2015年下半年四川省房地產估價師《制度與政策》：土地制度概述考試試卷

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2015 年下半年四川省房地產估價師 制度與政策 土地制度概述 考試試卷 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合題 意 1 評估某宗房開發(fā)用地 2005 年 10 月 16 日的價值 要將在未來發(fā)生的支出和 收入都折算到 2005 年 10 月 16 日 如果預測該宗土地 2008 年 10 月 15 日開發(fā) 完成后的房價為 3000 萬元 折現(xiàn)率為 12 則需將這 3000 萬元折現(xiàn)到 2005 年 10 月 16 日 即在 2005 年 10 月 16 日的房價實際為 萬元 A 2526 B 2241 C 2135 D 2985 2 重置價格的出現(xiàn)是技術進步的必然結果 也是 的體現(xiàn) A 經濟學原理 B 均衡原理 C 替代原理 D 對立原理 3 某建設項目建設期 3 年 各年計劃投資額分別為 1800 萬元 2400 萬元和 1900 萬元 年均價格上漲率為 5 則該項目建設期漲價預備費約為 A 305 萬元 B 463 萬元 C 636 萬元 D 961 萬元 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 4 以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是 A 單元估算法 B 單位指標估算法 C 工程量近似匡算法 D 概算指標估算法 5 在以下投資組合中 對投資者來說 投資品等比例選擇風險最小的是 A 股票 投資基金 B 債券 投資基金 C 投資基金 股票 債券 D 股票 債券 6 下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為 A 出售型房地產 B 出租型房地產 C 辦公型房地產 D 自用型房地產 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7 房地產置業(yè)投資中 在持有期內獲得每年 的股本收益率也是很平常的事 A 20 30 B 20 25 C 15 20 D 10 15 8 下列關于房地產泡沫的表述中 錯誤的是 A 市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因 B 可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫 C 房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性 D 金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成 E 借款合同 9 房地產能抵消通貨膨脹的影響 尤其是 的影響 A 預期通貨膨脹 B 非預期通貨膨脹 C 成本型通貨膨脹 D 需求型通貨膨脹 10 在政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時 由 負責籌措資金 辦理規(guī)劃 項目核準 土地征收等手續(xù)并組織實施 A 政府部門 B 建設部門 C 房管部門 D 開發(fā)企業(yè) 11 某房地產開發(fā)公司通過招標出讓方式取得了一宗毛地的使用權進行住宅和 商業(yè)房地產開發(fā) 2002 年試題 該房地產開發(fā)公司未銷售的已竣工商品房在會 計科目中歸為類 A 負債 B 資產 C 成本 D 所有者權益 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 12 契稅是在土地 房屋權屬發(fā)生轉移時 對 征收的一種稅 A 交易的任何一方 B 交易雙方 C 產權承受人 D 出售方 13 對于法律上允許 技術上可能的每一種使用方式 還要進行 檢驗 A 經濟可行性 B 邊際可行性 C 地方政策的支持 D 人員質量 14 寫字樓經營者與甲公司簽訂了 20 年的租賃合同 租金為 400 元 m2 年 則其面臨 A 市場供求風險 B 周期風險 C 變現(xiàn)風險 D 通貨膨脹風險 15 國家對房地產開發(fā)項目資金比例要求是 A 10 B 20 C 30 D 40 16 下列有關丘的表述中 不正確的是 A 一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘 B 房地產權屬檔案中 房地產卡片一般按丘的順序填制 C 組合丘一定大于獨立丘 D 房屋權屬證書中應注明丘號 17 在影響房地產價格的各種因素中 城市化 屬于 A 社會因素 B 環(huán)境因素 C 人口因素 D 行政因素 18 準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是 A 空置量 B 空置率 C 空置水平 D 空置面積 19 下列建筑安裝工程費用的構成項目中 屬于企業(yè)管理費的是 A 養(yǎng)老保險費 B 失業(yè)保險費 C 醫(yī)療保險費 D 勞動保險費 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 20 按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能 是房地產投資特性中的 A 相互影響性 B 適應性 C 不一致性 D 保值性與增值性 E 借款合同 21 物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行 A 一級審批制度 B 逐級審批制度 C 分級審批制度 D 分別審批制度 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 22 配比原則是指將與對應的費用 成本進行對比 以結出損益 A 資產 B 負債 C 收入 D 利潤 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 23 按建筑面積分攤方法計算土地占有份額的公式為 A 某部分占有的土地份額 該部分的建筑物面積 建筑物總面積 B 某部分占有的土地份額 該部分的建筑物面積 土地單價 建筑物總面積 C 某部分占有的土地份額 土地總價 該部分享有的地價額 D 某部分占有的土地份額 該部分的建筑物面積 建筑物總面積 土地總價 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 24 某購房者向銀行申請了 40 萬元的抵押貸款 按月等比遞增還款 已知抵押 貸款年利率為 6 6 期限為 10 年 購房者月還款額的增長率為 0 5 則購房 者的首次還款額是元 A 2040 82 B 3451 83 C 5089 01 D 6666 37 E 借款合同 25 城市房地產開發(fā)經營管理條例 規(guī)定 出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一 年未動工開發(fā)的 可征收土地閑置費 這里動工開發(fā)日期是指 A 