2016年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金制度與政策模擬試題

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2016 年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 制度與政策 住房公積金制度 與政策模擬試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時(shí)間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合題 意 1 建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用 其中用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展費(fèi)用的是 A 征地管理費(fèi)用 B 耕地占用稅 C 土地復(fù)墾費(fèi) D 菜田基金 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2 房屋租賃是一種行為 必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立 A 要式 B 非要式 C 經(jīng)濟(jì) D 合同 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 3 根據(jù)研究對象不同 建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域 其中 第二領(lǐng)域是 A 研究建筑 環(huán)境和人的課題 B 受制于總體規(guī)劃 C 對設(shè)計(jì)內(nèi)容 規(guī)模 朝向 空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析 科 學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書 D 根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì) 品質(zhì)和級別 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法 錯(cuò)誤的是 A 根據(jù)合同條款所起的作用 可分為主要條款和普通條款 B 根據(jù)合同條款的內(nèi)容 可分為解決爭議條款和程序條款 C 根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式 可分為明示條款和默示條款 D 根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容 可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5 下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中 是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個(gè)特定的 目標(biāo)市場上 為特定的地區(qū)或特定的購買集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù) A 低成本戰(zhàn)略 B 聚焦戰(zhàn)略 C 一體化成長戰(zhàn)略 D 多樣化戰(zhàn)略 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織 B 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7 房地產(chǎn)客戶信息管理的核心是 A 了解客戶購買動機(jī)和需求 B 實(shí)現(xiàn)客戶的終生價(jià)值 C 長期維系與客戶的良好關(guān)系 D 鎖定核心客戶群 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8 價(jià)格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況 了解市場的大環(huán)境 及發(fā)展趨勢 為決策提供依據(jù) A 確定價(jià)格策略 B 市場調(diào)研 C 推導(dǎo)核心均價(jià) D 推售安排 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9 下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中 錯(cuò)誤的是 A 等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額 B 等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人 C 等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人 D 等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10 下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中 正確的是 A 兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源 B 兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同 C 兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用 D 兩者都在交易達(dá)成后收取 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 11 根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同 下列各選項(xiàng)中 不屬于稅種的是 A 行為目的稅 B 土地增值稅 C 財(cái)產(chǎn)稅 D 收益稅 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12 下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中 不屬于制作類的輔助工作是 A 視頻制作 B 業(yè)務(wù)提醒 C 全景圖制作 D 網(wǎng)上門店制作器 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13 下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是 A 地勢平坦 土地完整的用地 B 地形坡度不大 稍加平整即可使用的土地 C 工程地質(zhì)條件良好 不受洪水淹沒的土地 D 受沖溝 滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中 有效的組織保障不包括 A 建立流程管理機(jī)構(gòu) 這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中 B 配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作 C 制訂各流程之間的動態(tài)關(guān)系規(guī)則 D 培養(yǎng)復(fù)合型人才 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15 常見的房源內(nèi)部推廣手段有 A 內(nèi)部銷售會議重點(diǎn)推薦 B 報(bào)紙廣告 C 制作 DM 單進(jìn)行派發(fā) D 在各類房展會上推廣 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16 建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件 向土地行政主管部門提出建設(shè)用地 申請 A 省 市人民政府 B 市 縣人民政府 C 省 縣人民政府 D 縣 鄉(xiāng)人民政府 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17 根據(jù) 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 和 城市房屋拆遷單位管理規(guī)定 對拆遷 管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假 以權(quán)謀私的 對直接負(fù)責(zé)的主管人員和 其他直接責(zé)任人員依法給予 A 行政處分 B 吊銷房屋拆遷許可證 C 警告 D 拆遷補(bǔ)償安置資金 3 以下的罰款 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18 下列房屋登記中 應(yīng)發(fā)放登記證明的是 A 房屋所有權(quán)初始登記 B 房屋所有權(quán)預(yù)告登記 C 房屋所有權(quán)更正登記 D 房屋所有權(quán)異議登記 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源或客源的過程 實(shí)際上是協(xié)助潛在客戶做 出售房或購房 出租或承租 決策的過程 A 收集 B 引導(dǎo) C 匹配 D 勘驗(yàn) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20 二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括 A 商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B 商圈調(diào)查可以了解競爭對手 做到知己知彼 C 商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源 D 商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度和自信 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21 經(jīng)紀(jì)公司對房源的開拓必須遵循的原則 才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí) 