石家莊市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則.doc

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合同范本/服務(wù)合同 石家莊市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 　　第一章　總則 　　第一條　制定依據(jù) 　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)、政策，就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期作出約定。 　　第二條　業(yè)主大會(huì)的組成 　　本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 　　本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 　　本業(yè)主大會(huì)于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。 　　第三條　業(yè)主大會(huì)宗旨 　　本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。 　　第四條　物業(yè)管理區(qū)域基本情況 　?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)名稱：_____________；業(yè)主委員會(huì)辦公________________； 　?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域范圍（四至）：_______________________________________； 　?。ㄈ┪飿I(yè)類型（住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)）：_____________； 　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：___________平方米；房屋總建筑面積：__________平方米，其中：住宅___________平方米，_________套；非住宅___________平方米。 　　第二章　業(yè)主大會(huì) 　　第五條　業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容 　?。ㄒ唬┲贫?、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 　?。ǘQ定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄈQ定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案； 　?。ㄋ模Q定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜； 　?。ㄎ澹┻x舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員，改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定； 　?。徸h決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)； 　?。ㄆ撸彶闃I(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告； 　?。ò耍徸h決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案； 　?。ň牛徸h制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 　?。ㄊQ定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。 　　第六條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式 　　業(yè)主大會(huì)可以選擇下列形式召開(kāi)會(huì)議，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。 　?。ㄒ唬┘w討論的形式； 　　（二）書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。 　　第七條　集體討論議事的方式 　　采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式： 　?。ㄒ唬┯蓸I(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議； 　?。ǘ┯蓸I(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。 　　業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：_________________。 　　第八條　業(yè)主代表的職責(zé) 　　業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求所代表業(yè)主意見(jiàn)，并向業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。 　　第九條　業(yè)主大會(huì)表決形式 　　業(yè)主大會(huì)采用以下第_________種形式進(jìn)行表決： 　　（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果； 　　（二）專人送達(dá)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。 *