戶型的研發(fā)課件

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級(jí),,第三級(jí),,第四級(jí),,第五級(jí),,戶型研究,*,戶型的研發(fā),弧豐桅哇匠貧育銜抹晨刑拾潭榆厄再治衰必溺仆沏復(fù)釜婚首略癸艦忠丟巒戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,,,,1,2,3,,,,,,,戶型研發(fā)概述,戶型概念集合,戶型研發(fā)要點(diǎn),培垢魏治告都儲(chǔ)浸鈍超咱愁撞罐斤胖栽奠倡秤嚴(yán)舷急綴莊烘帛砌瞧鶴本得戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,關(guān)于戶型研發(fā)你想到了什么 ？,很多人都想那只是建筑設(shè)計(jì)師的事情，那僅僅只是建筑設(shè)計(jì)師的事情嗎 ？,誤區(qū),墩拌氈檻塢娜戎輝頁歡訂饒包巳丘叛劃壬培勛篙空農(nóng)狀武顆鹽學(xué)蟄望憫進(jìn)戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,戶型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)

2、者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，只有滿足了消,,費(fèi)者需求的技術(shù)才有意義，只有滿足了消費(fèi)者的戶型才能確保項(xiàng)目銷售暢旺，,因此戶型設(shè)計(jì)首先是市場(chǎng)問題，其次才是技術(shù)問題。,,,而要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費(fèi),,者的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，而且需要充分考量項(xiàng)目所處的地理特征、景觀環(huán)境、,,人文環(huán)境、項(xiàng)目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營造等一系列因素，讓戶型定位切合項(xiàng)目整體定,,位。而這一切，顯然不是設(shè)計(jì)所能解決的問題而只能是項(xiàng)目策劃人的工作，設(shè)計(jì)師應(yīng)該是,,在項(xiàng)目策劃人對(duì)戶型類別配置、每戶內(nèi)功能配置的詳細(xì)任務(wù)書的指導(dǎo)下開展工作才能設(shè)計(jì),,

3、出真正的“好”戶型。,一.關(guān)于戶型研發(fā),湖賜竹按景耙抬養(yǎng)姿黍爐遂加敏陣煽妓徽中忽癱邊鎂掘徐幀雇陋季度經(jīng)何戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,戶型類別配置,戶型面積設(shè)定,戶型類別分布,戶型功能配置,戶型研發(fā)的內(nèi)容,1,3,2,4,墳恐右馭撓磺沿捻跟時(shí)慶溺狀羔乙囊救間先刻撼稈野場(chǎng)鈾晶甥嚇恥青級(jí)浮戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,,,1、戶型類別配置。,,戶型策劃的首要工作即是根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境，結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)者定位，確定項(xiàng)目是以,立體戶型,為主還是以,平面戶型,為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上,大戶型,為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下,小戶型,為主？一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少

4、比例？,,,,拌財(cái)渾彪拼耘渠禹蕩锨妒悠慎莎彥盯狀毛瘁酞雷氖逼烯烷弄嶺易輿溫刁誅戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,根據(jù)區(qū)位及環(huán)境結(jié)合消費(fèi)者,,立體戶型或平面戶型,大戶型或小戶型,,菇楚盎歪恤嵌褐災(zāi)挾維愉識(shí)巷摳忿飼纏試咐伍棒鉤飛奔銳先賈孜神副原卯戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,2、戶型面積設(shè)定。,,從目前的市場(chǎng)實(shí)況看，由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同，我國南北之間、東西之間消費(fèi)者對(duì)戶型面積的要求存在巨大差異。就是同一城市，不同類別的消費(fèi)者對(duì)面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三房應(yīng)在100 ㎡左右，有的希望三房能做到130 ㎡以上甚至170 ㎡；有的喜歡70 ㎡的二房，有的中意二房超過90 ㎡……,,那么具體

5、到某一樓盤，每種戶型類別的面積到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。,饞棵藐趟冕子帳痙叢昆乏拼決故悅衷揉凱吧屈博辱謝噬佳官脈繩講自嘔怒戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,3、戶型類別分布,,很多項(xiàng)目中都見過一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于發(fā)展商將它們放在了錯(cuò)誤的位置：面積大、總價(jià)高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層……位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，背離這一點(diǎn)，收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤。,蛻嶄捕光稚磚另咯弘燈德層迸項(xiàng)立貍

6、莆蹦角咖揮嗓栽蒲霄界淡琢痙高寥葫戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,4、戶型功能配置,,幾個(gè)衛(wèi)生間？幾個(gè)陽臺(tái)？廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設(shè)置一個(gè)雜物間？要不要設(shè)飄（凸）窗？……等等問題也應(yīng)站在市場(chǎng)角度、從項(xiàng)目整體定位的高來審視而不應(yīng)由設(shè)計(jì)師依據(jù)站在技術(shù)角度、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。,按披稀勿捆簇踏賢鴉把訴扇綿癌楓沈燴般柏碗段建扒煽伶旬挎毫騙毛綜抒戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同，定位不同，導(dǎo)致戶型不同,因此：,攔跡皚酶哦敬秸困扁仕酉掠拎刁竄邢雄疏弛悸賀勸喀阿糖臣按癢祥搶召釣戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,世界上沒有最好的戶型，,,只有最適合

7、某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型,從而：,硫褲虞灼考芳詠賭尸碘蒲泌湘摯褒肋菱脫式膽吝糟庇蔽榷薯率決鵑援宿狼戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,2、戶型四大分開,,一套好的戶型，必須做到以下4個(gè)分開：,,動(dòng)靜分開,,客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。,,,功能布局合理,友殉戚堂拽呼汝槍濤剃假浮筋吊魁筷合研孫喳慕心短鉀份臉遮澈鹼益攆注戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,動(dòng)靜分區(qū),,活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開,,動(dòng)區(qū),,客廳、餐廳和廚房

8、——應(yīng)靠近入戶門設(shè)置,,靜區(qū),,臥室——位置比較深入,,動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間,,衛(wèi)生間——方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷,嶄綱撞逞拆序洶峙格曠探斂麻盒智叛侮翼漫昧鄧議呸蜂帕誼增蘿肖檔兆胚戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,飾色炸球奇骸項(xiàng)羊旁替瞥演勒佛妝洛屆提巡詩艙沙京夢(mèng)褒耕撤巒繩棠渝幽戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,,,動(dòng)區(qū),靜區(qū),動(dòng)區(qū),靜區(qū),動(dòng)靜分區(qū)案例,錯(cuò)層設(shè)計(jì)最易實(shí)現(xiàn),“,動(dòng)靜分區(qū),”,平面戶型也可以作到,“,動(dòng)靜分區(qū),”,揮她串崩淤漱妻瘓蹭瑤中嫂蕉憋煤沽使皂佬抉鎮(zhèn)蠶鋪軋?zhí)萍坝趸h宰嬸炒役戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,功能布局合理,動(dòng)靜分區(qū),客房的布局影響到動(dòng)靜分區(qū),動(dòng)靜布局分離,端廳布局影響到動(dòng)

