無錫房地產(chǎn)報建手冊(通稿).doc

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報 建 手 冊 由無錫萬宇置業(yè)有限公司 前期部 編制 二0一三年五月二日 關(guān)于編制房地產(chǎn)項目“報建手冊”的說明 房地產(chǎn)前期開發(fā)工作是繁重而復(fù)雜的，當(dāng)企業(yè)和項目開發(fā)均達(dá)到一定規(guī)模（分期開發(fā)、多項目同時開發(fā))時，建立和制定“前期工作標(biāo)準(zhǔn)化體系”就顯得尤為重要，“報建手冊”作為其中重要一環(huán)，宗旨是系統(tǒng)的對前期工作進(jìn)行報建流程、主要內(nèi)容、作業(yè)時限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上的指引，從而使前期從業(yè)人員能夠迅速的掌握工作相關(guān)面，有利于前期工作的有序開展。 此次編制分為圖、表、冊： 1、 開發(fā)報建流程圖 2、 開發(fā)報建流程表 3、 房地產(chǎn)項目報建手冊（內(nèi)含部分報建費(fèi)用統(tǒng)計表格、主要部門通訊錄） 此次編制的范圍包括： （1） 行政審批 （2） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （3）通訊錄 編制工作的依據(jù)： （1） 主管部門的書面、網(wǎng)絡(luò)核發(fā)材料（政策文件、流程單、示意圖） （2） 主管部門窗口受理人員的核實結(jié)果 （3） 以往簽署的合同及取得的成果 （4） 綠城、朗詩、靈山元一等知名機(jī)構(gòu)（前期人員溝通結(jié)果） （5） 無錫前期部屬地核實的結(jié)果 最終遞交成果： 房地產(chǎn)項目報建手冊（修正稿） 目 錄 第一部分 項目開發(fā)報建流程表 -------------------------- 見附件 第二部分 前期（土地）階段 ---------------------------- （ 08 ） 1、土地招拍掛 -------------------------------------- （ 08 ） 2、土地出讓合同 ------------------------------------ （ 08 ） 3、土地證 ------------------------------------------ （ 09 ） 第三部分 項目開發(fā)階段 -------------------------------- （ 11 ） （一）立項環(huán)節(jié) （ 11 ） 1、環(huán)評批復(fù) ---------------------------------------- （ 11 ） 2、能評批復(fù)（公建） -------------------------------- （ 12 ） 3、項目申請報告 ------------------------------------ （ 12 ） 4、綜合管線排查 ------------------------------------ （ 13 ） 5、立項批復(fù) ---------------------------------------- （ 13 ） （二）用地許可證環(huán)節(jié) （ 14 ） 1、方案論證 ---------------------------------------- （ 14 ） 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ------------------------------ （ 14 ） （三）規(guī)劃方案環(huán)節(jié) （ 15 ） 1、開發(fā)資質(zhì):由行政部負(fù)責(zé) --------------------------- （ 15 ） 1、水利批文 ---------------------------------------- （ 15 ） 2、日照分析報告 ------------------------------------ （ 15 ） 3、地名命名 ---------------------------------------- （ 16 ） 4、規(guī)劃方案審查意見書 ------------------------------ （ 16 ） （四）擴(kuò)初環(huán)節(jié) （ 18 ） 1、公建配套立項 ------------------------------------ （ 18 ） 2、臨時用水 ---------------------------------------- （ 18 ） 3、臨時排污 ---------------------------------------- （ 19 ） 4、臨時用電 ---------------------------------------- （ 19 ） 5、人防立項 ---------------------------------------- （ 19 ） 6、交通影響分析報告 -------------------------------- （ 20 ） 7、交評影響分析審核意見 ---------------------------- （ 21 ） 8、管線綜合設(shè)計方案審查意見 ------------------------- （ 21 ） 9、綠化工程設(shè)計方案審查 ---------------------------- （ 22 ） 10、建筑節(jié)能專項設(shè)計評審 --------------------------- （ 22 ） 11、臨時占用城市綠地核準(zhǔn) ---------------------------- 見表 12、抗震安全性評估報告（超高層） ------------------- （ 23 ） 13、抗震安全性批文（超高層） ----------------------- （ 23 ） 14、抗震設(shè)防專項審查（高層、超高層） --------------- （ 24 ） 15、施工圖初步設(shè)計審批意見書、擴(kuò)初設(shè)計批復(fù) --------- （ 25 ） （五）規(guī)劃許可證環(huán)節(jié) （ 27 ） 1、交評批復(fù) ---------------------------------------- （ 27 ） 2、人防工程設(shè)計審查合格證 -------------------------- （ 27 ） 3、人防工程平站審核（平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換圖-驗收時） ------------ （ 28 ） 4、規(guī)劃面積核驗 ------------------------------------ （ 28 ） 5、規(guī)劃許可證（副本） ------------------------------ （ 29 ） （六）招投標(biāo)環(huán)節(jié) （ 30 ） 1、 招標(biāo)報建（招標(biāo)立項） ---------------------------- （ 30 ） 2、 施工直接發(fā)包手續(xù) -------------------------------- （ 30 ） 3、 監(jiān)理直接發(fā)包手續(xù) -------------------------------- （ 31 ） 4、 施工合同備案 ------------------------------------ （ 32 ） 5、 監(jiān)理合同備案 ------------------------------------ （ 33 ） 6、 勘查合同備案 ------------------------------------ （ 33 ） 7、 設(shè)計合同備案 ------------------------------------ （ 34 ） 8、 招標(biāo)情況備案（中標(biāo)通知書） ---------------------- （ 34 ） （七）施工許可環(huán)節(jié) （ 35 ） 1、用水計劃 ---------------------------------------- （ 35 ） 2、有線/自來水/電/雨污水/燃?xì)?