內(nèi)蒙古2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試題

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內(nèi)蒙古2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：標(biāo)準(zhǔn)合同 C：臨時(shí)合同 D：信件式合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、室外裝飾裝修要尊重和利用地方資源、人文資源，充分體現(xiàn)地域特色和文化，使人們?cè)谇楦猩系玫揭环N認(rèn)同和回歸，這體現(xiàn)了室外裝飾裝修的。 A：時(shí)代性原則 B：經(jīng)濟(jì)性原則 C：大眾性原則 D：地域性原則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 3、暗色系的墻面，家具一般選用。 A：暖色系 B：暗色系 C：冷色系 D：明亮色系 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅起計(jì)算。 A：交付使用之日 B：竣工驗(yàn)收合格之日 C：商品房買賣合同簽訂之日 D：買賣雙方協(xié)商的日期 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、關(guān)于采用自然銷售方式銷售住宅的市場(chǎng)關(guān)注度的表述，正確的是。 A：客戶誠(chéng)意度高，易于把握 B：對(duì)客戶沒(méi)有約束力，客戶流失度高 C：只針對(duì)前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場(chǎng)關(guān)注度 D：走炒作路線，通過(guò)“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購(gòu)買欲，市場(chǎng)關(guān)注度高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的來(lái)展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)。 A：書面語(yǔ)言 B：整體語(yǔ)言 C：風(fēng)格語(yǔ)言 D：感性語(yǔ)言 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、不知道客戶購(gòu)房意愿和購(gòu)買預(yù)算時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦房屋應(yīng)從。 A：小套型房開始 B：中套型房開始 C：大套型房開始 D：豪華套型房開始 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、以下不屬于業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)是。 A：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施 D：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、消費(fèi)者的基本消費(fèi)能力不包括。 A：感知和辨別商品的能力 B：分析評(píng)價(jià)商品的能力 C：認(rèn)知能力、操作能力和社交能力 D：記憶乃和想象力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以的方式取得。 A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、在整個(gè)配對(duì)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價(jià)位和品質(zhì)的房源。 A：購(gòu)房客戶的基本信息 B：購(gòu)房客戶的資金實(shí)力 C：客戶的房源信息 D：購(gòu)房客戶的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、寫字樓項(xiàng)目自銷售推廣至銷售完成過(guò)程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個(gè)寫字樓項(xiàng)目銷售執(zhí)行的重中之重。 A：開售準(zhǔn)備期和集中銷售期 B：蓄客準(zhǔn)備期和發(fā)售強(qiáng)銷期 C：開售準(zhǔn)備期和穩(wěn)定消化期 D：發(fā)售強(qiáng)銷期和穩(wěn)定消化期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。 A：初審 B：復(fù)審 C：終審 D：房屋登記簿 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上行政主管部門備案。 A：工商 B：國(guó)土資源 C：房地產(chǎn) D：財(cái)政 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個(gè)建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。 A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面 B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面 C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面 D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、一個(gè)人受社會(huì)制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。 A：個(gè)性心理 B：心理過(guò)程 C：心理特征 D：心理傾向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、在房源獨(dú)家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的義務(wù)是。 A：?jiǎn)芜吜x務(wù) B：雙邊義務(wù) C：主次義務(wù) D：多邊義務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、下列客戶中，對(duì)自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。 A：小戶型客戶 B：申大戶型客戶 C：投資客戶 D：大戶型及別墅客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、綜合布線系統(tǒng)的是指其設(shè)備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。 A：先進(jìn)性 B：重構(gòu)性 C：靈活性 D：兼容性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。 A：視頻制作 B：業(yè)務(wù)提醒 C：全景圖制作 D：網(wǎng)上門店制作器 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23、下列選項(xiàng)中，中介服務(wù)方的報(bào)酬采用“傭金+差價(jià)”的形式是。 A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。 A：20％ B：30％ C：35％ D：40％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 A：轉(zhuǎn)讓合同 B：代理合同 C：居間合同 D：租賃合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、計(jì)算一半建筑面積的范圍包括。 A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊 B：依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 C：獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等 D：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊 E：無(wú)頂蓋的室外樓梯 2、現(xiàn)代國(guó)家金融體系中，居于核心地位的是。 