開發(fā)建設單位進行形式性投入的日期 B 開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期 C 開發(fā)建設單位進行目的性投入的日期 D 開發(fā)建設單位進行實驗性投入的日期 E 房地產估價機構必須加蓋公章 二 多項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 有 2 個或 2 個以上符 合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 1 自 城市規(guī)劃法 實施以來 城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新 先后就 出臺了部門規(guī)章 A 紅線 B 綠線 C 紫線 D 藍線 E 黃線 2 當建筑場地的上部土層較弱 承載力較低 不適宜采用在天然地基上做淺基 礎時宜采用 A 條形基礎 B 獨立基礎 C 箱形基礎 D 樁基礎 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 3 房地產投資的 特點 正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因 A 相對較高的收益水平 B 易于獲得金融機構的支持 C 能抵消通貨膨脹的影響 D 提高投資者的資信等級 4 在房地產市場狀況分析的內容中 對于需求分析中的是第一步 A 需求影響因素分析 B 吸納率分析 C 需求預測分析 D 市場購買者的產品功能需求 E 借款合同 5 購買某類房地產 通常抵押貸款占七成 抵押貸款常數(shù)是 6 自有資本要 求的年收益率為 9 則該類房地產的資本化率為 A 6 B 6 9 C 8 8 D 9 6 注冊房地產估價師管理辦法 規(guī)定 注冊房地產估價師的條件為 A 取得執(zhí)業(yè)資格 B 達到繼續(xù)教育合格標準 C 受聘于具有資質的房地產估價機構 D 具有完全民事行為能力 E 刑事處罰尚未執(zhí)行完畢 7 下列不計入用地面積范圍的有 A 無明確使用權屬的冷巷 B 有明確使用權屬的間距地 C 市政管轄的馬路等公共用地 D 公共使用的排水溝 E 已征收 經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地 8 不需要辦理施工許可證的是 建設工程 A 工程投資額 30 萬元以下的 B 建設面積 300m2 以下的 C 建設面積 500m2 以下的 D 工程投資額 30 萬元以下且建筑面積在 300m2 以下的 E 投資額 50 萬元以下且面積不超過 300m2 的 9 某票面金額為 450000 元 到期日為 2006 年 12 月 30 日的貼水債券 若貼現(xiàn) 率為 10 則該債券于 2006 年 9 月 12 日最適宜的轉讓價格為元 A 436000 B 436500 C 436562 D 436685 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 10 反映和描述房地產市場狀況的指標 包括 三種類型 A 空置率指標 B 供給指標 C 需求指標 D 市場交易指標 E 存量指標 11 影響工程造價的主要因素包括 A 基本構造要素的單位價格 B 基本構造要素的實物工程質量 C 基本構造要素的實物工程數(shù)量 D 基本構造要素的實物工程概況 E 基本構造要素的實物工程特點 12 物業(yè)服務企業(yè)的工作內容包括 2009 年試題 A 確立管理目標 B 制定維修養(yǎng)護方案 C 制定安全保衛(wèi)方案 D 提出預算 E 確定物業(yè)服務費的收費標準 13 房地產開發(fā)企業(yè)的利潤可分為 4 個層次 其中 經營利潤與營業(yè)外收支凈 額之和為 2007 年試題 A 利潤總額 B 投資利潤 C 稅后利潤 D 可分配利潤 E 借款合同 14 居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中 居住組團的小塊綠地屬于 A 公共綠地 B 專用綠地 C 宅旁綠地 D 街道綠地 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 15 人防工程的地下室面積 建筑面積 A 屬不應分攤的共有 B 屬分攤的共有 C 不屬共有 D 屬物業(yè)公司所有 16 根據(jù)有無抵押擔保 債券可分為 A 信用債券 B 抵押債券 C 擔保債券 D 記名債券 E 公募債券 17 下列風險不屬于房地產投資系統(tǒng)性風險的是 A 通貨膨脹風險 B 周期風險 C 比較風險 D 變現(xiàn)風險 18 下面四個選項中 說法不正確的是 A 以兩宗以上房地產設定同一抵押權的 可視為同一抵押物 B 以一宗房地產分割抵押的 首次抵押后 該財產的價值大于所擔保債權的 余額部分可以再次抵押 但不得超出其余額部分 C 鄉(xiāng) 村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押 D 以鄉(xiāng) 村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的 其占用范圍內的土地作用權同時抵 押 19 財產租賃 轉讓所得 適用比例稅率 稅率為 A 17 B 20 C 25 D 30 20 對房地產開發(fā)企業(yè)來說 下列房地產開發(fā)的工作內容中 屬于前期工作的 是 A 土地儲備 B 銷售方案的細化 C 建設項目的質量控制 D 申領 建設用地規(guī)劃許可證 E 借款合同 21 將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是 A 全部投資現(xiàn)金流量表 B 資本金現(xiàn)金流量表 C 借款還本付息估算表 D 投資計劃與資金籌措表 E 借款合同 22 下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中 錯誤的是 A 內地房地產估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書于 2003 年 11 月簽署 B 內地房地產估價師與香港測量師資格互認頒證大會于 2004 年 8 月舉辦 C 內地房地產估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后 內地房地產估價 師自動成為香港測量師 D 內地房地產估價師與香港測量師資格互認是內地與香港最早實現(xiàn)資格互認 的專業(yè)技術人員資格之一 23 下列屬于時期指標特點的有 A 各時期指標值可以直接累加 B 各時點指標值不可以直接累加 C 通常同一總體時期指標值的大小與時期長短成正比 D 通常同一總體時期指標值的大小與時期長短成反比 E 每個時點指標值的大小不是隨時間的推移而逐漸增大的 24 保險的基本職能是指保險在一切經濟條件下均具有的職能 包括 A 分散風險職能 B 組織經濟補償職能 C 融通資金職能 D 防災防損職能 E 分配職能 25 建筑物的耐久年限劃分為 15 年以下等五個等級 A 100 年以上 B 50 100 年 C 40 50 年 D 5 40 年 E 15 40 年