無錫市房地產(chǎn)行業(yè)研究報告.doc

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無錫市房地產(chǎn)市場前景及投資決策研究報告 2017-2022年  前 言 在目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長基調(diào)下，房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，將在推動經(jīng)濟(jì)增長與轉(zhuǎn)型升級中繼續(xù)發(fā)揮重要作用。從房地產(chǎn)行業(yè)對GDP貢獻(xiàn)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重近15%，對國民經(jīng)濟(jì)直接貢獻(xiàn)較大。從行業(yè)相關(guān)度來看，房地產(chǎn)行業(yè)變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接對整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更大帶動。“十三五”規(guī)劃建議指出，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，在此目標(biāo)下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢、聯(lián)動優(yōu)勢，為未來五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要動力。 對房地產(chǎn)行業(yè)來說，供給側(cè)改革更多的是要引導(dǎo)市場積極形成有效供給，更好的消化現(xiàn)有庫存。在這方面，不同類型的城市要根據(jù)地方特點，分城施策，更好的解決當(dāng)前的市場供求矛盾。 針對一線城市來說，目前面臨更多的是供不應(yīng)求的壓力，應(yīng)該積極擴大土地供應(yīng)規(guī)模，同時通過多種措施盤活現(xiàn)有存量，平抑房價上漲壓力。其中培育和發(fā)展住房租賃市場是重要的渠道，有利于擴大租賃供給、拓寬租賃住房房源，解決短期供求總量不平衡、供應(yīng)主體較為單一等問題。 針對大部分庫存壓力高企的三四線城市，應(yīng)考慮進(jìn)一步控制土地供應(yīng)規(guī)模及節(jié)奏，推進(jìn)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，允許房企適當(dāng)調(diào)整套型，從供應(yīng)源頭調(diào)整結(jié)構(gòu)，以加快庫存去化。此外，保障房貨幣化安置也應(yīng)積極推進(jìn)，加快存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，特別是棚改將轉(zhuǎn)由貨幣化安置為主，在強調(diào)去庫存作用的同時，進(jìn)一步健全多層次住房供應(yīng)體系。 此外，“十三五”規(guī)劃綱要提出，未來我國將要促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場供需平衡，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模。在商品房庫存較大地區(qū)，穩(wěn)步化解房地產(chǎn)庫存，擴大住房有效需求，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，擴大租賃市場房源，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點。發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)。加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提升住宅綜合品質(zhì)。 【出版日期】 2016年 【交付方式】 Email電子版/特快專遞 【價　　格】 紙介版：9800元 電子版：9500元 紙介+電子：9800元 第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 二、二三線城市土地市場供給概況 三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 二、二三線城市商品住宅存量情況 三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 四、房企加快布局二三線城市市場 第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 三、二三線城市房價走勢上漲的主因 第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 一、城市綜合體的模式 二、城市發(fā)展運營商的模式 三、城投的模式 四、城中村的模式 第二章 2015年無錫市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 第一節(jié) 無錫市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 一、地理位置 二、自然環(huán)境 三、生態(tài)氣候 四、資源分布 第二節(jié) 無錫市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 一、無錫市GDP增長情況 二、無錫市固定資產(chǎn)投資 三、無錫市居民收支情況 四、無錫市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 第三節(jié) 無錫市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 二、二三線城市限購政策 三、無錫市房地產(chǎn)重要政策分析 第四節(jié) 無錫市房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 一、人口數(shù)量分析 二、消費市場分析 三、招商引資情況 四、居民住房情況 第三章 2015年無錫市土地市場分析 第一節(jié) 無錫市城市規(guī)劃布局 第二節(jié) 無錫市土地供應(yīng)分析 第三節(jié) 無錫市土地成交分析 一、成交地塊規(guī)劃用途 二、成交地塊用地面積 三、成交地塊建筑面積 四、成交地塊的容積率 五、成交地塊受讓單位 第四節(jié) 無錫市土地成交價格 