電信的施工圖設(shè)計 ----- （ 35 ） 3、白蟻防治合同 ------------------------------------ （ 36 ） 4、深基坑方案評審 ---------------------------------- （ 36 ） 5、深基坑施工許可證 -------------------------------- （ 36 ） 6、施工圖審查合格證 -------------------------------- （ 37 ） 7、開工驗線 ---------------------------------------- （ 38 ） 8、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書 -------------------------- （ 38 ） 9、建設(shè)工程安全質(zhì)量通知書 -------------------------- （ 39 ） 10、工程款支付履約保函 ----------------------------- （ 39 ） 11、檔案報送責(zé)任書 --------------------------------- （ 40 ） 12、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) ----------------------------- （ 40 ） 13、防雷設(shè)計審查合格證 ----------------------------- （ 40 ） 14、消防審核備案 ----------------------------------- （ 41 ） 15、人防工程質(zhì)監(jiān)備案 ------------------------------- （ 42 ） 16、小區(qū)門牌編制證明 ------------------------------- （ 42 ） 17、建設(shè)工程施工許可證 ----------------------------- （ 43 ） 18、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（管線） --------------------- （ 44 ） 19、管線施工質(zhì)監(jiān)手續(xù) ------------------ ( 并入市政質(zhì)監(jiān)備案 ） 20、臨時排水許可證 --------------------------------- （ 45 ） 21、路燈、亮化方案審查意見 -------------------- ( 先于審圖 ） 22、城市道路、小區(qū)照明設(shè)施建設(shè)、改造計劃批復(fù) ------- （ 46 ） （八）預(yù)售環(huán)節(jié) （ 47 ） 1、 商品房面積預(yù)測 ---------------------------------- （ 47 ） 2、 規(guī)劃驗線 ---------------------------------------- （ 48 ） 3、 綠化方案審批 ------------------------------------ （ 48 ） 4、 綠化工程開工登記辦理 ---------------------------- （ 49 ） 5、 物業(yè)管理批復(fù)、協(xié)議 ------------------------------ （ 50 ） 6、 商品房預(yù)售許可證 -------------------------------- （ 50 ） （九）市政配套環(huán)節(jié) （ 52 ） 1、市政工程審圖 ------------------------------------ （ 52 ） 2、市政工程質(zhì)監(jiān)備案 -------------------------------- （ 52 ） 3、綠化工程質(zhì)監(jiān)備案 -------------------------------- （ 53 ） 4、綠化工程開工備案 -------------------------------- （ 53 ） 第四部分 項目驗收階段 1、市政配套驗收 ------------------------------------ （ 55 ） 2、房屋面積實測和變更 ------------------------------ （ 55 ） 3、小區(qū)公建配套驗收 -------------------------------- （ 56 ） 4、地形圖實測 -------------------------------------- （ 57 ） 5、規(guī)劃核實合格證 ---------------------------------- （ 57 ） 6、白蟻防治合格證 ---------------------------------- （ 58 ） 7、一戶一驗手續(xù) ------------------------------------ （ 58 ） 8、電梯運(yùn)行合格證 ---------------------------------- （ 59 ） 9、資料存檔預(yù)驗收證明 ------------------------------ （ 59 ） 10、防雷驗收合格證 --------------------------------- （ 60 ） 11、消防驗收 --------------------------------------- （ 60 ） 12、排水驗收 --------------------------------------- （ 61 ） 13、節(jié)水驗收 --------------------------------------- （ 62 ） 14、環(huán)保驗收 --------------------------------------- （ 62 ） 15、人防驗收 --------------------------------------- （ 63 ） 16、技防驗收 --------------------------------------- （ 64 ） 17、防雷驗收 --------------------------------------- （ 65 ） 18、綠化園林驗收 ----------------------------------- （ 65 ） 19、水土保持設(shè)施竣工驗收 --------------------------- （ 66 ） 20、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗收 ----------------------------------- （ 66 ） 21、建設(shè)工程竣工物業(yè)管理單項驗收表 ----------------- （ 67 ） 22、消防設(shè)備檢測（竣工驗收備案） ------------------- （ 67 ） 23、通郵驗收 --------------------------------------- （ 68 ） 24、屬地接收 --------------------------------------- （ 68 ） 25、房屋建筑工程竣工驗收備案表 --------------------- （ 68 ） 26、檔案接收證明 ----------------------------------- （ 70 ） 27、兩書 ------------------------------------------- （ 71 ） 28、綜合驗收備案 ----------------------------------- （ 71 ） 第五部分 小產(chǎn)權(quán)階段 ---------------------------------- （ 73 ） 1、初始登記證 -------------------------------------- （ 73 ） 2、土地分割證 -------------------------------------- （ 74 ） 3、垃圾退費(fèi) ---------------------------------------- （ 74 ） 4、農(nóng)民工工資退費(fèi) ---------------------------------- （ 75 ） 5、墻改退費(fèi) ---------------------------------------- （ 75 ） 6、散裝水泥退費(fèi) ------------------------------------ （ 76 ） 第六部分 報建收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn) -------------------------- （ 77 ） 第七部分 主要部門經(jīng)辦/窗口電話 ----------------------- （ 82 ） 前期（土地）階段 ■ 土地招拍掛 (超鏈接) ◆ 主管部門：無錫市國土資源局土地資源交易中心 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：總經(jīng)理辦公室、財務(wù)部 ◆ 需要材料： 1、競買申請書 2、授權(quán)委托書 3、委托人的身份證復(fù)印件 4、意向協(xié)議書 5、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 6、法人身份證復(fù)印件 7、開戶銀行出具的資信證明及最近一年銀行存款年日均數(shù)證明 ◆ 受理條件： 申請人符合競買資格、申請文件齊全符合規(guī)定 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： 1、據(jù)土地評估價定保證金金額 2、土地交易服務(wù)費(fèi)1.5元/㎡ ◆ 辦理流程及期限：約25個工作日 編制出讓文件、出讓公告→發(fā)布出讓公告、發(fā)放出讓文件→接受咨詢、答疑→受理申請→資格審查→組織實施拍賣掛牌出讓交易活動，簽訂《成交確認(rèn)書》 ■ 土地出讓合同 ◆ 主管部門：無錫市國土資源局土地利用處 ◆ 受理部門：市土地利用處（重大項目或市屬區(qū)域的）；土地利用科（區(qū)） ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：總經(jīng)理辦公室 ◆ 需要材料 1、成交確認(rèn)書 2、交易服務(wù)費(fèi)收據(jù) 3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 ◆ 受理條件： 1、經(jīng)交易結(jié)果公示無異議 2、在“江蘇省建設(shè)用地全稱跟蹤管理系統(tǒng)”中填報《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并經(jīng)審核確認(rèn) ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) ◆ 辦理流程及期限：國土局簽署后的7個工作日 網(wǎng)上填報→打印合同→受讓人核對、簽字蓋章（法人）→報局長簽字、蓋章→送達(dá)受讓人 ■ 土地證（可延辦） ◆ 主管部門：無錫市國土資源局地籍處 ◆ 受理部門：市地籍處、區(qū)地籍科或?qū)俚赝凉芩? ◆ 發(fā)證部門：市發(fā)證中心 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：總經(jīng)理辦公室、財務(wù)部 ◆ 申報材料 1、土地變更登記申請書、審批表 2、國有土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件） 3、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件） 4、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件） 5、土地登記委托書 6、土地登記法人代表證明書 7、法人代表身份證（復(fù)印件） 8、代理人身份證（復(fù)印件） 9、契稅收據(jù)（復(fù)印件） 10、土地出讓金收據(jù)（復(fù)印件） 11、用地紀(jì)要（屬地土管所） ◆ 受理條件：取得土地出讓合同 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：土地登記費(fèi)0.08-0.1元/平米；全額繳清土地出讓金收據(jù) ◆ 辦理流程及期限：約7個工作日 屬地土管所受理→區(qū)地籍科審核→領(lǐng)導(dǎo)簽字（綜合體項目需市地籍處復(fù)核或直接報市一級審批）→核發(fā)證件 項目開發(fā)階段 【立項環(huán)節(jié)】 ■ 環(huán)評報告書/表 ◆ 主管部門：無錫市、區(qū)環(huán)保局 ◆ 協(xié)辦單位：具備資質(zhì)的環(huán)評企業(yè)或市環(huán)科所 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：財務(wù)部、規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 需要材料 1、規(guī)劃設(shè)計方案 2、項目所在地政府對環(huán)境防護(hù)距離內(nèi)居民的搬遷計劃（30米以內(nèi)） 3、鍋爐、發(fā)電機(jī)等設(shè)備的型號、數(shù)量和安裝位置 4、小區(qū)雨、污管網(wǎng)圖及接管口位置 5、前期工作聯(lián)系單 6、規(guī)劃設(shè)計要點 7、建設(shè)項目環(huán)境影響評價委托書 8、縣級環(huán)保部門的預(yù)審意見 9、憑發(fā)改委前期工作聯(lián)系單至規(guī)劃部門領(lǐng)取地形圖 10、污水接管單 ◆ 辦理條件：前期工作聯(lián)系單、污水接管單 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：見 第六部分 ◆ 辦理流程及期限：約15工作日 前期工作聯(lián)系單→環(huán)保局窗口受理→街道環(huán)保辦蓋章→環(huán)評報告（報審）→核準(zhǔn) ◆ 注：10萬平米以上需做書，并附“專家意見”；視項目狀況，有時需實地勘察和放樣；完成后需網(wǎng)上公示 ■ 環(huán)評批復(fù) (超鏈接) ◆ 主管部門：無錫市環(huán)保局開發(fā)管理處；分局 ◆ 申報材料 1、環(huán)境影響分析報告表（書） 2、《建設(shè)項目排放污染物指標(biāo)申請表》 3、《建設(shè)項目環(huán)境影響審批備案表》2份（僅指報告書項目） ◆ 受理條件：環(huán)評報告書 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) ◆ 辦理流程及期限：15工作日 接件→受理→現(xiàn)場踏勘→經(jīng)辦人審查材料→經(jīng)辦人起草審批意見→行政許可服務(wù)處負(fù)責(zé)人審核→分管局長審閱、簽發(fā)→打印審批意見→通知建設(shè)單位取件 ■ 能評批復(fù)（公建） ◆ 主管部門：無錫市發(fā)改委能源處 ◆ 協(xié)辦單位：擁有資質(zhì)的報告編制單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部、財務(wù)部 ◆ 申報材料 1、 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估審查請示 2、 項目可行性研究報告或項目申請報告 3、 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告書或節(jié)能評估報告表； 4、 國家法律、法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定的其它材料； ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：10個工作日 窗口受理→審核→批復(fù) ■ 項目申請報告 ◆ 主管部門：無錫市發(fā)改委投資處 ◆ 受理部門：市發(fā)改委投資處評審中心 ◆ 協(xié)辦單位：擁有資質(zhì)的報告編制單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部、財務(wù)部 ◆ 申報材料 1、項目可行性研究報告（自編） 2、財務(wù)估算 3、環(huán)評批復(fù) 4、項目設(shè)計方案及效果圖 ◆ 受理條件：方案、可行性研究報告 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：見 第六部分 ◆ 辦理流程及期限：10個工作日 窗口受理→審核→批復(fù) ■ 綜合管線排查 ◆ 自檢 ■ 立項批復(fù) (超鏈接) ◆ 主管部門：無錫市發(fā)改委行政許可處、投資處 ◆ 受理部門：區(qū)發(fā)改局或經(jīng)發(fā)局 ◆ 協(xié)辦單位：擁有資質(zhì)的項目申請報告編制機(jī)構(gòu) ◆ 申報材料 1、 項目所在地區(qū)發(fā)改局或主管部門請示； 2、 項目申請報告（由相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制）——需審查； 3、 規(guī)劃選址意見； 4、 土地出讓合同或土地證； 5、 環(huán)評批復(fù)； 6、 根據(jù)項目性質(zhì)和法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)提交的其他資料； 7、企業(yè)投資項目核準(zhǔn)前期咨詢聯(lián)系單。 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：20個工作日 區(qū)發(fā)改局申請→材料初審→受理登記→批閱→簽發(fā) 項目開發(fā)階段 【用地許可證環(huán)節(jié)】 ■ 方案論證 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局；分局 ◆ 協(xié)辦單位：設(shè)計院、建設(shè)、交通、消防、市政等部門 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料：設(shè)計方案 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) ◆ 辦理流程及期限：預(yù)約，即辦 規(guī)劃局安排→會審論證→形成意見紀(jì)要→簽發(fā)意見 ■ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局行政許可處；分局 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、立項批復(fù) 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》（加蓋建設(shè)單位公章） 3、環(huán)評批復(fù) 4、方案及效果圖 5、國有土地使用權(quán)出讓合同 ◆ 受理條件：取得立項批復(fù) ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：7個工作日，需公示的+10天 窗口受理→材料審核→核發(fā) 項目開發(fā)階段 【規(guī)劃方案環(huán)節(jié)】 ■ 開發(fā)資質(zhì)：由行政部負(fù)責(zé) ◆ 主管部門：無錫市建設(shè)局綜合開發(fā)管理處 ■ 水利批文 ◆ 主管部門：無錫市水利局行政許可處 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、 開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案審批申請書： 2、開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案專家審查意見 3、開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案報告書（報批稿） 4、建設(shè)項目的可行性研究報告 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約15個工作日 窗口受理→材料審核→現(xiàn)場審查→征求意見→發(fā)文 ■ 日照分析報告 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局行政許可處；分局 ◆ 受理及協(xié)辦單位：無錫城市規(guī)劃編制研究中心 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部、財務(wù)部 ◆ 申報材料 1、項目的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑底標(biāo)高、屋頂標(biāo)高及其他構(gòu)筑物標(biāo)高）； 2、擬建建筑北側(cè)（包含東北側(cè)、西北側(cè)）有需分析的已建建筑的平、立面圖（必要時附有詳細(xì)的窗戶尺寸）； 3、擬建建筑南側(cè)（包含東南側(cè)、西南側(cè)）有需分析的已建建筑的平、立面圖和屋頂平面圖。 