房地產(chǎn)辦理手續(xù)名稱.doc

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辦理手續(xù)名稱 需準(zhǔn)備材料 辦理流程 項(xiàng)目建議書 申請(qǐng)人申請(qǐng)批復(fù)項(xiàng)目建議書 —— 發(fā)改委窗口初審 ——項(xiàng)目相關(guān)科室審查 ——主管主任決定是否批復(fù)——申請(qǐng)人領(lǐng)取報(bào)批文件 可行性研究報(bào)告 申請(qǐng)人申請(qǐng)文件及按照國家頒布的格式編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件，資金平衡意見，環(huán)保、國土、規(guī)劃、人防、消防等部門意見。 申請(qǐng)人申請(qǐng)批復(fù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ——發(fā)改委窗口初審 ——相關(guān)科室受理—— 主管主任決定是否批復(fù) —— 申請(qǐng)人領(lǐng)取批復(fù)文件 選址意見書 1、建設(shè)單位書面申請(qǐng)一份。 2、選址意見書申請(qǐng)表一份。 3、1/1000實(shí)測現(xiàn)狀地形圖兩份。 4、土地證（已有土地）或土地預(yù)審意見書（新增土地）原件及復(fù)印件一份。 5、對(duì)項(xiàng)目建議書的批復(fù)文。 提交申請(qǐng)書 —— 窗口受理 ——綜合業(yè)務(wù)科 （0.5天）——規(guī)劃科審查（3天） ——局業(yè)務(wù)會(huì)審定 （20天）——分管局長簽轉(zhuǎn)（0.5天）——法規(guī)信訪科審核（1天）—— 局長審定（0.5天）——綜合業(yè)務(wù)科下達(dá)行政許可證通知書收費(fèi)（0.5天）——地理中心打印 ——批復(fù)公告 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 ①書面申請(qǐng)(項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書)。②提供資金落實(shí)證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告。可行性研究報(bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對(duì)建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評(píng)報(bào)告；有關(guān)部門對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項(xiàng)目地形圖。⑦項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)算。 項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料報(bào)發(fā)改委窗口 ——進(jìn)行現(xiàn)場勘查——批復(fù) 修建性詳規(guī) （1） 填具的《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查申請(qǐng)表》原件1份 （二）申請(qǐng)函原件1份； （三）已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及附圖復(fù)印件1份； （四）符合設(shè)計(jì)深度要求的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本（2套）和符合報(bào)建要求的電子文件（具體要求詳見電子文件數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)）； （五）設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可文件（圖紙蓋資質(zhì)章及注冊(cè)工程師章可視為提供）； （六）設(shè)計(jì)要點(diǎn)中要求提交的專業(yè)管理部門的意見； （七）按設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)方案競選的須提供競選結(jié)果材料； （八）經(jīng)辦人員現(xiàn)場踏勘、材料審查后認(rèn)為需要補(bǔ)充的相關(guān)材料。 （一）報(bào)建員按窗口公示的辦理要求，向窗口遞交相關(guān)申請(qǐng)材料； （二）窗口工作人員負(fù)責(zé)對(duì)報(bào)建申請(qǐng)進(jìn)行登記，依據(jù)受理材料要求初審報(bào)建材料，申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本局職權(quán)范圍的，即時(shí)作出不予受理的決定，發(fā)放《行政許可申請(qǐng)不予受理決定書》；作出受理決定的向報(bào)建員出具《行政許可申請(qǐng)材料接收憑證》或《規(guī)劃行政許可申請(qǐng)受理通知書》，并將受理材料及時(shí)轉(zhuǎn)交主辦處室；（三）主辦處室經(jīng)辦人進(jìn)行初審、現(xiàn)場踏勘，提出初審意見并填寫《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查辦理工作單》報(bào)處長審核； （四）處長審核后，填寫《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查辦理工作單》，對(duì)于須提交政務(wù)會(huì)辦會(huì)討論的項(xiàng)目報(bào)局政務(wù)會(huì)辦會(huì)討論；對(duì)于不須提交政務(wù)會(huì)辦會(huì)討論的項(xiàng)目報(bào)分管總工程師復(fù)核； （五）分管總工程師報(bào)分管局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)； （六）同意的項(xiàng)目辦理《建設(shè)項(xiàng)目修建性詳規(guī)審查意見》，并批準(zhǔn)詳規(guī)設(shè)計(jì)方案；不同意的辦理《不予行政許可決定書》；對(duì)于須公示、聽證、民意調(diào)查、報(bào)上級(jí)機(jī)關(guān)審批、報(bào)規(guī)委會(huì)討論的項(xiàng)目辦理《行政許可特別程序通知書》；要求補(bǔ)正材料的發(fā)放《行政許可申請(qǐng)材料補(bǔ)正通知書》。 （七）檔案室按照辦理結(jié)果打印、制證、存檔，窗口負(fù)責(zé)及時(shí)將辦理結(jié)果通知報(bào)建員。