業(yè)主委員會的職責(zé)和義務(wù).doc

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. 業(yè)主委員會的職責(zé)和義務(wù) 　　　業(yè)主委員會的職責(zé)和義務(wù) 　　一、業(yè)主委員會的職責(zé)及權(quán)利有： 　　1、召集和主持業(yè)主大會。 　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。 　　3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。 　　4、審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。 　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計劃和年度費用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準(zhǔn)實施。 　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。 　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。 　　8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。 　　二、 業(yè)主委員會的義務(wù)有： 　　1、向業(yè)主大會報告工作。 　　2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。 　　3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。 　　4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)。 　　5、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。 　　6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。 　　(一) 召集和主持業(yè)主大會; 　　(二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同; 　　(三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理; 　　(四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算; 　　(五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動; 　　(六) 執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定; 　　(七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同; 　　(八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行; 　　(九) 對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持; 　　(十) 業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。 　　前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。 業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。 　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。 　　因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。 　　1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況; 　　2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同; 　　3、設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理; 　　4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算; 　　5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動; 　　6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用; 　　7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。 　　(一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況; 　　(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; 　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定; 　　(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; 　　(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施; 　　(六)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 　　1.召集和主持業(yè)主大會; 　　2.執(zhí)行業(yè)主大會的決議; 　　3.向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案; 　　4.占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益; 　　5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益; 　　6.收取和支配物業(yè)管理費; 　　7.與水、電、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任; 　　　　　　 精選word范本！