一、成交地塊的成交價 二、地塊的成交樓面價 第四章 2012-2016年無錫市房地產(chǎn)市場分析 第一節(jié) 無錫市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 一、無錫市房地產(chǎn)投資額分析 二、無錫市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 三、無錫市房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè) 四、無錫市房地產(chǎn)市場價格分析 第二節(jié) 無錫市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 一、無錫市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 二、無錫市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 三、無錫市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 第三節(jié) 無錫市商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 一、無錫市寫字樓市場分析 二、無錫市商鋪市場分析 三、無錫市酒店市場分析 第五章 無錫市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 第一節(jié) 企業(yè)一 一、企業(yè)基本情況 二、企業(yè)經(jīng)營情況 三、企業(yè)資質(zhì)情況 四、企業(yè)開發(fā)項目 第二節(jié) 企業(yè)二 一、企業(yè)基本情況 二、企業(yè)經(jīng)營情況 三、企業(yè)資質(zhì)情況 四、企業(yè)開發(fā)項目 第三節(jié) 企業(yè)三 一、企業(yè)基本情況 二、企業(yè)經(jīng)營情況 三、企業(yè)資質(zhì)情況 四、企業(yè)開發(fā)項目 第四節(jié) 企業(yè)四 一、企業(yè)基本情況 二、企業(yè)經(jīng)營情況 三、企業(yè)資質(zhì)情況 四、企業(yè)開發(fā)項目 第五節(jié) 企業(yè)五 一、企業(yè)基本情況 二、企業(yè)經(jīng)營情況 三、企業(yè)資質(zhì)情況 四、企業(yè)開發(fā)項目 第六章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 一、投資狀況及增速 二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 三、房地產(chǎn)成交狀況 四、分區(qū)域投資狀況 第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 一、投資吸引力 二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 三、房地產(chǎn)投資 四、商品房銷售 五、土地市場 六、人口與城市化 七、居民購買意愿 八、居民購買力 九、人均可支配收入 十、未來走勢展望 第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿? 三、二三線城市未來將成房企投資重點 第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 第七章 2017-2022年無錫市房地產(chǎn)市場前景分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 二、“十三五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 第二節(jié) 無錫市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 一、無錫市房地產(chǎn)市場需求趨勢 二、無錫市房地產(chǎn)市場需求前景 第三節(jié) 無錫市房地產(chǎn)市場價格趨勢 第四節(jié) 無錫市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 第八章 2017-2022年無錫市房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 第一節(jié) 2017-2022年無錫市房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 一、影響無錫市房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險 二、無錫市房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào) 三、無錫市房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險 第二節(jié) 2017-2022年無錫市房地產(chǎn)市場風(fēng)險及控制策略 第三節(jié) 2017-2022年無錫市房地產(chǎn)發(fā)展策略及投資建議 第九章 無錫市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 一、資本運作策略 二、土地儲備策略 三、業(yè)務(wù)組合策略 四、區(qū)域互補策略 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 一、成本控制策略 二、定價策略分析 三、競爭策略分析 四、并購重組策略 五、融資策略分析 六、資本運作策略 第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 五、營銷品牌戰(zhàn)略 六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 部分圖表目錄 圖表 2015年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 圖表 2015年70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 圖表 2011-2015年無錫市GDP增長情況 圖表 2012-2015年無錫市人均地區(qū)生產(chǎn)總值增長情況 圖表 2012-2015年無錫市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）統(tǒng)計 圖表 2012-2015年無錫市人口數(shù)量統(tǒng)計 