房地產(chǎn)辦理手續(xù)名稱.doc

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辦理手續(xù)名稱 需準(zhǔn)備材料 辦理流程 項目建議書 申請人申請批復(fù)項目建議書 —— 發(fā)改委窗口初審 ——項目相關(guān)科室審查 ——主管主任決定是否批復(fù)——申請人領(lǐng)取報批文件 可行性研究報告 申請人申請文件及按照國家頒布的格式編制的項目可行性研究報告；項目建議書批準(zhǔn)文件，資金平衡意見，環(huán)保、國土、規(guī)劃、人防、消防等部門意見。 申請人申請批復(fù)項目可行性研究報告 ——發(fā)改委窗口初審 ——相關(guān)科室受理—— 主管主任決定是否批復(fù) —— 申請人領(lǐng)取批復(fù)文件 選址意見書 1、建設(shè)單位書面申請一份。 2、選址意見書申請表一份。 3、1/1000實測現(xiàn)狀地形圖兩份。 4、土地證（已有土地）或土地預(yù)審意見書（新增土地）原件及復(fù)印件一份。 5、對項目建議書的批復(fù)文。 提交申請書 —— 窗口受理 ——綜合業(yè)務(wù)科 （0.5天）——規(guī)劃科審查（3天） ——局業(yè)務(wù)會審定 （20天）——分管局長簽轉(zhuǎn)（0.5天）——法規(guī)信訪科審核（1天）—— 局長審定（0.5天）——綜合業(yè)務(wù)科下達(dá)行政許可證通知書收費(fèi)（0.5天）——地理中心打印 ——批復(fù)公告 項目立項審批 ①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設(shè)投資預(yù)算。 項目立項申報資料報發(fā)改委窗口 ——進(jìn)行現(xiàn)場勘查——批復(fù) 修建性詳規(guī) （1） 填具的《建設(shè)項目設(shè)計方案審查申請表》原件1份 （二）申請函原件1份； （三）已取得的規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)及附圖復(fù)印件1份； （四）符合設(shè)計深度要求的規(guī)劃設(shè)計方案文本（2套）和符合報建要求的電子文件（具體要求詳見電子文件數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)）； （五）設(shè)計單位建筑設(shè)計資質(zhì)許可文件（圖紙蓋資質(zhì)章及注冊工程師章可視為提供）； （六）設(shè)計要點(diǎn)中要求提交的專業(yè)管理部門的意見； （七）按設(shè)計要點(diǎn)要求進(jìn)行設(shè)計方案競選的須提供競選結(jié)果材料； （八）經(jīng)辦人員現(xiàn)場踏勘、材料審查后認(rèn)為需要補(bǔ)充的相關(guān)材料。 （一）報建員按窗口公示的辦理要求，向窗口遞交相關(guān)申請材料； （二）窗口工作人員負(fù)責(zé)對報建申請進(jìn)行登記，依據(jù)受理材料要求初審報建材料，申請事項不屬于本局職權(quán)范圍的，即時作出不予受理的決定，發(fā)放《行政許可申請不予受理決定書》；作出受理決定的向報建員出具《行政許可申請材料接收憑證》或《規(guī)劃行政許可申請受理通知書》，并將受理材料及時轉(zhuǎn)交主辦處室；（三）主辦處室經(jīng)辦人進(jìn)行初審、現(xiàn)場踏勘，提出初審意見并填寫《建設(shè)項目設(shè)計方案審查辦理工作單》報處長審核； （四）處長審核后，填寫《建設(shè)項目設(shè)計方案審查辦理工作單》，對于須提交政務(wù)會辦會討論的項目報局政務(wù)會辦會討論；對于不須提交政務(wù)會辦會討論的項目報分管總工程師復(fù)核； （五）分管總工程師報分管局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)； （六）同意的項目辦理《建設(shè)項目修建性詳規(guī)審查意見》，并批準(zhǔn)詳規(guī)設(shè)計方案；不同意的辦理《不予行政許可決定書》；對于須公示、聽證、民意調(diào)查、報上級機(jī)關(guān)審批、報規(guī)委會討論的項目辦理《行政許可特別程序通知書》；要求補(bǔ)正材料的發(fā)放《行政許可申請材料補(bǔ)正通知書》。 （七）檔案室按照辦理結(jié)果打印、制證、存檔，窗口負(fù)責(zé)及時將辦理結(jié)果通知報建員。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程圖 ① 建設(shè)單位申請書1份 ② 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表1份 ③ 《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件、規(guī)劃設(shè)計條件幾附圖 ④ 1/1000或1/500實測地形圖2份 ⑤ 經(jīng)審查通過的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及相關(guān)圖紙 6.