北京2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為考試題

《北京2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為考試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《北京2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為考試題（8頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

北京 2017 年房地產(chǎn)估價(jià)師 制度與政策 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止 行為考試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時(shí)間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合題 意 1 公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù) 那就可以通過增加自助洗衣房 提供出租 洗衣設(shè)備來解決這一問題 這是房地產(chǎn)投資的特性 A 區(qū)位選擇異常重要 B 投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C 需要適時(shí)更新改造投資 D 存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 E 借款合同 2 幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者 屬于 A 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B 房地產(chǎn)咨詢業(yè) C 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 3 增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加 說明公共設(shè)施具有 2008 年試題 A 非競爭性 B 非排他性 C 競爭性 D 排他性 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4 下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中 錯(cuò)誤的是 A 私立學(xué)校用地 50 年 B 廠房用地 50 年 C 大型超市用地 50 年 D 別墅用地 70 年 5 維修資金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置 具體辦法由制定 A 業(yè)主 B 銀行 C 市 縣房地產(chǎn)行政主管部門 D 市 縣財(cái)政部門 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6 要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上 求出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都 是公平合理的價(jià)格 評估出的價(jià)格如果不夠合理 必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方 的利益 也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員 估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名 譽(yù)和權(quán)威性 A 合法原則 B 公平原則 C 替代原則 D 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 7 開發(fā)項(xiàng)目總投資包括和經(jīng)營投資 A 前期投資 B 后續(xù)投資 C 建設(shè)投資 D 管理投資 E 借款合同 8 在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價(jià)值時(shí) 利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤 的公式 開發(fā)利潤 直接成本利潤率 2007 年考題 A 后續(xù)開發(fā)成本 管理費(fèi)用 B 后續(xù)開發(fā)成本 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 C 待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值 后續(xù)開發(fā)成本 D 待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值 后續(xù)開發(fā)成本 取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) E 工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 9 初步可行 I 生研究階段投資估算的精確度可達(dá) 所需費(fèi)用約占總投資的 0 25 1 5 A 5 B 10 C 20 D 30 10 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求 先知先覺 其具體要做到的不包括 A 后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預(yù)測準(zhǔn)確 B 各項(xiàng)收入 支出在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測準(zhǔn)確 C 各項(xiàng)收入 支出發(fā)生的金額要預(yù)測準(zhǔn)確 D 各項(xiàng)后續(xù)開發(fā)完成后的利潤要預(yù)測準(zhǔn)確 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 11 可以股息 紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配 但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取 交易差價(jià)的證券是 A 股份 B 股票 C 股單 D 公司債券 12 某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設(shè)用地使用權(quán) 該地塊由于受某種或某幾種不利 條件的影響 需要采取一定的工程措施改善其條件后 才適于修建的用地 根 據(jù)城市用地適用性評價(jià)結(jié)論 該地塊屬于 A 一類用地 B 二類用地 C 三類用地 D 臨時(shí)用地 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13 根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)企業(yè)不包括 A 中介公司 B 獨(dú)資企業(yè) C 有限責(zé)任公司 D 股份有限公司 14 某宗房地產(chǎn)收益期限為 35 年 判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變 通過預(yù)測得知其未來 4 年的凈收益分別為 15 1 萬元 16 3 萬元 15 5 萬元 17 2 萬元 報(bào)酬率為 9 該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元 A 159 56 B 168 75 C 169 39 D 277 70 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 15 按照規(guī)定 建設(shè)單位建設(shè)工程開工前 應(yīng)當(dāng)向工程所在地的部門申請領(lǐng)取 