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：1500-2000元/棟（高層） ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 受理→審核→發(fā)圖及報告 ■ 地名命名 ◆ 主管部門：無錫市民政局行政許可服務(wù)處 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、立項批文 2、規(guī)劃用地許可證 3、規(guī)劃定點圖 4、建設(shè)總平面圖 5、建設(shè)單位申請報告 6、地名命名申請表 ◆ 受理條件：申報材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約35個工作日 申報→審核→實地勘查→分管局長簽字→報分管市長及秘書長簽字（20-30天）→核發(fā)批復(fù)→網(wǎng)上公示 ■ 規(guī)劃方案審查意見書 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局行政許可處；分局 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案審查申請表》（須蓋申請單位公章）； 2、立項批復(fù)； 3、設(shè)計圖紙和光盤（加蓋設(shè)計單位公章）； 4、環(huán)評批復(fù)； 5、進(jìn)行多方案競選的建設(shè)項目提交專家評審意見，需要論證的建設(shè)項目提交論證材料； 6、非初次報審規(guī)劃設(shè)計方案的建設(shè)項目，提供根據(jù)上次審查意見調(diào)整設(shè)計方案的修改說明； 7、日照分析報告； 8、需要分期建設(shè)的住宅項目，提出分期建設(shè)的批次、用地范圍、建設(shè)規(guī)模和配套設(shè)施等內(nèi)容，并確定同步建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)時序 ◆ 受理條件：取得立項批復(fù) ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 窗口受理→五日內(nèi)發(fā)送受理通知或要求補(bǔ)齊材料→材料審核→作出審查意見→窗口發(fā)證 項目開發(fā)階段 【擴(kuò)初環(huán)節(jié)】 ■ 公建配套立項 ◆ 主管部門：無錫市建設(shè)局總師辦 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、 立項批文 2、 《無錫市住宅小區(qū)公建配套立項審批表》 3、 規(guī)劃定點圖、規(guī)劃設(shè)計要點、規(guī)劃設(shè)計方案審查意見 4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5、 教育設(shè)施、市政公用設(shè)施配套立項核準(zhǔn)聯(lián)系單（經(jīng)濟(jì)適用房地塊、農(nóng)民拆遷安置房地塊和教育設(shè)施代建資金未明確的地塊需提供） 6、 無錫市國有土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)補(bǔ)充合同、無錫市國有土地使用權(quán)出讓有關(guān)費(fèi)用代收協(xié)議書 ◆ 受理條件：取得立項批復(fù) ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 部門受理→審核→核發(fā)批文→網(wǎng)上公示 ■ 臨時用水 ◆ 主管部門：無錫市自來水公司；分公司 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料： 　　1、用水所在地的地形圖一式兩份； 　　2、市建設(shè)用地規(guī)劃許可證或用地批準(zhǔn)書復(fù)印件； 　　3、規(guī)劃部門征地紅線圖復(fù)印件。 　　4、《無錫市自來水公司用戶申請用水登記審查表》（一式三份）、《無錫市自來水公司報裝登記表》及《無錫城市供用水合同》（一式兩份）。 ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 ■ 臨時排污（污水接管單） ◆ 主管部門：無錫市市政和園林局排水管理處 ◆ 申報材料 1、發(fā)改委前期工作聯(lián)系單 2、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件） 3、建設(shè)項目污水接管預(yù)審表 ◆ 受理條件：發(fā)改委前期工作聯(lián)系單 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約1-3個工作日 受理→填表→發(fā)《建設(shè)項目污水接管預(yù)審表》 ■ 臨時用電 ◆ 主管部門：無錫市供電公司 ◆ 受理部門：屬地供電所 ◆ 協(xié)辦單位：擁有資質(zhì)的電力安裝公司 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、規(guī)劃定點圖發(fā) 2、立項批復(fù) 3、總評圖 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：臨電押金 ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 ■ 人防立項 ◆ 主管部門：市人防辦公室 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、 《無錫市人民防空辦公室結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批表》一式二份（加蓋單位公章）； 2、 項目立項批文 3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4、 規(guī)劃方案審查意見書； 5、 規(guī)劃平面圖； 6、 規(guī)劃定點圖； 7、 單體首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、地下室平面圖； 8、 符合國家規(guī)范要求的施工設(shè)計圖光盤一套。 ◆ 受理條件：資料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 受理→校隊→審核→簽批 交通影響分析報告 ◆ 主管部門：無錫市交巡警支隊秩序科；區(qū)大隊 ◆ 協(xié)辦單位：無錫城市規(guī)劃編制研究中心 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部、財務(wù)部 ◆ 申報材料 1、規(guī)劃設(shè)計要點 2、規(guī)劃定點圖 4、項目設(shè)計方案 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：見 第六部分 ◆ 辦理流程及期限：約7個工作日 窗口受理→審核→批復(fù) ■ 交通影響審核意見 ◆ 主管部門：無錫市公安局交巡警支隊秩序科；區(qū)大隊 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部、工程部 ◆ 申報材料 1、規(guī)劃設(shè)計要點復(fù)印件 2、規(guī)劃定點圖一份 3、交通影響分析報告書一份 ◆ 受理條件： 1、住宅滿2萬平米或商業(yè)滿5萬平米 2、雖不滿足面積要求但項目地處核心地段、人口集聚區(qū)或地段比較復(fù)雜的區(qū)域 3、規(guī)劃方案審批意見中要求落實交通影響分析的 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10-15個工作日 受理→審核→現(xiàn)場勘查→核發(fā)審核意見 ■ 管線綜合審查意見 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局-市政規(guī)劃處；區(qū)規(guī)劃局-許可科 ◆ 