建筑工程計(jì)量與計(jì)量價(jià).doc

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建筑工程計(jì)量與計(jì)量價(jià) 1建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)（1）單件性（2）固定性（3）流動(dòng)性 2 工程造價(jià)的特點(diǎn)（1）單件性計(jì)價(jià)（2）組合性計(jì)價(jià)（3）多次性計(jì)價(jià) 3 基本建設(shè)程序1項(xiàng)目建議書階段 2可行性研究階段 3初步設(shè)計(jì)階段 4施工圖設(shè)計(jì)階段 5招投標(biāo)階段 6施工階段 7竣工驗(yàn)收階段 4基本建設(shè)是指國民經(jīng)濟(jì)各部門中固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)以及相關(guān)的其他工作，如工廠，礦井，鐵路，水利，商店，住宅，醫(yī)院 ，學(xué)校等工工程5基本建設(shè)包括1建設(shè)工程2設(shè)備安裝工程3設(shè)備購置4勘察與設(shè)計(jì)和其他基本建設(shè)工作 6基本建設(shè)程序1項(xiàng)目建議書2可行性研究3計(jì)劃任務(wù)書4建設(shè)地點(diǎn)5勘察設(shè)計(jì)工作6編制年度基本建設(shè)計(jì)劃7設(shè)備訂貨和施工準(zhǔn)備8組織施工9生產(chǎn)準(zhǔn)備10竣工驗(yàn)收交付使用 6基本建設(shè)預(yù)算是對(duì)設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的總稱。設(shè)計(jì)概算確定工程概算造價(jià)，施工圖預(yù)算確定工程預(yù)算造價(jià) 7建筑工程包括建筑工程造價(jià)和安裝工程造價(jià) 8（1）施工圖預(yù)算是基本建設(shè)預(yù)算的組成部分。 （2）在施工圖設(shè)計(jì)完成后施工前期編制施工圖預(yù)算 （3施工圖預(yù)算是編制施工預(yù)算的依據(jù) （4） 施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)及指導(dǎo)施工的依據(jù) （5） 施工圖預(yù)算是編制工程結(jié)算的依據(jù) （6） 施工圖預(yù)算是 基本建設(shè)文件的重要組成部分，是基本建設(shè)過程中的重要經(jīng)濟(jì)文件 9建設(shè)項(xiàng)目的劃分（1）建設(shè)項(xiàng)目 （2)單項(xiàng)工程 （3）單位工程 （4)分部工程 （5）分項(xiàng)工程 10建筑工程預(yù)算，安裝工程預(yù)算，裝飾裝修工程預(yù)算等統(tǒng)稱為施工圖預(yù)算因?yàn)樗麄兌际歉鶕?jù)施工圖和現(xiàn)行定額編制的（施工圖預(yù)算可以確定單位工程的工程造價(jià)） 11施工圖預(yù)算是對(duì)建筑工程預(yù)算，安裝工程預(yù)算，裝飾裝修工程預(yù)算的總稱 12建筑產(chǎn)品的特性包括（單件性，固定性，施工生產(chǎn)的流動(dòng)性） 13建筑安裝工程造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金 14確定工程造價(jià)的數(shù)學(xué)模式（1單位估價(jià)法2實(shí)物金額法3分項(xiàng)工程完全計(jì)算法） 15定額是國家主管部門頒發(fā)的用于規(guī)定完成的建筑安裝產(chǎn)品所需要的人力，物力，財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 16安定額生產(chǎn)要素分（1勞動(dòng)定額2材料消耗定額3機(jī)械臺(tái)班消耗定額） 17安定額的用途不同分（1施工定額2預(yù)算定額3概算定額4概算指標(biāo)） 18安定額的編制和執(zhí)行范圍不同分（全國統(tǒng)一定額2地區(qū)定格3企業(yè)定額） 19 建筑安裝工程定額的作用（1是企業(yè)規(guī)劃管理的基礎(chǔ)2是提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段3是衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)4是企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的重要基礎(chǔ)5是編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)） 20 定額編制的方法（1技術(shù)鑒定法2經(jīng)驗(yàn)估算法3統(tǒng)計(jì)計(jì)算法4比較類推法） 21定額的特性（1科學(xué)性2權(quán)威性3群眾性） 22預(yù)算定額的換算（1砂漿的換算2混凝土的換算3系數(shù)的換算4其他換算） 23換算后的定額基價(jià)=原定額基價(jià)+換入價(jià)—換出價(jià) 24砌筑砂漿換算公式（換算后的定額基價(jià)=原定額的基價(jià)+砌筑砂漿定額消耗量乘以（換入砂漿基價(jià)—換出砂漿基價(jià)） 25砌筑弧形石砌體基礎(chǔ)，墻（含磚石混合砌體，輕質(zhì)砌體）安定額項(xiàng)目人工乘以系數(shù)1.1 26換算后的定額計(jì)價(jià)=原定額計(jì)價(jià)+定額人工（或定額機(jī)械）乘以（系數(shù)___1） 建筑工程費(fèi)用的構(gòu)成 建設(shè)工程費(fèi)用的構(gòu)成（1）建筑工程費(fèi)用 （2) 設(shè)備安裝工程費(fèi)用 （3) 設(shè)備購置費(fèi)用 （4) 工，器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用 （5) 建設(shè)工程其他費(fèi)用 （6) 預(yù)備費(fèi) 建筑工程計(jì)價(jià)法 1工程量清單計(jì)價(jià)法 2工料單價(jià)法 建設(shè)工程費(fèi)用的具體內(nèi)容 