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程圖 ① 建設(shè)單位申請(qǐng)書1份 ② 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份 ③ 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》復(fù)印件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件幾附圖 ④ 1/1000或1/500實(shí)測地形圖2份 ⑤ 經(jīng)審查通過的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及相關(guān)圖紙 6.屬國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓的需加送“國有土地出讓合同”文本（副本）幾附圖各一份 提交申請(qǐng)書——窗口受理 ——綜合業(yè)務(wù)科 （0.5天） ——規(guī)劃科審查（3天） ——局業(yè)務(wù)會(huì)審定 （20天）——分管局長簽轉(zhuǎn)（0.5天）——法規(guī)信訪科審核（1天）——局長審定（0.5天）——綜合業(yè)務(wù)科下達(dá)行政許可證通知書收費(fèi)（0.5天） ——地理中心打印 ——批復(fù)公告 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：120元/每平米 土地使用證辦理流程 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ① 書面申請(qǐng)一份 ② 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份 ③ 1/1000實(shí)測現(xiàn)狀地形圖2份 ④ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ⑤ 土地使用證及復(fù)印件1份 ⑥ 已批準(zhǔn)規(guī)劃藍(lán)圖1份 ⑦ 立項(xiàng)批文（限于需要立項(xiàng)的項(xiàng)目） 提交申請(qǐng)書 ——窗口受理 —— 綜合業(yè)務(wù)科 （0.5天）——規(guī)劃科審查（3天） 局業(yè)務(wù)會(huì)審定 （20天） ——分管局長簽轉(zhuǎn)（0.5天）——法規(guī)信訪科審核（1天） —— 局長審定（0.5天） ——綜合業(yè)務(wù)科下達(dá)行政許可證通知書收費(fèi)（0.5天）——地理中心打印—— 批復(fù)公告 地質(zhì)勘查 委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行勘察，勘察收費(fèi)的收取是按工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)規(guī)定收費(fèi)，收費(fèi)依據(jù)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況與地看部門協(xié)商 施工圖設(shè)計(jì)、審核 施工圖紙經(jīng)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)完成后，委托有審圖資質(zhì)的審圖機(jī)構(gòu)審理，審圖結(jié)束后加蓋審圖章，然后報(bào)與建委的勘察設(shè)計(jì)科確認(rèn)蓋章。 測繪定樁收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 測繪收費(fèi)價(jià)格調(diào)整情況分別為：A類住宅（樓外型結(jié)構(gòu)簡單，戶型不超過3種）每平方米為0.6元，B類住宅（樓外型結(jié)構(gòu)簡單，戶型在4至6種）每平方米為1.9元；商業(yè)樓用房每平方米為1.5元；多功能綜合樓用房每平方米為1.8元；建筑用地?fù)艿囟ㄇf原標(biāo)準(zhǔn)非建成區(qū)每件為1037元，建成區(qū)每件為1616元；建筑物放線A類（地勢平坦，通視條件好）每件為1037元，B類（地面起伏較大，通視條件差）每件為1616元。 供電業(yè)務(wù)辦理管理流程 1、 用電申請(qǐng)書（加蓋公章） 2、 用電申請(qǐng)表（含新裝、增容、變更用電、銷戶等）。 3、 經(jīng)辦人居民身份證原件及復(fù)印件和法人委托書原件（或法人代表身份證原件及復(fù)印件） 4、 營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼）復(fù)印件（事業(yè)單位登記證） 5、 總平面圖原件及復(fù)印件，建筑總平面圖、用電設(shè)備明細(xì)表、近期及遠(yuǎn)期用電容量（加蓋相關(guān)部門公章） 6、 政府主管部門立項(xiàng)或批復(fù)文件；對(duì)高耗能等特殊行業(yè)客戶，需提供環(huán)境評(píng)估報(bào)告、生產(chǎn)許可證等。 7、 紅線規(guī)劃圖或宗地測量成果報(bào)告。 8、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證 9、 小區(qū)戶型統(tǒng)計(jì)表（加蓋公章） 用電申請(qǐng)——現(xiàn)場勘查——供電方案編制及答復(fù)——營業(yè)收費(fèi)——選擇設(shè)計(jì)單位——設(shè)計(jì)審核——選擇物資供應(yīng)單位和工程施工單位——中間檢查——竣工驗(yàn)收——簽訂供電合同——裝表接電 項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià) 1、項(xiàng)目的報(bào)審名稱 2、項(xiàng)目規(guī)劃意見書 3、項(xiàng)目詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一般附在電子版平面圖里） 4、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案平面圖 5、項(xiàng)目所在地區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃及批復(fù)。 6、項(xiàng)目背景及發(fā)展情況（一般為項(xiàng)目可研報(bào)告的相應(yīng)情況介紹部分） 7、一級(jí)開發(fā)交評(píng)意見 8、如做過控規(guī)調(diào)整，需提供控規(guī)調(diào)整過程相關(guān)文件，包括領(lǐng)導(dǎo)批示內(nèi)容等。 砍伐城市樹木審批 1、 申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書。 