房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)

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1、1 第 二 章 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 估 價(jià) 概 念+估價(jià)涵義+專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)+估價(jià)必要性估 價(jià) 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價(jià)房地產(chǎn)的行業(yè)劃分房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房 地 產(chǎn) 咨 詢房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 評(píng) 估房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì)物 業(yè) 管 理房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) 房地產(chǎn)估價(jià)是指，根據(jù)，遵循，按照，選用適宜的，并在綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在進(jìn)行測(cè)算和判定活動(dòng)。 估 價(jià) 概 念+行業(yè)劃分+專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)+估價(jià)必要性估 價(jià) 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 定 義 中 的 關(guān) 鍵 術(shù) 語(yǔ) 專(zhuān) 業(yè) 估 價(jià) 人 員評(píng) 估 員注 冊(cè) 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師香 港 測(cè) 量

2、師估 價(jià) 目 的 估 價(jià) 概 念+行業(yè)劃分+估價(jià)涵義+估價(jià)必要性估 價(jià) 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 資 格互 認(rèn)無(wú)簽字權(quán) 估 價(jià) 概 念+行業(yè)劃分+估價(jià)涵義+估價(jià)必要性估 價(jià) 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) 又 稱 評(píng) 估 基 準(zhǔn) 日 、 估 價(jià) 期日 、 評(píng) 估 時(shí) 日 ， 是 一 個(gè) 的 具 體 日 期 ，通 常 以 年 、 月 、 日 表 示 。估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) 一 般 是 對(duì) 估 價(jià) 對(duì) 象 完 成 實(shí)地 勘 查 之 日 ， 若 不 是 ， 應(yīng) 當(dāng) 在 估 價(jià) 報(bào)告 中 說(shuō) 明 ， 并 在 “ 估 價(jià) 的 假 設(shè) 和 限 制條 件 ”

3、中 假 定 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) 的 估 價(jià) 對(duì) 象 狀況 與 完 成 實(shí) 地 勘 查 之 日 的 房 地 產(chǎn) 狀 況一 致 。 估 價(jià) 的 作 業(yè) 日 期 是 指 從 何 時(shí) 開(kāi) 始 估價(jià) 至 何 時(shí) 完 成 估 價(jià) 作 業(yè) ， 即 進(jìn) 行 估 價(jià)的 起 止 日 期 。 注 意 兩 者的 區(qū) 別 ！估 價(jià) 概 念+行業(yè)劃分+估價(jià)涵義+估價(jià)必要性估 價(jià) 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 客 觀 合 理 價(jià) 格 或 價(jià) 值 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 客 觀 合 理 價(jià) 格 （ 或 價(jià) 值 ） ， 是 指 基于 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) ， 在 正 常 交 易 情 況 下 ， 某 宗 房 地 產(chǎn) 為某 種 估 價(jià)

4、 目 的 所 能 實(shí) 現(xiàn) 的 價(jià) 格 。估價(jià)方法 估價(jià)程序 估價(jià)原則 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 的 行 為 準(zhǔn) 則 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 的 技 術(shù) 準(zhǔn) 則估 價(jià) 概 念+行業(yè)劃分+估價(jià)涵義+估價(jià)必要性估 價(jià) 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 起 初 ： 房 地 產(chǎn) 交 易 管 理 的 需 要現(xiàn) 今 ： 房 地 產(chǎn) 買(mǎi) 賣(mài) 、 租 賃 的 需 要 房 地 產(chǎn) 抵 押 、 典 當(dāng) 的 需 要 房 地 產(chǎn) 征 收 、 征 用 補(bǔ) 償 的 需 要 房 地 產(chǎn) 稅 收 的 需 要 房 地 產(chǎn) 保 險(xiǎn) 與 損 害 補(bǔ) 償 的 需 要 房 地 產(chǎn) 糾 紛 調(diào) 處 、 司 法 鑒 定 的 需 要 企 業(yè) 發(fā)

5、生 有 關(guān) 經(jīng) 濟(jì) 行 為 的 需 要 房 地 產(chǎn) 管 理 的 需 要 其 他 方 面 的 需 要估 價(jià) 概 念+行業(yè)劃分+估價(jià)涵義+關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)估 價(jià) 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 的 行 為 準(zhǔn) 則獨(dú)立、客觀、公正合 法 原 則 最 高 最 佳 使 用 原 則替 代 原 則 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) 原 則 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 的 技 術(shù) 準(zhǔn) 則體 現(xiàn) 公 平 的 原 則 ， 要 求 估 價(jià) 人 員 ：1、 換 位 思 考2、 站 在 專(zhuān) 家 的 立 場(chǎng) 反 復(fù) 、 精 細(xì) 地 權(quán) 衡評(píng) 估 價(jià) 值3、 具 有 良 好 的 職 業(yè) 道 德估 價(jià) 概 念制 度 概 述房 地

