鋼筋混凝土樓板 C：磚拱樓板 D：素混凝土樓板 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源的營銷程序是。 A：尋找房源、賣點(diǎn)介紹、客戶推薦 B：尋找賣點(diǎn)、重點(diǎn)推薦、廣告營銷 C：提煉賣點(diǎn)、內(nèi)部推廣、外部營銷 D：尋找賣點(diǎn)、客戶配對、重點(diǎn)推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5、在客戶關(guān)系管理中，客戶的當(dāng)前價值是指客戶。 A：過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值 B：過去為公司創(chuàng)造的利潤總和 C：未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值 D：未來為公司創(chuàng)造的利潤總和 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 A：備案 B：監(jiān)督 C：監(jiān)管 D：注冊 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的。 A：30％ B：25％ C：20％ D：15％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價格范圍內(nèi)，以盡可能高的價格在最短的時間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時還不能違背職業(yè)道德。 A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實(shí)、合理、公開 D：誠實(shí)、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。 A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門 D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)價格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的的內(nèi)容。 A：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 B：房地產(chǎn)市場需求調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場供給調(diào)查 D：房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的免責(zé)條款特征不包括。 A：免責(zé)條款具有約定性 B：免責(zé)條款具有預(yù)先性 C：免責(zé)條款具有明示性 D：免責(zé)條款具有權(quán)威性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、求取報酬率的方法主要有累加法和。 A：線性內(nèi)插法 B：試錯法 C：市場提取法 D：直接資本化法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于元。 A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14、目前，住房一級市場的價格通常由。 A：政府決定 B：購房者決定 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主導(dǎo) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主導(dǎo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形不包括。 A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機(jī)關(guān)同意查詢證明的 B：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的 C：要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的 D：要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。 A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、以東、西方合璧，室內(nèi)色彩跳躍、華麗、對比性強(qiáng)，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關(guān)或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。 A：古羅馬風(fēng)格 B：巴洛克風(fēng)格 C：伊斯蘭風(fēng)格 D：洛可可風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是。 A：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 C：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 D：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、研究“如何找到房地產(chǎn)項(xiàng)目特有的、能通過廣告表述的特征”，屬于項(xiàng)目。 A：市場定位 B：形象定位 C：客戶定位 D：產(chǎn)品定位 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)的。 A：發(fā)展速度 B：投資回報 C：品牌目標(biāo) D：均衡目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、與政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動行業(yè)成員的，可以在更廣泛的層面上調(diào)動社會資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在更大程度上增進(jìn)社會福利。 A：主觀能動性 B：創(chuàng)造性 C：開拓性 D：競爭性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。 A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預(yù)售合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風(fēng)險的方法是。 A：進(jìn)行安全培訓(xùn) B：購買商業(yè)保險 C：利用金融衍生品 D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。 A：避免糾紛 B：提升服務(wù)能力 C：節(jié)約時間精力 D：提高服務(wù)效率 E：信息資料完整 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)． A：交易數(shù)量 B：交易行情 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限 3、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。 A：銀行信用 B：消費(fèi)信用 C：證券信用 D：國際信用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)做好的籌備工作有。 A：參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案) B：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單 C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) D：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 E：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容 5、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。 A：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途 B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益 D：業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動 E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是： A：市場開發(fā)型 B：市場創(chuàng)新型 C：產(chǎn)品開發(fā)型 D：產(chǎn)品創(chuàng)新型 E：產(chǎn)品、市場開發(fā)型 7、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。 A：成本較低 B：客戶的準(zhǔn)確性較高 C：駐守的方式比較浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時間 D：橫幅有時也會影響到市容市貌 E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞 8、與證券經(jīng)紀(jì)、保險經(jīng)紀(jì)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它與各類經(jīng)紀(jì)活動具有的共性。 A：專業(yè)性 B：特殊性 C：知識性 D：復(fù)雜性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、信用的基本特征有。 A：暫時性 B：償還性 C：收益性 D：風(fēng)險性 E：轉(zhuǎn)讓性 10、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。 A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》 B：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》 C：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》 D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》 E：未取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》 11、信息管理的過程包括。 A：信息收集 B：信息加工 C：信息傳輸 D：信息儲存 E：信息轉(zhuǎn)化 12、運(yùn)用市場法估價房地產(chǎn)時，在對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為。 A：價格比較 B：價格修正 C：價格換算 D：價格調(diào)整 E：價格考察 13、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有。 A：已完成開發(fā)投資總額35％的高檔公寓項(xiàng)目 B：已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地 C：已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地 D：未竣工已預(yù)售的商品房 E：少數(shù)共有人己書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn) 14、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。 A：25％ B：30％ C：35％ D：45％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應(yīng)有足夠的。 A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性 16、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。 A：30 B：80 C：120 D：550 E：660 17、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按規(guī)定執(zhí)行。 A：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅 C：對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 D：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征契稅 E：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅 18、MLS系統(tǒng)的特點(diǎn)包括。 A：鼓勵廣泛協(xié)作 B：采用會員聯(lián)盟的形式 C：縮短交易時間，提高交易效率 D：保證信息的全面性和時效性 E：抬高市場價格 19、特許經(jīng)營模式的特點(diǎn)有。 A：特許人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等 C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款 D：受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù) E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用 20、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。 A：借款人的身份證、戶口本 B：購買住房的商品房認(rèn)購書 C：借款人辦理抵押房屋的保險單 D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同 E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明 21、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。 A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣 22、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應(yīng)注意的問題包括。 A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記 D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng) 23、目標(biāo)客戶需求定位法的步驟包括。 A：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容 B：確定目標(biāo)客戶 C：列出空間明細(xì)表 D：目標(biāo)客戶特征分析 E：設(shè)計(jì)產(chǎn)品并進(jìn)行營銷策劃并組織實(shí)施 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集買方客戶信息時應(yīng)注意的技術(shù)要點(diǎn)有。 A：時間限制 B：詢問購買房屋基本信息 C：安全保障 D：了解客戶購房的特殊要求 E：解釋售房款的交付程序 25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵機(jī)制有。 A：目標(biāo)激勵 B：獎金激勵 C：尊重激勵 D：參與激勵 E：情感激勵 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