圖表 無錫市成交地塊規(guī)劃用途明示 圖表 無錫市成交地塊用地面積明示 圖表 無錫市成交地塊建筑面積明示 圖表 無錫市成交地塊容積率統(tǒng)計 圖表 無錫市成交地塊受讓單位明示 圖表 無錫市成交地塊成交價格統(tǒng)計 圖表 無錫市地塊成交樓面價統(tǒng)計 圖表 2012-2015年無錫市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額統(tǒng)計 圖表 2012-2015年無錫市住宅投資額統(tǒng)計 圖表 2012-2015年無錫市房地產(chǎn)供需規(guī)模統(tǒng)計 最新目錄推薦 1、智能制造系列研究報告 《2016-2021年中國工業(yè)4.0深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》 《2016-2021年中國工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)深度調(diào)查及趨勢預(yù)測研究報告》 《2016-2021年中國智能裝備制造行業(yè)前景分析及發(fā)展預(yù)測報告》 《2016-2021年中國高端裝備制造業(yè)發(fā)展前景及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2016-2021年中國工業(yè)機器人行業(yè)深度調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2016-2021年中國服務(wù)機器人行業(yè)深度調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 2、“一帶一路”系列研究報告 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《2016-2021年中國房地產(chǎn)+旅游跨界投資模式及市場前景研究報告》 9、城市規(guī)劃系列研究報告 《2016-2021年中國城市規(guī)劃行業(yè)前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2016-2021年中國智慧城市市場前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2016-2021年中國城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告》 《2016-2021年中國城市園林綠化行業(yè)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略研究報告》 《2016-2021年中國市政工程建設(shè)及PPP模式應(yīng)用策略研究報告》 10、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)系列報告 《2016-2021年中國民營醫(yī)院運營前景調(diào)查及投資風(fēng)險研究報告》 《2016-2021年中國健康服務(wù)行業(yè)市場前景及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2016-2021年中國節(jié)能服務(wù)行業(yè)市場前瞻及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2016-2021年中國教育改革創(chuàng)新前景及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》 《2016-2021年中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2016-2021年中國旅游行業(yè)發(fā)展前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2016-2021年中國體育服務(wù)行業(yè)深度調(diào)查與前景預(yù)測研究報告》 《2016-2021年中國會展行業(yè)發(fā)展前景及投融資戰(zhàn)略研究報告》 《2016-2021年中國職業(yè)教育培訓(xùn)市場潛力與投資前景研究報告》 《2016-2021年中國冷鏈物流市場前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告》 中商產(chǎn)業(yè)研究院簡介 中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司下轄的研究機構(gòu)，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費、大健康、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。公司致力于為國內(nèi)外企業(yè)、上市公司、投融資機構(gòu)、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等提供各類數(shù)據(jù)服務(wù)、研究報告及高價值的咨詢服務(wù)。 中商行業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容 行業(yè)研究是中商開展一切咨詢業(yè)務(wù)的基石，我們通過對特定行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、盈利能力、產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報告，全面客觀的剖析當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、競爭格局、進(jìn)出口情況和市場需求特征等，對行業(yè)重點企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)銷運營分析，并根據(jù)各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實踐經(jīng)驗，對各產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出準(zhǔn)確分析與預(yù)測。中商行業(yè)研究報告是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。 