6、產(chǎn) 估 價(jià) 合 法 原 則合 法 原 則估 價(jià) 概 念最高最佳原則替代原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 最 高 最 佳 使 用 原 則最 高 最 佳 使 用估 價(jià) 概 念合法原則替代原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 替 代 原 則替 代 原 則 獲 得 最 高 性 價(jià) 比估 價(jià) 概 念合法原則最高最佳原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價(jià)避 免 “ 情人 眼 里 出西 施 ” 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) 原 則估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) 原 則估 價(jià) 概 念合法原則最高最佳原則替代原則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) 原 則估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) 原 則估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)

7、象狀況估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況過(guò)去（回顧性估價(jià)）過(guò)去過(guò)去現(xiàn)在過(guò)去現(xiàn)在現(xiàn)在未來(lái)未來(lái)（預(yù)測(cè)性估價(jià)）未來(lái)未來(lái)估 價(jià) 概 念合法原則最高最佳原則替代原則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價(jià)多 出 現(xiàn) 在 房 地 產(chǎn) 糾紛 案 件 中 ， 復(fù) 核 估價(jià) 估 價(jià) 概 念估 價(jià) 原 則+我國(guó)估價(jià)制度房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 發(fā) 展 更 完 善 ， 更 規(guī) 范 化1 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 行 業(yè) 資 格 認(rèn) 證 與 執(zhí) 業(yè) 人 員 的 專(zhuān)業(yè) 教 育 背 景 密 切 相 關(guān)2 通 過(guò) 準(zhǔn) 入 考 試 來(lái) 獲 得 資 格 認(rèn) 證3 對(duì) 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 人 員 與 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 的 管 理 采 取登 記 制 度4 通 過(guò)

8、行 業(yè) 學(xué) 會(huì) （ 協(xié) 會(huì) ） 對(duì) 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 人 員與 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 進(jìn) 行 管 理5 行 業(yè) 學(xué) （ 協(xié) ） 會(huì) 注 重 對(duì) 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 的 繼續(xù) 教 育 和 考 核 工 作 ， 防 止 估 價(jià) 師 專(zhuān) 業(yè) 水 平 的 下 降 產(chǎn) 生 背 景 -90年 代房 屋 商 品 化 政 策 城 鎮(zhèn) 住 房 制 度 改 革 國(guó) 有 土 地 使 用 制 度 改 革 。初 期 形 式 （ 不 規(guī) 范 ）一 是 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 執(zhí) 業(yè) 資 格 通 過(guò) 認(rèn) 定產(chǎn) 生 ， 沒(méi) 有 通 過(guò) 嚴(yán) 格 的 考 試 。二 是 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 屬 政 府 機(jī) 構(gòu) ， 房 地 產(chǎn) 估價(jià) 成

9、為 政 府 壟 斷 性 的 行 業(yè) 。 發(fā) 展 歷 程估 價(jià) 概 念估 價(jià) 原 則+國(guó)外估價(jià)制度房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究土 地 價(jià) 值 評(píng) 估 及 城 市 土 地 運(yùn) 營(yíng) 顧 問(wèn)物 業(yè) 估 值拆 遷 評(píng) 估房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 開(kāi) 發(fā) 貸 款房 地 產(chǎn) 按 揭 貸 款房 地 產(chǎn) 專(zhuān) 業(yè) 房 屋 土 地 評(píng) 估房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 市 場(chǎng) 與 服 務(wù) 領(lǐng) 域估 價(jià) 概 念估 價(jià) 原 則+國(guó)外估價(jià)制度房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 掌 握 一 定 的 建 筑 知 識(shí) 和 建 筑 建 造 知 識(shí)掌 握 一 定 的 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 理 論具 備 豐 富 的 房 地 產(chǎn) 專(zhuān) 業(yè) 技 術(shù) 知 識(shí)熟 練 掌 握 相 關(guān) 的 法 律 、 法 規(guī) 和 規(guī) 定熟 悉 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 及 其 交 易 的 變 化 情 況房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 應(yīng) 具 有 的 知 識(shí) 結(jié) 構(gòu)房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 應(yīng) 遵 守 的 職 業(yè) 道 德估 價(jià) 概 念估 價(jià) 原 則+國(guó)外估價(jià)制度房 地 產(chǎn) 估 價(jià)