建設(shè)工程費(fèi)包括1直接費(fèi)（1）直接工程費(fèi)（2）措施項(xiàng)目費(fèi) 2間接費(fèi)（1)規(guī)費(fèi)（2)企業(yè)管理費(fèi) 3利潤 4稅金 1直接工程費(fèi)： 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用包括（人工費(fèi)，材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)） A人工費(fèi)：是直接從事建設(shè)工程施工的生產(chǎn)人工開支的各項(xiàng)費(fèi)用 1基本工資2工資性補(bǔ)貼3生產(chǎn)工人輔助工資4職工福利費(fèi)5生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) B材料費(fèi)：施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原，輔助料，構(gòu)配件，零件，半成品的費(fèi)用。 1運(yùn)雜費(fèi)：材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的費(fèi)用 2運(yùn)輸損耗費(fèi) 3采購及保管費(fèi) C施工機(jī)械使用費(fèi)：施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)，機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi) 1折舊費(fèi)2大修理費(fèi)3經(jīng)常修理費(fèi)4安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)5人工費(fèi)6燃料動(dòng)力費(fèi)7養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 2措施項(xiàng)目費(fèi) 1安全文明施工 2臨時(shí)設(shè)施 3夜間施工 4材料及產(chǎn)品質(zhì)量檢測 5冬雨季施工 6以完，未完工程機(jī)設(shè)備保護(hù) 7地上地下設(shè)施，建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施 1通用措施項(xiàng)目 A安全文明施工 1環(huán)境保護(hù)費(fèi) 2文明施工費(fèi) 3安全施工費(fèi) 4臨時(shí)設(shè)施費(fèi) B夜間施工增加費(fèi) C材料及產(chǎn)品質(zhì)量檢測費(fèi) D冬雨季施工增加費(fèi) E以完，未完工程機(jī)設(shè)備保護(hù) F地上地下設(shè)施，建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施 2專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi) 1規(guī)費(fèi)A工程排污費(fèi)B水利建設(shè)資金C社會(huì)保障費(fèi)(1養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 2失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 3醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 4工傷保險(xiǎn) 5生育保險(xiǎn) D住房公積金E危險(xiǎn)作業(yè)意外傷保險(xiǎn)F 2企業(yè)管理費(fèi) A管理人員工資 B辦公費(fèi)：企業(yè)管理辦公用的文具，紙張，帳表，印刷，郵電，書報(bào)，會(huì)議，水電，燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用 C差旅交通費(fèi) D固定資產(chǎn)使用費(fèi) E工具用具使用費(fèi) F勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)，職工退休金，六個(gè)月以上的病假人員工資，職工死亡喪葬補(bǔ)助金，撫恤金按規(guī)定支付給離退休干部的各項(xiàng)費(fèi)用。 G公會(huì)經(jīng)費(fèi) H職工教育經(jīng)費(fèi) I財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) J財(cái)務(wù)費(fèi) K稅金 L其他 3利潤 4稅金 5建設(shè)工程其他項(xiàng)目費(fèi)1無負(fù)荷聯(lián)合試用轉(zhuǎn)費(fèi) 2總承包服務(wù)費(fèi) 3停窩工損失費(fèi)計(jì)算方法：施工機(jī)械的停滯費(fèi)安定額臺(tái)班單價(jià)的40%乘以停滯臺(tái)班數(shù)計(jì)算停窩工人員生活補(bǔ)貼按每人每天15元乘以停工工日數(shù)計(jì)算;管理費(fèi)按人工停窩工費(fèi)得20%計(jì)算。連續(xù)7天之內(nèi)累計(jì)停窩工小于8小時(shí)的不計(jì)算停窩工損失費(fèi) 6建筑工程類別劃分說明工程類別劃分以單位工程為對(duì)象。 1高度是指（建筑物的高度是按設(shè)計(jì)室外地坪至建筑物檐口滴水出的距離計(jì)算：有女兒墻的建筑物安設(shè)計(jì)室外地坪至建筑屋面板上表面的距離計(jì)算） 2跨度（安其主要承重結(jié)構(gòu)的最大跨度距離計(jì)算） 3仿古建筑工程按建筑工程三類取費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 0.4。