中商行業(yè)研究方法 中商擁有10多年的行業(yè)研究經(jīng)驗，利用中商Askci數(shù)據(jù)庫立了多種數(shù)據(jù)分析模型，在產(chǎn)業(yè)研究咨詢領(lǐng)域利用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨特的研究方法和產(chǎn)業(yè)評估體系。在市場預(yù)測分析方面，模型涵蓋對新產(chǎn)品需求預(yù)測、快速消費品銷售預(yù)測、市場份額預(yù)測等多種指標(biāo)，實現(xiàn)針對性的進(jìn)行市場預(yù)測分析。 中商研究報告數(shù)據(jù)及資料來源 中商利用多種一手及二手資料來源核實所收集的數(shù)據(jù)或資料。一手資料來源于中商對行業(yè)內(nèi)重點企業(yè)訪談獲取的一手信息數(shù)據(jù)；中商通過行業(yè)訪談、電話訪問等調(diào)研獲取一手?jǐn)?shù)據(jù)時，調(diào)研人員會將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數(shù)據(jù)或資料進(jìn)行比對核查，公司內(nèi)部也會預(yù)先探討該數(shù)據(jù)源的合法性，以確保數(shù)據(jù)的可靠性及合法合規(guī)。二手資料主要包括國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、商務(wù)部、工信部、農(nóng)業(yè)部、中國海關(guān)、金融機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、社會組織等發(fā)布的各類數(shù)據(jù)、年度報告、行業(yè)年鑒等資料信息。 數(shù)據(jù)來源 數(shù)據(jù)種類 金融機構(gòu) 金融機構(gòu)公開發(fā)布的各類年度數(shù)據(jù)、季度數(shù)據(jù)、月度數(shù)據(jù)等 政府部門 宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、行業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口貿(mào)易數(shù)據(jù)等 行業(yè)協(xié)會 年度報告數(shù)據(jù)、公報數(shù)據(jù)、行業(yè)運行數(shù)據(jù)、會員企業(yè)數(shù)據(jù)等 社會組織 國際性組織、社會團(tuán)體公布的各類數(shù)據(jù)等 行業(yè)年鑒 農(nóng)業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、環(huán)境、裝備、房產(chǎn)、建筑等各類行業(yè)數(shù)據(jù) 公司公告 資本市場各類公司發(fā)布的定期年報、半年報、公司公告等 期刊雜志 在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉(zhuǎn)載的部分 中商調(diào)研 研究人員、調(diào)研人員通過實地調(diào)查、行業(yè)訪談、獲取的一手?jǐn)?shù)據(jù) 中商的產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)研究優(yōu)勢 優(yōu)勢體現(xiàn) 豐富的數(shù)據(jù)資源、強大數(shù)據(jù)挖掘能力 中商是中國首家自建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢機構(gòu)，公司自主研發(fā)的Askci數(shù)據(jù)庫和CISource中商情報通對各類數(shù)據(jù)建立中商企業(yè)數(shù)據(jù)庫、全球數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、行業(yè)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域數(shù)據(jù)庫、調(diào)研數(shù)據(jù)庫等專業(yè)數(shù)據(jù)庫，覆蓋近5000多個細(xì)分產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。 知名的研究團(tuán)隊，優(yōu)質(zhì)的研究咨詢服務(wù) 中商擁有具備專業(yè)背景知識和熟悉產(chǎn)業(yè)運營的復(fù)合型人才， 產(chǎn)業(yè)分析師、行業(yè)專家及咨詢顧問共計300余名，在宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、細(xì)分行業(yè)及政策法規(guī)研究方面具備很強的實力。公司研究團(tuán)隊為客戶提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢服務(wù)及個性化的專項咨詢服務(wù)。 專門的客服團(tuán)隊，滿足客戶個性化咨詢服務(wù) 公司建立了專門的客服團(tuán)隊，能夠更為準(zhǔn)確的了解客戶的需求并滿足，并且能夠?qū)蛻舻男枨筮M(jìn)行快速的處理，深入為客戶提供多樣化、個性化產(chǎn)品解決方案。通過加強員工培訓(xùn)與業(yè)務(wù)創(chuàng)新，開創(chuàng)了民營銀行籌建、保險公司籌建等新型咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)。 產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺成就最具影響力行業(yè)門戶 公司旗下中商情報網(wǎng)是是國內(nèi)專業(yè)的商業(yè)大數(shù)據(jù)發(fā)布和查詢平臺，經(jīng)過多年的發(fā)展吸引培養(yǎng)了一批忠實用戶,已成為中國財經(jīng)領(lǐng)域“最具影響力行業(yè)門戶”，為國內(nèi)外企業(yè)、金融從業(yè)人員、創(chuàng)業(yè)人員、科研院所工作者等提供客觀、時效、高價值的商業(yè)資訊。 中商的影響力 國家政府部門及權(quán)威媒體廣泛報道與引用中商產(chǎn)業(yè)研究院專業(yè)研究結(jié)論 國內(nèi)外主流財經(jīng)媒體及國家政府部門大量引用中商數(shù)據(jù)及研究結(jié)論，如央視財經(jīng)、鳳凰財經(jīng)新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、國家商務(wù)部、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心（國研網(wǎng)）等。