湖北省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：營(yíng)業(yè)稅的納稅時(shí)間和地點(diǎn)模擬試題

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湖北省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：營(yíng)業(yè)稅的納稅時(shí)間和地點(diǎn)模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。 A：盡快賣(mài)出標(biāo)的物 B：實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格 C：多找買(mǎi)家 D：撮合雙方交易 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。 A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 3、目前，個(gè)人住房貸款形式主要有。 A：政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款 B：公積金貸款、政策性銀行貸款和個(gè)人住房組合貸款 C：公積金貸款、商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款 D：公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向的重要途徑是。 A：市場(chǎng)細(xì)分 B：市場(chǎng)分析 C：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 D：市場(chǎng)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5、不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)的是。 A：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法 B：整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)理，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益 C：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理 D：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、隨機(jī)原則和從部分推算全體，是的兩個(gè)主要特點(diǎn)。 A：抽樣調(diào)查 B：普查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、根據(jù)廣告回條來(lái)比較不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。 A：訪問(wèn)法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：行為記錄法 D：實(shí)際痕跡測(cè)量法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段中，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入實(shí)施物業(yè)管理階段。 A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：用戶入住 C：檔案資料的建立 D：首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、由于風(fēng)險(xiǎn)管理為公司運(yùn)營(yíng)及員工提供了風(fēng)險(xiǎn)保障，從而營(yíng)造了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境的。 A：及時(shí)性 B：準(zhǔn)確性 C：穩(wěn)定性 D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的，由。 A：被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任 B：代理人承擔(dān)責(zé)任 C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任 D：被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、支票按的不同，可分為單位支票和個(gè)人支票。 A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的層次性，是由企業(yè)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。 A：程序性 B：多樣性 C：作業(yè)性 D：靈活性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。 A：未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的 B：開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的 C：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷(xiāo)售商品房的 D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡(jiǎn)單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類(lèi)型。 A：不銹銅索玻璃幕墻 B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系 C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系 D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))規(guī)定，房屋租賃實(shí)行制度。 A：核準(zhǔn) B：審批 C：登記備案 D：登記報(bào)告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足的，可以認(rèn)定為閑置土地。 A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、基于寫(xiě)字樓客戶的非個(gè)體屬性，以及寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)的企業(yè)行為特征，針對(duì)該類(lèi)客戶的項(xiàng)目銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。 A：商務(wù)屬性 B：技術(shù)屬性 C：專(zhuān)業(yè)屬性 D：區(qū)域?qū)傩? E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、最古老的促銷(xiāo)方式是。 A：人員促銷(xiāo) B：活動(dòng)促銷(xiāo) C：公共關(guān)系促銷(xiāo) D：廣告促銷(xiāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)時(shí)，對(duì)應(yīng)當(dāng)提交的材料的說(shuō)法，不正確的是。 A：申請(qǐng)預(yù)審的正式文件 B：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件 C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 D：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利不包括。 A：制止違反物業(yè)管理制度的行為 B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì) C：要求委托人協(xié)助管理 D：選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、在地形圖上，地貌一般用表式。 A：標(biāo)高線 B：高程線 C：水平線 D：等高線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 23、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)?jiān)O(shè)立登記。 A：建設(shè)行政管理部門(mén) B：經(jīng)濟(jì)行政管理部門(mén) C：工商行政管理部門(mén) D：國(guó)務(wù)院行政管理部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、在新建商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是指銷(xiāo)售新建商品房的最低價(jià)。 