《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》與《房產(chǎn)測量規(guī)范》之間的區(qū)別

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關(guān)于 建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范 與 房產(chǎn)測量規(guī)范 之間的區(qū)別 房產(chǎn)測量規(guī)范 GB T 17986 1 2000 是由國家建 設(shè)部及國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在 2000年 8月起實施的 適用 范圍為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)籍管理 房地產(chǎn)開發(fā)利用 交易 征 收稅費 以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)及資料 建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范 GB T 50535 2005 是由國家建設(shè)部自 2005年 7月起實施 適用范圍是新建 擴建 改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算 在 建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用 是建筑房屋 計算工程量的主要指標 是計算單位工程每平方米預算造 價的主要依據(jù) 上述兩個規(guī)范的目的不同 適用范圍不同 同樣的一 幢房屋 房產(chǎn)測量規(guī)范 和 建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范 所計算的面積一般是不一樣的 主要區(qū)別在于 第一 低于 2 20米得房屋計算規(guī)則不同 房產(chǎn)測量規(guī)范 中明確指出 8 1 2 條 房屋建筑 面積系指房屋外墻 柱 勒腳以上各層的外圍水平投影面 積 包括陽臺 挑廊 地下室 室外樓梯燈 且具備有上 蓋 結(jié)構(gòu)牢固 層高 2 20米 含 2 20m 的永久建筑 8 2 3不計算建筑面積的范圍 a 層高小于 2 20m以下的 夾層 插層 技術(shù)層 和層高小于 2 20m的地下室和半地 下室 建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范 中 3 0 1 單層建筑 物的建筑面積 應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計 算 并應符合下列規(guī)定 l 單層建筑物高度在 2 20m及以上者應計算全面積 高度不足 2 20m者應計算 1 2 面積 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過 2 10m的部位應計算 全面積 凈高在 1 20m至 2 10m 的部位應汁算 1 2 面積 凈高不足 l 20m的部位不應計算面積 3 0 2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者 局部樓層的 二層及以上樓層 有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計算 無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算 層高在 2 20m及以上者應計算全而積 層高不足 2 20m者 應計算 1 2面積 3 0 3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計算 二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計算 層高在 2 20m及以上者應汁算全面積 層高不 足 2 20m者應計算 1 2面積 3 0 4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下 當設(shè)計加以 利用時凈高超過 2 10m的部位應計算全面積 凈高在 1 20m 至 2 10m的部位應計算 1 2 面積 當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈 高不足 1 20m時不應計算面積 3 0 5 地下室 半地下室 車間 商店 車站 車庫 倉庫等 包括相應的有永久性頂蓋的出入口 應按其外 墻上口 不包括采光井 外墻防潮層及其保護墻 外邊線 所圍水平面積計算 層高在 2 20m及以上者應計算全面積 層高不足 2 20m者應計算 l 2面積 3 0 6 坡地的建筑物吊腳架空層 探基礎(chǔ)架空層 設(shè) 計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的 層高在 2 20m及以上的部位 應計算全面積 層高不足 2 20m的部位應計算 1 2面積 設(shè)計加以利用 無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層 應按其利 用部位水平面積的 l 2計算 設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層 坡地吊腳架空層 多層建筑坡屋頂內(nèi) 場館看臺下的空間 不應計算面積 3 0 7 建筑物的門廳 大廳按一層計算建筑面積 門 廳 大廳內(nèi)設(shè)有回廊時 應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算 層高在 2 20rn及以上者應計算全面積 層高不足 2 20m者 應計算 1 2面積 3 0 8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊 應按其圍護 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 層高在 2 20m及以上者應計算全 面積 層高不足 2 20m者應計算 1 2面積 有永久性頂蓋 無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 l 2 計算 3 0 9 立體書庫 立體倉庫 立體車庫 無結(jié)構(gòu)層的 應按一層計算 有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算 層高在 2 20m及以上者應計算全面積 層高不足 2 20m者 應計算 l 2面積 3 0 10 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室 應按其圍護結(jié) 構(gòu)外圍水平面積計算 層高在 2 20m及以上者應計算全面 積 層高不足 2 20m者應計算 1 2面積 3 0 11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗 門斗 挑廊 走廊 檐廊 應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 層高在 2 20m及以上者應計算全面積 層高不足 2 20m者應計算 1 2 面積 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水 平面積的 1 2計算 3 0 13 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間 水箱間 電 梯機房等 層高在 2 20m及以上者應計算全面積 層高不 足 2 20m者應計算 1 2面積 3 0 14 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿 的建筑物 應按其底板面的外圍水平面積計算 層高在 2 20m及以上者應計算全面積 層高不足 2 20m者應計算 1 2面積 二 陽臺計算規(guī)則不同 房產(chǎn)測量規(guī)范 中 8 2 1 計算全部建筑面積的范圍 f 挑樓 全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算 和 8 2 2計算一半建筑面積的范圍 c 未封閉的陽臺 挑廊 按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范 中 3 0 18 建筑物的 陽臺均應按其水平投影面積的 1 2計算 三 房屋外墻的保溫隔熱層計算規(guī)則不同 房產(chǎn)測量規(guī)范 中未能明確房屋外墻的保溫隔熱層 是否計算 因此保溫層是否計算各地不一致 如山東 北 京等地是將保溫層計算在面積內(nèi) 但江蘇省實施的 房屋 面積測算技術(shù)規(guī)程 DGJ32 TJ131 2011 中 4 1 3不計 算建筑面積應符合以下規(guī)定 9 房屋主墻外的保溫層 防 潮層 采光井等其他裝飾性材料的貼面 建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范 中 3 0 22 建筑物外 墻外側(cè)有保溫隔熱層的 應按保溫隔熱層外邊線計算建筑 面積 四 墻體粉刷層計算規(guī)則不同 房產(chǎn)測量規(guī)范 中未能明確房屋外墻的墻體抹灰是 否計算 實際操作中基本都計算墻體抹灰 江蘇省進一步 細化出臺的 房屋面積測算技術(shù)規(guī)程 DGJ32 TJ131 2011 中 3 1 4 在應用圖紙進行計算式 當設(shè)計無標注粉 刷層厚度的 粉刷層厚度統(tǒng)一為 0 02m 建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范 中 3 0 24 下列項目 不應計算面積 6 勒腳 附墻柱 垛 臺階 墻面抹灰 裝 飾面 鑲貼塊料面層 裝飾性幕墻 空調(diào)機外機擱板 箱 飄窗 構(gòu)件 配件 寬度在 2 10m及以內(nèi)的雨篷以及與 建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺 挑廊 五 自動扶梯等自動工具計算規(guī)則不同 房產(chǎn)測量規(guī)范 中自動扶梯 自動人行道等是按照 樓梯的計算規(guī)則進行計算的 建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范 中 3 0 24 下列項目 不應計算面積 8 自動扶梯 自動人行道 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 條文說明第 8款 自 動扶梯 斜步道滾梯 除兩端固定在樓層板或梁之外 扶 梯本身屬于設(shè)備 為此扶梯不宜計算建筑面積 水平步道 滾梯 屬于安裝在樓板上的設(shè)備 不應單獨計算建筑面積 上述各條 因兩個規(guī)范的規(guī)定不同 所以造成了相同 的房屋 參照不同的規(guī)范計算出來的面積不一致