《房地產(chǎn)策劃案》word版.docx

《《房地產(chǎn)策劃案》word版.docx》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《房地產(chǎn)策劃案》word版.docx（14頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

羋薂袀袈膄蟻薀肄肀蝕螞袇莈蠆螅肂莄蚈羇裊芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇莁蚃膇膃莀螆羀聿莀羈螂蕆荿蚈肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒞蚄肅莀蒄螆袇芆蒄衿肅膂蒃薈袆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁薈袀羈荿薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅薃蚆袀莂薂螈肅羋薂袀袈膄蟻薀肄肀蝕螞袇莈蠆螅肂莄蚈羇裊芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇莁蚃膇膃莀螆羀聿莀羈螂蕆荿蚈肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒞蚄肅莀蒄螆袇芆蒄衿肅膂蒃薈袆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁薈袀羈荿薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅薃蚆袀莂薂螈肅羋薂袀袈膄蟻薀肄肀蝕螞袇莈蠆螅肂莄蚈羇裊芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇莁蚃膇膃莀螆羀聿莀羈螂蕆荿蚈肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒞蚄肅莀蒄螆袇芆蒄衿肅膂蒃薈袆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁薈袀羈荿薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅薃蚆袀莂薂螈肅羋薂袀袈膄蟻薀肄肀蝕螞袇莈蠆螅肂莄蚈羇裊芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇莁蚃膇膃莀螆羀聿莀羈螂蕆荿蚈肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒞蚄肅莀蒄螆袇芆蒄衿肅膂蒃薈袆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁薈袀羈荿薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅薃蚆袀莂薂螈肅羋薂袀袈膄蟻薀肄肀蝕螞袇莈蠆螅肂莄蚈羇裊芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇莁蚃膇膃莀螆羀聿莀羈螂蕆荿蚈肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒞蚄肅莀蒄螆袇芆蒄衿肅膂蒃薈袆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁薈袀羈荿薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅薃蚆袀莂薂螈肅羋薂袀袈膄蟻薀肄肀蝕螞袇莈蠆螅肂莄蚈羇裊芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇莁蚃膇膃莀螆羀聿莀羈螂蕆荿蚈肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒞蚄肅莀蒄螆袇芆蒄衿肅膂蒃薈袆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁薈袀羈荿薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅薃蚆袀莂薂螈肅羋薂袀袈膄蟻薀肄肀蝕螞袇莈蠆螅肂莄蚈羇裊芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇莁蚃膇膃莀螆羀聿莀羈螂蕆荿蚈肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒞蚄肅莀蒄螆袇芆蒄衿肅膂蒃薈袆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁薈袀羈荿薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅薃蚆袀莂薂螈肅羋薂袀袈膄蟻薀肄肀蝕螞袇莈蠆螅肂莄蚈羇裊芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇莁蚃膇膃莀螆羀聿莀羈螂蕆荿蚈肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒞蚄肅莀蒄螆袇芆蒄衿肅膂蒃薈袆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁薈袀羈荿薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅薃蚆袀莂薂螈肅羋薂袀袈膄蟻薀肄肀蝕螞袇莈蠆螅肂莄蚈羇裊芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇莁蚃膇膃莀螆羀聿莀羈螂蕆荿蚈肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒞蚄肅莀蒄螆袇芆蒄衿肅膂蒃薈袆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁薈袀羈荿薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄薄肇肅薃蚆袀莂薂螈肅羋薂袀袈膄蟻薀肄肀蝕螞袇莈蠆螅肂莄蚈羇裊芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂芃袁腿莁節(jié)薁羈芇莁蚃膇膃莀螆羀聿莀羈螂蕆荿蚈肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅莆薂衿肁蒞蚄肅莀蒄螆袇芆蒄衿肅膂蒃薈袆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃腿艿葿蚅羂膅蒈螇膈肁薈袀羈荿薇蕿螃芅薆螞罿芁薅襖螂膇薄蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃膅螞羄肅蒄螞蚄芁莀蟻螆肄芆蝕罿荿節(jié)蠆肁膂薁蚈螁羅蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿螆蚅腿膅螅螇羈蒃螄袀膇葿螃肂羀蒞螂螂芅芁螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋蒅袀肅膄蒄羃芀薂蒄螂肅蒈蒃裊莈莄蒂羇膁芀蒁聿羄蕿蒀蝿腿蒅蕿袁羂莁薈羄膈芇薈蚃羈膃薇袆膆薁薆羈聿蕆薅肀芄莃薄螀 市場分析 1． 營銷環(huán)境分析 l 2010年湘潭房產(chǎn)形勢分析 u 大體上的增勢：增長態(tài)勢，穩(wěn)中有升。特別是首屆長株潭房博會的成功舉辦以及其推出的購房優(yōu)惠政策，為湘潭房地產(chǎn)注入新的活力。 u 短時期的回落：國家的金融，稅收，土地等一系列調(diào)控手段，特別是政策層面上的繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策，使得企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，市場觀望氛圍漸濃，也使得湘潭房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短暫的調(diào)整期和觀望期，各項(xiàng)指標(biāo)增幅有所回落。 u 市場的不平衡：經(jīng)過上半年的熱銷，消費(fèi)需求逐步透支，商品房和商品住房的供銷大于需求。 l 消費(fèi)者購房行為分析 u 生活在郊區(qū)，工作在城市的消費(fèi)時尚。 目前的生活時尚已從居住在市中心向居住在郊區(qū)轉(zhuǎn)變，隨著生活節(jié)奏的加快，消費(fèi)者越來越傾向于空氣清新安靜的郊區(qū)生活。 u 品牌信任度促使消費(fèi)。 買房是關(guān)乎消費(fèi)者未來發(fā)展的重要事情，所以大多消費(fèi)者不會感性，盲目消費(fèi)，都是經(jīng)過慎重考慮各種因素得出的結(jié)果，所以，有強(qiáng)大的品牌做支撐，樓盤有了專業(yè)的，高度的質(zhì)量保證，使得消費(fèi)者安心購房。 u 家庭生命周期的變化對房地產(chǎn)的影響。 “剩男剩女”時代漸漸成為社會的強(qiáng)勢主流。從男女結(jié)合組成家庭到一個孩子出生，到孩子長大成人再組成新家庭的家庭生命周期比過去延長許多。新的家庭開始階段推遲導(dǎo)致購房導(dǎo)致購房趨向年輕化。這一代年輕人成為房地產(chǎn)市場強(qiáng)有力的消費(fèi)群體。他們觀念超前，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)輕松，講究時尚個性。