A：均價(jià) B：起價(jià) C：標(biāo)價(jià) D：成交價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 25、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：標(biāo)準(zhǔn)合同 C：臨時(shí)合同 D：信件式合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在實(shí)地看房過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為防止跳單應(yīng)采取的措施有。 A：避免雙方同時(shí)離開(kāi) B：要及時(shí)制止雙方交換聯(lián)系方式 C：盡量避免雙方單獨(dú)在一起進(jìn)行交談 D：盡量避免客戶使用業(yè)主的手機(jī)或房屋電話 E：盡量在現(xiàn)場(chǎng)與雙方洽商價(jià)錢(qián) 2、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱(chēng)的金融機(jī)構(gòu)，包括。 A：金融資產(chǎn)管理公司 B：財(cái)務(wù)公司 C：信托投資公司 D：政策性銀行 E：金融租賃公司 3、按貸款期限長(zhǎng)短，房地產(chǎn)貸款可分為。 A：短期貸款 B：即期貸款 C：長(zhǎng)期貸款 D：中期貸款 E：遠(yuǎn)期貸款 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動(dòng)費(fèi)用，其中固定費(fèi)用包括。 A：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與廣告宣傳費(fèi) B：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用 C：水、電等公共事業(yè)費(fèi) D：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會(huì)費(fèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售流程的重點(diǎn)與難點(diǎn)有。 A：現(xiàn)場(chǎng)第一印象樹(shù)立 B：房號(hào)銷(xiāo)控 C：銀行抵押貸款協(xié)助 D：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)場(chǎng)地的選擇 E：制作寫(xiě)字樓銷(xiāo)售手冊(cè)內(nèi)容 6、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)分為。 A：行為 B：語(yǔ)言 C：方式 D：事件 E：手段 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛主要類(lèi)別有。 A：締約過(guò)失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實(shí)相告造成的糾紛 8、客源信息特征分析主要包括等。 A：購(gòu)買(mǎi)力與消費(fèi)信息分析 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶購(gòu)買(mǎi)決策分析 D：客戶潛在能力分析 E：客戶需求程度分析 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有。 A：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益 B：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn) C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn) D：組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論研究 E：開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng) 10、不得投入市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)，包括。 A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的 B：司法機(jī)是的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 C：未經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的 D：凡是經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建的房屋 E：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 11、墻體按照在建筑物中的位置，墻體分為。 A：縱墻 B：非承重墻 C：內(nèi)墻 D：外墻 E：橫墻 12、房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：500。 A：分幅圖 B：宗地圖 C：分丘圖 D：分戶圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面。 A：職業(yè)良心 B：思想觀念 C：職業(yè)責(zé)任感 D：是非、善惡的辨識(shí) E：執(zhí)業(yè)理念 14、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 A：買(mǎi)賣(mài) B：居間 C：租賃 D：代理 E：認(rèn)證 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶落定及簽約的技巧有。 A：準(zhǔn)確把握客戶真實(shí)需求和喜好 B：察言觀色 C：?jiǎn)?dòng)全面承諾機(jī)制 D：消除合同隱患 E：在適當(dāng)時(shí)機(jī)提出敏感關(guān)鍵性合同條款 16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。 A：委托服務(wù) B：延伸服務(wù) C：主動(dòng)服務(wù) D：改進(jìn)服務(wù) E：跟蹤服務(wù) 17、客源信息特征分析包括． A：購(gòu)買(mǎi)力與消費(fèi)信用分析 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶文化素質(zhì)及經(jīng)濟(jì)來(lái)源分析 D：客戶需求程度分析 E：客戶購(gòu)買(mǎi)決策分析 18、從長(zhǎng)期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。 A：吸聲 B：質(zhì)輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱 19、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含權(quán)能。 A：占有 B：使用 C：共有 D：收益 E：處分 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房源進(jìn)行內(nèi)部推廣的手段有。 A：迅速推薦給新客戶 B：在內(nèi)部銷(xiāo)售系統(tǒng)發(fā)布信息 C：在內(nèi)部銷(xiāo)售會(huì)議上重點(diǎn)推薦 D：在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息 E：在房地產(chǎn)報(bào)刊上發(fā)布信息 21、職工提取住房公積金的情況為職工住房消費(fèi)提取時(shí)，其提取條件包括。 A：職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取 B：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取 C：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取 D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障時(shí)提取 E：職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修親友住房時(shí)的提取 22、簽訂抵押貸款合同時(shí)，合同條款包括等。 A：貸款種類(lèi)、幣種 B：用途、數(shù)額 C：期限、還款方式 D：匯率 E：利率 23、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。 A：安全需要 B：愛(ài)與歸屬需要 C：生理需要 D：自我實(shí)現(xiàn)需要 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 25、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。 A：品質(zhì)管理 B：品牌塑造 C：品牌建設(shè) D：品牌策劃 E：品牌維護(hù)