協(xié)辦單位：規(guī)劃設(shè)計研究院 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案審查申請表（管線） 2、立項批文 3、管線綜合平衡 4、規(guī)劃設(shè)計方案審查意見 5、全套圖紙、光盤（管線部分） 6、提供管線主管部門的意見或協(xié)議書 （1）排水接管單 （2）供電接管單 （3）燃?xì)鈪f(xié)議 （4）電信 （5）廣電 ◆ 受理條件：取得規(guī)劃設(shè)計方案審查意見 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約7個工作日 窗口受理→審批→簽發(fā)管線綜合審查意見書 ■ 綠化工程設(shè)計方案審查（住宅項目） ◆ 主管部門：無錫市綠化管理站 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、附屬綠化工程設(shè)計方案審查（會審制）申請表 2、立項批文 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4、規(guī)劃定點圖和規(guī)劃設(shè)計要點 5、規(guī)劃設(shè)計方案審查意見 6、總平面圖 7、綠化種植設(shè)計圖（一式兩份）,比例1:300 8、綠化面積數(shù)據(jù)示意圖（一式兩份、光盤一份） ◆ 受理條件：規(guī)劃設(shè)計方案審查意見、綠化方案 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 ■ 建筑節(jié)能專項設(shè)計評審 ◆ 主管部門：無錫市建設(shè)局總師辦 ◆ 受理部門：市審圖中心 ◆ 協(xié)辦單位：設(shè)計單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、規(guī)劃設(shè)計要點 3、規(guī)劃方案審查意見書 4、報建方案 5、公共建筑施工圖設(shè)計（建筑節(jié)能）報審表 ◆ 受理條件：資料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 受理→校隊→審核→簽批 ■ 抗震安全性評估報告（超高層） ◆ 主管部門：無錫市地震局 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、項目立項文件 2、設(shè)計方案 3、規(guī)劃定點圖 4、總評圖 ◆ 受理條件：立項、抗震報告 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 ■ 抗震安全性批文（超高層） ◆ 主管部門：無錫市地震局 地震工程檢測中心 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、項目立項文件 2、《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求、地震安全性評價許可申請書》 3、建設(shè)工程場地位置圖、工程場地平面圖 4、建設(shè)工程場地地震安全性評價報告（須做的） ◆ 受理條件：立項、抗震報告 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：即辦 ■ 抗震設(shè)防專項審查 ◆ 主管部門：無錫市建設(shè)局總師辦 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 政策性審查材料： 1、 立項批復(fù)； 2、 規(guī)劃設(shè)計方案審查意見書； 3、 勘察單位資質(zhì)證書副本； 4、 設(shè)計單位資質(zhì)證書副本； 5、 建設(shè)用地土地批準(zhǔn)文件及設(shè)計要求說明書； 6、 外省的勘察設(shè)計單位，按規(guī)定出具進(jìn)省市注冊登記手續(xù)相關(guān)材料 7、 勘察設(shè)計文件應(yīng)使用本單位專用圖簽并加蓋出圖專用章； 8、 工程設(shè)計的相應(yīng)崗位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定由有資質(zhì)的注冊執(zhí)業(yè)人員擔(dān)當(dāng)，并在設(shè)計文件上加蓋其執(zhí)業(yè)專用章； 技術(shù)性審查申報材料： 9、 江蘇省建設(shè)工程抗震設(shè)防審查申請書； 10、 建設(shè)項目的巖土工程勘察報告； 11、 結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計說明書； 12、 建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計圖紙； 13、 結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書。 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 受理→初核→復(fù)審→簽發(fā) ■ 施工圖初步設(shè)計審批意見書 ◆ 主管部門：無錫市建設(shè)局總師辦 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、 建設(shè)單位初步設(shè)計報審申請； 2、 建設(shè)單位委托有相關(guān)資質(zhì)的勘察設(shè)計單位編制初步設(shè)計文件； 3、 外省市勘察設(shè)計單位進(jìn)入本市承攬單項工程設(shè)計任務(wù)，必須先到市建設(shè)局總師辦辦理設(shè)計單項注冊手續(xù)； 4、 項目初步設(shè)計的建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容符合已批準(zhǔn)的項目可行性研究報告或項目建議書及規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)，重大設(shè)計變更已取得原批準(zhǔn)部門同意； 5、 政府有關(guān)部門批注的規(guī)劃設(shè)計方案、環(huán)評批復(fù)、立項批復(fù)； 6、 準(zhǔn)備齊全的初步設(shè)計文件（包括圖紙、文字說明、概算）。 ◆ 受理條件：取得規(guī)劃方案審查意見 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約20個工作日 受理→材料審核→專家審核→領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā) ■ 擴(kuò)初設(shè)計批復(fù) ◆ 主管部門：無錫市建設(shè)局總師辦 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、擴(kuò)初審查申請 2、擴(kuò)初設(shè)計文件（含總平、綜合管網(wǎng)） 3、地址勘察報告。 ◆ 受理條件：需要擴(kuò)大初步設(shè)計深度的項目 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：10個工作日內(nèi) 預(yù)約→主管部門評審、各部門匯審→紀(jì)要→發(fā)文 項目開發(fā)階段 【規(guī)劃許可證環(huán)節(jié)】 ■ 交評批復(fù) ◆ 主管部門：無錫市公安局交巡警支隊-秩序科 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、申請表 2、立項 3、規(guī)劃設(shè)計要點 4、規(guī)劃方案審查意見 5、擴(kuò)初設(shè)計批復(fù) 6、規(guī)劃定點圖 7、交通影響分析報告 8、施工總平面圖 9、交通流組織圖 10、停車庫單體圖 11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ◆ 受理條件：取得規(guī)劃審查意見 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約14個工作日 受理→審核→核發(fā)審核批復(fù) ■ 人防工程設(shè)計審查合格證 ◆ 主管部門：市人防辦公室 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 解釋：拿到合格證，人防圖紙確定； ◆ 申報材料 1、 人防工程設(shè)計條件通知單； 2、 人防工程設(shè)計圖紙。 ◆ 受理條件：人防工程設(shè)計結(jié)束 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約4個工作日 受理→校隊→審核→簽批 ■ 人防工程平戰(zhàn)審核（平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換圖-驗收時） ◆ 主管部門：人防工程質(zhì)量監(jiān)督站 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、建設(shè)單位報送《人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案》； 2、質(zhì)監(jiān)站指定人員在5個工作日內(nèi)審核完畢，填寫《人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案審核意見》，符合要求的質(zhì)監(jiān)站在“預(yù)案”審核單位欄簽署意見并蓋章，建設(shè)單位憑此到負(fù)責(zé)項目審批的人防主管部門申請在批準(zhǔn)單位欄內(nèi)簽署意見并蓋章； 3、不符合要求的，建設(shè)單位將“審核意見”轉(zhuǎn)交編制單位，修改后重新上報，直至符合要求。 ◆ 受理條件：資料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 受理→校隊→審核→簽批 ■ 規(guī)劃面積核驗 應(yīng)為：在規(guī)證上有面積，房管局不會太早 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃行政許可處 接入， ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、建設(shè)工程建筑面積核驗表 2、規(guī)劃設(shè)計要點 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 ■ 規(guī)劃許可證 ◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局-市政規(guī)劃處；分局 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》（須蓋申請單位公章）； 2、立項批復(fù)； 3、土地證或出讓合同； 4、規(guī)劃設(shè)計要點和規(guī)劃設(shè)計方案審查意見要求提供的相關(guān)部門意見（消防、環(huán)評、交評、人防、節(jié)能、能評等）； 5、符合國家設(shè)計規(guī)范的建設(shè)工程施工圖（須加蓋設(shè)計單位出圖專用章和設(shè)計人員注冊章），包括總平面圖、建筑單體平面圖、立面圖、剖面圖和結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖等及其電子文件2套；建筑面積測算表（須加蓋設(shè)計單位印章）； 6、道路、管線工程提交工程概算書、相關(guān)部門的意見或與有關(guān)單位的協(xié)議書 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 窗口受理→五日內(nèi)發(fā)送受理通知或要求補(bǔ)齊材料→材料審核→作出審查意 項目開發(fā)階段 【招投標(biāo)環(huán)節(jié)】 ■ 建設(shè)工程招標(biāo)報建 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會 ◆ 申報材料 發(fā)包方式備案： 1、建設(shè)工程報建（發(fā)包方式核準(zhǔn)）及施工招標(biāo)組織形式備案表一式兩份； 2、 滿足施工要求的資金證明(非房地產(chǎn)開發(fā)項目)或項目資本金存入證明（房地產(chǎn)開發(fā)項目）1份（原件）。 施工招標(biāo)組織形式備案： 1、委托招標(biāo)的項目應(yīng)提供施工招標(biāo)代理委托合同1份，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書1份； 2、自行招標(biāo)的項目應(yīng)提供具有3名以上本單位的中級以上職稱的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員職稱證書；1名以上在本單位注冊的造價工程師注冊證書；2名以上具有從事招標(biāo)文件編制能力和組織開標(biāo)、評標(biāo)能力的招標(biāo)從業(yè)人員考核記錄手冊各1份。 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時限：2個工作日。 受理→核實→簽約 ■ 施工直接發(fā)包備案書 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會 ◆ 申報材料 建設(shè)單位： 1、工程建設(shè)項目發(fā)包初步方案； 2、無錫新區(qū)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工直接發(fā)包申請及審批表（樣表）； 3、建設(shè)單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證； 4、建設(shè)單位公司的最新章程、驗資報告； 5、立項批復(fù)、擴(kuò)初批復(fù) 6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點圖 7、土地出讓合同或土地證（復(fù)印件） 8、建設(shè)單位法人代表授權(quán)負(fù)責(zé)人的委托書 9、施工合同 施工企業(yè)(承包人)需提供資料： 1、施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 2、施工單位資質(zhì)證書 3、施工單位信用手冊 4、施工單位安全生產(chǎn)許可證 5、施工單位項目負(fù)責(zé)人建造師執(zhí)業(yè)證書或項目經(jīng)理證書 6、施工單位項目負(fù)責(zé)人安全考核證（綠色封面的，注意有效期） 7、施工單位項目負(fù)責(zé)人無在建工程承諾書 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時限：5個工作日。 