這批年輕人需要設(shè)施合理，私密空間好，小戶型的住宅。 2． 產(chǎn)品分析 l 【大學(xué)里】項(xiàng)目概況： u 現(xiàn)階段項(xiàng)目介紹： 大學(xué)里項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)涵蓋有退臺式花園洋房、小高層、高層、單身公寓、商業(yè)門面等多種類型的復(fù)合型大型社區(qū)。已實(shí)景呈現(xiàn)的櫻花大道、豪華會所、露天戲水池，以及正在建設(shè)和規(guī)劃中的風(fēng)情商業(yè)街、中央立體水景等，還湘潭人一個暢游西班牙海岸的奢華夢想。 大學(xué)里預(yù)計(jì)分四期開發(fā)，一期產(chǎn)品最大特色為退臺式花園洋房、類別墅產(chǎn)品及多變戶型。一期8棟花園洋房現(xiàn)已售罄，其中一期二組團(tuán)“中央水景新品，稀缺退臺洋房”2010年4月18日盛大開盤，當(dāng)天即告售罄。 第十四屆房博會日前在步步高隆重舉行，借助房博會的盛事大學(xué)里項(xiàng)目現(xiàn)主推二期產(chǎn)品。 項(xiàng)目二期新品70~130㎡板式景觀高層、MINI小戶型即將全面上市。 其中二期新品70~130㎡景觀電梯高層，純板式兩梯兩戶，戶戶南北朝向，家家超大觀景陽臺，陽光花園，可二房變?nèi)?、三房變四房，還是溫馨的三口之家，甚至是熱鬧的三代同堂，在大學(xué)里都會找到幸福夢想。 u 開發(fā)商：湖南怡富置業(yè)有限責(zé)任公司 湖南怡富置業(yè)有限責(zé)任公司，中冶置業(yè)武漢有限公司是世界500強(qiáng)企業(yè)中冶集團(tuán)旗下從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、投資的公司，具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 u 投資商：中冶置業(yè)武漢有限公司 2009年，由美國《財(cái)富》雜志評選的世界企業(yè)500強(qiáng)中，中冶集團(tuán)排名第380位，在中國企業(yè)500強(qiáng)排名第27位。 u 項(xiàng)目地址：湘潭市雨湖區(qū)湘潭大學(xué)東側(cè) u 地段綜述 文化教育：湘潭大學(xué)、湖南科技大學(xué)、湘潭技師學(xué)院、湘潭市工貿(mào) 中專學(xué)校幾大高校包圍之中，以及連接長沙岳麓高校區(qū) 交通：通過湘大北路接320國道、湘江四大橋、高嶺路、建設(shè)路，目前公交線路有6、107、13路公交線路 商業(yè)：心連心超市，湘大琴湖區(qū)域，湘大教師公寓商業(yè)街，三期房引進(jìn)大型超市、商業(yè)中心，跟日后小區(qū)內(nèi)自建的歐式風(fēng)情商業(yè)街 休閑：湘大體育館——標(biāo)準(zhǔn)游泳池，羽毛球館，籃球場，體育健身中心等等 生活：湘大琴湖食府，聯(lián)建，紅旗商貿(mào)大市場 生態(tài)：琴湖公園（計(jì)劃中），區(qū)內(nèi)計(jì)劃綠地率：35%；，湘大環(huán)境 醫(yī)院：湘大校醫(yī)院 事業(yè)單位：湘潭大學(xué)、湘潭技師學(xué)院、湘潭電大、凌天科技、恒盾集團(tuán) u 建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)情 u 二期房均價(jià)：3200/m2 u 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)： 占地面積：66390.34㎡，約100畝； 總建筑面積：18萬㎡；其中：住宅：174850.2㎡；商業(yè)：7499㎡ 總戶數(shù)：1594 戶； 容積率：2.58； 建筑密度：25%； 綠地率35% u 營銷目標(biāo)：主推二期房、樹立“大學(xué)里”良好的品牌形象 u 二期戶型： 百變空間：70平米到130平米 兩方變?nèi)浚▋煞績蓮d一衛(wèi)+景觀陽臺+室內(nèi)陽光花園） 三房變四方（三房兩廳兩衛(wèi)+超大景觀陽臺、露臺+室內(nèi)花園） “單身公寓”小戶型房：40平米到80平米 l 【大學(xué)里】swot分析： 優(yōu)勢（strengths） u 優(yōu)質(zhì)的投資商、開發(fā)商： 中冶企業(yè)是全球500強(qiáng)，是鳥巢跟上海世博會的建筑設(shè)計(jì)成員之一 u 獨(dú)特的百變公寓戶型： 湘潭唯一可以利用花園陽臺來創(chuàng)意設(shè)計(jì)改造房間的“兩房變?nèi)俊薄叭孔兯姆俊钡膽粜汀? 