機(jī)器設(shè)備評(píng)估演示文檔

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.,第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述,第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)法評(píng)估,.,本章學(xué)習(xí)目的和要求：,1. 闡述機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、類型、評(píng)估的特點(diǎn)。 2．掌握機(jī)器設(shè)備的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。 3．掌握機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)比較法評(píng)估中有關(guān)比較指標(biāo)的修正系數(shù)的確定。,.,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述,一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的含義及特點(diǎn) 二、機(jī)器設(shè)備及其分類 三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序,.,一、機(jī)器設(shè)備及其分類,（一）機(jī)器設(shè)備的含義 指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來(lái)，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能效用的裝置。,.,（二）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)： （1）機(jī)器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，具有固定資產(chǎn)單價(jià)高、使用時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)。 （2）機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，可移動(dòng)、分布廣，情況復(fù)雜。與房地產(chǎn)比較，評(píng)估值高低與所處地域不具直接關(guān)系。,.,（3）機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。 （4）機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代較快，對(duì)于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污染大的機(jī)器設(shè)備、盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至報(bào)廢處理。,.,1.按其在再生產(chǎn)中的作用分類： 生產(chǎn)工藝類設(shè)備 輔助生產(chǎn)設(shè)備 服務(wù)設(shè)備 2.按其適用范圍分類 通用設(shè)備 專用設(shè)備 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備,（三）機(jī)器設(shè)備的分類,.,3.按國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分：分為六類 （1）通用設(shè)備 （2）專用設(shè)備 （3）交通運(yùn)輸設(shè)備 （4）電氣設(shè)備 （5）電子及通信設(shè)備 （6）儀器、儀表、器具、工具及衡器 此方法是資產(chǎn)評(píng)估中常用的分類方法,.,4.按會(huì)計(jì)制度分：按我國(guó)財(cái)會(huì)制度按固定資產(chǎn)使用特性分六種類型機(jī)器設(shè)備 （1）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用 （2）非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用 （3）租出機(jī)器設(shè)備 （4）未使用的 （5）不需用機(jī)器設(shè)備 （6）融資租入用,.,5.按機(jī)器設(shè)備組合程度分： 單臺(tái)、 機(jī)組、 成套設(shè)備 6.按機(jī)器設(shè)備的來(lái)源分： 自制設(shè)備、 外購(gòu)設(shè)備（國(guó)內(nèi)、國(guó)外購(gòu)置）,.,二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn),1．單臺(tái)設(shè)備很難單獨(dú)生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通常不具有獨(dú)立的收益能力。難以用滿足收益法的基本條件。通常采用成本法和市場(chǎng)法。 ２．對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備，在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系及對(duì)價(jià)值的影響，整體價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。,.,3．影響設(shè)備磨損因素很多，確定貶值需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。 ４．設(shè)備貶值因素還包括功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值。即科學(xué)技術(shù)的發(fā)展、國(guó)家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等的影響。,.,5.性能用途各不相同。 6.技術(shù)情況千差萬(wàn)別 7.價(jià)值特點(diǎn)必須把握。,.,三、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序,１．評(píng)估準(zhǔn)備階段： 主要是收集整理有關(guān)資料和數(shù)據(jù)。 ２．現(xiàn)場(chǎng)工作階段： （1）逐臺(tái)核實(shí)評(píng)估對(duì)象； （2）對(duì)待評(píng)設(shè)備進(jìn)行必要的分類 （3）設(shè)備鑒定,.,3．確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估的主要技術(shù)參數(shù) ４．評(píng)定估算 方法選擇：市場(chǎng)法、成本法及收益法 （1）通用設(shè)備應(yīng)用范圍廣，市場(chǎng)交易活躍，如單臺(tái)設(shè)備不具獨(dú)立獲利能力——市場(chǎng)法 （2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是根據(jù)企業(yè)的特殊需求制造的，交易案例較少——采用成本法 （3）單臺(tái)設(shè)備收益難測(cè)算——不用收益法。 (4) 機(jī)組、成套設(shè)備（有獨(dú)立獲利能力），在能測(cè)算收益的情況下——采用收益法 5.撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明 6.評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出,.,第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估,該方法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法 基本公式： 評(píng)估值＝重置成本—實(shí)體性損耗－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗,.,一、重置成本的測(cè)算 （一）機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問(wèn)題 1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本,,,.,2、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成 具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來(lái)確定。,,.,3、重置成本測(cè)算方法的選擇 一般應(yīng)遵循的規(guī)律： （1）對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用重置核算法； （2）對(duì)于無(wú)法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）； （3）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無(wú)法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。,.,4.自制設(shè)備重置成本測(cè)算,1、成本構(gòu)成 制造成本、期間費(fèi)用、合理利潤(rùn)、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。 2、自制設(shè)備重置成本測(cè)算主要采用核算法 （1）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本 （2）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本 （3）綜合估價(jià)法 價(jià)格＝成本+利潤(rùn)+稅金,,.,5.國(guó)產(chǎn)外購(gòu)設(shè)備重置成本測(cè)算 國(guó)產(chǎn)外購(gòu)設(shè)備重置成本構(gòu)成： 購(gòu)買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。,,.,（二）重置成本的計(jì)算方法,1.重置核算法 （1）按復(fù)原重置成本評(píng)估 例1：,.,復(fù)原重置成本評(píng)估案例1 某臺(tái)機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬(wàn)元，安裝費(fèi)0.3萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)0.1萬(wàn)元，已服役2年。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。,.,復(fù)原重置成本評(píng)估案例1解析,分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場(chǎng)上仍很流行，一般來(lái)說(shuō)技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評(píng)估較現(xiàn)實(shí)。 計(jì)算過(guò)程： 機(jī)床采購(gòu)重置全價(jià)＝5×(1＋20%)＝6萬(wàn)元 運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)＝0.1×2＝0.2萬(wàn)元 安裝費(fèi)重估價(jià)＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬(wàn)元 調(diào)試費(fèi)重估價(jià)＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬(wàn)元 綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為： 6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬(wàn)元,.,,（2）按更新重置成本評(píng)估,.,（3）綜合估價(jià)法：公式（了解） RCN=(C1÷Km+C2) ×(1+KP) ×(1+Kd÷n) ÷(1-Kt) 　 式中：RCN——非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本；　　　　C1 ——主材費(fèi)；　　　　Km ——成本主材費(fèi)率　　　　C2 ——主要外購(gòu)件費(fèi)；　　　　KP ——成本利潤(rùn)率　　　　Kt ——銷售稅金率；　　　　Kd ——非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率；　　　　n——非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量。,.,2.指數(shù)調(diào)整法 3.功能價(jià)值法 4.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,.,三、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算,定義：也稱有形損耗。它是指設(shè)備由于運(yùn)行中的磨損和暴露在自然環(huán)境中的侵蝕，造成設(shè)備實(shí)體形態(tài)被損耗，引起的貶值。,.,（一）使用年限法,涉及三個(gè)參數(shù)：機(jī)器設(shè)備的總使用年限、已使用年限和尚可使用年限。,.,1．設(shè)備的總使用年限的確定 機(jī)器設(shè)備的總使用壽命，通常又可分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命： 物理壽命：機(jī)設(shè)開(kāi)始使用→報(bào)廢 技術(shù)壽命：機(jī)設(shè)開(kāi)始使用→技術(shù)過(guò)時(shí)淘汰 經(jīng)濟(jì)壽命：機(jī)設(shè)開(kāi)始使用→經(jīng)濟(jì)上不合算 運(yùn)用使用年限估測(cè)機(jī)器設(shè)備的成新率或?qū)嶓w性陳舊貶值率時(shí)，通常首選機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用年限。