新版房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范.ppt

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新版房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范淺析,四川師范大學(xué)蔣貴國,修訂重心,一、國家新的法律、規(guī)范出臺《物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》出臺；原《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》廢止等二、長期評估實(shí)踐中遇到問題的梳理規(guī)范、統(tǒng)一——概念、用語、對象描述等補(bǔ)充——估價(jià)目的調(diào)整——估價(jià)方法,一、總則,1.0.1為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，統(tǒng)一估價(jià)程序和方法，做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。,1.0.1為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，統(tǒng)一估價(jià)程序和方法，做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。,二、估價(jià)原則,房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則：1合法原則；2最高最佳使用原則；3替代原則；4估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。1保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià)；2轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià)；,評估房地產(chǎn)市場價(jià)值應(yīng)遵循下列原則：1獨(dú)立、客觀、公正原則；2合法原則；3最高最佳利用原則；4替代原則；5估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。1、要求站在中立的立場上評估出對各方當(dāng)事人而言均是客觀公平的價(jià)值。1維持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為估價(jià)對象維持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用最為有利時(shí)，應(yīng)以維持現(xiàn)狀為前提進(jìn)行估價(jià)；2改變用途前提：認(rèn)為估價(jià)對象改變用途再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以改變用途為前提進(jìn)行估價(jià)；,二、估價(jià)原則,3裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià)；4重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià)；5上述情形的某種組合。遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。,3更新改造前提：認(rèn)為估價(jià)對象更新改造但不改變用途再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以更新改造為前提進(jìn)行估價(jià)；4重新開發(fā)前提：認(rèn)為估價(jià)對象重新開發(fā)再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以重新開發(fā)為前提進(jìn)行估價(jià)；5上述情形的某種組合。遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求評估價(jià)值是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。,三、估價(jià)程序,明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：1明確估價(jià)目的；2明確估價(jià)對象；3明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。明確估價(jià)對象應(yīng)包括明確估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,明確估價(jià)基本事項(xiàng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1明確估價(jià)目的；2明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)；3明確估價(jià)對象。4明確價(jià)值定義。明確估價(jià)對象應(yīng)包括明確估價(jià)對象的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況,三、估價(jià)程序,估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料，…..，估價(jià)人員必須到估價(jià)對象現(xiàn)場，…完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料，….注冊房地產(chǎn)估價(jià)師必須到估價(jià)對象現(xiàn)場，….完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。估價(jià)檔案的保存期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于十年。,四、估價(jià)方法,5．1．2對同一估價(jià)對象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。若估價(jià)對象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍；若必須取舍，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明并陳述理由。具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。,4.1.2注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價(jià)方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或多種方法對估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)對象可以同時(shí)選用兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)同時(shí)選用兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍具有開發(fā)或再開發(fā)潛力并且開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用市場法、收益法等方法求取的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。,（一）市場法,運(yùn)用市場比較法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行:1搜集交易實(shí)例；2選取可比實(shí)例；3建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；4進(jìn)行交易情況修正；5進(jìn)行交易日期修正；6進(jìn)行區(qū)域因素修正7進(jìn)行個(gè)別因素修正；8求出比準(zhǔn)價(jià)格。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：l是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)；2成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過一年；3成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。,運(yùn)用市場法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：1搜集交易實(shí)例；2選取可比實(shí)例；3建立比較基準(zhǔn)；4進(jìn)行交易情況修正；5進(jìn)行市場狀況調(diào)整；6進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；7求取比準(zhǔn)價(jià)值。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：1是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)，在同等條件下應(yīng)選取位置較近的交易實(shí)例；2交易類型與估價(jià)目的吻合；3成交日期接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)，不宜超過一年，在同等條件下應(yīng)選取時(shí)間較近的交易實(shí)例；4成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。