花園陽臺只算面積一半的價(jià)格，優(yōu)惠很多 u 獨(dú)一無二的單身公寓：單身公寓的每個房間的面積都是不一樣的 u 西班牙建筑風(fēng)格： 湘潭第一家西班牙風(fēng)格建筑，湘潭僅兩家西班牙 風(fēng)格建筑 u 文化氛圍濃厚：湘大、電大、技師學(xué)院、日后連接長沙岳麓高校區(qū) u 嫻靜、干凈周邊環(huán)境：遠(yuǎn)離了市區(qū)的嘈雜、無工業(yè)區(qū) u 綠化率比較高：郊區(qū)的綠化、湘大、小區(qū)內(nèi)的綠化 u 發(fā)展前景： 銜接長沙岳麓區(qū)，隨著長株潭一體化，湘大周邊地區(qū)勢必成為長株潭地區(qū)的新興教育科研基地。 交通進(jìn)化 劣勢(weakness) u 價(jià)位偏高：同樣是西班牙風(fēng)格的金僑城只賣2800 u 事業(yè)單位：事業(yè)單位較少、讓戶主工作要坐車、不太便捷 u 醫(yī)院：不完善、稍有規(guī)模的只有湘大校醫(yī)院 u 交通：不太便捷，目前公交線路有6、107、13路公交線路 u 商業(yè)：基本上目前沒有商業(yè)中心。只有些小超市、便利店。 u 休閑：基本上借助湘大資源， u 生活：湘大琴湖食府，聯(lián)建，紅旗商貿(mào)大市場 u 生態(tài)：琴湖公園（計(jì)劃中），區(qū)內(nèi)計(jì)劃綠地率：35%；，湘大環(huán)境 機(jī)會點(diǎn)(opportunities) u 相比同地段樓盤，是它較有檔次的樓盤；同類競爭對手少 u 周圍有一個較大的目標(biāo)顧客群體：湘大老師生活比較講究品質(zhì)、消費(fèi)能力比較強(qiáng) u 單身公寓的小戶型，經(jīng)濟(jì)條件好的學(xué)生、考研的學(xué)生、周邊的工薪人士容易接受（特別是長株潭一體化 此處成為新興教育科研基地后 這類目標(biāo)消費(fèi)者會更多） u 長株潭一體化，這里將成為湘潭工業(yè)和GDP的中心所在、新興教育科研基地、所以值得投資。 u 百變空間戶型能很靈活適合家庭周期變化。 障礙點(diǎn)（threatens） u 距市區(qū)太遠(yuǎn)、太偏僻，各方面設(shè)施不完善、生活、工作都不太便捷，這是樓盤的最大障礙點(diǎn)。 u 周邊湘大老師比較有購買力，但是大多數(shù)都已經(jīng)置業(yè)。 3． 企業(yè)與競爭對手分析 l 競爭對手確定原則： u 可比性——建筑內(nèi)外部特點(diǎn)及推廣策略、消費(fèi)人群等具有一定的可比性 u 相近性——在項(xiàng)目的軟硬環(huán)境如建筑面積、景觀、價(jià)格比、區(qū)域、地段等方面有相似性 l 競爭對手設(shè)定： 名稱 地段 交通 建筑風(fēng)格 均價(jià) 配套 開發(fā)商 金僑城 九華經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)霞光西路與吉安路交匯處 28,29,126 西班牙建筑風(fēng)格 2680 湖南科技大學(xué)、湖南軟件職業(yè)技術(shù)學(xué)院（可充分利用大學(xué)的配套設(shè)施） 金橋集團(tuán) 白石古蓮城 白石公園旁 15；15；24；103；105 現(xiàn)代中式風(fēng)格 3700 九中、十二中 心連心商場、金都 二醫(yī)院、四大銀行 晨會建工集團(tuán) 4. 消費(fèi)者分析 l 目標(biāo)消費(fèi)群體的基本特點(diǎn) 消費(fèi)群體分析 消費(fèi)者特征 年 齡 20歲—50歲 現(xiàn)在生活形態(tài) 單身：經(jīng)濟(jì)條件較好、較長時間安定與此、有欲望有能力提高居住條件的學(xué)生、白領(lǐng)、工薪階層 二人：收入可觀的新婚夫婦（可推薦“兩變?nèi)俊保? 三口或四口之家：收入可觀、欲改善居住條件的 投資者：有足夠的余額 購房動機(jī) 追求高品質(zhì)生活的一次置業(yè) 改善生活環(huán)境的二次置業(yè) 投資保值 購買行為 夫妻雙方共同決定；親朋好友給予重要建議。 購房心理原因 對周圍環(huán)境和樓盤里面的環(huán)境、交通便利性設(shè)施、日常生活便利性、安全性、房屋設(shè)計(jì)、樓盤形象等都考慮較多。 目標(biāo)消費(fèi)者 1. 文化層次較高，附近學(xué)校的老師教授、官員、專業(yè)人士等； 2. 其次為周邊經(jīng)營店鋪、做生意的商業(yè)人士，小部分為投資者； 3. 追求高品位的生活方式，對住房/樓盤質(zhì)素有較高要求； 4. 希望改善生活環(huán)境，想要一個安靜舒適，生活氛圍好的居住環(huán)境； 5. 