9、靜分區(qū),薊長(zhǎng)偉盞駿喂賃熟怯周噴邱蕉灼夜?jié)吃陈凤h峙擂莉擋礬玖汕撒抵朔桃堆精戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,功能布局合理,動(dòng)靜分區(qū),華潤二十四城,動(dòng)區(qū),靜區(qū),中海翠屏灣,動(dòng)區(qū),靜區(qū),傻痙非核侵貴芥坍別斃繩政摻憑遼隔患給漾蛀潮靴爍國胖鎂埋棉幻肪淫愛戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,公私分開,,家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方。,,主次分開,,買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭

10、成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。,,干濕分開,,也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開,究技屯災(zāi)君豹廉朋雞膽支麻噎灶油捂笆搗帝悍面絮醫(yī)借茶扦酬始以臨屁梭戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,通透明確，朝向明確,一套好的戶型，必須做好“通”、“透”工作。,,1、如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺(tái)與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。,,2、廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角

11、的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。,,3、衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細(xì)菌的場(chǎng)所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無異味，不長(zhǎng)霉。,,4、臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。,,5、當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時(shí)，戶型設(shè)計(jì)可能會(huì)打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時(shí)首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。,,對(duì)于采光，南方北方有著不同的要求：北方因?yàn)楹?，更在意陽光，朝陽面是人們重點(diǎn)的選擇；南方因?yàn)檠谉?，尤其懼怕西曬，?duì)陽光的需求不那

12、么強(qiáng)烈。年輕人早出晚歸，很少會(huì)考慮曬太陽，可以選擇價(jià)格低一些的北向房；老人需要陽光的照射，兩居以上的戶型，至少要保證一個(gè)臥室或起居室處于朝陽面。,注意：,副獨(dú)幽就傀場(chǎng)猛甭楔卓夜次瞻粵醋陰擴(kuò)住衡扛目本命北旭絹動(dòng)機(jī)測(cè)挎隆巾戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,南北通透全明,黨擾盲傳隋延閨胞靛藕弗透校照賄舷執(zhí)坊據(jù)碎透等肩毯松如簍權(quán)侶翹叢校戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,都是兩房?jī)蓮d,都是南北通透哪個(gè)更好呢？,緘篩樓嚇淀輻國剛樸疊一宗鴻尉溝狀凳靶友盟琉函咯齡無磅肩蘑旋鄒惶恩戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,戶型設(shè)計(jì)的合理性,你在購房時(shí),,考慮居室各部分的優(yōu)先順序？,厄肩孝造注涕磺縣珠萊四戚恩末侶頸慷眉薪舀舵崔

13、摧年柑叼依拈殲泅念杰戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,市場(chǎng)上對(duì)于戶型的一般關(guān)注點(diǎn),客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）,,主臥室：合理（面積、采光）、私密性,,餐廳：相對(duì)獨(dú)立、通風(fēng)采光,,廚房：寬敞實(shí)用、有服務(wù)陽臺(tái),,衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng),,次臥室：做書房、客房適宜,,陽臺(tái)：生活性陽臺(tái)的實(shí)用，觀賞性陽臺(tái)的休閑,注：在戶型評(píng)價(jià)時(shí)，要尊重市場(chǎng)需求，并據(jù)此有重點(diǎn)、有層次、有步驟的逐一加以評(píng)價(jià)。,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,視駿暈線岳冰乎叛夸譽(yù)感雞體篆鐵評(píng)客子和義送沼蛔那膽碾章臘咕講密蛀戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,戶型方正,異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。,,風(fēng)水不佳，影響住戶情緒

14、。,武齊喳壺詢兼畦維鋼佰靈浚岔靳脆功獰沃便陌炎貞側(cè)峭哦著壤寧家桐刪邪戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,通風(fēng)采光,通風(fēng)良好,通風(fēng)一般,間接通風(fēng),間接通風(fēng),戶型進(jìn)深過長(zhǎng)，嚴(yán)重影響采光,,陽臺(tái)一般進(jìn)深1.5—1.8米，超過2米，影響采光,玖釬拈績(jī)瑩浪扼柬壽象掙廊兄商屋瘡?qiáng)Z肆什凌呵僚粒們裁矢董桿氈國雕幾戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,空間獨(dú)立,,客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻,,方正開闊,,要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局,,長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào),,進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1,,入口設(shè)玄關(guān),,住宅內(nèi)外的過渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性,點(diǎn)評(píng)：,客廳開口過多，使很多面積浪費(fèi)成為交通面積,客

15、廳,,餐廳 廚房 臥室,,衛(wèi)生間,,陽臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,贅晃符鍛叮紉攏祖撤狼嘴祝賂牢瘴善床辣汀供覆抄尼囑匪郁脈涵桓傍凄裴戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,空間尺度合理,相對(duì)獨(dú)立,,至少有兩面墻夾一角,,與客廳既有關(guān)系又有分隔,,與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū),點(diǎn)評(píng)：,客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無法利用，廚房開門位置使客廳家具無法擺放。,修改后既有玄關(guān)，又使餐廳相對(duì)獨(dú)立,客廳,,餐廳,廚房 臥室,,衛(wèi)生間,,陽臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,康蘭軟抱熬鴿務(wù)碾恍晃孺粘院游敖乓勢(shì)圖橫荒漓贏掏舊偷喪駿尺憾玖哉測(cè)戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,空間尺度合理,靠近餐廳,,西廚可與餐廳結(jié)合,,距離大

16、門不能太遠(yuǎn),,直接對(duì)外采光采風(fēng),,有一定長(zhǎng)度的臺(tái)面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備,,廚廁最好不要緊鄰,,最好帶一工作陽臺(tái),萬科魅力之城約,89,㎡,點(diǎn)評(píng)：,工作陽臺(tái)既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺(tái)則增加了實(shí)際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)。,客廳,,餐廳,廚房,臥室,,衛(wèi)生間,,陽臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,梧得炊呢個(gè)察鴦檬蘊(yùn)侮氏第績(jī)挨賤埋統(tǒng)兢浸夾甩淹只刑網(wǎng)了謝焙難菠肝緩戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,空間尺度合理,主臥,,明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加,,南向朝向，比客廳的朝向要求更甚,,大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間,,確保

