安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題

《安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題（8頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師 制度與政策 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時(shí)間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合題 意 1 隨著臨街深度的遞增 臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是 A 單獨(dú)深度價(jià)格修正率 B 累計(jì)深度價(jià)格修正率 C 平均深度價(jià)格修正率 D 加權(quán)深度價(jià)格修正率 E 工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2 用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí) 除有租約限制的以外 應(yīng)選取凈收益作 為估價(jià)依據(jù) A 類似房地產(chǎn)的客觀 B 類似房地產(chǎn)的實(shí)際 C 類似房地產(chǎn)的最高 D 類似房地產(chǎn)的最低 E 工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3 下列四個(gè)選項(xiàng)中 說(shuō)法不正確的一項(xiàng)是 A 以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的 可視為同一抵押物 B 鄉(xiāng) 村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押 C 以鄉(xiāng) 村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的 其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵 押 D 以一宗房地產(chǎn)分割抵押的 首次抵押后 該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的 余額部分可以再次抵押 但不得超出其余額部分 4 一廠房建成后 8 年被改造為超級(jí)市場(chǎng) 并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù) 土地 使用權(quán)出讓年限為 40 年 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為 50 年 則計(jì)算該建筑物折舊的 經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為 年 A 40 B 42 C 48 D 50 5 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí) 開發(fā)完成后的價(jià)值不適用求取 A 市場(chǎng)法 B 成本法 C 收益法 D 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 E 工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的說(shuō)法 不正確的是 A 二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓 新建商品房租售市場(chǎng) B 三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng) C 按照增量存量的方式 將土地市場(chǎng)劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng) D 按照增量存量的方式 房屋市場(chǎng)劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng) 二級(jí)房屋市場(chǎng)和三 級(jí)房屋市場(chǎng) E 借款合同 7 在正常情況下 房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為 年 A 4 B 3 C 2 D 1 8 從 2005 2009 年 某市商品房開工量分別為 30 萬(wàn) 60 萬(wàn) 80 萬(wàn) 95 萬(wàn) 120 萬(wàn) 若以 2005 年為基期 則 2009 年該市商品房開工量的定基增長(zhǎng)速度為 A 100 B 200 C 300 D 400 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一 二 三 四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí) 其 中四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在 萬(wàn)元以上 A 100 B 800 C 2000 D 5000 10 李某將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以 100 萬(wàn)元出售 應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 元 A 500 B 2500 C 3500 D 6000 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11 房屋拆遷補(bǔ)償中 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋 償還建筑面積超過(guò) 原建筑面積的部分 按照 結(jié)算 A 商品房?jī)r(jià)格 B 重置價(jià)格結(jié)合成新 C 重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià) D 物價(jià)部門核定價(jià)格 12 組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于 萬(wàn)元 A 30 B 50 C 100 D 150 13 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為 70 年 原土地使用者使用 28 年后 轉(zhuǎn)讓 受讓人的使用年限只有年 A 20 B 42 C 50 D 70 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14 某經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)年租金收入 48000 元 則征收房產(chǎn)稅金額為 元 A 5760 B 4800 C 576 D 480 15 下列收益乘數(shù)法中 考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率 但 未考慮運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的是 A 毛租金乘數(shù)法 B 潛在毛收入乘數(shù)法 C 有效毛收入乘數(shù)法 D 凈收益乘數(shù)法 E 工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16 安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算 每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人 口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 倍 但每公頃被征 用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍 A 4 5 B 4 6 C 6 10 D 3 5 17 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè) 內(nèi) 各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí) 的折現(xiàn)率 A 計(jì)算期 B 動(dòng)態(tài)投資回收期 C 項(xiàng)目壽命期 D 開發(fā)期 18 隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立 劃撥土地使用權(quán) 已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ) 備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象 開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸 減少 A 存量 B 增量 C 流量 D 減量 19 某宗土地 50 年使用權(quán)的價(jià)格為 1000 萬(wàn)元 現(xiàn)探測(cè)其地下有銅礦資源 該 銅礦資源的價(jià)值為 500 萬(wàn)元 若土地資本化率為 7 則該宗土地 30 年使用權(quán) 的價(jià)格為 A 899 萬(wàn)元 B 1000 萬(wàn)元 C 1349 萬(wàn)元 D 1500 萬(wàn)元 E 工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20 下列關(guān)于廉租住房的表述中 正確的是 A 廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭 B 廉租住房免征房產(chǎn)稅 C 廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主 D 廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的 60 21 房產(chǎn)分戶留作為房屋權(quán)屬證書附圖時(shí) 圖中應(yīng)標(biāo)注 A 相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線 B 海拔高程 C 用地面積的分?jǐn)傁禂?shù) D 套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e 22 某公司 2 年前租賃某寫字樓中的 500 用于辦公 約定租賃期限為 20 年 凈租金為 3 元 天 已知該寫字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 于 5 年前建成 土地剩余使用年限為 30 年 目前市場(chǎng)上類似寫字樓的凈租金為 3 5 元 天 報(bào)酬率為 6 則現(xiàn)在的承租人權(quán)益價(jià)值為 A 98 80 B 592 81 C 691 61 D 667 22 E 工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 23 既為治熱毒血痢之良藥 又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是 A 大青葉 B 魚腥草 C 敗醬草 D 水牛角 E 白頭翁 24 某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為 100 萬(wàn)元 其中 50 萬(wàn)元為銀行抵押貸款 期限 10 年 年利率 12 按年等額償還 如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為 30 萬(wàn)元 則該物業(yè)投資 的還本付息比率為 A 0 18 B 0 12 C 3 39 D 5 00 25 假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為 15 國(guó)債的投資收益率為 10 市場(chǎng)整體的平均收益率為 20 則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是 A 0 25 B 0 50 C 1 5 D 2 00 二 多項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 1 某建筑物的建筑面積為 200m2 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為 12 年 重置價(jià)格為 800 元 m2 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為 40 年 殘值率為 2 則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的 現(xiàn)值為 A 10 2 萬(wàn)元 B 11 0 萬(wàn)元 C 11 3 萬(wàn)元 D 11 5 萬(wàn)元 2 以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是 A 抵押權(quán) B 典權(quán) C 建筑物區(qū)分所有權(quán) D 質(zhì)權(quán) 3 征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有 A 征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 文號(hào) 時(shí)間和用途 B 被征收土地的所有權(quán)人 位置 地類和面積 C 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 D 辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?