受理→核實→簽約 ■ 監(jiān)理直接發(fā)包備案書 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會 ◆ 申報材料 1、工程建設(shè)項目監(jiān)理發(fā)包初步方案； 2、無錫新區(qū)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工直接發(fā)包申請及審批表（樣表）； 3、?。▋?nèi)）外建筑工程企業(yè)進(jìn)入無錫新區(qū)承接單項工程項目注冊申報表（樣表）； 4、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗資報告； 5、立項批復(fù) 6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7、監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照 8、監(jiān)理單位資質(zhì)證書 9、外地監(jiān)理單位進(jìn)省、進(jìn)市資質(zhì)核驗登記表 10、監(jiān)理單位年檢證明 11、總監(jiān)注冊監(jiān)理工程師證書 12、各監(jiān)理人員上崗證書 13、監(jiān)理合同（原件一份） 14、總監(jiān)任命書（原件一份） ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時限：5個工作日。 受理→核實→簽約 ■ 施工合同備案 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 協(xié)辦單位：中標(biāo)單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會 ◆ 申報材料 1、直接發(fā)包備案； 2、施工合同備案表一式兩份； 3、建設(shè)工程施工總承包合同1份（原件）； 4、外地企業(yè)單項工程登記備案證明1份（限市外注冊企業(yè)）。 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時限：7個工作日。 受理→核實→簽約 ■ 監(jiān)理合同備案 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 協(xié)辦單位：監(jiān)理單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會 ◆ 申報材料（需完成網(wǎng)上申報） 所有貼上《監(jiān)理目標(biāo)及現(xiàn)場人員表》的監(jiān)理合同原件 總監(jiān)投標(biāo)業(yè)績手冊》或總監(jiān)崗位注冊證原件 《無錫市建設(shè)工程監(jiān)理合同備案表》 無錫市工程項目監(jiān)理承諾書 公司法人簽發(fā)的總監(jiān)任命書 營業(yè)執(zhí)照、監(jiān)理資質(zhì)證書原件、復(fù)印件 所有監(jiān)理人員的崗位證書原件、復(fù)印件 監(jiān)理合同原件與監(jiān)理合同備案表中的合同造價和建設(shè)面積必須與施工合同備案表中的一致 招標(biāo)項目需提供招標(biāo)合同備案表原件 外地監(jiān)理企業(yè)需同時辦理監(jiān)理核驗手續(xù) ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時限：1個工作日。 受理→核實→簽約 ■ 勘查合同備案 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 協(xié)辦單位：勘察單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會 ◆ 申報材料 1、<<無錫市建設(shè)工程勘察設(shè)計合同備案表>> 2、《江蘇省勘察設(shè)計企業(yè)誠信手冊》原件 3、勘察設(shè)計合同正式文本 4、勘察設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本復(fù)印件 5、《江蘇省建設(shè)工程勘察設(shè)計合同備案表》中所列參加項目人員的近期社保 證明復(fù)印件 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時限：1個工作日。 受理→核實→簽約 ■ 設(shè)計合同備案 ■ 建設(shè)工程招標(biāo)情況備案 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 協(xié)辦單位：中標(biāo)單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會 ◆ 申報材料 1、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)情況備案申請表1份； 2、評標(biāo)報告(開標(biāo)記錄、評標(biāo)情況)1份； 3、中標(biāo)人的投標(biāo)文件（中標(biāo)人的承諾書）1份； 4、中標(biāo)人資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證各1份； 5、招投標(biāo)情況書面報告1份（原件）； 6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1份（驗原件、收復(fù)印件）； 7、招投標(biāo)情況確認(rèn)書和中標(biāo)通知書3份（原件）。 ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時限：2個工作日。 受理→核實→簽約 項目開發(fā)階段 【施工許可證環(huán)節(jié)】 ■ 用水計劃 ◆ 主管部門：無錫市市政園林局市行政審批中心窗口 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、用水計劃核定申請表； 2、主要產(chǎn)品的工藝流程及主要耗水設(shè)備資料； 3、立項批復(fù)； 4、規(guī)劃許可證和定點圖； 5、上一年度每月水表用水量證明（自來水水費(fèi)發(fā)票）； ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：7個工作日，需評審的+7工作日 受理→初核→復(fù)審→簽發(fā) ■ 有線/自來水/電/雨污水/燃?xì)?電信的施工圖設(shè)計 ◆ 主管部門：各市政單位 ◆ 備注：需提供管綜平衡圖紙 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部 ◆ 申報材料 1、 立項批文 2、 規(guī)劃許可 3、 管線平衡方案 4、 全套施工圖紙、光盤（管線部分） 5、 相關(guān)委托合同 ◆ 受理條件：取得全套施工圖紙、光盤（管線部分）、管線平衡圖紙 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：見 相關(guān)委托合同。 ◆ 辦理流程及期限：除自來水設(shè)計約10個工作日外，其余各專業(yè)均需30個工作日左右 ■ 白蟻防治合同 ◆ 主管部門：無錫市白蟻防治中心 ◆ 申報材料 1、規(guī)劃許可證（副本）復(fù)印件 2、白蟻防治費(fèi)繳費(fèi)憑證（收據(jù)） ◆ 受理條件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：見 第六部分 ◆ 辦理流程及期限：即辦 窗口受理→核實→簽約 ■ 深基坑方案評審（高層、超高層） ◆ 主管部門：無錫市建設(shè)