屬國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓的需加送“國有土地出讓合同”文本（副本）幾附圖各一份 提交申請書——窗口受理 ——綜合業(yè)務(wù)科 （0.5天） ——規(guī)劃科審查（3天） ——局業(yè)務(wù)會審定 （20天）——分管局長簽轉(zhuǎn)（0.5天）——法規(guī)信訪科審核（1天）——局長審定（0.5天）——綜合業(yè)務(wù)科下達(dá)行政許可證通知書收費(fèi)（0.5天） ——地理中心打印 ——批復(fù)公告 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：120元/每平米 土地使用證辦理流程 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ① 書面申請一份 ② 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表1份 ③ 1/1000實測現(xiàn)狀地形圖2份 ④ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ⑤ 土地使用證及復(fù)印件1份 ⑥ 已批準(zhǔn)規(guī)劃藍(lán)圖1份 ⑦ 立項批文（限于需要立項的項目） 提交申請書 ——窗口受理 —— 綜合業(yè)務(wù)科 （0.5天）——規(guī)劃科審查（3天） 局業(yè)務(wù)會審定 （20天） ——分管局長簽轉(zhuǎn)（0.5天）——法規(guī)信訪科審核（1天） —— 局長審定（0.5天） ——綜合業(yè)務(wù)科下達(dá)行政許可證通知書收費(fèi)（0.5天）——地理中心打印—— 批復(fù)公告 地質(zhì)勘查 委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院進(jìn)行勘察，勘察收費(fèi)的收取是按工程勘察設(shè)計收費(fèi)規(guī)定收費(fèi)，收費(fèi)依據(jù)根據(jù)現(xiàn)場實際情況與地看部門協(xié)商 施工圖設(shè)計、審核 施工圖紙經(jīng)設(shè)計院設(shè)計完成后，委托有審圖資質(zhì)的審圖機(jī)構(gòu)審理，審圖結(jié)束后加蓋審圖章，然后報與建委的勘察設(shè)計科確認(rèn)蓋章。 測繪定樁收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 測繪收費(fèi)價格調(diào)整情況分別為：A類住宅（樓外型結(jié)構(gòu)簡單，戶型不超過3種）每平方米為0.6元，B類住宅（樓外型結(jié)構(gòu)簡單，戶型在4至6種）每平方米為1.9元；商業(yè)樓用房每平方米為1.5元；多功能綜合樓用房每平方米為1.8元；建筑用地?fù)艿囟ㄇf原標(biāo)準(zhǔn)非建成區(qū)每件為1037元，建成區(qū)每件為1616元；建筑物放線A類（地勢平坦，通視條件好）每件為1037元，B類（地面起伏較大，通視條件差）每件為1616元。 供電業(yè)務(wù)辦理管理流程 1、 用電申請書（加蓋公章） 2、 用電申請表（含新裝、增容、變更用電、銷戶等）。 3、 經(jīng)辦人居民身份證原件及復(fù)印件和法人委托書原件（或法人代表身份證原件及復(fù)印件） 4、 營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼）復(fù)印件（事業(yè)單位登記證） 5、 總平面圖原件及復(fù)印件，建筑總平面圖、用電設(shè)備明細(xì)表、近期及遠(yuǎn)期用電容量（加蓋相關(guān)部門公章） 6、 政府主管部門立項或批復(fù)文件；對高耗能等特殊行業(yè)客戶，需提供環(huán)境評估報告、生產(chǎn)許可證等。 7、 紅線規(guī)劃圖或宗地測量成果報告。 8、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證 9、 小區(qū)戶型統(tǒng)計表（加蓋公章） 用電申請——現(xiàn)場勘查——供電方案編制及答復(fù)——營業(yè)收費(fèi)——選擇設(shè)計單位——設(shè)計審核——選擇物資供應(yīng)單位和工程施工單位——中間檢查——竣工驗收——簽訂供電合同——裝表接電 項目交通影響評價 1、項目的報審名稱 2、項目規(guī)劃意見書 3、項目詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一般附在電子版平面圖里） 4、項目的設(shè)計方案平面圖 5、項目所在地區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃及批復(fù)。 6、項目背景及發(fā)展情況（一般為項目可研報告的相應(yīng)情況介紹部分） 7、一級開發(fā)交評意見 8、如做過控規(guī)調(diào)整，需提供控規(guī)調(diào)整過程相關(guān)文件，包括領(lǐng)導(dǎo)批示內(nèi)容等。 砍伐城市樹木審批 1、 申請人提出的申請書。 2、市規(guī)劃部門編制的規(guī)劃設(shè)計圖或相關(guān)文件 窗口受理初審→園林局組織勘察審核→窗口首席代表審批、辦結(jié)。 建設(shè)工程消防設(shè)計審核 1、《建設(shè)工程消防設(shè)計審核申請表》 2、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件。 