法律碩士論文：房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛 違約責(zé)任 合同的效力 無(wú)權(quán)處分

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1、 法律碩士論文：房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的法律適用 【中文摘要】近年來(lái),涉及房產(chǎn)的糾紛層出不窮,居高不下,涉訟案件不斷增加。本文擬以筆者在玄武區(qū)法院的實(shí)習(xí)實(shí)踐期間所搜集的有關(guān)房產(chǎn)糾紛的案例為基礎(chǔ),通過(guò)分析玄武區(qū)法院有關(guān)房產(chǎn)糾紛案例的數(shù)據(jù)資料,并將這些數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納整理,采用理論與案例相結(jié)合的方法,探討當(dāng)前房產(chǎn)糾紛的現(xiàn)狀,分析其原因,并針對(duì)其中主要房產(chǎn)糾紛即關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的情形,尋求解決糾紛的最佳法律途徑。本文主體分為三個(gè)部分：第一部分,玄武區(qū)法院近期所受理的有關(guān)房產(chǎn)糾紛的案件

2、的現(xiàn)狀及特點(diǎn)分析。通過(guò)從玄武區(qū)法院所搜集的樣本案例進(jìn)行數(shù)據(jù)歸類(lèi)分析,展現(xiàn)近幾年房產(chǎn)糾紛案件受理狀況,其多發(fā)原因不僅有買(mǎi)賣(mài)引起的,還有租賃、繼承、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等原因,但以買(mǎi)賣(mài)糾紛為主要類(lèi)型,故本文將對(duì)買(mǎi)賣(mài)糾紛部分做詳細(xì)探究。第二部分,分別就違約、合同有效性、無(wú)權(quán)處分幾個(gè)類(lèi)別,結(jié)合案例談?wù)劮ü偬幚聿煌?lèi)別案件時(shí)主要的爭(zhēng)議、法院判決的一些習(xí)慣性做法,以及自己對(duì)這些判決存在的困惑并試圖尋找法官習(xí)慣性做法的原因,同時(shí)得出相關(guān)的結(jié)論就是：1、違約責(zé)任的認(rèn)定過(guò)程中要嚴(yán)格審查當(dāng)事人的合同約定,慎用原則；2、判斷合同的有效性要透過(guò)合同表象看當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,同時(shí)澄清登記公示制度下所產(chǎn)生的物權(quán)推定的效力是...

3、 【英文摘要】At present, disputes induced by house-property arise one after another in China. Relative lawsuits increase rapidly. In this paper, I summaries real-estate related cases gathered during my practice in Xuanwu district court. And I try to analyze and conclude the cases from different perspectiv

4、es. Combined with theoretical analysis and case practices, I will try to describe current status of real estate disputes, discuss their causes and provide some suggestion for legal practice in major disputes, especially... 【關(guān)鍵詞】房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛 違約責(zé)任 合同的效力 無(wú)權(quán)處分 【英文關(guān)鍵詞】Housing sale disputes Breach of contract

5、 Effectiveness of contract Disposal of property without grounds Countermeasures for legal practice 【目錄】房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的法律適用 中文摘要 2-3 ABSTRACT 3-4 一、玄武區(qū)法院近期受理的房產(chǎn)糾紛 6-12 (一) 玄武區(qū)法院民三庭近十年來(lái)的房產(chǎn)糾紛案件受理情況 6-8 (二) 不同種類(lèi)糾紛背后所隱含的原因和表現(xiàn)形式 8-9 (三) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中糾紛原因類(lèi)型的分析 9-12 1、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的類(lèi)型 9-11

6、2、家庭成員之間的矛盾在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中的作用力 11 3、二手房交易較之于新建商品房產(chǎn)生糾紛更多 11-12 二、對(duì)幾起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛判決的分析 12-28 (一) 關(guān)于違約責(zé)任的認(rèn)定 12-17 1、案例 12 2、爭(zhēng)議焦點(diǎn):違約責(zé)任的判定 12 3、關(guān)于違約責(zé)任的認(rèn)定 12-14 4、關(guān)于法律原則的適用 14-17 (二) 關(guān)于合同的有效性認(rèn)定 17-22 1、案例 17-18 2、爭(zhēng)議焦點(diǎn):合同是否有效 18 3、關(guān)于合同的效力性的判斷 18-20 4、關(guān)于登記公示公

7、信制度的適用 20-22 (三) 關(guān)于無(wú)權(quán)處分的認(rèn)定 22-28 1、案例 22-24 2、爭(zhēng)議焦點(diǎn):不動(dòng)產(chǎn)善意取得和夫妻一方無(wú)權(quán)處分的認(rèn)定 24 3、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用 24-26 4、關(guān)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方無(wú)權(quán)處分房屋的法律適用 26-28 三、解決房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛法律適用爭(zhēng)議的幾點(diǎn)建議 28-29 (一) 慎用基本原則 28 (二) 對(duì)登記制度的再認(rèn)識(shí) 28-29 (三) 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的判斷 29 (四) 準(zhǔn)確理解《婚姻法解釋三征求意見(jiàn)稿》體現(xiàn)的司法審判指導(dǎo)意見(jiàn)新動(dòng)向 29 結(jié)束語(yǔ) 29-31 參考文獻(xiàn) 31-32 致謝 32-33