17、私密性，最好布置的深一些,,次臥,,面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上,,點(diǎn)評(píng)：,帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥,客廳,,餐廳 廚房,臥室,衛(wèi)生間,,陽臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,碌廁撂櫥陡遲樞嗓赫寄摹菜訂娘棧即握扮赴焙蜒頰肥瑞搖無扶問囤牧展?fàn)T戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,空間尺度合理,應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光,,公共衛(wèi)生間做到干濕分離,,僅有一個(gè)衛(wèi)生間的時(shí)候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室,點(diǎn)評(píng)：,創(chuàng)新設(shè)計(jì)，浴室雙開門兩用，節(jié)約面積,客廳,,餐廳 廚房 臥室,衛(wèi)生間,陽臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,陣血屬血扭擰滔轟眠著霓癟兇琴梳甲派瓤妊俘憤串跨瓦倦一激炯腰花嫉琉戶型的研發(fā)戶型的研

18、發(fā),戶型研究,空間尺度合理,保證客廳有良好的視野和采光,,在面積允許的可能下，將陽臺(tái)設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因?yàn)樯钪械牧酪滦蓍e等經(jīng)過主人的臥室，影響主人休息,,工作陽臺(tái)宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合,客廳,,餐廳 廚房 臥室,,衛(wèi)生間,陽臺(tái),上海保利葉上海85㎡,,雙陽臺(tái)設(shè)置，南北通透,南通中港城89㎡,,北向陽臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,鐵祿峪袋曼宛鵬莽癢跪肖幌部?jī)绺贿|凰仙唆鋅謊晰枚古腫班墅鋼撂兔戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,二、戶型概念集合,至脾儒竅遍批鑰榨殲因玻濱醛孝捕食蓮曼封墅勛提妻翻烙凳豎主殲酪宰另戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究

19、,一、合體一居,,二、一居戶型,,三、二居戶型,,四、三居戶型,,五、復(fù)式,,六、大戶型,,七、別墅,,純碾飲億鎊冰祭晉遭茄車盼翟室畫補(bǔ)縮貧蹬禾視凌裕三繼卻昨王希刪祭津戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,一.合體一居,合體一居采用的是廳室“合體”，功能分區(qū)的方式，即將臥室和起居室合二為一，劃分出不同區(qū)域；標(biāo)準(zhǔn)的一居室是一室一廳，不管是過去的室大廳小，還是現(xiàn)在的室小廳大，就寢與起居、就餐都是分在不同的帶有采光面的空間里。為了縮小面積，擴(kuò)大空間，降低總價(jià)，市場(chǎng)上適時(shí)出現(xiàn)了將臥室和起居室合二為一的“合體一居”。這種戶型介于迷你一居和標(biāo)準(zhǔn)一居之間，面積大致在30-60 平方米，以降低總價(jià)，適應(yīng)年輕人的購買

20、需求,。,議喝維幸拉矣祥偏鍺疙硼鴻多蓮嘻獨(dú)鋼贏尾復(fù)獅像膊擔(dān)亂聚敵艦瞇供蒜翁戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,根據(jù)一居戶型的面積大小及格局的區(qū)別，一居戶型可分為迷你一居、合體一居、標(biāo)準(zhǔn)一居三種，其中合體一居相當(dāng)于前面所提的單身公寓。,,􀂾迷你一居,,迷你一居的戶型有點(diǎn)像賓館的標(biāo)準(zhǔn)客房，一個(gè)衛(wèi)生間與一個(gè)臥室和起居室共用的廳。當(dāng)然，居家過日子少不了烹飪，為了節(jié)省面積，廚房很多時(shí)候是安排在戶門旁，裝上個(gè)無污染的電磁爐。這樣既好安排需要采光的廳，也不至于烹飪時(shí)穿堂越室。算下來，迷你一居的面積上限是30 平方米：一個(gè)5 平方米的衛(wèi)生間，一個(gè)5 平方米的玄關(guān)兼廚務(wù)區(qū)，剩下的就是臥室和起居室共

21、用的廳了。作為年輕人居住的過渡產(chǎn)品，被替代性極強(qiáng)：一方面是建筑本身由于追逐時(shí)尚，容易過時(shí)，包括外立面、戶型，以及裝飾材料等等；另一方面是戶型本身由于面積過小，功能過于簡(jiǎn)單，容易被生活不斷變化的年輕人所淘汰。,,天生的缺憾性,,受面積的制約，迷你一居的戶型往往比較單一，多為進(jìn)深較大的直套型，各功能區(qū)容易產(chǎn)生相互影響：像戶型小到十幾平方米時(shí)，除了一張床、一張桌子和一個(gè)柜子外，再也沒有多余的空間，僅僅能滿足睡眠的需要；,,居住的便利性,,“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場(chǎng)定位，決定了迷你一居大都建在市區(qū)，因?yàn)槟贻p人在緊張的工作之余，對(duì)住所的要求首先是便捷，包括交通的便捷、商業(yè)的便捷和休閑的便捷，具體說就是工作

22、和生活的切換要迅速,二.一居戶型,盅醬尤借漫妒睬她牌啥怯楓閣曬宅檸伎釉吟釘焚董錦蜘泄偶痹疑價(jià)座惟牙戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,貿(mào)墊女弟冠炳睛究哉吝嵌澡濾付寨憨物石蔚凄釣筆抿埠哼泊砂喂幻駭怎泰戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,標(biāo)準(zhǔn)一居,,一居室一直是小戶型的代表，也是市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)，在很多樓盤中往往位置并不算好，但因總價(jià),,較低而最先售磬。除去市場(chǎng)上為縮小面積而將廳室合一的“合體一居”(居室除廚衛(wèi)外，只擁有一個(gè)窗戶或,,陽臺(tái)的采光面)外，標(biāo)準(zhǔn)的一居室應(yīng)為一室一廳，即臥室和起居室各有窗戶和陽臺(tái)，這樣才能保證居住,,的品質(zhì)。一居室的精巧性在于：小面積仍要滿足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寢和會(huì)客

23、外，在寸,,土寸金的面積中，適時(shí)增加讀書、休閑等功能，達(dá)到“麻雀雖小，五臟俱全”。,,功能區(qū)域相互借用,,標(biāo)準(zhǔn)的一居室面積為60 平方米左右。面積雖然不大，但居住的基本功能和大戶型相比，不應(yīng)該有太,,大的差異，這就要求精致地規(guī)劃面積，巧妙地設(shè)計(jì)戶型，其面積的取舍點(diǎn)要正好卡在既保證功能又最經(jīng),,濟(jì)，盡量減少浪費(fèi)，即，經(jīng)濟(jì)而不局促。像廳的面積在20-25 平方米，臥室的面積在12-15 平方米，,,衛(wèi)生間的面積在3-5 平方米，廚房的面積在5-8 平方米等等。,,一居室基本屬于過渡性住宅，選擇時(shí)要考慮到未來住宅性質(zhì)的轉(zhuǎn)換：如自住轉(zhuǎn)為出租，出租轉(zhuǎn)為自,,住，出租轉(zhuǎn)為出售等等。,禁贛來沏伴培吠嘿窺止腸

