《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》

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附件 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告 第一章 總則 第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評估報告編制和出具行為，保護(hù)資 產(chǎn)評估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn) 則》制定本準(zhǔn)則。 第二條 本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則， 根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對評 估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。 第三條 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評估報告”名義出具書面專業(yè)報告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。 第二章 基本遵循 第四條 資產(chǎn)評估報告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不 得有誤導(dǎo)性的表述。 第五條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評估 報告使用人能夠正確理解評估結(jié)論。 第六條 資產(chǎn)評估報告的詳略程度可以根據(jù)評估對象 的復(fù)雜程度、委托人要求合理確定。 第七條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條 件限制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，經(jīng)采取 措施彌補(bǔ)程序缺失，且未對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以 出具資產(chǎn)評估報告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中說明資產(chǎn)評估 程序受限情況、處理方式及其對評估結(jié)論的影響。如果程序 受限對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的， 不得出具資產(chǎn)評估報告。 第八條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù) 的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。 法定評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該 項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。 第九條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出 具外文資產(chǎn)評估報告的，以中文資產(chǎn)評估報告為準(zhǔn)。 資產(chǎn)評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種 計量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。 第十條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)明確評估結(jié)論的使用有效期。通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告。 第三章 資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容 第十一條 資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號、目 錄、聲明、摘要、正文、附件。 第十二條 資產(chǎn)評估報告的聲明通常包括以下內(nèi)容： （一）本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本 準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè) 道德準(zhǔn)則編制。 （二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。 （三）資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。 （四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。 （五）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。 （六）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。 （七）其他需要聲明的內(nèi)容。 第十三條 資產(chǎn)評估報告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù) 的主要信息及評估結(jié)論。 第十四條 資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人； （二）評估目的； （三）評估對象和評估范圍； （四）價值類型； （五）評估基準(zhǔn)日； （六）評估依據(jù)； （七）評估方法； （八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況； （九）評估假設(shè)； （十）評估結(jié)論； （十一）特別事項說明； （十二）資產(chǎn)評估報告使用限制說明； （十三）資產(chǎn)評估報告日； （十四）資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。 第十五條 資產(chǎn)評估報告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估 委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法 規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。 第十六條 資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一。 第十七條 資產(chǎn)評估報告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估 范圍，并描述評估對象的基本情況。 第十八條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明選擇價值類型的理 由，并明確其定義。 第十九條 資產(chǎn)評估報告載明的評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資 產(chǎn)評估委托合同約定的評估基準(zhǔn)日保持一致，可以是過去、 現(xiàn)在或者未來的時點(diǎn)。 第二十條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估采用的法 律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。 第二十一條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方 法及其理由。 第二十二條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估程序?qū)? 施過程中現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算等主要內(nèi) 容。 第二十三條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評 估假設(shè)。 第二十四條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表 述評估結(jié)論，并明確評估結(jié)論的使用有效期。 評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評估結(jié) 論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。 第二十五條 資產(chǎn)評估報告的特別事項說明包括： （一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形； （二）未決事項、法律糾紛等不確定因素； （三）重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況； （四）重大期后事項。 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)提示資產(chǎn)評估報告使用人對特 別事項予以關(guān)注。 第二十六條 資產(chǎn)評估報告的使用限制說明應(yīng)當(dāng)載明： （一）使用范圍； （二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評 估報告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任； （三）除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn) 評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用 人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用 人； （四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論。評 估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn) 為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。 第二十七條 資產(chǎn)評估報告載明的資產(chǎn)評估報告日通 常為評估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽署 日。 第二十八條 資產(chǎn)評估報告附件通常包括： （一）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料； （二）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函； （三）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文 件或者資格證明文件； （四）資產(chǎn)評估匯總表或者明細(xì)表。 第四章 附則 第二十九條 本準(zhǔn)則自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國資產(chǎn)評估協(xié)會于 2011 年 12 月 30 日發(fā)布的《關(guān)于修改評估報告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》（中評協(xié)〔2011〕230 號）中的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》同時廢止。 附：1.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式 2.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式說明 3.資產(chǎn)評估報告扉頁參考樣式 附 1 本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制 A 公司擬 XX 涉及的 B 有限公司 YY 資產(chǎn)評估報告 XX 評報字（201X）第 XXXX 號 （共 X 冊，第 1 冊） XXXX 資產(chǎn)評估有限公司 201X 年 X 月 X 日 附 2 編制依據(jù) （參考格式，如：本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制） 資產(chǎn)評估報告標(biāo)題 （ 格式要求：“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn) 評估報告” 參考格式，如：A 公司擬 XX 涉及的 B 公司 YY 資產(chǎn)評估報告） 資產(chǎn)評估報告文號 （格式要求：包括資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、 報告序號） 參考格式，如：XX 評報字（201X）第 XXXX 號 資產(chǎn)評估報告冊數(shù) （格式要求：包括裝訂總冊數(shù)、裝訂序號 參考格式，如：共 X 冊，第 1 冊） 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名稱 （參考格式，如：xxx 資產(chǎn)評估有限公司） 資產(chǎn)評估報告日 （參考格式，如：2017 年 5 月 1 日） 附 3 聲明 1.委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用本資 產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述 規(guī)定使用本資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專 業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。 2.本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約 定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn) 評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能 成為本資產(chǎn)評估報告的使用人。 3.本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估 報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估 對象可實(shí)現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí) 現(xiàn)價格的保證。 （其他需要聲明的內(nèi)容此參考樣式略） — END —