地點(diǎn) E 土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 支付對(duì)象和方式 4 通風(fēng)施工圖紙可分為 A 立面圖 B 平面圖 C 剖面圖 D 系統(tǒng)圖 E 詳圖 5 根據(jù) 城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見 下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中 正 確的是 A 估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派 3 人以上 含 3 人 單數(shù)成員組成鑒定組 B 估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的 估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告 C 估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告 D 估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)出具書面鑒定意見 E 鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu) 拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的 應(yīng)當(dāng)回避 6 香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定 在內(nèi)地的投資不能超過(guò)其 全部投資的 10 這是基于的考慮結(jié)果 A 內(nèi)地政策 B 占領(lǐng)世界投資市場(chǎng) C 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D 投資組合 E 借款合同 7 在下列情況下 職工可以提取住房公積金 A 購(gòu)買商業(yè)門市 B 大修自住住房 C 償還購(gòu)房貸款本息時(shí) D 房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí) E 職工喪失繳存條件 8 一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商 所以現(xiàn)在翻建房屋使 其面積擴(kuò)大 那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行 登記 A 轉(zhuǎn)移登記 B 變更登記 C 先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D 先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記 9 回顧性房地產(chǎn)估價(jià) 其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是 A 估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 B 估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C 估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 D 估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 10 房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展 實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng) 的 A 分離 B 獨(dú)立 C 對(duì)立 D 融合 11 發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的 建筑工程施工許可證申請(qǐng)表 和所附證 明文件后 對(duì)于符合條件的 應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 日內(nèi)頒發(fā)施工許可證 A 10 B 15 C 20 D 30 12 在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中 以下 屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo) A FNPV B FIRR C 動(dòng)態(tài)投資回收期 D 成本利潤(rùn)率 E 投資利潤(rùn)率 13 在市場(chǎng)調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標(biāo)階段 調(diào)查項(xiàng)目可以分為不同類別 其 中 是指通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù) 來(lái)揭示問題的真實(shí)性質(zhì) 從而提出一些推測(cè) 和新想法 A 試探性調(diào)查 B 描述性調(diào)查 C 因果性調(diào)查 D 假設(shè)性調(diào)查 14 下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)的公式中 正確的是 A 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 經(jīng)營(yíng)收入 經(jīng)營(yíng)成本 期間費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 B 經(jīng)營(yíng)收入 銷售收入 出租收入 自營(yíng)收入 C 稅前利潤(rùn) 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 營(yíng)業(yè)外收支凈額 D 期間費(fèi)用 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 E 可供分配利潤(rùn) 稅后利潤(rùn) 法定公積金 未分配利潤(rùn) 15 房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí) 通常要投入占項(xiàng)目總投資 的自有資金或股本金 A 15 B 20 C 30 D 40 16 在下列情形中 通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有 A 農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地 B 在寫字樓旁新建大型游樂場(chǎng) C 住宅區(qū)道路禁止貨車通行 D 在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路 E 常常遭受洪水威脅 17 某公司以 120 萬(wàn)元購(gòu)買了 150m2 的寫字樓單元用于出租 如果合同租金為 每年 20 萬(wàn)元 業(yè)主需支出的年維修管理費(fèi)為 5 萬(wàn)元 房產(chǎn)稅 營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)支 出為 2 萬(wàn)元 年 則該寫字樓投資的年收益率為 A 7 5 B 10 8 C 12 5 D 15 0 18 甲銀行以 1 億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán) 一年內(nèi)先后借給 乙公司 3000 萬(wàn)元和 5000 萬(wàn)元 債務(wù)履行期滿后 若乙公司未履行債務(wù) 則甲 銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是億元 A 0 3 B 0 5 C 0 8 D 1 0 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19 下列工程中 不需要實(shí)行監(jiān)理的是 A 大中型企業(yè)投資建設(shè)的工程 B 利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款 援助資金的工程 C 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D 大中型公用事業(yè)工程 20 某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 7 應(yīng)由買方 繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 5 在某宗房地產(chǎn)交易中 買賣雙方約定買方付 給賣方 2500 元 m2 買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān) 但之后雙方又重新約定 買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付 并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣 方的價(jià)格 則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方 元 m2 A 2020 80 B 2214 29 C 2336 45 D 2447 37 21 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)主要有 A 市場(chǎng)供給在短期缺乏彈性 B 市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性 C 具有高度的壟斷性 D 具有競(jìng)爭(zhēng)的完全性和充分性 E 具有高度的適應(yīng)性 22 收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括 A 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) B 企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn) C 保險(xiǎn)費(fèi) D 房產(chǎn)稅 E 大修理基金 23 下列不屬于市場(chǎng)結(jié)構(gòu)類型的是 A 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B 完全壟斷市場(chǎng) C 壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) D 一般競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24 三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) 其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員占職工總數(shù)的 以 上 A 40 B 50 C 60 D 70 25 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之 二以上的業(yè)主同意 A 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定 B 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 D 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)