2、市規(guī)劃部門編制的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖或相關(guān)文件 窗口受理初審→園林局組織勘察審核→窗口首席代表審批、辦結(jié)。 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核 1、《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)表》 2、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件。 3、新建擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件。 4、建設(shè)單位資質(zhì)證明文件。 5、消防設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)說明書，有關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙等） 行政服務(wù)中心窗口受理轉(zhuǎn)消防支隊(duì)——消防支隊(duì)防火處理現(xiàn)場勘查（10日）——防火處處長簽署意見（5日）——消防支隊(duì)長作出決定（5日）——消防支隊(duì)對(duì)符合條件的，批準(zhǔn)并書面通知予以施工 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)驗(yàn)收 1、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表》 2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。 4有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證。 5、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件。 6、依法取得的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書。 7、其他依法需要提供的材料（包括竣工圖紙、消防產(chǎn)品供貨證明、建設(shè)單位的合法身份證明文件的材料） 行政服務(wù)中心窗口受理轉(zhuǎn)消防支隊(duì)——圖紙資料審核——擬定驗(yàn)收意見—— 技術(shù)復(fù)核——審批——制作《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》——送達(dá)——建檔 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案表》 2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件 4、有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證 5、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件。 6、《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案受理憑證》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證》 7、其他依法需要提供的材料（包括建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書、竣工圖紙、消防產(chǎn)品供貨說明、建設(shè)單位工程規(guī)劃許可證明文件等材料。 網(wǎng)上備案——錄入備案受理系統(tǒng)——隨機(jī)確定抽查對(duì)象——抽到的建設(shè)工程應(yīng)與五日內(nèi)提供設(shè)計(jì)資料及相關(guān)文件——收取備案抽查材料——三十日內(nèi)完成工程檢查——制作《建設(shè)工程竣工消防監(jiān)督抽查記錄表》——材料歸檔 新建建筑物防雷裝置審核 1、 建設(shè)施工圖 2、 結(jié)構(gòu)施工圖 3、 電氣施工圖 采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)，必須同時(shí)遞交產(chǎn)品說明書及有關(guān)證件、設(shè)計(jì)方案。 交予氣象局服務(wù)窗口 城市排水許可證審批 辦理排水許可證需提供的資料 1、 排水許可證申請(qǐng)表 2、 水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告 辦理臨時(shí)排水許可證需提供的資料 1、 排水許可證申請(qǐng)表 2、 水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告 3、 臨時(shí)排量及排放時(shí)間 窗口受理初審即辦——市政監(jiān)察大隊(duì)組織勘察審核——窗口首席代表簽批、窗口辦結(jié) 環(huán)評(píng)報(bào)告 1、 占地面積、建筑面積 2、 企業(yè)名稱、法人、 3、 政府出示的規(guī)劃會(huì)議紀(jì)要。 規(guī)劃局填環(huán)評(píng)報(bào)告申請(qǐng)表——批復(fù)后交行政服務(wù)中心窗口大廳備案 地震局報(bào)審 委托有資質(zhì)的單位做安平報(bào)告——送交窗口備案、批復(fù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：七萬——八萬/每棟高層 人防工程 1、修建防空地下室立項(xiàng)申請(qǐng)。 2、發(fā)改委批文。 3、規(guī)劃會(huì)議紀(jì)要（建設(shè)工程）。 4、地面建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案或施工圖（單體平面到全套圖紙）。 窗口受理初審——工程科審核——法規(guī)科核準(zhǔn)——主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)——窗口辦結(jié)——資料存檔 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1200——1500元/每平米 工程報(bào)建審核 1、 報(bào)建登記申請(qǐng)表 2、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、 工程建設(shè)項(xiàng)目資信證明 4、 圖紙審查合格證書 窗口受理初審——審查材料——核準(zhǔn)辦理報(bào)建登記 招標(biāo) 需公開招標(biāo)的：辦理招投標(biāo)、施工和監(jiān)理合同備案及中標(biāo)通知書備案手續(xù) 可直接發(fā)包的：辦理施工（監(jiān)理）直接發(fā)包登記表（投標(biāo)監(jiān)管處）手續(xù)