3、新建擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件。 4、建設(shè)單位資質(zhì)證明文件。 5、消防設(shè)計文件（包括設(shè)計說明書，有關(guān)專業(yè)的設(shè)計圖紙等） 行政服務(wù)中心窗口受理轉(zhuǎn)消防支隊——消防支隊防火處理現(xiàn)場勘查（10日）——防火處處長簽署意見（5日）——消防支隊長作出決定（5日）——消防支隊對符合條件的，批準(zhǔn)并書面通知予以施工 建設(shè)工程消防設(shè)計驗收 1、《建設(shè)工程消防驗收申請表》 2、工程竣工驗收報告 3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。 4有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證。 5、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件。 6、依法取得的建筑工程消防設(shè)計審核意見書。 7、其他依法需要提供的材料（包括竣工圖紙、消防產(chǎn)品供貨證明、建設(shè)單位的合法身份證明文件的材料） 行政服務(wù)中心窗口受理轉(zhuǎn)消防支隊——圖紙資料審核——擬定驗收意見—— 技術(shù)復(fù)核——審批——制作《建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書》——送達(dá)——建檔 建設(shè)工程竣工驗收備案 1、《建設(shè)工程竣工驗收消防備案表》 2、工程竣工驗收報告 3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件 4、有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證 5、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件。 6、《建設(shè)工程消防設(shè)計備案受理憑證》和《建設(shè)工程竣工驗收消防備案受理憑證》 7、其他依法需要提供的材料（包括建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書、竣工圖紙、消防產(chǎn)品供貨說明、建設(shè)單位工程規(guī)劃許可證明文件等材料。 網(wǎng)上備案——錄入備案受理系統(tǒng)——隨機(jī)確定抽查對象——抽到的建設(shè)工程應(yīng)與五日內(nèi)提供設(shè)計資料及相關(guān)文件——收取備案抽查材料——三十日內(nèi)完成工程檢查——制作《建設(shè)工程竣工消防監(jiān)督抽查記錄表》——材料歸檔 新建建筑物防雷裝置審核 1、 建設(shè)施工圖 2、 結(jié)構(gòu)施工圖 3、 電氣施工圖 采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計，必須同時遞交產(chǎn)品說明書及有關(guān)證件、設(shè)計方案。 交予氣象局服務(wù)窗口 城市排水許可證審批 辦理排水許可證需提供的資料 1、 排水許可證申請表 2、 水質(zhì)化驗報告 辦理臨時排水許可證需提供的資料 1、 排水許可證申請表 2、 水質(zhì)化驗報告 3、 臨時排量及排放時間 窗口受理初審即辦——市政監(jiān)察大隊組織勘察審核——窗口首席代表簽批、窗口辦結(jié) 環(huán)評報告 1、 占地面積、建筑面積 2、 企業(yè)名稱、法人、 3、 政府出示的規(guī)劃會議紀(jì)要。 規(guī)劃局填環(huán)評報告申請表——批復(fù)后交行政服務(wù)中心窗口大廳備案 地震局報審 委托有資質(zhì)的單位做安平報告——送交窗口備案、批復(fù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：七萬——八萬/每棟高層 人防工程 1、修建防空地下室立項申請。 2、發(fā)改委批文。 3、規(guī)劃會議紀(jì)要（建設(shè)工程）。 4、地面建設(shè)項目設(shè)計方案或施工圖（單體平面到全套圖紙）。 窗口受理初審——工程科審核——法規(guī)科核準(zhǔn)——主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)——窗口辦結(jié)——資料存檔 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1200——1500元/每平米 工程報建審核 1、 報建登記申請表 2、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、 工程建設(shè)項目資信證明 4、 圖紙審查合格證書 窗口受理初審——審查材料——核準(zhǔn)辦理報建登記 招標(biāo) 需公開招標(biāo)的：辦理招投標(biāo)、施工和監(jiān)理合同備案及中標(biāo)通知書備案手續(xù) 可直接發(fā)包的：辦理施工（監(jiān)理）直接發(fā)包登記表（投標(biāo)監(jiān)管處）手續(xù)