區(qū)域開發(fā)成功案例-上海碧云國際社區(qū).ppt

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上海碧云國際社區(qū) 組員 羅澤文歐陽楚瑤楊浪周伊慧時(shí)間 2017 12 28 區(qū)域規(guī)劃ppt匯報(bào) 上海碧云國際社區(qū) 組員 羅澤文歐陽楚瑤楊浪周伊慧時(shí)間 2017 12 28 區(qū)域規(guī)劃ppt匯報(bào) 區(qū)域分析 Scenery 目錄 1 開發(fā)過程 2 區(qū)域價(jià)值 3 成功與借鑒 4 區(qū)域規(guī)劃ppt匯報(bào) 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 上海 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 上海 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 上海 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 地理位置 碧云國際社區(qū)位于浦東金橋開發(fā)區(qū)西部緊靠上海市內(nèi)環(huán)線和楊浦大橋 北起楊高路 南至云間路 東靠金橋路西臨羅山路 1 1區(qū)位概況 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 城區(qū)功能整個(gè)社區(qū)的占地面積占地約4平方公里 作為浦東 金橋涉外商務(wù)區(qū)生活配套的多功能開放型的涉外高級(jí)住宅區(qū) 一般只租不售 在售樓盤中以投資型物業(yè)為主 規(guī)劃整個(gè)社區(qū)的占地面積占地約4平方公里 正在開發(fā)100多萬平米的房地產(chǎn)項(xiàng)目 4平方公里的國際社區(qū)由城市道路劃分成18個(gè)地塊 小組團(tuán)規(guī)劃 1 2戰(zhàn)略定位 外向型 多功能 現(xiàn)代化國際新城區(qū) 90年代初 修建橫平豎直的城市交通路網(wǎng) 社區(qū)框架以酒店為工作和居住場所建設(shè)以出租物業(yè)為主的高端國際社區(qū) 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 1 3功能布局 G1 G3 商貿(mào)辦公 酒店 醫(yī)院和大學(xué)為主要功能G2 為18萬平米的綠地S1 已經(jīng)建成金橋酒店公寓以及一個(gè)Mini高爾夫練習(xí)場S2 上海平和雙語學(xué)校 上海協(xié)和國際學(xué)校S3 S6 中國福利會(huì)幼兒園以及百富麗山莊S4 鳳凰大廈 碧云花園S5 滬上頂級(jí)外銷全出租別墅 碧云別墅S7 家樂福和OBI建材超市S8 S11 商業(yè)街 布置酒吧 餐館等商業(yè)設(shè)施 5萬平的綠地 S9 S10 S12 多層和小高層住宅區(qū)S13 S15 18萬平方米的中高檔住宅區(qū) 時(shí)代金領(lǐng) 金橋愛建園 S14 羅山花苑二期正在籌備之中 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 1 4功能分區(qū) 住宅 住宅 商業(yè) 家樂福 建材超市 綠地 商業(yè)街 住宅 酒店公寓 高爾夫場 學(xué)校 辦公樓 酒店 醫(yī)院 大學(xué) 綠地 1 社區(qū)均需綜合設(shè)置 必須將住宅 商店 學(xué)校 公共設(shè)施等社區(qū)居民生活中不可缺少的各項(xiàng)設(shè)施和活動(dòng)場所形成多功能的綜合體 2 將盡可能多的設(shè)施安排在相互可以輕松步行抵達(dá)的范圍之內(nèi) 3 社區(qū)內(nèi)必須有商業(yè)活動(dòng) 居民服務(wù) 文化活動(dòng) 旅游活動(dòng)能集中進(jìn)行的場所 4 