,.,２．機(jī)器設(shè)備已使用年限的確定 機(jī)器設(shè)備的已使用年限是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間。使用年限是代表設(shè)備運(yùn)行量的一種計(jì)量，這種計(jì)量是以設(shè)備的正常使用為前提的，包括正常的使用時(shí)間和正常的使用強(qiáng)度。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。計(jì)算時(shí)，以實(shí)際使用時(shí)間為主,.,3、設(shè)備的尚可使用年限 綜合年限法（適用于經(jīng)過(guò)技改的設(shè)備） *加權(quán)更新成本＝已使用年限×更新成本（重置成本）,,,,.,例題6 某企業(yè)1994年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。 第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。,.,第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。 第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限 第四步，計(jì)算成新率 成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%,,.,例7：某設(shè)備1995年購(gòu)進(jìn)，賬面原值3萬(wàn)，2000年改造投資為3000元，2003年投資為2000元，2005年對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，假定1995至2005每年的價(jià)值上升率為10%，該資產(chǎn)尚可使用年限為6年，求設(shè)備的成新率。 分析：設(shè)備進(jìn)行投資改造，利用加權(quán)法進(jìn)行計(jì)算。,.,1.計(jì)算現(xiàn)行成本 95年30000*（1+10%）10=78000 2000年3000*（1+10%）5=4830 2003年2000*（1+10%）2=2420 則現(xiàn)行成本之和為78000+4830+2420=85250 2.計(jì)算加權(quán)更新成本 95年的78000*10=780000 2000年的4830*5=24150 2003年的2420*2=4840 加權(quán)成本之和為780000+24150+4840=808990 3.加權(quán)投資年限=808990/85250=9.5年 4.成新率=6/（9.5+6）=39%,.,（二）觀測(cè)分析法 這種方法是通過(guò)評(píng)估人員對(duì)設(shè)備各組成部分的技術(shù)鑒定，判斷設(shè)備的各種損耗，并與新資產(chǎn)進(jìn)行比較，折合成一個(gè)百分比，確定設(shè)備的實(shí)體性貶值率。,.,（三）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率 該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。,,,.,例8：一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，重置成本為150萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為16.5萬(wàn)元，求其貶值率 分析：重置成本：150萬(wàn) 可修復(fù)性損耗的貶值：16.5萬(wàn) 不可修復(fù)性損耗引起的貶值（150-16.5）*2/20=13.35萬(wàn) 實(shí)體性貶值：29.85萬(wàn) 貶值率：29.85/150=19.9%,.,四、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值,設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。,.,（一）超額投資成本形成的功能性貶值,超額投資成本主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用，使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本降低。 設(shè)備的超額投資成本就等于該設(shè)備的復(fù)原重置成本與其更新重置成本的差額。即： 設(shè)備超額投資成本＝設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備的更新重置成本,.,（二）超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值,是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。 公式：功能性貶值=年超額運(yùn)營(yíng)成本*（1-所得稅）*（P/A，r,n）,.,計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟如下：　　1.分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素；　　2.確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本；　　3．計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本； 4．確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。,.,例9：計(jì)算某電焊機(jī)超額成本引起的功能性貶值。 　1．分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備地超額運(yùn)營(yíng)成本因素；經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電60000度。,.,2．確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年，如每度電按0.5元計(jì)算，則：　　每年的超額運(yùn)營(yíng)成本=6000度 0.5元=3000元　　3．計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本：如所得稅按33%計(jì)算，則，　　稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=稅前超額運(yùn)營(yíng)成本 ×（1—所得稅）=3000 × （1—33%）=2010元 4．確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)率：折現(xiàn)率10%，10年的現(xiàn)值系數(shù)為6.145,則 　　　功能性貶值額 =2010× 6.145 =12350元 　 　　該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值為12350元。