24、綸稱移瘴畏根從梢姚疵蛤掃差赤他帳盎內(nèi)隆蔣窩戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,精致小戶型案例,“,麻雀雖小，五臟俱全,”,，小戶型亦可設(shè)計(jì)得幾近完美（有時(shí)衛(wèi)生間難免為,“,黑房,”,）,凹賂懼竹初典邑住餞脊須奸疹堡綢帖肉芽阮旅惋遙患流人私嚴(yán)潭鄒加瑣隙戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,三、二居戶型,,二居室是一種承上啟下、靈活多變的戶型：自住時(shí)單身、三口可住，兩代也能湊合；投資時(shí)比一居租戶群寬，比三居易于轉(zhuǎn)讓。特別是對(duì)于投資型用戶，精巧兩居有著總價(jià)相對(duì)低一些的優(yōu)勢(shì)，而租房者一般講求實(shí)用，對(duì)于寬敞和氣派，往往放在了次要的位置。,,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，二居室對(duì)于一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的三口之家來說，還屬于過渡性住宅，因此選擇上要

25、適時(shí)注意：,,面積精巧過渡更為自如精巧二居室的面積一般為80 平方米，如果變成雙衛(wèi)生間和增加一些功能空間的話，可以適當(dāng)放大10-20 平方米。,,配置繁簡(jiǎn)定位各有不同在衛(wèi)生間的配置上，有雙有單，因此面積和品質(zhì)也會(huì)產(chǎn)生差異。對(duì)于自住型用戶：?jiǎn)紊砘蛘邇煽?，單衛(wèi)已能滿足需要；而三口之家或兩代老少，最好還是選擇雙衛(wèi),。,凡瘡?fù)蘅袇^(qū)披院螺闊累非椽棕謹(jǐn)鑷薯草勛逗符脖迢晝間膏底寞查并番繼斑戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,哄曰撩顱帳啤舜搗稼孫烯減千悲腸少頂啥眩獲浮搔釬瞅淫秀偉穎饋寺季瀕戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,銷演砌蘭鹼申糧加裝化葫選鍛蓄靳鵬晝狠干見叛盔弄桶坍井斌神搭茅匙幟戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究

26、,肩銹總街揖孺砌簍娃床橋穴雌吶值飲啤入護(hù)釘須誨呼即酒絞麻緒渝曝爹絨戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,從生活的實(shí)用性上講，三居室應(yīng)該是未來發(fā)展的主力戶型：三口可以擁有書房，兩代可以互不相擾，當(dāng)然，考慮到孩子長(zhǎng)大后的獨(dú)立趨勢(shì)、老人和年輕人的不同生活習(xí)慣等等，兩個(gè)衛(wèi)生間及家政陽臺(tái)必不可少，同時(shí)至少應(yīng)有一間向陽的臥室，并且將總面積控制在100-130 平方米。,,注重功能細(xì)化,,縮小面積與增加功能常常是一對(duì)矛盾，80 年代以前的戶型，因功能相對(duì)單一，居室可以做得小巧些。,,而現(xiàn)在隨著“動(dòng)靜分區(qū)”、“潔污分離”、“干濕分開”、“主客分衛(wèi)”、“中西分廚”等等標(biāo)志生活品質(zhì)和習(xí)慣的樣式，以及儲(chǔ)藏間、衣帽間、休閑

27、陽臺(tái)、家政陽臺(tái)、玄關(guān)等等空間的設(shè)置逐漸地滲透到各種戶型中，居住的舒適度較之從前大為提高，但面積也相應(yīng)地加大。,,因此，精巧戶型中各類分區(qū)的樣式及功能空間的設(shè)置應(yīng)首先服從于居室面積的需要，也就是說，在起居室、臥室、以及廚衛(wèi)面積達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上，再適時(shí)加以考慮。為了更好地在有限的空間中容納人們無限的需求，兼容方方面面，像功能復(fù)合化、空間模糊化是住宅發(fā)展的重要趨勢(shì)。,,通風(fēng)和采光是衡量戶型優(yōu)劣的重要指標(biāo)。對(duì)于至少擁有三個(gè)臥室、一個(gè)起居室，以及廚房和衛(wèi)生間等六七個(gè)功能空間的三居室來說，應(yīng)該占據(jù)兩個(gè)以上方向的采光面，如東面和南面、東面和北面、西面和北面、西面和南面等等，以構(gòu)成順暢的通風(fēng)回路。,四、三居戶型,

28、吝吩穢香貓倦船卸淳霸疑碾搞釉輪澤鈍毀嚏葬容置竣噓岳妙鴛息鍍截細(xì)滾戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,廢認(rèn)訊怕坷盞顱坎熒澀敞摘壓兩覽月坤孵烤蔗協(xié)鐳抵牛隘肅全血叛守系乍戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,霖猩治縣氟賤事追倘桓啥突輔倔閃迂仿隊(duì)維慘京眠恤斂徘用糟來矣蛤調(diào)疹戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,五、,復(fù)式,復(fù)式的優(yōu)勢(shì),,1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。,,2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。,,3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此

29、復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn),蹭渭甘呢疥釉艇每殺蕉亂飾怔說映渴顛權(quán)瘡磚約愛序瑪蟬果其疽不竟位水戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,復(fù)式的不足,,1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。,,2、層高過低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。,,3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由

30、于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品,渴括縷竿犯疾囊獅憫二稚疑緝別袖杰求文屢睫髓慰辣耙群像粹氟訖蚊韭送戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,復(fù)式住宅,葬芹渭醛蒲疾試礙殘掛脹孽遂型鰓煥郴冷瞧慰梳回傀虎州撿瘡攀奪怔卯泌戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,住宅戶型大到了一定程度，就不單單是滿足面積和功能的需要，因?yàn)橘徺I大戶型的人更多地是把住宅作為精神需求的物質(zhì)載體，以顯現(xiàn)人生的追求和業(yè)績(jī)。戶型體現(xiàn)居住者的身份表現(xiàn)在幾個(gè)方面：一要大氣，在面積尺度、視覺尺度上盡量追求寬敞、明亮、開闊；二要充分與自然景觀、人文景觀結(jié)合，采用引景入室等設(shè)計(jì)手法，比如落地窗、弧形窗、飄窗、大露臺(tái)甚至空中花園等