社區(qū)必須保持有相當(dāng)?shù)拿娣e 用于廣場 綠化帶 社區(qū)公園等特定用途的 任何居民都可以使用的開放空間 5 在社區(qū)內(nèi)應(yīng)該逐步建設(shè)生態(tài)建筑 以迎合國際人士熱愛自然 關(guān)注健康的趨勢 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 1 5周邊環(huán)境 2 1開發(fā)歷程紀(jì)年表 中國福利會(huì)幼兒園 平和雙語學(xué)校 新金橋大廈 銀東大廈 信和大廈 發(fā)展階段 1997年 配套開發(fā) 1998年 配套建設(shè) 環(huán)境營造 及 首次出現(xiàn)區(qū)內(nèi)教育配套建成寫字樓項(xiàng)目周邊沒有生活配套設(shè)施區(qū)域環(huán)境尚處于規(guī)劃階段 區(qū)內(nèi)生活配套 家樂福超市 建材超市 國際學(xué)校 高爾夫球場 公共花園 商業(yè)步行街 酒吧街 食街 公交車站等社區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美 與區(qū)域大環(huán)境和諧相融 整體不失個(gè)性配套設(shè)施均按國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 2000年 上海協(xié)和國際學(xué)校 中歐國際工商學(xué)院 2001年 OBI建材超市 家樂福 MINI高爾夫練習(xí)場 18萬平米綠地 2002年 主要生活配套 休閑購物 家樂福超市 商業(yè)步行街 體育休閑中心 公共花園 食街 酒吧街 綠地廣場文化教育 國際學(xué)校 國際幼兒園旅游交通 酒店 醫(yī)院 公交車站 公共停車場 1999年 酒吧街 coffee吧 商業(yè)街 2003年 浦東民航大廈 體育休閑中心 2004年 天主教堂 華山醫(yī)院 總結(jié)分析 社區(qū)重視開發(fā)一流的社會(huì)綜合教育配套 招生面向整個(gè)城市 建造別墅 樹立社區(qū)價(jià)值標(biāo)竿 完善社區(qū)生活配套和休閑設(shè)施 進(jìn)一步提升區(qū)域價(jià)值 建立于城市之間的聯(lián)系 在區(qū)域價(jià)值得到認(rèn)可后 建成一個(gè)自然協(xié)調(diào) 具有創(chuàng)意和特色 綠化和環(huán)境優(yōu)美 適合境外人士居住 社會(huì)功能齊全的現(xiàn)代生活示范區(qū) 物業(yè)類型 別墅 公寓 七成樓盤只租不售 出售樓盤主要以投資為主 自住較少 多用于出租 別墅月租金7000 14000美金 公寓月租金3000 5000美金 住宅開發(fā) 碧云別墅 金橋酒店公寓 信和花園 百富麗山莊 碧云花園 浦東花園別墅 羅山花苑 盈標(biāo)花園 鳳凰公寓 銀泰花園 世茂湖濱花園 錦華苑 碧云花園 碧云東方公寓 客戶構(gòu)成 在滬投資的跨國企業(yè)的總裁 總經(jīng)理 如通用電器總裁 德意志銀行行長 其中世界500強(qiáng)的企業(yè)就占了40 是上海的新型富豪區(qū) 絕大多數(shù)為境外人士 其中以歐美人為主 基本都有私家車 2 開發(fā)過程 2 2配套設(shè)施 主要教育配套國際學(xué)校等均布置在區(qū)域交通干道旁 輻射金橋開發(fā)區(qū)和浦東新區(qū) 便于區(qū)域外客戶交通寫字樓 學(xué)校分布相對(duì)集中區(qū)內(nèi)生活設(shè)施配套與國際接軌 是新世紀(jì)上海市區(qū)中規(guī)劃完善 規(guī)模獨(dú)具的新興高層次國際化社區(qū) 新金橋大廈 民航大廈 中歐國際工商學(xué)院 中國福利會(huì)幼兒園 上海平和雙語學(xué)校 協(xié)和國際學(xué)校 碧云別墅 2 2 1主要寫字樓 學(xué)校配套布置在區(qū)域的交通干道旁 利于區(qū)域外客戶交通 開放性大 2 2 