,.,五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值,（一）因生產(chǎn)能力降低造成 對(duì)于設(shè)備開(kāi)工不足引起的經(jīng)濟(jì)性貶值，我們可將其閑置的生產(chǎn)能力視為一種過(guò)剩。,設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值=（重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率,.,例10：某發(fā)動(dòng)機(jī)專用生產(chǎn)線，原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為25000臺(tái)/年。該生產(chǎn)線至今已使用10年，根據(jù)其實(shí)體狀態(tài)判斷尚可使用5年。目前，由于新發(fā)動(dòng)機(jī)產(chǎn)品的出現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)老產(chǎn)品的需求減少。造成開(kāi)工不足，現(xiàn)在生產(chǎn)線的的實(shí)際產(chǎn)量為15000臺(tái)。使用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法求其經(jīng)濟(jì)性貶值率。　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該類型發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.68。則：經(jīng)濟(jì)性貶值率=〔1- （15000/25000）0.68〕×100%=29%,.,(二)因收益減少造成的 我們首先預(yù)測(cè)未來(lái)因收益率下降造成的收益損失額，然后對(duì)每年的損失額折現(xiàn)，計(jì)算貶值額。 經(jīng)濟(jì)性貶值=設(shè)備年收益損失額×(1-所得稅率) ×(P/A，r，n),.,例題11：被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。 經(jīng)濟(jì)性損耗額 ＝(150×10,000)×(1－ 33%)×(P/A,10%,3) ＝1,005,000×2.4869 ＝2,499,335元,.,練習(xí)成本法測(cè)算進(jìn)口設(shè)備評(píng)估值： 被評(píng)估設(shè)備為1995年從德國(guó)引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)馬克。2000年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)德國(guó)生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)2000年6月從德國(guó)進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5％，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5％，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8％計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3％計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣．被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％，評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元，2000年6月-10月進(jìn)口設(shè)備的價(jià)格沒(méi)有變化。要求：根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值。,.,解： ⑴被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格取同年其他企業(yè)從德國(guó)進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理，即被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克或20萬(wàn)美元。 ⑵ 被評(píng)估設(shè)備的重置成本為： CIF×現(xiàn)行外匯匯率+銀行手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 銀行手續(xù)費(fèi)＝20× 8 ×0.8％＝1.28(萬(wàn)元人民幣) 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(160＋1.28)×3％＝4.84(萬(wàn)元人民幣) 進(jìn)口設(shè)備重置成本＝160＋1.28＋4.84＝166.12(萬(wàn)元人民幣) (3)進(jìn)口設(shè)備的成新率=5÷(5﹢5)×100％＝50％ （4）進(jìn)口設(shè)備的實(shí)體性貶值=166.12*50%=84.06 (5)設(shè)備的功能性貶值為： 20000×(1-33％)(P／A，10％，5) ＝13400×3.7908＝5.0797(萬(wàn)元人民幣) (6)進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為： 166.12-84.06 ﹣5．0797≈77.98(萬(wàn)元人民幣),.,第三節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法,市場(chǎng)法的基本步驟 市場(chǎng)法機(jī)器設(shè)備比較因素 舉例,.,一、 市場(chǎng)法評(píng)估的基本步驟,（一）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料：設(shè)備規(guī)格型號(hào)、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機(jī)附件及實(shí)體狀態(tài)。 （二）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物：注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性?！　? （三）因素比較：差異因素比較如實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易背景等。　　 （四）計(jì)算評(píng)估值：修正并計(jì)算。,.,二、比較因素,機(jī)器設(shè)備的比較因素包括：個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因素四大類。　　（一）個(gè)別因素　　1．設(shè)備規(guī)格型號(hào)。　　2．設(shè)備制造廠家。　　3．設(shè)備的役齡。　　4．設(shè)備的安裝方式。　　5．設(shè)備的附件。　　6．設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)。