安徽省2017年上半年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試試題

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安徽省2017年上半年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試試題 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、確定基準地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以、修正的結(jié)果為輔?！?002年考試真題】 A：統(tǒng)計 B：分析 C：比較 D：選擇 E：時間因素 2、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。 A．計劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟政策 D．法律懲戒 E．市場調(diào)節(jié) 3、__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。 A．疊置法 B．地塊法 C．網(wǎng)格法 D．多邊形法 4、土地附著物估價的基本方法中，不包括。 A：補償標準法 B：收益補償法 C：成本逼近法 D：比較法 E：土地 5、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000㎡，1990年11月1日建成．目前與類似的建筑物重置價為2000元／平方米，耐用年限為50年，殘值率2％，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為萬元。 A：197 B：161 C：160 D：150 E：時間因素 6、”園地”不包括__。 A．果園 B．苗圃 C．桑園 D．橡膠園 7、記載土地基本狀況的圖冊是指__。 A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖 D．土地地形冊 8、若土地年純收益不變、土地還原利率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為__。 A．P=(a/[1-1/(1+n] B．P=a/r C．P=a/(r D．P=a/rb/r2 9、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在的70％。 A：級別基準地價 B：區(qū)片基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：35％～50％ 10、指與建筑長軸方向一致的墻。 A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時間因素 11、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。【2002年考試真題】 A：高于 B：等于 C：低于 D：無法判斷 E：時間因素 12、國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。 A．3年以下 B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下 13、下列針對耕地占補平衡的描述，不正確的是。 A：耕地占補平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?；二是沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費 B：開墾耕地的責任者是被占用耕地的單位或個人 C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項目用地，承擔開墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負責監(jiān)督和驗收 D：制定耕地開墾計劃，是省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責 E：35％～50％ 14、房地產(chǎn)市場分析基本步驟中應(yīng)首先進行。 A：接受委托 B：進行房地產(chǎn)市場調(diào)查 C：現(xiàn)場調(diào)查研究 D：形成房地產(chǎn)市場分析報告 E：土地 15、我國目前的商業(yè)銀行不包括．【2009年考試真題】 A：中國銀行 B：交通銀行 C：中國農(nóng)業(yè)銀行 D：中國進出口銀行 E：土地 16、在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于。 A：估價人員的經(jīng)驗 B：計算的精度要求 C：所收集資料的質(zhì)量 D：比較案例的交易時間 E：合法性 17、以下稅種屬于間接稅的是。 A：所得稅 B：財產(chǎn)稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地 18、成本逼近法評估中的年期修正系數(shù)計算公式是。 A：r B：1／r C： D： E：合法性 19、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區(qū)辦公用地 E：時間因素 20、已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為__。 A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11 21、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。 A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地 C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％ D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān) E：時間因素 22、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。 A．平均數(shù) B．中位數(shù) C．眾數(shù) D．總和 23、《刑法》規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處__年以下有期徒刑或者拘役。 A．一 B．三 C．五 D．七 24、下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是__。 A．耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù) B．耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù) C．按照規(guī)定稅率一次性計算征收 D．耕地占用稅實行據(jù)實征收原則 E．耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù) 25、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／平方米．【2006年考試真題】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。 A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 B：未封閉的陽臺、挑廊 C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池 2、耕地保護的重要性體現(xiàn)在__。 A．耕地保護關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定 D．耕地保護事關(guān)我國的糧食安全 E．保護耕地關(guān)系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危 3、按有無抵押擔保分類，分為。 A：附息債券 B：抵押債券 C：擔保債券 D：信用債券 E：國庫券 4、在確定區(qū)域條件指數(shù)和個別因素條件指數(shù)時，以下說法正確的是。 A：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù) B：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù) C：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù) D：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數(shù) E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平 5、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標準，城市人均建設(shè)用地標準為__m2。 A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160 6、下列各項中，應(yīng)計入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進行日常修理發(fā)生的人工費用 B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息 D：固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息 7、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進行評定。 A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地成本 E：土地增值收益 8、稅收對經(jīng)濟的影響種類有。 A：破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B：改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經(jīng)濟效益 C：沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟效益沒有影響 D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E：維護國家主權(quán)和經(jīng)濟利益，促進對外經(jīng)濟關(guān)系的發(fā)展 9、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)____或____的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。 A：村民會議二分之一以上成員 B：村民會議三分之二以上成員 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表 10、耕地保護工作的目的是實現(xiàn)耕地數(shù)量、質(zhì)量和__。 A．耕地面積 B．耕地總量動態(tài)平衡 C．生態(tài)的全面管護 D．生態(tài)與經(jīng)濟的改善 11、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。 A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告 C：受理不服土地行政處罰決定申請復(fù)議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭議案件 12、在基準地價評估過程中，對樣點地價一般要進行等修正。 A：出讓年期 B：容積率 C：交易時間 D：繁華程度 E：土地 13、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有__。 A．地基承載力 B．地下水 C．地形 D．地震 14、安全利率一般可選用。 A：一年期投資年利率 B：一年期投資回報率 C：一年期的銀行定期貸款利率 D：一年期的銀行定期存款利率 E：同一時期的一年期國債年利率 15、貨幣政策的功能有。 A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性 16、基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準地價的條件設(shè)定技術(shù)要求?！?007年考試真題】 A：未來某一時點 B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下 17、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國家不征收用的土地，復(fù)墾后仍歸__使用。 A．原集體經(jīng)濟組織 B．村民 C．村委會 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 18、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，中等城市基準地價評估的工作底圖的比例尺為__。 A．1:500-1:1000 B．1:1000-1:5000 C．1:5000-1:10000 D．1:10000-1:50000 19、增值稅的優(yōu)點有__。 A．有利于貫徹公平稅負原則 B．有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化 C．有利于擴大國際貿(mào)易往來 D．有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入 E．有利于納稅人的財產(chǎn)均衡 20、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€土地制度的核心。 A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制 21、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 A．土地使用者為中國公民 B．領(lǐng)有國有土地使用證 C．具有合法的地上建筑物和其他附著物 D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明 E．土地使用者為其他經(jīng)濟組織 22、《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，__，應(yīng)暫緩受理該城市申報新增建設(shè)用地。 A．1個月內(nèi)未實施征地 B．2個月內(nèi)未實施征地 C．3個月內(nèi)未實施征地 D．實施征地后1年內(nèi)未供地的 E．實施征地后2年內(nèi)未供地的 23、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由（）決定的。 A．社會必要勞動時間 B．建造企業(yè)的原始投資額 C．預(yù)期收益能力 D．企業(yè)生產(chǎn)能力 24、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當包括下列__內(nèi)容。 A．征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途 B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D．辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點 E．公告的注意事項 25、某人民政府經(jīng)批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補償費中包括__。 A．23畝被征土地的土地補償費 B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費 C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費 E．20畝被征耕地上的青苗補償費