4建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)算程序和方法 （1） 建筑工程（內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用定額DYD15_801_2009中的建筑工程主要指房屋建筑工程中的土建工程和與其類式的工程 （2） 土石方工程 （3） 裝飾裝修工程 （4） 園林工程 3材料及產(chǎn)品檢測費(fèi) (1） 建筑面積小于10000平米的每平米4元 (2） 建筑面積大于10000平米的為每平米三元每一單項(xiàng)工程最多汲取8元 4冬雨季施工增加費(fèi)（人工機(jī)械降效費(fèi)用按冬季施工工程人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)之和的15%計(jì)取 5稅金（稅金稅率根據(jù)工程所在地的不同實(shí)行差別的稅率分為市區(qū)3.84%縣城3.14%城鎮(zhèn)以外3.28% 6工程造價(jià)計(jì)價(jià)的具體步驟（1）準(zhǔn)備階段（2)計(jì)算階段（3）定稿階段 7內(nèi)蒙古自治區(qū)2009屆工程計(jì)價(jià)依據(jù)按照專業(yè)分建筑工程，裝飾裝修工程。安裝工程，市政工程，園林綠化工程 8凡2009年7月1日后開工建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行本定額2009年7月1日開工建設(shè)的項(xiàng)目按照合同約定執(zhí)行 0.7；1.1工程量的基本概念 1工程量的含義：以物里計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的各個(gè)具體分布工程分項(xiàng)工程細(xì)目的實(shí)物數(shù)量 （1)凡建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件的斷面有一定形狀和大小，但長度不同時(shí)，采用長度以延長米計(jì)算單位如踢腳線，樓梯欄桿等 一定時(shí)采用面積以平方米計(jì)量單位如地面，樓面 （3）凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的長度厚度高度和寬度都變化時(shí)采用體積立方米為計(jì)量單位如土方，鋼筋混凝土構(gòu)件工程 (4）鋼結(jié)構(gòu)由于質(zhì)量與價(jià)格差異大形狀不固定采用質(zhì)量一頓或千克為計(jì)量單位 （5）自然計(jì)量單位凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件無一規(guī)格而其構(gòu)造有比較復(fù)雜的安個(gè)，臺(tái)，坐，組為計(jì)量單位如鑄鐵水斗，門鎖等 0.7。2統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的要點(diǎn)和方法 1線——建筑平面圖中外墻的中心線和外邊線，內(nèi)墻中心線 2面——建筑物的底層建筑面積 分項(xiàng)工程量計(jì)算的一般順序 1從圖紙左上角開始，按順時(shí)針方向依次計(jì)算 2安先橫后直先上后下先左后右的順序計(jì)算 3安照?qǐng)D紙上所注構(gòu)件配件的編號(hào)順序進(jìn)行計(jì)算 0.8.1建筑面積的概念和作用 1概念;建筑面積是工程建設(shè)的主要指標(biāo)是權(quán)衡工程每平米造價(jià)的依據(jù) 2建筑面積是指建筑物各層平面布置可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面總和 （1） 使用面積：直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積如住宅的客廳，居室等 （2） 輔助面積;輔助生產(chǎn)生活所占的凈面積如走廊，走道等 （3） 結(jié)構(gòu)面積：建筑各層平面布置中的墻體，柱，垃圾道等 1建筑面積是基本建設(shè)投資，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估，建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)建筑工程造價(jià)管理過程中一系列工作的重要指標(biāo) 2建筑面積是確定每平米造價(jià)，人工消耗指標(biāo)，材料消耗指標(biāo)的依據(jù) 計(jì)算建筑面積的規(guī)定 1建筑屋內(nèi)的室內(nèi)樓梯間，電梯井，觀光電梯井，提物井，通風(fēng)道，通風(fēng)排氣豎井，垃圾道，附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 2雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1米的應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的0.5計(jì)算 3建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按水平投影面的一半計(jì)算 4有永久性屋蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚，貨站，站臺(tái)，加油站，收費(fèi)站，應(yīng)按其頂蓋水平投影面的一半計(jì)算 5建筑物的外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積 2不應(yīng)計(jì)算建筑面積的 1建筑物通過騎樓，過街道的底層 2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層 3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布，布景的天橋跳臺(tái)等 4屋頂?shù)乃?，花架，涼棚，露臺(tái)，露天游泳池 5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)，安裝水箱和罐體的平臺(tái)、 6勒腳，附墻柱，跺，臺(tái)階，墻面抹灰，裝飾面貼塊料面層，裝飾性幕墻，空調(diào)室外機(jī)擱板，飄窗，構(gòu)件，配件，寬度在2.1米及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相聯(lián)通的裝飾性陽臺(tái)，挑廊 7無永久性頂蓋的架空走廊，室外樓梯和用于檢修嗎，消防的室外鋼樓梯爬梯 8自動(dòng)扶梯，自動(dòng)人行道 9獨(dú)立煙囪，煙道，地溝，油水罐，氣柜，水塔，貯油水池，貯倉。餞橋，地下人防通道。地鐵隧道