《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》
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附件 資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 第一章 總則 第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和出具行為,保護(hù)資 產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益,根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn) 則》制定本準(zhǔn)則。 第二條 本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則, 根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序后,由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng) 估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告。 第三條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”名義出具書面專業(yè)報(bào)告,應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。 第二章 基本遵循 第四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確,不 得有誤導(dǎo)性的表述。 第五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供必要信息,使資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告使用人能夠正確理解評(píng)估結(jié)論。 第六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的詳略程度可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象 的復(fù)雜程度、委托人要求合理確定。 第七條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條 件限制,無法或者不能完全履行資產(chǎn)評(píng)估基本程序,經(jīng)采取 措施彌補(bǔ)程序缺失,且未對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的,可以 出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中說明資產(chǎn)評(píng)估 程序受限情況、處理方式及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。如果程序 受限對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的, 不得出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 第八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù) 的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。 法定評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該 項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。 第九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí)出 具外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的,以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種,使用其他幣種 計(jì)量的,應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。 第十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。通常,只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí),才可以使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 第三章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容 第十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括:標(biāo)題及文號(hào)、目 錄、聲明、摘要、正文、附件。 第十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的聲明通常包括以下內(nèi)容: (一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本 準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè) 道德準(zhǔn)則編制。 (二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。 (三)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用;除此之外,其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。 (四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論,評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格,評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 (五)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則,并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。 (六)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。 (七)其他需要聲明的內(nèi)容。 第十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要通常提供資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 的主要信息及評(píng)估結(jié)論。 第十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容: (一)委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人; (二)評(píng)估目的; (三)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍; (四)價(jià)值類型; (五)評(píng)估基準(zhǔn)日; (六)評(píng)估依據(jù); (七)評(píng)估方法; (八)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況; (九)評(píng)估假設(shè); (十)評(píng)估結(jié)論; (十一)特別事項(xiàng)說明; (十二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明; (十三)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日; (十四)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。 第十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估 委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法 規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。 第十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一。 第十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估對(duì)象和評(píng)估 范圍,并描述評(píng)估對(duì)象的基本情況。 第十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選擇價(jià)值類型的理 由,并明確其定義。 第十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資 產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致,可以是過去、 現(xiàn)在或者未來的時(shí)點(diǎn)。 第二十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評(píng)估采用的法 律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。 第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評(píng)估方 法及其理由。 第二十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)? 施過程中現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評(píng)估資料、評(píng)定估算等主要內(nèi) 容。 第二十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評(píng) 估假設(shè)。 第二十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表 述評(píng)估結(jié)論,并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。 評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通,評(píng)估結(jié) 論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。 第二十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明包括: (一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形; (二)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素; (三)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況; (四)重大期后事項(xiàng)。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人對(duì)特 別事項(xiàng)予以關(guān)注。 第二十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用限制說明應(yīng)當(dāng)載明: (一)使用范圍; (二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告的,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任; (三)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用 人之外,其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用 人; (四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論。評(píng) 估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格,評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn) 為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 第二十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通 常為評(píng)估結(jié)論形成的日期,可以不同于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽署 日。 第二十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件通常包括: (一)評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料; (二)委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函; (三)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的備案文 件或者資格證明文件; (四)資產(chǎn)評(píng)估匯總表或者明細(xì)表。 第四章 附則 第二十九條 本準(zhǔn)則自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2011 年 12 月 30 日發(fā)布的《關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評(píng)協(xié)〔2011〕230 號(hào))中的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》同時(shí)廢止。 附:1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面參考樣式 2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面參考樣式說明 3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告扉頁參考樣式 附 1 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制 A 公司擬 XX 涉及的 B 有限公司 YY 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 XX 評(píng)報(bào)字(201X)第 XXXX 號(hào) (共 X 冊(cè),第 1 冊(cè)) XXXX 資產(chǎn)評(píng)估有限公司 201X 年 X 月 X 日 附 2 編制依據(jù) (參考格式,如:本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題 ( 格式要求:“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告” 參考格式,如:A 公司擬 XX 涉及的 B 公司 YY 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào) (格式要求:包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、 報(bào)告序號(hào)) 參考格式,如:XX 評(píng)報(bào)字(201X)第 XXXX 號(hào) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告冊(cè)數(shù) (格式要求:包括裝訂總冊(cè)數(shù)、裝訂序號(hào) 參考格式,如:共 X 冊(cè),第 1 冊(cè)) 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱 (參考格式,如:xxx 資產(chǎn)評(píng)估有限公司) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 (參考格式,如:2017 年 5 月 1 日) 附 3 聲明 1.委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用本資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述 規(guī)定使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的,本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專 業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。 2.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約 定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告使用人使用;除此之外,其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能 成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。 3.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論,評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估 對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格,評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí) 現(xiàn)價(jià)格的保證。 (其他需要聲明的內(nèi)容此參考樣式略) — END —- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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