2商業(yè)配套主要滿足社區(qū)內(nèi)的需要 開放性小 以家樂福為中心的商業(yè)中心的功能是滿足社區(qū)內(nèi)居民的購物需求 對(duì)外無輻射力區(qū)內(nèi)特色商業(yè)街在靠近碧云路環(huán)道的單側(cè)布置 形成消費(fèi)專區(qū) 如 酒吧街 食街等 滿足社區(qū)內(nèi)居民的飲食需求 對(duì)城市的吸引力較小 碧云別墅 OBI建材超市 家樂福大賣場 商業(yè)街 酒吧 食街 金橋購物中心 18萬平米綠地 2 2 3其它配套作為城市的功能配套 滿足城市需要 高爾夫練習(xí)場和教堂滿足較高層次人群的需要 提升整個(gè)區(qū)域價(jià)值社區(qū)內(nèi)外籍人口居多是形成高檔酒店的驅(qū)動(dòng)因素醫(yī)院是市級(jí)甲級(jí)醫(yī)院 是城市的功能組成部分 碧云鉆石酒店 教堂 華美達(dá)大酒店 浦東華山醫(yī)院 婦幼保健院 高爾夫練習(xí)場 3 區(qū)域價(jià)值 發(fā)展定位 碧云社區(qū) 集教育 醫(yī)療 休閑 體育 文化配套齊全外籍人士居住地高品質(zhì)國際化社區(qū) 分析區(qū)域價(jià)值 3 區(qū)域價(jià)值 發(fā)展優(yōu)勢 1 緊鄰內(nèi)環(huán)線及楊浦大橋 同時(shí)位于浦東機(jī)場連接市中心必經(jīng)之地 2 是金橋加工區(qū)及世紀(jì)公園2公里輻射范圍 陸家嘴10公里輻射范圍 3 規(guī)劃與發(fā)展秉承 綠城 的概念 有18萬平方米的人工生態(tài)植物群落 綠化率高達(dá)70 4 是國際人流由浦西到浦東遷徙的棲身之地 道路通達(dá)性好 車庫進(jìn) 出口與小區(qū)主道相連 區(qū)域內(nèi)主要交通干道呈網(wǎng)狀分布 利于住宅組團(tuán)布局與外界通達(dá)度較好 同時(shí)也能最大化利用臨街性增大項(xiàng)目底商價(jià)值小區(qū)內(nèi)車庫分布合理 為住戶停車提供方便 區(qū)外主要干道 區(qū)內(nèi)主要干道 3 區(qū)域價(jià)值 交通網(wǎng)絡(luò)分析 3 區(qū)域價(jià)值 區(qū)域資源評(píng)估 主要位于社區(qū)東北面 能滿足較高層次人群需要 提升整個(gè)區(qū)域價(jià)值 高爾夫球場 綠地公園 體育中心等 碧云別墅 商業(yè)區(qū) 公寓等 教堂 平和雙語學(xué)校 國際工商學(xué)院等 主要位于區(qū)域內(nèi)交通干道旁 教育資源豐富 以家樂福為中心的商業(yè)區(qū)能滿足社區(qū)內(nèi)居民需求同時(shí)提升區(qū)域內(nèi)商業(yè)價(jià)值 生態(tài)區(qū) 文教區(qū) 生活區(qū) 3 區(qū)域性商業(yè)中心和商業(yè)街能創(chuàng)造最大的區(qū)域整體價(jià)值 以家樂福為核心的購物中心 區(qū)域性商業(yè)中心 提升整體區(qū)域居住價(jià)值提升周邊商業(yè)的價(jià)值提升整體區(qū)域形象 食街與酒吧街 特色商業(yè)街 外向型商業(yè) 營造區(qū)域人文氛圍 提升整體區(qū)域形象提升商業(yè)價(jià)值 社區(qū)商業(yè)街 社區(qū)商業(yè) 內(nèi)向型商業(yè) 提升樓盤的形象檔次提升物業(yè)居住價(jià)值 特色餐廳 酒吧 家樂福超市 OBI建材超市 金橋購物中心 洗衣店 美發(fā)店 餐廳等 區(qū)域價(jià)值 住宅價(jià)值 商業(yè)價(jià)值 區(qū)域性商業(yè)中心最大程度地提升了區(qū)域整體價(jià)值 特色商業(yè)街成為高消費(fèi)區(qū)域 是提升區(qū)域整體價(jià)值的重要因素之一 社區(qū)商業(yè)對(duì)整個(gè)區(qū)域的影響度不大 但對(duì)樓盤的形象塑造貢獻(xiàn)大 商業(yè) 業(yè)態(tài) 服務(wù)性質(zhì) 作用 3 