有 充足的房源信息 A 及時(shí)性 B 持續(xù)性 C 集中性 D 效益性 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22 通常門店在半徑為內(nèi)的核心區(qū)域 獲取本門店客戶總數(shù)的 55 70 A 100m B 200m C 300m D 500m E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23 房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中 包括界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域 和確定標(biāo)的房地產(chǎn)最可能的使用者的是 A 投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析 B 確定細(xì)分市場 C 預(yù)測需求量 D 分析需求與供給的相對關(guān)系 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24 關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)原因的表述中 錯(cuò)誤的是 A 不按批準(zhǔn)用途使用土地的 B 國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C 土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的 D 未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意 連續(xù) 3 年未使用的 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25 中速電梯的速度為 A 1 5m s 之內(nèi) B 1 5 2 5m s C 大于 2 5m s D 大于 2 8m s E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 二 多項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 1 結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng) 抗震性能好 耐久年限較長是的特點(diǎn) A 磚木結(jié)構(gòu)建筑 B 磚混結(jié)構(gòu)建筑 C 鋼結(jié)構(gòu)建筑 D 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2 作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人 在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí) 需要認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng) 目有 A 承租人對房屋的地點(diǎn) 質(zhì)量 環(huán)境的要求條件 B 承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向 C 物業(yè)的建設(shè)年代 產(chǎn)權(quán)人 D 物業(yè)項(xiàng)目周圍環(huán)境 E 物業(yè)的街區(qū)特征 3 混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是 A 耐磨 易清洗 B 施工方便 C 造價(jià)低于水泥地面 D 堅(jiān)硬耐久 E 適用于庫房 設(shè)備間等室內(nèi)地面 4 商品定價(jià)的心理方法主要有 A 高價(jià)法 B 優(yōu)惠法 C 低價(jià)法 D 尾數(shù)法 E 折價(jià)法 5 房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征有 A 人員特定 B 無償服務(wù) C 委托服務(wù) D 自主服務(wù) E 服務(wù)有償 6 采用派發(fā) DM 宣傳單的方式開拓房源渠道的要點(diǎn)是 A 留有咨詢電話 B 附帶一些實(shí)用信息 增強(qiáng)實(shí)用性 C 版面設(shè)計(jì)要易于業(yè)主接受與翻閱 D 房源信息內(nèi)容要有強(qiáng)烈的吸引力 E 目標(biāo)客戶的有效率必須保持在一定水平線上 7 按經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)市場不同 可將經(jīng)紀(jì)分為 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì) 農(nóng)產(chǎn) 品經(jīng)紀(jì)等 A 證券經(jīng)紀(jì) B 期貨經(jīng)紀(jì) C 演藝經(jīng)紀(jì) D 運(yùn)輸經(jīng)紀(jì) E 體育經(jīng)紀(jì)人 8 建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收 A 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 B 有工程使用的全部建筑材料 建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告 C 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 D 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 E 有公安消防 環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 9 個(gè)人住房貸款期限多為十幾年 最長期限可達(dá) A 15 年 B 20 年 C 25 年 D 30 年 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10 市場營銷的職能可概括為等方面 A 形式效用的創(chuàng)造 B 地點(diǎn)效用的創(chuàng)造 C 經(jīng)營效用的創(chuàng)造 D 持有效用的創(chuàng)造 E 時(shí)間效用的創(chuàng)造 11 一個(gè)人心理壓力的容忍力與有關(guān) A 生理因素 B 心理因素 C 個(gè)性品質(zhì) D 社會經(jīng)驗(yàn) E 社會實(shí)踐 12 可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有 A 屋頂 B 戶外墻面 C 基礎(chǔ) D 樓梯間 E 綠地 13 良好的溝通可以等 A 提高銷售成功率 B 充分提高信息的利用價(jià)值 C 提高效率 D 改進(jìn)質(zhì)量 E 提高對顧客的回應(yīng)力度 14 某家庭購房抵押貸款 10 萬元 貸款年利率為 5 貸款期限為 15 年 采 用按月等額本金還款方式還 則該家庭第 1 個(gè)月的還款額為元 A 972 56 B 972 22 C 958 35 D 956 35 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求 A 特許人的管理水平 B 知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境 C 加盟者的專業(yè)水平 D 社會誠信氛圍 E 加盟者的投資規(guī)模 16 在物業(yè)管理的啟動階段 除了要開展日常的物業(yè)管理服務(wù)以外 還需要特 別重視的基本環(huán)節(jié)包括 A 物業(yè)的接管驗(yàn)收 B 用戶入住 C 檔案資料的建立 D 日常綜合服務(wù)與管理 E 首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立 17 保險(xiǎn)的職能主要包括 A 代理和咨詢 B 分散危險(xiǎn) C 組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 D 融通資金 E 社會投資 18 信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資 金 其中不包括 A 單位資金 B 公益基金 C 社會保障金 D 勞保基金 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19 住宅項(xiàng)目制定價(jià)格的基礎(chǔ)包括 A 需要對市場進(jìn)行調(diào)查 B 對競爭樓盤詳細(xì)深入了解 C 重點(diǎn)記錄競爭樓盤 D 本項(xiàng)目各樓層各單位的共同點(diǎn) E 對本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分 20 中華人民共和國民法通則 規(guī)定 從權(quán)利被侵害之日起超過的 人民法院 不予保護(hù) A 5 年 B 10 年 C 15 年 D 20 年 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購房者提供個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí) 一般需要協(xié)助購 房者制訂合理的貸款方案 貸款方案的主要組成要素有 A 貸款成數(shù) B 貸款金額 C 貸款期限 D 貸款擔(dān)保方式 E 貸款償還方式 22 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí) 應(yīng)尊重社會公共利益 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé) 自愿做出的承諾具有法律 效力 23 下列選項(xiàng)中 屬于分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品基本建筑指標(biāo)的有 綠化率等 A 占地面積 B 建筑規(guī)模 C 辦公與商業(yè)面積配比 D 建筑限高 E 高爾夫球場 24 下列屬于低級需要的有 A 社會需要 B 安全需要 C 生理需要 D 自我實(shí)現(xiàn)需要 E 權(quán)利需要 25 信息管理的過程包括 A 信息收集 B 信息加工 C 信息傳輸 D 信息儲存 E 信息轉(zhuǎn)化