A：中國(guó)人民銀行 B：商業(yè)銀行 C：中央銀行 D：政策性銀行 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 3、新建商品房銷售人員對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行分析的主要內(nèi)容包括。 A：潛在客戶的調(diào)查 B：對(duì)所接待客戶的特點(diǎn)分析總結(jié) C：了解客戶所能承受的房?jī)r(jià)范圍 D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置 E：了解客戶愿意接受的房屋環(huán)境 4、針對(duì)小業(yè)主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優(yōu)點(diǎn)是。 A：方法簡(jiǎn)單易行 B：比較省力，且可聯(lián)系的人較多 C：較易和客戶建立關(guān)系 D：客戶信息準(zhǔn)確度高 E：開發(fā)客戶的成本低 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來(lái)確定的標(biāo)準(zhǔn)。 A：服務(wù)對(duì)象 B：服務(wù)內(nèi)容 C：服務(wù)方式 D：服務(wù)報(bào)酬 E：服務(wù)事務(wù) 6、國(guó)家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征。 A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：自治條例 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、按照不同，統(tǒng)計(jì)報(bào)表可分為全面統(tǒng)計(jì)報(bào)表和非全面統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 A：調(diào)查范圍 B：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的方法 C：實(shí)施范圍 D：報(bào)送周期長(zhǎng)短 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。 A：投放量 B：選擇 C：投放方式 D：表述 E：傳播 9、辦理房屋登記的程序包括。 A：申請(qǐng) B：受理 C：審核 D：公證 E：記載于登記簿 10、撇脂定價(jià)策略又稱“撇奶油”定價(jià)策略，是在一種新型的商品房剛進(jìn)入市場(chǎng)的階段，采取高價(jià)策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)，這種策略的優(yōu)點(diǎn)為。 A：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象 B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來(lái)尾房降價(jià)銷售提供了便利 C：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費(fèi)者，縮短銷售期限 D：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來(lái) E：能有效地排斥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，從而使企業(yè)較長(zhǎng)期占領(lǐng)市場(chǎng) 11、基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中適用于地基土承載力較低的情況。 A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：筏板基礎(chǔ) D：箱形基礎(chǔ) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利。 A：轉(zhuǎn)讓 B：使用 C：處分 D：占有 E：收益 13、在核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問(wèn)題是。 A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整 C：產(chǎn)權(quán)的糾紛 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的時(shí)效 14、為迎合購(gòu)房者的心理，商品房定價(jià)的心理方法包括。 A：高價(jià)法 B：低價(jià)法 C：尾數(shù)法 D：整數(shù)法 E：折價(jià)法 15、房地產(chǎn)投資階段包括。 A：選擇投資方案 B：尋找投資機(jī)會(huì) C：設(shè)計(jì)投資方案 D：評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì) E：實(shí)施投資方案 16、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。 A：信賴感強(qiáng) B：傳播面廣 C：訴求力強(qiáng) D：表現(xiàn)力豐富 E：更新便捷 17、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。 A：商業(yè)金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地 D：郵電設(shè)施用地 E：交通設(shè)施用地 18、通常采用城市化率指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為。 A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù) B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 20、消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷一般通過(guò)的途徑有。 A：通過(guò)銷售人員的推薦 B：通過(guò)消費(fèi)者自身的感受體驗(yàn)來(lái)判斷 C：與市場(chǎng)上同類商品價(jià)格進(jìn)行比較 D：與同一售貨場(chǎng)所中的不同商品價(jià)格進(jìn)行比較 E：通過(guò)商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進(jìn)行比較 21、市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，分析方法包括。 A：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析 B：比較分析 C：因果關(guān)系分析 D：綜合分析 E：?jiǎn)我蛔兞糠治? 22、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括。 A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) B：物業(yè)管理業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D：房地產(chǎn)咨詢業(yè) E：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) 23、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括。 A：資金增值 B：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) C：生產(chǎn)力水平提高 D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) E：通貨膨脹 24、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購(gòu)買，而且相對(duì)于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過(guò)滿足客戶需求來(lái)留住他們，主要從方面人手。 A：提供個(gè)性化服務(wù) B：正確處理投訴 C：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系 D：與客戶積極溝通 E：提供附加服務(wù) 25、存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程包括。 A：接待客戶并獲取信任 B：收集物業(yè)信息 C：洽商議價(jià) D：展示房地產(chǎn) E：推薦房源