立體停車庫考察報告.doc

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. 立體停車庫考察報告 配合住宅項目建設需求，我部于3月11日對武漢地區(qū)三處立體停車庫項目進行了考察，考察項目為：中國人民銀行中南路分行項目，名都花園，后湖街綜合辦公樓。具體考察情況如下： 1、 中國人民銀行中南路分行 設備廠家：唐山通寶 運行方式：地面升降橫移 車位情況：地面占地8個車位，六層，共計42個車位； 車庫尺寸：長：2500*8+800，寬：5650，高：1900（首層）+1550（標準層）*5 項目情況：經(jīng)了解項目土建基礎造價約30萬，停車設備約200萬，頂棚側(cè)板造價約100萬，車位平均造價約7.8萬元；地基工程結(jié)束后，建設周期1個半月 使用效果：一二層停取車時間約1分鐘，三至六層停取車時間約2~3分鐘，可實現(xiàn)刷卡智能停取車 后期維保：取得驗收合格證（特檢所驗收）后質(zhì)保期一年，質(zhì)保期滿后可續(xù)簽維保合同，全包費用70元/車位/月，小包（包200元以下配件）費用標準30元/車位/月 2、 名都花園 設備廠家：唐山通寶 運行方式：地下室升降橫移 車位情況：每停車單元地面占地3個車位，二層，共計5個車位；項目總車位數(shù)約500個 車庫尺寸：每停車單元長：2500*3+400，寬：5650，高：1900（首層）+1550（標準層） 項目情況：項目造價約800~1000萬，車位平均造價不到2萬元；地下室土建完工后建設周期3個月 使用效果：一二層停取車時間約1分鐘，可實現(xiàn)刷卡智能停取車 后期維保：取得驗收合格證（特檢所驗收）后質(zhì)保期一年，質(zhì)保期滿后可續(xù)簽維保合同，全包費用70元/車位/月，小包（包200元以下配件）費用標準30元/車位/月 3、后湖街綜合辦公樓 設備廠家：杭州西子 運行方式：地面升降橫移 車位情況：地面占地24個車位，三層，共計69個車位； 車庫尺寸：長：2450*24+400，寬：6100，高：1850（首層）+1550（標準層）*2 項目情況：項目總造價約400萬，車位平均造價約5.8萬元；已建成18個月 使用效果：一二層停取車時間約1分鐘，三層停取車時間約2分鐘，可實現(xiàn)刷卡智能停取車 后期維保：取得驗收合格證（特檢所驗收）后質(zhì)保期一年，質(zhì)保期滿后業(yè)主方與維保單位簽訂維保合同，每月維保一次 綜上， 受時間及渠道影響本次僅聯(lián)系考察了三個項目，對立體停車系統(tǒng)無法做到深入具體的了解，僅從考察項目情況對于立體停車庫IFSC的總結(jié)及建議如下： 1、 因受車位尺寸限制現(xiàn)場停車對駕駛員要求較高，新手駕駛需要熟練過程；現(xiàn)場考察車輛停取時間平均需要1~3分鐘，不適用于人員密集及出入時間集中的區(qū)域； 2、 就建安成本及使用環(huán)境考慮，選擇二到三層地下停車系統(tǒng)性價比較高； 3、 從使用及后期維護角度出發(fā)，目前市售產(chǎn)品普片存在故障率高，后期需專業(yè)人員（非物業(yè)人員）定期維護保養(yǎng)，每車位年均維保費用在800元左右； 4、 經(jīng)與現(xiàn)場物管單位溝通了解，初期使用時因培訓不到位及個人造作失當，導致故障率較高，因此需要專人進行現(xiàn)場指引，人均指揮范圍約為100個車位/每人； 5、 生廠商均為成套組裝方式供貨，主要生產(chǎn)鋼架、層板等基礎材料，主要傳動、控制設備可根據(jù)需求靈活搭配，但設備初投資成本對后期使用效果影響明顯； 6、 對于運營中可能出現(xiàn)因設備故障導致的客戶經(jīng)濟損失可通過購買“第三方產(chǎn)品責任險”的方式來規(guī)避風險（已包含在維保費用內(nèi)）； 7、 停車系統(tǒng)主要適用于家用小型車，大型車輛（大型SUN、商務車等）需單獨定制，與通用尺寸有明顯的差別，在確定方案時需仔細核對； IFSC武漢中心 2014年3月12日 精選word范本！