施工許可證 A 縣級以上人民政府土地行政主管部門 B 縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門 C 縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 D 縣級以上人民政府發(fā)展和改革部門 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16 判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn) 關(guān)鍵是看該房地產(chǎn) 2007 年考題 A 目前是否有經(jīng)濟(jì)收入 B 過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)收益 C 是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 D 目前的收入是否大于運(yùn)營費(fèi)用 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 17 既為治熱毒血痢之良藥 又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是 A 大青葉 B 魚腥草 C 敗醬草 D 水牛角 E 白頭翁 18 甲 乙兩宗相鄰?fù)恋?價(jià)格均為 50 萬元 若將該兩宗土地合并為一宗土地 合并后的市場價(jià)格為 150 萬元 在這種情況下 如果乙宗地的擁有者購買甲宗 地 則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是萬元 A 0 50 B 50 75 C 50 100 D 100 150 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 19 企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時(shí) 該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模 式是 模式 A 單一市場集中化 B 產(chǎn)品專業(yè)化 C 市場專業(yè)化 D 全面覆蓋 20 下列不屬于股票基本特征的是 A 穩(wěn)定性 B 決策參與性 C 流通性 D 非返還性 21 房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的 A 10 B 20 C 30 D 35 22 下列關(guān)寸 住房置業(yè)擔(dān)保的表述中 不正確的是 A 住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充 B 住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保 C 住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式 D 住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任 23 某房地產(chǎn)開發(fā)用地 其土地面積為 10 000 土地使用條件與規(guī)劃限制所 規(guī)定的容積率為 1 2 樓面地價(jià)為 1500 元 后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整 容積率提高 到 1 6 樓面地價(jià)不變 則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià) 2007 年考題 A 375 萬元 B 450 萬元 C 500 萬元 D 600 萬元 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 24 隨著臨街深度的遞增 臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是 2006 年考題 A 單獨(dú)深度價(jià)格修正率 B 累計(jì)深度價(jià)格修正率 C 平均深度價(jià)格修正率 D 加權(quán)深度價(jià)格修正率 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 25 在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí) 一般不計(jì)息的項(xiàng)目是 A 未知 需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B 投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C 銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) D 開發(fā)成本和管理費(fèi)用 二 多項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 1 房屋租金可分為 A 成本租金 B 商品租金 C 土地租金 D 市場租金 E 經(jīng)濟(jì)租金 2 張某以自己的房產(chǎn)向保險(xiǎn)人投保 確定該房產(chǎn)的價(jià)值為 100 萬元 由于地震 該房屋開裂 評估其重置凈值為 60 萬元 損失比例為 50 則賠償金額為萬 元 A 100 B 75 C 50 D 25 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3 省 直轄市 自治區(qū)人民政府根據(jù)法律 行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是 2007 年試題 A 地方性法規(guī) B 政府規(guī)章 C 部門規(guī)章 D 自治條例 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4 停車指數(shù) 即每 100 營業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車位個(gè)數(shù) 美國城市土地研究所建 議的指數(shù) 依商場的規(guī)模不同在之間 A 4 5 B 5 6 C 4 6 D 5 8 E 借款合同 5 旅游 娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時(shí) 有條件的必須采取 方式 A 政府定價(jià) B 雙方協(xié)議 C 政府指導(dǎo)價(jià)格 D 拍賣 招標(biāo) 掛牌出售 6 通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為 A 土地取得成本 開發(fā)成本 B 土地取得成本 開發(fā)成本 管理費(fèi)用 C 土地取得成本 開發(fā)成本 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 D 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 7 下列關(guān)于保險(xiǎn)分類的敘述有誤的一項(xiàng)是 A 以保險(xiǎn)基金來源的不同劃分 可分為商業(yè)保險(xiǎn) 社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn) B 以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn) 可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人壽保險(xiǎn) C 以保險(xiǎn)的實(shí)施形式劃分 可將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn) D 以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn) 可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn) 