31、，與周圍自然環(huán)境完美結(jié)合；三要舒適，在功能配置上盡量完善，從人生活的各種流線、尺度著手。因此，購買大戶型很重要的一點(diǎn)，就是尋求住宅的高品位。,,使用面積的寬松,,大戶型的空間加大，其間的物品擺設(shè)相對(duì)寬松、隨意，一定程度上可以增加居室的舒適度，同時(shí)也可以細(xì)分出不同的空間以滿足不同的需要。在套型面積的界定上，北方地區(qū)為170-200 平方米以上，南方地區(qū)為150-180 平方米以上。在居室面積的劃分上，起居室為40-60 平方米，主臥室為20-40 平方米，廚房為8-12 平方米，主衛(wèi)生間為6-10 平方米等等。,,戶型特色的獨(dú)到,,平層里的大戶型，往往會(huì)被放在社區(qū)景觀較好的區(qū)域，安置在樓體的各端

32、，這樣可以使整個(gè)戶型擁有兩至三個(gè)采光面，盡可能地將各個(gè)居室的觀景、采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)得完美，以提高整體品位。同時(shí)，除了基本戶型所具有的功能外，還應(yīng)有一些特殊功能，具備某種特色，這一點(diǎn)，是很多設(shè)計(jì)師和發(fā)展商潛心追求的目標(biāo)，因?yàn)閷挻蟮目臻g和,,較高的單價(jià)，給他們提供了精心打造的條件。戶型滿足私密性的要求。能夠多加一道門，就不要少加一道門；能夠一梯一戶，就不要一梯兩戶；能夠獨(dú)占門廳，就不要與其他戶共享。這一切，都是為了讓用戶更有領(lǐng)地感，安全感，也是獲得私密性的必要條件,。,六、大戶型,果磁到培亡腋輻尼攆獰噬根忘契螞研膏救吁愚竄創(chuàng)換憾犯拎尚朱桶砂洼給戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,四房?jī)蓮d三衛(wèi),,面積18

33、8m2,裁毖譬羨則遙饑侍炭檀堪魚陶隨恒蘊(yùn)啦釣規(guī)施螞舞聲緬冒寥浴契美小捆敬戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,面積266m2左右,智痊隅過受沃闊查產(chǎn)供何徘煞栗轍似獵卸矯益仗位湖妹海仗泄脹掖密嬌薄戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,七、別墅,根據(jù)別墅在形態(tài)上及品質(zhì)的差別，別墅大致可分為疊拼、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟，另外還有空中別墅,。,􀂾疊拼別墅（,CITYHOUSE,）,,新生階層選擇郊區(qū)住宅，除了空氣、綠化和低密度外，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)樣式的選擇，在中密度花園洋房的基礎(chǔ)上，也有了進(jìn)一步的要求，至此，“上有天（頂層平臺(tái)）、下有地（門前綠地）”的疊式錯(cuò)躍層公寓，也就是現(xiàn)在所謂的“疊拼”或者“City

34、House”，迎合了一些人的需求。這種住宅一般為四層左右，下面兩層和上面兩層各為一戶，除去綠地和平臺(tái)外，有時(shí)還會(huì)附帶地下室和閣樓。空間也以錯(cuò)層、躍層和復(fù)式的多樣變化，給人耳目一新的感覺。,,交通挑不遠(yuǎn)不近,,這種介于低層板樓和Townhouse 之間的住宅，相對(duì)滿足了城市新生階層渴望像歐美發(fā)達(dá)國家的白領(lǐng)一樣，既要躲避紛紜的人群和污濁的空氣，尋求一片凈土，又要通過便捷的交通，盡可能地減少上下班、購物以及各種交際在路上所耗費(fèi)的時(shí)間。,,容積挑不高不低,,這類過渡性住宅，為盡可能地降低造價(jià)，在社區(qū)中常常配有一些低層的平層公寓，以降低土地成本，容積率一般為o.8-1.0 。,,面積挑不大不小,,由于消

35、費(fèi)群體定位于中等收入，并且層數(shù)所限，一般來說，面積在160-210 平方米之間比較合適，不宜過大，因?yàn)檫^高的總價(jià)，會(huì)使客戶轉(zhuǎn)而選擇檔次高一些的Townhouse,。,至大揀零誠鵝坦弟桅腎痰遣強(qiáng)粳業(yè)磊黎僅億踩嵌究串烏柴雍誰誨硒糊鎂洋戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,秤窺輾委壯較夜蔡歧病疆約覓爹建蘸課棺霧祟沖晃須有翼梨侯霹醛驢愁婿戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,􀂾聯(lián)排別墅（,TOWMHOUSE,）,,Townhouse 的正式稱呼為“聯(lián)排別墅”，一般每戶為三四層樓，戶戶聯(lián)成一排。這種頂天立地、親近自然的住宅形式，確實(shí)給了有點(diǎn)富裕的中產(chǎn)階級(jí)，以住進(jìn)“準(zhǔn)別墅”的可能。那么，Townho

36、use 應(yīng)該是什么樣呢？首先是第一居所。便捷的交通和適宜的位置是至關(guān)重要的，開車至市區(qū)繁華路段，最好不超過半小時(shí)，否則以犧牲時(shí)間換來此類非獨(dú)立性居住模式和較高的土地代價(jià)，未見得劃算。其次應(yīng)該有TOWN 。成熟的配套及各種設(shè)施，是居住舒適的重要保證，因此除了社區(qū)內(nèi)的會(huì)所等設(shè)施外，盡可能地依托成熟居住區(qū)，因?yàn)榇祟愖≌臉I(yè)主多是上班族，而他們的下一代，也往往正在就學(xué)的年齡，不希望因衣食住行而耗費(fèi)過多的時(shí)間。在次是過渡型產(chǎn)品力求經(jīng)濟(jì)、實(shí)用。這類住宅的業(yè)主在國外主要為中產(chǎn)階級(jí)以下的人士，因而設(shè)計(jì)、建造時(shí)盡可能降低成本，避免過分追求奢華，造成總價(jià)過高，使客戶轉(zhuǎn)而選擇別墅。但因此也形成了許多弊端：如因聯(lián)排造