,（一）市場法,區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正每項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整不得超過20％，綜合調(diào)整不得超過30％。,房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。每項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整不得超過20％，綜合調(diào)整不得超過30％。,（二）收益法,運(yùn)用收益法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：1搜集有關(guān)收入和費(fèi)用的資料；2估算潛在毛收入；3估算有效毛收入；4估算運(yùn)營費(fèi)用；5估算凈收益；6選用適當(dāng)?shù)馁Y本比率；7選用適宜的計(jì)算公式求出收益價(jià)格。,運(yùn)用收益法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：1搜集有關(guān)收入和費(fèi)用的資料；2確定未來收益期限；3求取未來凈收益；6選取適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率；7選用適宜的收益法公式求出收益價(jià)值。,（三）成本法,重置價(jià)格或重建價(jià)格其構(gòu)成包括下列內(nèi)容：l土地取得費(fèi)用；2開發(fā)成本；3管理費(fèi)用；4投資利息；5銷售稅費(fèi)；6開發(fā)利潤。,重置價(jià)格或重建價(jià)格其構(gòu)成包括下列內(nèi)容：1土地取得成本；2建設(shè)成本；3管理費(fèi)用；4銷售費(fèi)用；5投資利息；6銷售稅費(fèi)；7開發(fā)利潤。,（五）假設(shè)開發(fā)法,運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：1調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況；2選擇最佳的開發(fā)利用方式；3估計(jì)開發(fā)建設(shè)期；4預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值；5估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)；6進(jìn)行具體計(jì)算。假設(shè)開發(fā)適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)。,運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：1調(diào)查、分析待開發(fā)房地產(chǎn)狀況和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況；2選取最佳的開發(fā)利用方式，確定未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況；3估計(jì)后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期；4預(yù)測開發(fā)完成后的價(jià)值；5估算后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤；6計(jì)算待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值。假設(shè)開發(fā)法適用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力并且開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用成本法以外的方法求取的房地產(chǎn)的估價(jià)。,（六）基準(zhǔn)地價(jià)修正法,運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：1搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料；2確定估價(jià)對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)；3進(jìn)行交易日期修正；4進(jìn)行區(qū)域因素修正；5進(jìn)行個(gè)別因素修正；6求出估價(jià)對象宗地價(jià)格。,運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：1搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料；2查找估價(jià)對象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià)；3進(jìn)行土地市場狀況調(diào)整；4進(jìn)行土地狀況調(diào)整；5求出估價(jià)對象宗地價(jià)格。進(jìn)行土地市場狀況調(diào)整，應(yīng)將基準(zhǔn)地價(jià)在其基準(zhǔn)日期的值調(diào)整為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的值。,五、不同估價(jià)目的下的估價(jià),1土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)；房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評估,建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評估；房地產(chǎn)征收估價(jià)房地產(chǎn)拍賣估價(jià)房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估,建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評估….招標(biāo)和拍賣出讓的價(jià)格評估，應(yīng)為招標(biāo)和拍賣底價(jià)評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估，應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)是以抵押方式將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保時(shí)的價(jià)值,應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》….建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評估應(yīng)分清不同出讓方式下的價(jià)格評估，并根據(jù)出讓人的需要，明確是評估市場價(jià)值還是出讓底價(jià)、出讓金等。房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)評估房地產(chǎn)的市場價(jià)值和抵押價(jià)值，房地產(chǎn)抵押價(jià)值為假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。,五、不同估價(jià)目的下的估價(jià),五、不同估價(jià)目的下的估價(jià),征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，分為征用農(nóng)村集體所有的土地的補(bǔ)償估價(jià)（簡稱征地估價(jià)）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補(bǔ)償估價(jià)（簡稱拆遷估價(jià)）征地估價(jià)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施辦法和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。拆遷估價(jià)，應(yīng)依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及當(dāng)?shù)刂谱叩膶?shí)施細(xì)則和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。,房地產(chǎn)征收估價(jià)分為國有土地上房屋征收評估（簡稱房屋征收評估）和集體所有的土地征收評估（簡稱土地征收評估）房屋征收評估應(yīng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。房屋征收評估分為被征收房屋價(jià)值評估、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估、因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用評估、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值由征收當(dāng)事人協(xié)商確定或另行評估確定的，被征收房屋價(jià)值不應(yīng)包括室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值。