對下一代的成長寄予厚望，希望給子女創(chuàng)造一個好的環(huán)境； 6. 單身白領(lǐng)或兩人小家庭的收入較高者。 媒介偏好 1. 湘潭房產(chǎn)網(wǎng)是購房者的一個信息來源； 2. 各類報(bào)紙上如瀟湘晚報(bào)，都有刊登房產(chǎn)訊息； 3. 朋友間的口碑傳播 4. 手機(jī)媒體的傳播 l 購屋原因分析： u 環(huán)境偏好 ——治安良好，有安全保障，相對恬靜、環(huán)境好、空氣好、綠化好。 u 便利性 ——交通方便，工作地點(diǎn)方便，近市區(qū) u 休閑享受 ——各項(xiàng)休閑娛樂設(shè)施近在800米半徑以內(nèi)之理想住家。 u 房屋設(shè)計(jì) ——有檔次、有品位 u 設(shè)施完善 ——學(xué)校、菜市場、活動場所、有銀行、有醫(yī)院、有學(xué)校等 u 樓盤形象 ——有發(fā)展前景、公司實(shí)力強(qiáng); ——樓盤大、規(guī)模大、信譽(yù)好 l 總結(jié)： u 他們是高薪階層、家庭經(jīng)濟(jì)較好者，希望生活在更好的環(huán)境中 u 他們在附近工作、學(xué)習(xí)，就近安置對自己更方便。 u 他們想為孩子創(chuàng)造一個好的生活環(huán)境，造福下代。 戰(zhàn)略規(guī)劃 “ 百變空間，打造獨(dú)一無二的住宅理念 ” —陽臺設(shè)計(jì)大賽 1. 背景分析： “大學(xué)里”項(xiàng)目在一期廣告的大力推廣下，品牌形象已經(jīng)基本樹立起來，在競爭近乎白熱化的房地產(chǎn)市場，如何再度吸引大眾的目光，進(jìn)一步提升“大學(xué)里”品牌形象，以達(dá)到二期房銷售的目的，是本次策劃的關(guān)鍵所在。二期房共有三種戶型類別：百變空間、單身公寓以及電梯高層。“百變空間”已經(jīng)入市，“單身公寓”十一月中旬即將開盤，電梯高層的推出則會更晚。其中，“兩房變?nèi)俊?、“三房變四房”的百變空間是二期主推的戶型類別，這是湘潭唯一可以利用花園陽臺來創(chuàng)意設(shè)計(jì)改造房間的戶型。 為了在讓市民了解“大學(xué)里”二期房特色的同時，兼具娛樂性和互動性，又能與本樓盤的特色高度切合，特策劃“百變空間”設(shè)計(jì)大賽活動。以此次活動為契機(jī)，配合媒體各方面的宣傳報(bào)道和廣告運(yùn)作，讓“大學(xué)里”再一次帶著驚喜出現(xiàn)在大眾面前，以強(qiáng)化“大學(xué)里”在市民心中的品牌形象，打造湘潭地產(chǎn)名牌。 l 百變空間的特色： 戶型：兩房兩廳+室內(nèi)花園+景觀陽臺 （陽臺贈送面積：7.92平米） 三房兩廳兩衛(wèi)+室內(nèi)陽光花園+超大景觀陽臺、露臺 （陽臺贈送面積：12.03平米） “百變”之所在：可以將室內(nèi)陽光花園按照自身需求創(chuàng)意改造為： 家庭酒吧 陽光書房 健身房 衣帽間 兒童套房 2. 活動介紹： 根據(jù)二期房大陽臺的特點(diǎn)，面向湘潭市民征集市民心中理想的大陽臺空間改造創(chuàng)意。本次比賽分初賽、復(fù)賽、決賽三階段。初賽采取投稿的形式，其內(nèi)容可以是用文字描述，也可以是繪圖設(shè)計(jì)；初賽、復(fù)賽評委均邀請建筑專業(yè)人士，完全公開公平。決賽邀請大眾評審，評選出大家心目中最獨(dú)特的“百變空間”。這三個階段同時也是本次二期房推廣的三個不同時段。 第一階段 滿城盡是“百變空間” （2010.10—2010.11) l 階段目標(biāo)： 這是活動的初期準(zhǔn)備階段和初賽階段，一切圍繞著“炒作”為中心點(diǎn)，加大力度宣傳比賽，宣傳百變空間戶型，順帶夾雜著單身公寓的介紹，引入單身公寓的概念，讓單身公寓廣為人知。大力推廣比賽，使潭城刮起一陣“設(shè)計(jì)風(fēng)暴”。實(shí)行多元化滲透：電視，廣播，報(bào)紙，廣告牌，讓整個湘潭盡是“百變空間”的廣告。從而使“大學(xué)里”以全新面目再一次出現(xiàn)在大眾面前，而此次設(shè)計(jì)比賽也是為樓盤開盤做好造勢宣傳。 l 媒體選擇： 本次活動的宣傳主要集中在報(bào)紙、路牌廣告和公交廣告，以電視、廣播和線下傳播為輔。 u 報(bào)紙廣告——瀟湘晨報(bào)、湘潭日報(bào)、湘潭晚報(bào)是湘潭人最關(guān)注的報(bào)紙之一，廣告形式以整版廣告報(bào)導(dǎo)，輔以軟文。利用報(bào)廣告知“百變設(shè)計(jì)大賽”的開賽，吸引廣大民眾積極來參加，引起社會、媒體的關(guān)注，讓人們了解二期這一在湘潭房地產(chǎn)獨(dú)一無二的特色（二房變?nèi)?