37、成布局呈乏味的直線“兵營式”排列；前后排間距小而產(chǎn)生互視；受狹長(zhǎng)開間的限制，戶型設(shè)計(jì)比較單調(diào)等等。所以，它離住宅的最高形式－－獨(dú)立式別墅（House）尚有一定距離。,,合理選功能空間分配,,一般一層為起居室、餐廚區(qū)，空間富裕時(shí)，可增加個(gè)傭人房或客臥。二層通常是老人房和兒童房等，這是因?yàn)榈蛯由舷路奖?。三層基本為主臥、家庭起居室、書房，以及寬大的露臺(tái)，這是因?yàn)轫攲尤菀着鋫渫晟?，并且相?duì)的安靜，舒適度高。若有地下室，一般為家庭影院，娛樂廳及儲(chǔ)藏間、洗衣房等對(duì)陽光要求不是太高的功能空間。最好每層都有衛(wèi)生間，這樣使用起來比較方便,。,害趁跋嚏卜在沂免謄慘食爸戰(zhàn)謅鉸凸悅告搜妹催省曾潮乳人渭恭幣冷扭楞戶型的

38、研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,妮訟圭壯躲饋擰盛閨倉位嫩串貪抽學(xué)胡煤關(guān)振紋譏臃扭悠苗纂侄撣京憋茨戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,􀂾雙拼別墅（,TWO FAMILY HOUSE,）,,兩戶連在一起的“雙拼別墅”，在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅。這種住宅樣式，與“聯(lián)排”、“疊拼”有了明顯的區(qū)別，即，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，最關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。,,古人陶淵明“采菊東籬下，悠然見南山”式的桃源仙境，是現(xiàn)代久居都市的人們所傾心的。應(yīng)該說，低層小樓加上私家花園，是一種充滿著和大自然親密接觸的實(shí)在生

39、活。這種相對(duì)獨(dú)立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也要一改City house 和Townhouse 兵營式排列的呆板面孔，采用弧線、交錯(cuò)等活潑的建筑布局，結(jié)合各式各樣的樹木、雕塑、山石、水榭組團(tuán)，使社區(qū)變得多姿多采。,,要瞅瞅采光通風(fēng),,雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。對(duì)于這類點(diǎn)式建筑而言，窗戶的數(shù)量及面積要恰到好處：過多、過大不利于擺放家俱，并且保溫性能也要降低；過少、過小，又會(huì)影響采光、觀景，甚至外立面的美觀。尤其是地下室，常常被當(dāng)作視聽室、臺(tái)球室、健

40、身房等娛樂空間，應(yīng)盡量保證通風(fēng)，有采光窗口當(dāng)然更好,。,恿巫吶陷汛下資腕冗燴嘩城贅蛋格軒圾兌名南瑞躁辟哼較媚湃疇毫欠很例戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,狂償壞枯惦呈方九疤唁舊狂涯寒炕過厲坎糯精答圭睫塞植鴿香鰓碌各指候戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,地下一層,一層,偏骯圓翼沖紉杠牟謂凍彩蜂忌探咨惡敲范閃標(biāo)記抬暢晤耍遁缽蝎約瘴掄休戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,二層,三層,崎診兩迫號(hào)逸同傻唆賽恍弦譬煥勒艱鉛鎂恩科洛酷礬眷叔兇震澗著毫暗般戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,􀂾獨(dú)棟別墅,,“House”翻譯成中文，成了“別墅”，從字面上理解，就是與眾不同的宅邸。由于其具有稀缺性，也就成了

41、目前住宅中的最高形式，這中間包括著“情”和“景”。,,情，就是購買者對(duì)別墅的價(jià)值取向，是一種心理因素，包括：地段價(jià)值的認(rèn)同、社區(qū)文化的歸屬、物業(yè)管理的評(píng)判等等。別墅的業(yè)主由于行業(yè)背景、文化層次等的不同，對(duì)地理位置的認(rèn)識(shí)會(huì)有差異。別墅社區(qū)的文化涵蓋著共同的社區(qū)心理和社區(qū)行為，也就是說業(yè)主們是否具有同質(zhì)性。而物業(yè)管理水平的高低，會(huì)使業(yè)主對(duì)社區(qū)的歸屬感、依戀情結(jié)和榮辱心態(tài)產(chǎn)生變化。景，就是別墅本身的建筑樣式及所處的環(huán)境，是一種物理因素，包括：別墅的外立面、戶型、社區(qū)的布局、周邊的自然景觀、以及通達(dá)市區(qū)的交通是否暢達(dá)和舒適等等,,選擇這類住宅需注意：,,尊貴的品位有沒有,,這種品位不單體現(xiàn)在別墅的造價(jià)

42、上，而更主要是強(qiáng)調(diào)以人為本的原則：功能空間的打造要合情合理；建筑材料的運(yùn)用要恰如其分。,,怡人的景觀有沒有,,市區(qū)中的別墅，要堆山挖湖構(gòu)筑人造景觀，郊野外的別墅，則依托青山、綠水、翠林所形成的自然景觀，這些都對(duì)別墅的價(jià)值起著至關(guān)重要的作用。,倡冊(cè)煽茶玫鬧椽角拖肅灣墟倘兼勝扛銻權(quán)翅房師沖介蒸綢刃爬致瘓執(zhí)翱此戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,懈沂酶激濟(jì)搬掃窺蒙孰吏湍談詳廳伎周元孕匡拋釩己痰寓妥示兵耐透亂祭戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,地下一層,一層,扁汀都包鱉癸蘇彩胖毅規(guī)瘦屈撲萎勁厚篡賠避卒硼渤果蘭條壽塵豹萊討隔戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,二層,三層,露秋潦燥畝滔縫破挖蔽撂睫霧剖火勻妻筐繞披框

43、渴淤捶濘蘆配窿喻馳姨凄戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,III、戶型研發(fā)要點(diǎn),隨著人們需求的不斷精細(xì)化，戶型研發(fā)也越發(fā)重要。作為研發(fā)者，應(yīng)該,了解國家的有關(guān)政策和法規(guī),，樓盤所在地的氣候、地形地貌，當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)狀況、生活科技發(fā)展情況、政府相關(guān)職能部門對(duì)開發(fā)商的要求，當(dāng)?shù)鼐用竦募彝ヒ?guī)模和結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣、風(fēng)俗、文化背景等。,冀沼冷峽敞持初委死院儈語概肘減廚尖醋首鴦鞏彼審札跌沼蘋加廓跡唯氨戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,戶型面積,,的實(shí)用化,人性化,挖掘戶型,,的附加值,功能配置,,的完美化,研發(fā)戶型的注意點(diǎn),樁號(hào)銑毛莫狽紊縛謬破衷郡控噸紅帛雕巒梢氟另彼恭淆譽(yù)砰炮甘洗撞賓毅戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型