,.,（二）交易因素　　1．市場(chǎng)狀況：市場(chǎng)設(shè)備供需主動(dòng)權(quán)　　2．交易動(dòng)機(jī)及背景：如清償及快速變現(xiàn)　　3．交易數(shù)量：購(gòu)買設(shè)備交易數(shù)量（三）時(shí)間因素（四）地域因素,.,,三、市場(chǎng)法評(píng)估案例（了解）,.,第三章 課后題答案,1、單項(xiàng)選擇題? （1）c?????（2）b???（3）b???（4）b????（5）a?? （6）b?? （7）b?? （8）a???（9）b???（10）c?? （11）d? （12）b?（13）a??（14）d??（15）c? 2、?多項(xiàng)選擇題 （1）cd?????（2）cde??? （3）bc??? （4）acd????? （5）abe????（6）abcde?（7）ace?（8）abcd??（9）abc? ?（10）abd????（11）bc????（12）cde,.,3.計(jì)算題 答：（1）? 1）估算重置成本? 重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（萬(wàn)元）? 2）估算加權(quán)投資年限? 加權(quán)投資年限=10×136.36÷144.67?+?5×6÷144.67?+?2×2.3÷144.67 ＝9.66年? 3)估算實(shí)體性貶值率? 實(shí)體性貶值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%? 4)估算實(shí)體性貶值? 實(shí)體性貶值＝重置成本×實(shí)體性貶值率＝144.67×61.69%＝89.25(萬(wàn)元)? 5）功能性貶值估算? 第一步，計(jì)算被評(píng)估裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本???????????（5－4）×12000＝12000（元）? 第二步，計(jì)算被評(píng)估裝置的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本?????12000×（1－25%）＝9000（元）??????? 第三步，將被評(píng)估裝置的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本，在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn)求和，以確定其功能性貶值額? 9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92萬(wàn)元? 6）求資產(chǎn)價(jià)值? 待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值 =144.67－89.25－3.92＝51.5(萬(wàn)元),.,(2)? 1）估算重置成本? 重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(萬(wàn)元)? 2）估算加權(quán)投資年限?加權(quán)投資年限＝4×114.29÷124.72?+?1×10.43÷124.72＝3.75年? 3)估算實(shí)際已使用年限? 實(shí)際已使用年限=3.75×60%=2.25年 4)估算實(shí)體性貶值率? 實(shí)體性貶值率＝2.25÷（2.25＋6）＝27.27%? 5)估算實(shí)體性貶值? 實(shí)體性貶值＝重置成本×實(shí)體性貶值率＝124.72×27.27%＝34.01(萬(wàn)元)? 6）估算功能性貶值（這里表現(xiàn)為功能性增值）? 第一步，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本?????????????????1000×12＝12000（元） 第二步，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本???12000×（1－25%）＝9000（元）?????????第三步，將被評(píng)估裝置的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本，在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn)求和，以確定其功能性貶值額? 9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92萬(wàn)元?? 7）估算經(jīng)濟(jì)性貶值率? 經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－（80%）X]?×100%?＝[1－（80%）0.7]?×100%?＝27.3%? 7)估算經(jīng)濟(jì)性貶值? 經(jīng)濟(jì)性貶值＝(重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值)?×經(jīng)濟(jì)性貶值率?????????????????????????? ＝（124.72－34.01-3.92）×27.3%?＝25.83(萬(wàn)元) ?8）求資產(chǎn)價(jià)值? 待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值????????????????＝124.72－34.01-3.92-25.83?＝68.8(萬(wàn)元),.,(3)? 1)運(yùn)用市場(chǎng)重置方式(詢價(jià)法)評(píng)估工型機(jī)組的過(guò)程及其結(jié)果? 重置成本=100×(1+25%)=125(萬(wàn)元)? 實(shí)體有形損耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%? 評(píng)估值=125×(1-30%)=87.5(萬(wàn)元)? 2)運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估I型機(jī)組的過(guò)程及其結(jié)果???? 重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(萬(wàn)元)? 實(shí)體有形損耗率=3/(3+7)×100%=30%? 功能性貶值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3×4.8684=14.61萬(wàn)元? 評(píng)估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(萬(wàn)元)? 3)關(guān)于評(píng)估最終結(jié)果的意見(jiàn)及理由：最終評(píng)估結(jié)果應(yīng)以運(yùn)用市場(chǎng)重置方式(詢價(jià)法)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)或?yàn)橹?此結(jié)果的權(quán)重超過(guò)51%即算為主)。因?yàn)榇朔椒ㄊ抢昧耸袌?chǎng)的判斷，更接近于客觀事實(shí)，而價(jià)格指數(shù)法中的價(jià)格指數(shù)本身比較寬泛，評(píng)估精度可能會(huì)受到影響。,