，三房變四房），同時，可以選擇報(bào)紙廣告的一個小小板塊來導(dǎo)入二期另外一個特色戶型→單身公寓 。 u 路牌廣告——在交通干線處豎立大型的廣告路牌；同時兼顧基建營、建設(shè)路口、白石公園等人流集中的地方。 u 公交廣告——1路、6路、13路、105路等乘客較多的線路車，同時包括各處的公交站牌廣告。 u 電視廣告——可在湘潭經(jīng)濟(jì)頻道和生活頻道播出； u 電臺廣告——主要利用湘潭計(jì)程車的傳播網(wǎng)，據(jù)了解，大部分出租車司機(jī)對廣播接觸頻繁，對于宣傳這次活動也能有很大的作用。重點(diǎn)投放在湘潭交通頻道，其他頻道可兼顧。 u 其它廣告——而最不可忽略的就是線下傳播，宣傳單在全城的發(fā)放是必不可少的一部分。 l 階段總結(jié)： 比賽宣傳廣告席卷全城是我們這個階段想要看到的效果，然而，醉翁之意不在酒，鋪天蓋地的信息包圍潭城人，引起他們對此次活動的關(guān)注，從而關(guān)注“大學(xué)里”二期房的銷售，這才是我們最本質(zhì)的目的。 第二階段 明修棧道 暗渡陳倉 (2010.11—2010.12) l 階段目標(biāo)： 復(fù)賽、開盤儀式是此階段的核心。復(fù)賽跟初賽是完全不同的兩個階段，因?yàn)楸荣愐呀?jīng)進(jìn)入白熱化的階段，吸引了更多的眼球，同時比賽過程中也添加了更多的娛樂性元素。正因?yàn)檫@個轉(zhuǎn)變，比賽為樓盤開盤增添了一個有趣的元素，戶主可參考自己喜歡的設(shè)計(jì)方案來裝修自己的房子。明修棧道，我們的活動如火如荼地進(jìn)行，不斷擴(kuò)大著活動的影響力。暗渡陳倉，“百變空間”設(shè)計(jì)大賽與二期房銷售緊密相連，所有進(jìn)入復(fù)賽的作品在樓盤開盤當(dāng)天展示，比賽的成果作為吸引客戶的誘餌，利用活動抓住客戶的心理，穩(wěn)定客源，力求將設(shè)計(jì)比賽的火爆間接轉(zhuǎn)變?yōu)槎诜康匿N售業(yè)績。 同時，針對第一階段，我們已經(jīng)成功導(dǎo)入了“單身公寓”的概念，在這個階段，利用開盤契機(jī)，完成廣告重點(diǎn)轉(zhuǎn)換，單身公寓重磅出擊，以達(dá)到一鳴驚人的效果。 l 媒體選擇： 以報(bào)紙媒體為主，配合以車身、電視、戶外、銷售資料等展開高密度強(qiáng)攻，利用聲勢浩大的開盤活動關(guān)促使大學(xué)里的這個“百變空間”成為湘潭房地產(chǎn)市場的焦點(diǎn)。 報(bào)紙廣告——瀟湘晨報(bào)、湘潭日報(bào)、湘潭晚報(bào)是湘潭最具人氣的報(bào)紙，在報(bào)紙上對單身公寓和設(shè)計(jì)大賽復(fù)賽分版面加大宣傳，締造屬于“大學(xué)里”獨(dú)特的特點(diǎn)。 路牌廣告——基建營、建設(shè)路口、白石公園等人流集中的地方，掛上單身公寓的平面廣告。 公交廣告——在乘客人流很多的線路站牌推出廣告，吸引更多的人來關(guān)注。 媒體宣傳——邀請瀟湘晨報(bào)、湘潭日報(bào)、湘潭晚報(bào)、湘潭經(jīng)濟(jì)頻道、湘潭電視臺的記者前來采訪宣傳。因?yàn)楸倦A段“大學(xué)里”樓盤開盤，開盤儀式是兩大重點(diǎn)之一，“百變空間”比賽復(fù)賽也將作為開盤儀式的一個重要部分。開盤儀式，要想擴(kuò)大聲勢，吸引眼球，記者和電視臺，一個都不能少。 現(xiàn)場宣傳——售樓部可以根據(jù)二期工程的具體特色來進(jìn)行具體的布置，盡可能符合業(yè)主的品位、身份，樹立良好的形象。同時，結(jié)合“百變空間設(shè)計(jì)”大賽，公布進(jìn)入復(fù)賽的名單，利用展板把各種創(chuàng)意展示在活動現(xiàn)場。增加現(xiàn)場的趣味性，延長與會者的逗留時間。 其他傳播——與湘潭的汽車銷售商、銀行形成廣告合作，在汽車銷售商的店鋪里掛上“大學(xué)里”的平面廣告和宣傳手冊；在銀行的VIP辦公室和大廳掛廣告和宣傳手冊。同時，廣發(fā)樓盤開盤儀式邀請函。 l 階段總結(jié)： 設(shè)計(jì)大賽初選結(jié)束，復(fù)賽作為樓盤開盤的一個步驟，能夠把大家的目光從設(shè)計(jì)大賽本身更多的轉(zhuǎn)移到樓盤來，達(dá)到我們的本質(zhì)目的。與汽車銷售商、銀行合作，竭力挖掘潛在重要客戶，這是我們宣傳的一大亮點(diǎn)。同時，我們也要注意到的是，和前一階段相比，我們把廣告宣傳重點(diǎn)由百變戶型轉(zhuǎn)移到單身公寓，可迎合11月11日的光棍節(jié)，作輿論宣傳，擴(kuò)大聲勢。另外，除了以開盤期為重點(diǎn)進(jìn)行宣傳之外，在開盤之后，也應(yīng)該發(fā)布間歇性的廣告來刺激目標(biāo)客戶和潛在消費(fèi)者以加深其對“大學(xué)里”的良好印象。 