業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和義務(wù).doc
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. 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和義務(wù) 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和義務(wù) 一、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)及權(quán)利有: 1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。 2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。 3、決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式,選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。 4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。 5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算,上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見,物業(yè)管理企業(yè)修改后,由業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。 6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。 7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用,負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。 8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 二、 業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有: 1、向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。 2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議,接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。 3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作,對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育。 4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 5、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo),執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。 6、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主大會(huì)的決定,不得損害業(yè)主公共利益。 (一) 召集和主持業(yè)主大會(huì); (二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同; (三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理; (四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算; (五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng); (六) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定; (七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同; (八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行; (九) 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持; (十) 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。 前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。 業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的管理規(guī)則。 因此業(yè)主在對(duì)物管公司有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì)反映,由業(yè)主委員會(huì)出面替業(yè)主做主,切不可自做主張對(duì)物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。 1、召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同; 3、設(shè)立物業(yè)維修基金的,負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理; 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算; 5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng); 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用; 7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 (一)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定; (四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施; (六)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 1.召集和主持業(yè)主大會(huì); 2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議; 3.向業(yè)主大會(huì)提出修改《業(yè)主大會(huì)公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案或其他議案; 4.占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn),收取公共財(cái)產(chǎn)的收益; 5.占有、使用和處分公共維修基金,收取公共維修基金的收益; 6.收取和支配物業(yè)管理費(fèi); 7.與水、電、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)商,或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、絡(luò)等服務(wù)商,或者與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同,行使合同權(quán)利,履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任; 精選word范本!- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問題本站不予受理。
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