,房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評估，首先應(yīng)以公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響確定拍賣底價(jià)。,房地產(chǎn)拍賣估價(jià)應(yīng)區(qū)分司法拍賣估價(jià)和普通拍賣估價(jià)。房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評估市場價(jià)值，但估價(jià)前提采用被迫轉(zhuǎn)讓前提。房地產(chǎn)普通拍賣估價(jià)可評估快速變現(xiàn)價(jià)值，首先應(yīng)以市場價(jià)值為基礎(chǔ)，然后考慮短期強(qiáng)制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響確定快速變現(xiàn)價(jià)值。房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)分為房地產(chǎn)價(jià)值減損評估、因損害造成的搬遷費(fèi)用評估、因損害造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估等。房地產(chǎn)價(jià)值減損評估應(yīng)把握被損害房地產(chǎn)在損害發(fā)生前后的狀況。房地產(chǎn)價(jià)值減損評估選用價(jià)差法、收益損失資本化法、修復(fù)成本法、比較法進(jìn)行評估。對于其中可修復(fù)部分，宜采用修復(fù)成本法估算其修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤為價(jià)值減損額。,五、不同估價(jià)目的下的估價(jià),,信托物業(yè)狀況評價(jià)應(yīng)對信托物業(yè)的實(shí)物狀況和權(quán)益狀況進(jìn)行調(diào)查、描述、分析和評定并提供相關(guān)專業(yè)意見。信托物業(yè)市場調(diào)研應(yīng)對信托物業(yè)所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)市場狀況以及信托物業(yè)自身有關(guān)市場狀況進(jìn)行調(diào)查、描述、分析和預(yù)測并提供相關(guān)專業(yè)意見。信托物業(yè)價(jià)值評估（簡稱信托物業(yè)估價(jià)）應(yīng)對信托物業(yè)的價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。,五、不同估價(jià)目的下的估價(jià),其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)，包括房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)等。,其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)包括辦理出國移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià)等。,五、不同估價(jià)目的下的估價(jià),估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：l封面；2目錄；3致委托方函；4估價(jià)師聲明；5估價(jià)的假設(shè)和限制條件;6估價(jià)結(jié)果報(bào)告；7估價(jià)技術(shù)報(bào)告；8附件。,估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)：11估價(jià)結(jié)果及其確定的理由13估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期17附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。,估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)：11估價(jià)結(jié)果及其確定的過程13估價(jià)報(bào)告使用期限；17附件，應(yīng)包括估價(jià)委托書，反映估價(jià)對象位置、外觀和內(nèi)部狀況、周圍環(huán)境和景觀的圖片，估價(jià)對象的權(quán)屬證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，實(shí)地查勘記錄，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的資格證明。,估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：l封面；2目錄；3致委托方函；4估價(jià)師聲明；5估價(jià)的假設(shè)和限制條件;6估價(jià)結(jié)果報(bào)告；7估價(jià)技術(shù)報(bào)告；8附件。,估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價(jià)對象狀況，包括估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況估價(jià)報(bào)告中注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章：,估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價(jià)對象狀況，包括估價(jià)對象的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，估價(jià)報(bào)告中注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)所有參加估價(jià)項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，非注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和未參加估價(jià)項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不得在其上簽名：,七、估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式,封面：委托方：估價(jià)方：估價(jià)人員：目錄一、致委托方函二、估價(jià)師聲明,估價(jià)委托人：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：目錄一、致估價(jià)委托人函二、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明,技術(shù)報(bào)告,房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的個(gè)別因素）（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的區(qū)域因素）（三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對象最高最佳使用）,房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（一）估價(jià)對象描述與分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況）（二）市場背景描述與分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）（四）估價(jià)對象最高最佳利用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對象的最高最佳利用）,技術(shù)報(bào)告,（五）估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）（六）估價(jià)測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）（七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）A.0．8附件：（標(biāo)題：）附件估價(jià)對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等。,（五）估價(jià)方法適用性分析和選用（逐一分析市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價(jià)方法是否適用于估價(jià)對象。對于理論上不適用的，簡述理由；對于理論上適用但客觀條件不具備而不能選用的，充分說明理由。對于選用的估價(jià)方法，說明其名稱、簡要定義和估價(jià)思路）（六）估價(jià)測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）（七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）A.0.8附件：,謝謝,