第三階段 異域美食 完美謝幕 （2010.12— 一期業(yè)主交房) l 階段目標(biāo)： 設(shè)計(jì)大賽的初賽、復(fù)賽都已經(jīng)結(jié)束，決賽聚焦著大眾的目光，如何把決賽和樓盤再次緊密相連，這是本階段的核心。12月，恰逢一期客戶交房的大好時機(jī)，把決賽與交房結(jié)合在一起，策劃一起完美的謝幕。結(jié)合本樓盤最大特色——西班牙風(fēng)情。西班牙美食文化節(jié)、“百變空間”陽臺設(shè)計(jì)大賽決賽、一期客戶交房三者有效融合。在一期交房的當(dāng)天，結(jié)合此樓盤的“大學(xué)里”舉行西班牙美食文化節(jié)，邀請所有一二期的業(yè)主參加，同時可帶親朋好友來參加，此外，設(shè)計(jì)大賽的大眾評委由所有的業(yè)主組成，評選出大眾心目中最美的“百變空間”?！鞍僮兛臻g”決賽暨頒獎典禮應(yīng)勢舉行，三者結(jié)合勢必又是一場轟動全城的活動。 經(jīng)過兩個月的傳播，在廣告效應(yīng)達(dá)到了極致的情況下，只有這樣依靠業(yè)主們的口碑傳播，才是最有效的途徑。通過西班牙美食文化節(jié)，在客戶中形成口碑傳播，使樓盤銷售再次掀起小高潮。 l 媒體選擇: 活動宣傳——報(bào)紙、宣傳單發(fā)放是活動前期的主要選擇。報(bào)紙可以選擇瀟湘晨報(bào)、湘潭日報(bào)、湘潭晚報(bào)等在湘潭最有影響力的媒介進(jìn)行活動前期的宣傳，盡可能多的吸引大眾的目光，使大家關(guān)注大賽和西班牙美食文化節(jié)。宣傳單可選擇人流較多的地方大范圍發(fā)放，地點(diǎn)有：基建營、建設(shè)路口、白石公園，雨湖區(qū)。 報(bào)導(dǎo)宣傳——辦活動，要的就是效應(yīng)和影響。因此，比賽當(dāng)天邀請瀟湘晨報(bào)、湘潭日報(bào)、晚報(bào)、湘潭都市頻道、湘潭經(jīng)濟(jì)頻道記者全程參與，跟蹤報(bào)導(dǎo)比賽狀況和西班牙美食文化節(jié)，把一個精彩絕倫又時尚享受的活動比賽展現(xiàn)在大眾面前，進(jìn)一步勾起大眾對“大學(xué)里”的好奇心，形成空前的影響力，從而促進(jìn)銷售。 l 階段總結(jié)： 三者的完美結(jié)合，影響力、口碑、品牌特色同時傳達(dá)給大眾，西班牙美食文化節(jié)，既是活動的創(chuàng)新點(diǎn)，又高度切合“大學(xué)里”樓盤的特色，用異域美食的方式，給“百變空間”設(shè)計(jì)大賽一個完美的謝幕，也為“大學(xué)里”二期推廣策劃畫上圓滿的句號。 同時，二期工程只是一個過渡的工程，接下來還有三期、四期工程，二期工程的圓滿成功也是接下來工程的完美起點(diǎn)。 廣告費(fèi)用預(yù)算 廣告效果的預(yù)測及其檢測方法 制定計(jì)劃 l 確定廣告運(yùn)作的時間、地點(diǎn)、范圍、媒介、頻率等內(nèi)容 l 計(jì)算各個環(huán)節(jié)的廣告費(fèi)用 螆羈莂蟻羈羄莁螃襖芃莀蒃肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈蒈螀袁艿蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅螄螞肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄薁蒀羄羀薀薃螇艿蕿蚅羂芅薈袇螅膁薇薇肀肆膄蠆袃羂膃螂聿芁膂蒁袂膇芁薃肇肅芁蚆袀罿芀螈蚃莈艿薈袈芄羋蝕螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅芀蒞蚇螈膆莄蝿羃肂莃葿螆羈莂蟻羈羄莁螃襖芃莀蒃肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈蒈螀袁艿蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅螄螞肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄薁蒀羄羀薀薃螇艿蕿蚅羂芅薈袇螅膁薇薇肀肆膄蠆袃羂膃螂聿芁膂蒁袂膇芁薃肇肅芁蚆袀罿芀螈蚃莈艿薈袈芄羋蝕螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅芀蒞蚇螈膆莄蝿羃肂莃葿螆羈莂蟻羈羄莁螃襖芃莀蒃肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈蒈螀袁艿蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅螄螞肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄薁蒀羄羀薀薃螇艿蕿蚅羂芅薈袇螅膁薇薇肀肆膄蠆袃羂膃螂聿芁膂蒁袂膇芁薃肇肅芁蚆袀罿芀螈蚃莈艿薈袈芄羋蝕螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅芀蒞蚇螈膆莄蝿羃肂莃葿螆羈莂蟻羈羄莁螃襖芃莀蒃肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈蒈螀袁艿蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅螄螞肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄薁蒀羄羀薀薃螇艿蕿蚅羂芅薈袇螅膁薇薇肀肆膄蠆袃羂膃螂聿芁膂蒁袂膇芁薃肇肅芁蚆袀罿芀螈蚃莈艿薈袈芄羋蝕螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅芀蒞蚇螈膆莄蝿羃肂莃葿螆羈莂蟻羈羄莁螃襖芃莀蒃肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈蒈螀袁艿蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅螄螞肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄薁蒀羄羀薀薃螇艿蕿蚅羂芅薈袇螅膁薇薇肀肆膄蠆袃羂膃螂聿芁膂蒁袂膇芁薃肇肅芁蚆袀罿芀螈蚃莈艿薈袈芄羋蝕螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅芀蒞蚇螈膆莄蝿羃肂莃葿螆羈莂蟻羈羄莁螃襖芃莀蒃肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈蒈螀袁艿蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅螄螞肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄薁蒀羄羀薀薃螇艿蕿蚅羂芅薈袇螅膁薇薇肀肆膄蠆袃羂膃螂聿芁膂蒁袂膇芁薃肇肅芁蚆袀罿芀螈蚃莈艿薈袈芄羋蝕螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅芀蒞蚇螈膆莄蝿羃肂莃葿螆羈莂蟻羈羄莁螃襖芃莀蒃肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈蒈螀袁艿蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅螄螞肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄薁蒀羄羀薀薃螇艿蕿蚅羂芅薈袇螅膁薇薇肀肆膄蠆袃羂膃螂聿芁膂蒁袂膇芁薃肇肅芁蚆袀罿芀螈蚃莈艿薈袈芄羋蝕螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅芀蒞蚇螈膆莄蝿羃肂莃葿螆羈莂蟻羈羄莁螃襖芃莀蒃肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈蒈螀袁艿蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅螄螞肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄薁蒀羄羀薀薃螇艿蕿蚅羂芅薈袇螅膁薇薇肀肆膄蠆袃羂膃螂聿芁膂蒁袂膇芁薃肇肅芁蚆袀罿芀螈蚃莈艿薈袈芄羋蝕螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅芀蒞蚇螈膆莄蝿羃肂莃葿螆羈莂蟻羈羄莁螃襖芃莀蒃肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈蒈螀袁艿蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅螄螞肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄薁蒀羄羀薀薃螇艿蕿蚅羂芅薈袇螅膁薇薇肀肆膄肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂莆蒅螆?jiān)壬D螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃袀膂芃螞袀袂肆薈衿羄節(jié)薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀蚄羆蒀蒆蚃肈芃莂螞芁肅螀蟻羀莁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膂