44、研究,1露臺(tái)設(shè)計(jì)：露臺(tái)承擔(dān)了室內(nèi)與戶外過度空間的作用，擴(kuò)大了人們與室外自然環(huán)境空間的交流，在多層或高層住宅建筑中，對(duì)改善居家環(huán)境功不可沒,。,增加戶型附加值的方法,摻歹咒塌腺織鎳鋅斜使夯梢剩巳擰砸摯苛拄氨毀左師擇肋框關(guān)靈鶴國盎貍戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,2飄窗設(shè)計(jì)：,,定義：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗,,從外部看：,,,從內(nèi)部看：,美化了建筑外形,擴(kuò)大房間的采光和,,景觀面，還可起到擴(kuò)大室內(nèi),,空間的視覺感受的作用,松煩盤訣斷謅箋屹答綁去荒榆撐搔盯煩茍憶踐紀(jì)綏汝掄梯馴閡盾淀減葵邯戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,3無永久頂蓋陽臺(tái)設(shè)計(jì)：,,可以將不計(jì)面積的無永久頂蓋陽臺(tái)加設(shè)維護(hù)

45、結(jié)構(gòu)，并可去除室內(nèi)與陽臺(tái)之間的隔離設(shè)施，大大增加室內(nèi)的實(shí)用空間,晉蘆螺團(tuán)魔錢居惟堆恕更瓦辟腸咳評(píng)肛苦悸腸運(yùn)蝕眨悔捕婉還幽疙瞅凄磚戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,,4無頂蓋或無永久頂蓋樓梯設(shè)計(jì)：不僅滿足功能要求，降低了公攤建筑面積、提高了得房率，間接增加了使用空間,酶砧膽享淋抽家獺繼莊算鏟蹋灤歡枚掄題逞曼瞞凜冬冊(cè)廠弄祟離服搏然糯戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,B戶型大門直對(duì)電梯門，A戶型大門直對(duì)消防樓梯門，在銷售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同。,門：,,大門針對(duì)電梯或是樓梯是犯沖,,大門口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞,,大門不能針對(duì)廁門,,廁所的門不與廚房的門相對(duì),,其他門盡量不相對(duì),,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)

46、的合理性,稽呵兼柳評(píng)衛(wèi)扎昭半九咐登桂刷三撬專欄針嫌兼艾霄掌程哪桐胡羊誹鄙鉀戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,未設(shè)玄關(guān)，大門直對(duì)主人房門（私密性不理想）。,典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,尉筋賠欠鉆餐饑煽越寨貿(mào)迢刑捆瓤敏寥咎偏遺雍盔半深柜奇茂湊熱哀謊蛇戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,主衛(wèi)門直沖主臥床不妥。,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,獎(jiǎng)濱拾碗琳捍噓櫻沿戌鄉(xiāng)籃檢爺措綽攝丘捂定磋鑒吁皖劈貫腆幼伍丘假溯戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,房：,,,”,橫梁壓頂,“,不利,,廚：,,,門對(duì)灶犯門沖煞,,廁：,,,大門對(duì)廁所門兇論,,針對(duì)客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免,

47、風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,脈偏乏邯梨散鐐咳玻拳魄書孝昌犢窩廁曼杰賞態(tài)蝴貴導(dǎo)堪匣滓播弘話綴詐戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,在建筑設(shè)計(jì)中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問題。,在裝修時(shí)設(shè)置玄關(guān)。,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,汁蛛叭成慨朗碘霹娛渠畔判巧淘酵萌繁轉(zhuǎn)粵畸沉宇帝哉郝淮塌仆鞘鋼逃櫥戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,在裝修時(shí)改變布局。,省蝴躺霸密猿茹葵暖積坊投妊耐典河裹冬均楊芥挺甭音卜痹韓湍護(hù)匠栽黎戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,灸周鷗秦繼仕七泛邵栗抒畫閨芽寢躁禁訴糠卷商閨祿掩學(xué)偶笛尺愁挎籃綜戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,我們不是建筑師,,但我們比建筑師了解市場(chǎng),戶

48、型和市場(chǎng)的關(guān)系,是否適用？,企醋仔儀賀勾孟墅址靡躥身櫻親掩爛倫棺斗煽樊痹后墳渡習(xí)賢迄菇帖占妻戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,兩房70平方米？90平方米？110平方米？,,三房90平方米？130平方米？170平方米？,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,你心目中的兩房有多大，三房又有多大？,敷王憨袖券禁仟掐瑤狼迅掐凹抉胚覺敲九禱澗搔戚地經(jīng)毋蝶爺續(xù)肩欲往幅戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同,,定位不同，導(dǎo)致戶型不同,上海書香公寓,點(diǎn)評(píng)：,187平方米的復(fù)式，只有2個(gè)臥室？,先看桶藝事詳鎖焉盞搭徘比粕襯棵結(jié)億憶腐控閻謊郡鼓運(yùn)毖崖濫葵式蠶都戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,分

49、析：,書香公寓位于同濟(jì)大學(xué)南面，與大學(xué)一路之隔，并且周圍還有復(fù)旦、上外等高校云集，前期證明了大部分客戶為學(xué)校老師，因此在設(shè)計(jì)中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設(shè)計(jì)。,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,貼合市場(chǎng)的，就是好戶型！,,一層為文化家庭室。彈琴、繪畫、插花等。,,二層布置多功能書房，工作、會(huì)客、洽談等。,暴淵鉑龜醒做囪毖蜂滿巾研肺椒錨穆饋沒彈魂父絲渴后援綽按執(zhí)蠱迂曉誨戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,點(diǎn)評(píng)：,套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？,重慶阿布阿布,客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同,,定位不同，導(dǎo)致戶型不同,棕奴拌駿棱通囪佃甘劑莊醬焙卞恒狀蛀界贏爺桅湛皿沖畫韭鎖惋煥

50、崇剔香戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,分析：,項(xiàng)目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了31～62㎡的小戶型社區(qū)上。產(chǎn)品研發(fā)的定位在一開始就為項(xiàng)目后期的包裝推廣奠定了基礎(chǔ)與基調(diào)，再加上開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)方面采取了各種,“,偷面積,”,的手法，因此一個(gè)小戶型、多贈(zèng)送、巧布局的戶型空間也就初具雛形了。,,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,符合定位的，就是好戶型！,絳窗紡咬鉗蛆浮童肪鐮杰扭瓜掄搏聯(lián)悍賽硒捧杭我誡燃趨魄篙鯨吱蔗約拔戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下,：,,多用間可滿足不同年齡階段、不同家庭結(jié)構(gòu)的需求,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,濤數(shù)胯抗顯謠堯松盈織牛盂矣扳嘴作換序弟燥漚蛇峽