碧云國際社區(qū)配套與區(qū)域價(jià)值的關(guān)系 公共空間 18萬平米綠地文化藝術(shù) 社區(qū)培訓(xùn)中心休閑娛樂 體育休閑中心 國際學(xué)校國際幼兒園 醫(yī)院 酒店 食街 酒吧街 中國銀行 工商銀行 交通銀行等和國際信用卡 城市公共巴士 汽車站 地鐵站 配套分類 文化娛樂 教育 醫(yī)療 餐飲 酒吧 銀行 交通 配套設(shè)施 文化娛樂和教育配套作為城市綜合功能配套區(qū)來經(jīng)營 實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域運(yùn)作 提升區(qū)域整體價(jià)值 商業(yè) 飲食配套主要服務(wù)于區(qū)內(nèi)居民及鄰近區(qū)域 可全面提升區(qū)域的形象和檔次 國際學(xué)校 國際物管 國際信用卡金融網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是建立國際型住區(qū)形象的必要條件 區(qū)域價(jià)值 住宅價(jià)值 治安物管 今晨國際物業(yè)管理公司 購物 休閑 家樂福超市 金橋購物中心 商業(yè)街 3 區(qū)域價(jià)值 圖片展示 4 1碧云國際社區(qū)成功關(guān)鍵要素 規(guī)劃 該地區(qū)很受歡迎 建成一個(gè)人和自然協(xié)調(diào) 具有創(chuàng)意和特色 綠化和環(huán)境優(yōu)美 適合境外人士居住 社會(huì)功能齊全的現(xiàn)代生活示范區(qū) 同時(shí)也是浦東和上海最有吸引力 最具升值潛力的投資寶地 交通 社區(qū)區(qū)位優(yōu)勢顯著 距陸家嘴商業(yè)區(qū)和三大園區(qū)車程都在20分鐘以內(nèi) 區(qū)域內(nèi)交通主干道呈網(wǎng)狀規(guī)劃 18個(gè)地塊 相互之間有良好的通達(dá)性 將區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目聯(lián)系緊湊 配套 區(qū)域配套在規(guī)劃上臨區(qū)域主干道布置 輻射金橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和浦東新區(qū) 有巨大的就業(yè)背景 硬件設(shè)施達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn) 建立國際學(xué)校 軟件設(shè)施方面提供與國際同步的人性化服務(wù)體系 商業(yè) 區(qū)域中心商業(yè)和街區(qū)特色商業(yè)建立區(qū)域高檔形象 形成較高的社會(huì)認(rèn)知度 面向高消費(fèi)階層 提升區(qū)域地塊整體價(jià)值 使后續(xù)開發(fā)呈良性增長態(tài)勢 服務(wù) 社區(qū)以租客為主 對(duì)后期的物管服務(wù)要求很高 物業(yè)產(chǎn)品尋找到某類居住需求 而其它競爭對(duì)手無法完全滿足這類需求 該物業(yè)產(chǎn)品一定成功對(duì)于新的高檔物業(yè)開發(fā) 最關(guān)鍵在于提供某些設(shè)施和條件 這些設(shè)施和條件是消費(fèi)者認(rèn)為值得增加租金的主要因素 4 成功與借鑒 4 2對(duì)本案例的借鑒 社區(qū)周邊有較好的就業(yè)背景 如高科技園區(qū) 開發(fā)區(qū) 金融中心等 社區(qū)自身的配套齊全 國際化程度高 面向高消費(fèi)階層 是現(xiàn)代生活示范區(qū) 如國際學(xué)校 星級(jí)酒店 社區(qū)處處感受到濃郁的異國風(fēng)情和氛圍 如教堂 高爾夫球場 酒吧一條街 社區(qū)內(nèi)交通便利 通達(dá)性好 社區(qū)外部道路通暢 與三大園區(qū)和陸家嘴車程20分鐘以內(nèi) 高檔次社區(qū)對(duì)后期的服務(wù)和物管要求比較高 需提供與國際同步的人性化服務(wù)體系 end