保險(xiǎn) E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8 拆遷主管部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后 應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審 查 A 申請人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全 有效 B 拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑 C 拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D 對被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定及拆遷人內(nèi)心滿意情況 E 補(bǔ)償安置方案是否可行 拆遷期限是否合理 9 是股票市場上數(shù)量占絕對多數(shù)的主要股票品種 A 一般股 B 特殊股 C 普通股 D 優(yōu)先股 10 中華人民共和國刑法 第三百四十二條規(guī)定 違反土管理法規(guī) 非法占用 耕地改作他用 數(shù)量較大 造成耕地大量毀壞的 A 處 3 年以下有期徒刑或拘役 并處或者單處罰金 B 處 5 年以下有期徒刑或拘役 并處或者單處罰金 C 處 3 年以上 7 年以下有期徒刑 并處或者單處罰金 D 處 5 年以上 7 年以下有期徒刑 并處或者單處罰金 11 根據(jù)投資的對象 房地產(chǎn)投資可以分為 A 房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資 B 土地投資和房屋投資 C 建筑材料投資和土地投資 D 生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資 12 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有 A 土地費(fèi)用 B 建安工程費(fèi)用 C 運(yùn)營費(fèi)用 D 空置率 E 容積率 13 下列房地產(chǎn)中 不得拍賣的是 A 共有房地產(chǎn) B 集體土地上的廠房 C 尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) D 劃撥用地上的住宅 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14 房地產(chǎn)投資的收益包括投資回收和投資回報(bào)兩部分 下列有關(guān)說法不正確 的是 A 投資回收是指投資者對其所投入資本的回收 投資回報(bào)是指投資者所投入 資本在經(jīng)營過程中所獲得的報(bào)酬 B 等額系列支付的年值與現(xiàn)值之間的關(guān)系為 A P i P i 1 n 1 其中 P i 就是投資者投入資本 P 后所獲得的投資回收 而 P i 1 n 1 就是投資者 的投資回報(bào) 是投資者提取折舊的一個(gè)方法 即償債基金法 C 投資回報(bào)和投資回收對投資者來說都是非常重要的 投資回收通常是用提 取折舊的方式獲得 而投資回報(bào)則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收 益率或利息率 D 就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說 投資回收主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的 回收 而其投資回報(bào)則主要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤 15 某幢寫字樓 建筑物重新購建價(jià)格為 2000 萬元 經(jīng)濟(jì)壽命為 50 年 有效 經(jīng)過年數(shù)為 10 年 其中 門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為 10 萬元 裝修的重置價(jià)格 為 200 萬元 平均壽命為 5 年 有效經(jīng)過年數(shù)為 4 年 設(shè)備的重置價(jià)格為 250 萬元 平均壽命為 15 年 有效經(jīng)過年數(shù)為 9 年 假設(shè)殘值率均為零 則該幢寫 字樓的物質(zhì)折舊額為 萬元 A 400 B 628 C 656 D 700 16 有關(guān)房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因 不正確的是 A 供需因素的影響 B 經(jīng)濟(jì)因素的影響 C 政策因素的影響 D 制度因素的影響 17 不屬于數(shù)據(jù)收集方法的是 A 直接觀察法 B 間接觀察法 C 采訪法 D 報(bào)告法 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是 A 自行拆遷和統(tǒng)一拆遷 B 自行拆遷和委托拆遷 C 統(tǒng)一拆遷和委托拆遷 D 委托拆遷 19 以為標(biāo)準(zhǔn) 可將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn) A 保險(xiǎn)基金來源的不同 B 被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì) C 保險(xiǎn)的實(shí)施形式 D 保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20 法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有 A 森林 B 礦藏 C 水流 D 山嶺 E 荒地 21 開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售 則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià) 的傭 金 A 1 3 B 0 5 0 9 C 3 5 D 4 22 下列 不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓 A 房地產(chǎn)買賣 B 房地產(chǎn)入股 C 房地產(chǎn)繼承 D 房地產(chǎn)抵債 E 房地產(chǎn)贈(zèng)與 23 某城市規(guī)劃將火車站由該城市的 A 區(qū)遷至 B 區(qū) 則 B 區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將 會(huì)增加 這主要是由于房地產(chǎn)投資具有 A 位置固定性 B 各異性 C 適應(yīng)性 D 相互影響性 24 某市于 2005 年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造 該市 2000 年出臺的城市 房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為 4000 元 m2 并且一直沒有變動(dòng) 2005 年該區(qū) 同類建筑物的重置成本達(dá)到 2000 元 m2 房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為 6000 元 m2 重新規(guī)劃后 開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為 9000 元 m2 則最合理的拆 遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以 元 m2 為基礎(chǔ)進(jìn)行修正 A 4000 B 5000 C 6000 D 9000 25 甲 乙 丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米 946 元 860 元 800 元 建筑 容積率分別為 5 5 5 4 5 若該三宗土地的其他條件相同 則明智的購買者會(huì) 選擇 A 甲土地 B 乙土地 C 丙土地 D 甲 乙 丙三宗土地任選其一