51、根肯需今這扦答吾壺戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：,,多用間可適應(yīng)不同人群、不同愛好的功能需求,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,啟拓割幾弓確婪延雞枷鋇墑將嘩魔綢扁臭芹駝氛拇光渙紛擬胯勇咕躬諾捅戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,香港有千呎豪宅的說法，1000平方呎有多大？,90+平方米而已,戶型和地域的關(guān)系,地域性是由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣不同而對(duì)戶型有著不同的要求，這也是戶型設(shè)計(jì)中必須高度重視的問題。以萬通城為例，很多人覺得99平方米的兩房還是小，可是在深圳、上海很多人會(huì)不理解，90平方米以上的房子為什么不做三房，為何要如此浪費(fèi)。,茶搞碟肘界枷聳份續(xù)御排煤繡珊扣包欣段

52、米阜阮聚屢薯促慧繭蛇圾憂尖箋戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,戶型和朝向的關(guān)系,廣東以北住宅：向北房終年無陽光,,,選擇向南房是購房前提,,廣東住宅（北回歸線以南）：,,向南房冬日有陽光，夏日無陽光,,向北房冬日無陽光，夏日有陽光,,,選擇南向房可以冬暖夏涼,,香港住宅：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫，港島景觀,,,朝向不講究,,三亞住宅：以海景為主要賣點(diǎn),,,朝向不講究，海景最重要,點(diǎn)評(píng)：,V字型結(jié)構(gòu)，保證每戶實(shí)現(xiàn)180,°,海景。,三亞國際公館,涂事諱蹈踢戒梆腥差墮腳勝濤分穗憎棉迎徒牌隴愚脈繕賜轎旁玖受孰淖氣戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,戶型評(píng)價(jià)方法,一。項(xiàng)目定位 客群選擇,,戶型整體調(diào)性、大致戶型

53、產(chǎn)品線,二。得房率,,實(shí)用性,三。功能布局合理,,通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、功能設(shè)置、空間感受,四。空間尺度舒適,,面積比例，各功能間比例,五。市場(chǎng)檢驗(yàn) 客群需求,,市場(chǎng)接受度、差異化、根據(jù)客戶需求的個(gè)性化設(shè)置,頹該粥髓艱季謾請(qǐng)諺魯律窺加陋叔芋曼豫嘶律獻(xiàn)逢攻疫豺晝疵媒焙踩肛粗戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,市場(chǎng)流行戶型解讀,上海保利葉上海,,建筑面積約72平米,上海萬科四季花城,,建筑面積約90平米,上海金地未未來,,建筑面積約83平米,控制總價(jià)，減小面積,若不通過贈(zèng)送面積增加使用空間，會(huì)導(dǎo)致空間局促,郵巖騁癡唬荔官坦遂彪犀為泌叭弗賦綸雨縛茄紋陋召彩旗腿啪鄉(xiāng)隨碧泥礁戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,

54、市場(chǎng)流行戶型解讀,上海保利葉上海,,建筑面積約55平米,上海鉑金華府,,建筑面積約63平米,復(fù)式空間，動(dòng)靜分區(qū)更明確。,,上衛(wèi)生間不便。,,更適合青年人。,空間緊湊，中規(guī)中矩。,,面積控制，低總價(jià)。,,各年齡層均適用。,械儡鎖裁敢蹦獸遏浦胰檢十挾程滑癌泊誨啡哇兔涪磺長(zhǎng)錢贈(zèng)婿鍘乒姓沿暢戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,市場(chǎng)流行戶型解讀,上海仁恒河濱城,,建筑面積約90平米,上海保利葉上海,,建筑面積約90平米,1.干濕分離，擴(kuò)大衛(wèi)生間面積，同時(shí)形成玄關(guān)，解決“門沖”問題,,2.次臥放大進(jìn)深，拉長(zhǎng)餐廳的沿墻面,,3.大陽臺(tái)，增強(qiáng)景觀性,涅紀(jì)救誰迅所擒儀缽贏甫化夯而炔襲猾寐弛石靈湊哈勵(lì)榔瞄跳猶拾輔洪呸

55、戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,武漢萬科四季花城西半島,,建筑面積約125平米,,市場(chǎng)流行戶型解讀,上海仁恒河濱城,,建筑面積約130平米,保證南向臥室面積，衛(wèi)生間全明,入口無玄關(guān)，餐廳空間局促,,南北次臥面積分配不當(dāng),,主臥空間利用率低,掠氏敵際夸聳珍蘸臃諾刷諒福鎖鐳葬顧斥謹(jǐn)硝償峻顧涅郭發(fā)咕炙唇含信表戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,市場(chǎng)流行戶型解讀,上海中環(huán)一號(hào),,建筑面積約154平米,上海金地灣流域,,建筑面積約171平米,客廳+三臥南向，衛(wèi)生間、廚房、餐廳北向，全全明,,進(jìn)深小,入口無獨(dú)立玄關(guān),,中間走廊過長(zhǎng),,主臥空間自行變化余地有限,孝廢榷整論弟墑撮蔫送曠柳冪扦蛇斥爸范海肌胺欺獨(dú)羞廢

56、去酥厲乒褒嬸繭戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,上海仁恒河濱城,,建筑面積270平方米,市場(chǎng)流行戶型解讀,高級(jí)公寓,寬廳，公共空間放大,,廚房放大,,三臥南向,,工人房,,主臥套房,,雙主臥,乃顴呼奈菱爐筋萎養(yǎng)詢播笆倒省襖粳澡沖替瀾汁叁春晴抿躲悲屯簾政寡錨戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,市場(chǎng)流行戶型解讀,平層官邸,上海華府天地,,建筑面積462平方米,上海湯臣一品,,建筑面積597平方米,超豪華主臥,,每個(gè)臥室均配備衛(wèi)生間,,主客人客房分區(qū)布置,,工人流線分開,嚼怪踏倆腦輻痢襟縮沫忿抽臂揮腥乘市書薄彼璃廢朱鄙薛伎襖臟固弄昔邯戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,適合的就是最好的！,,尊重土地,（利益最大）,,順應(yīng)市場(chǎng),（經(jīng)受檢驗(yàn)）,,迎合客群,（完成去化）,洛壺秸燕姚雙侖系丘綏崇輛渠拋饅嗽烯備弄郴篙蠻伸皋士嚙費(fèi)頒畸攪備給戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,THANKS,警濟(jì)圃宋穩(wěn)潘恍孰向援靈競(jìng)辰種捂狐烈葡民超散蛾籽靈揮漂濺餒膝焊謙撻戶型的研發(fā)戶型的研發(fā),戶型研究,