石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則.doc
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合同范本/服務合同 石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則 第一章 總則 第一條 制定依據(jù) 根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《石家莊市物業(yè)管理條例》和相關法規(guī)、政策,就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定。 第二條 業(yè)主大會的組成 本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。 本業(yè)主大會設立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構。 本業(yè)主大會于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。 第三條 業(yè)主大會宗旨 本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序,創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。 第四條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況 ?。ㄒ唬I(yè)主大會名稱:_____________;業(yè)主委員會辦公________________; (二)物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至):_______________________________________; (三)物業(yè)類型(住宅物業(yè),商業(yè)物業(yè),工業(yè)物業(yè),特殊物業(yè)):_____________; ?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域概況:占地面積:___________平方米;房屋總建筑面積:__________平方米,其中:住宅___________平方米,_________套;非住宅___________平方米。 第二章 業(yè)主大會 第五條 業(yè)主大會議事內容 ?。ㄒ唬┲贫?、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè); ?。ㄈQ定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案; ?。ㄋ模Q定業(yè)主大會訴訟事宜; (五)選舉、罷免業(yè)主委員會委員,改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定; ?。徸h決定業(yè)主委員會的工作權限和活動經費; ?。ㄆ撸彶闃I(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告; ?。ò耍徸h決定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案; ?。ň牛徸h制定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度; ?。ㄊQ定本物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。 第六條 業(yè)主大會會議形式 業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議,具體會議形式由業(yè)主委員會確定。 ?。ㄒ唬┘w討論的形式; (二)書面征求意見的形式。 第七條 集體討論議事的方式 采用集體討論形式議事的,選擇以下第_________種方式: ?。ㄒ唬┯蓸I(yè)主參加業(yè)主大會會議; ?。ǘ┯蓸I(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。 業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的,業(yè)主代表產生方式如下:_________________。 第八條 業(yè)主代表的職責 業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前,就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見,并向業(yè)主大會會議上如實反映。 第九條 業(yè)主大會表決形式 業(yè)主大會采用以下第_________種形式進行表決: (一)設投票箱:在物業(yè)管理區(qū)域內設投票箱,由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內,經業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)統(tǒng)計匯總,公布表決結果; ?。ǘH怂瓦_、回收意見:由業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)組織有關人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見,經業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)統(tǒng)計匯總,公布表決結果。 *- 配套講稿:
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