上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅試題

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上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。 A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯(cuò) D：不可抗力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。 A：查驗(yàn)房屋 B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、國內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托的管理服務(wù)的約定，不包括。 A：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目 C：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的估計(jì)費(fèi)用金額 D：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、建筑高度在m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。 A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是。 A：房地產(chǎn)買賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)代理 D：房地產(chǎn)居間 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、根據(jù)客戶對(duì)物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對(duì)客源信息中的分析。 A：客戶購買決策 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好 C：客戶需求程度 D：購買力與消費(fèi)信用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。 A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常為。 A：鑒別→整序→篩選→編輯→研究 B：篩選→鑒別→整序→編輯→研究 C：鑒別→篩選→整序→編輯→研究 D：篩選→整序→鑒別→編輯→研究 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、對(duì)按揭房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防范的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購房者都非常必要． A：利率變化風(fēng)險(xiǎn) B：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn) C：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn) D：購房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、下列法規(guī)中，的頒布實(shí)施，對(duì)完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。 A：《物權(quán)法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《房屋登記辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有和房屋承租人。 A：房地產(chǎn)開發(fā)商 B：境外個(gè)人 C：境外公司 D：房地產(chǎn)共有人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是。 A：地勢(shì)平坦，土地完整的用地 B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地 D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 13、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是。 A：講座攬客法 B：會(huì)員攬客法 C：團(tuán)體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。 A：已購公有住房 B：二手商品房 C：二手自建房 D：二手經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、具備房屋功能的自用的地下建筑，作為工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。 A：40％～50％ B：40％～60％ C：50％～60％ D：50％～70％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說服等，在競(jìng)爭(zhēng)階段十分重要，是為了建立對(duì)某一特定品牌的選擇性需求。 A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：提醒性廣告 D：訪談性廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、2007年9月。國家發(fā)展改革委、原建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》，進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù)。 A：合理性 B：科學(xué)性 C：公正性 D：嚴(yán)謹(jǐn)性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》是一種的監(jiān)控措施。 A：制度性、臨時(shí)性 B：短期性、臨時(shí)性 C：制度性、常規(guī)性 D：制度性、短期性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。 A：低層住宅 B：多層住宅 C：中高層住宅 D：高層住宅 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 22、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，? A：自合同成立時(shí)發(fā)生效力 B：自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力 D：自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序?yàn)椋孩侔垂こ探ㄔO(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。 A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、在模式中，企業(yè)能夠在不改變業(yè)務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營模式的情況下，拓展服務(wù)地域，擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模。 A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 25、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉(zhuǎn)租合同 B：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同 C：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意 D：承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、別墅可以分為，一般建造在城市郊區(qū)附近。 A：商務(wù)型 B：休閑型 C：住宅型 D：標(biāo)準(zhǔn)型 E：商住兩用型 2、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。 A：57336．45 B：65432．00 C：73567．25 D：74556．75 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 3、國有土地的范圍包括。 A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地 C：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 4、光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。 A：燈光污染 B：眩光污染 C：紅外光污染 D：反射光污染 E：紫外光污染 5、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括。 A：金融資產(chǎn)管理公司 B：財(cái)務(wù)公司 C：信托投資公司 D：政策性銀行 E：金融租賃公司 6、在進(jìn)行新建商品房銷售前，應(yīng)該準(zhǔn)備好銷售資料，包括。 A：宣傳資料 B：銷售文件 C：須知文件 D：合約文件 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本信息表 7、房地產(chǎn)纖紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險(xiǎn)包括。 A：偽造客戶簽名風(fēng)險(xiǎn) B：房源保管風(fēng)險(xiǎn) C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn) E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。 A：供給 B：風(fēng)險(xiǎn) C：需求 D：價(jià)格 E：政策 9、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采取的方法有。 A：變價(jià)分割 B：折現(xiàn)分割 C：實(shí)物分割 D：作價(jià)補(bǔ)償 E：按份分割 10、下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有。 A：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型 B：按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型 C：開放型基金是屬于契約型的投資基金 D：封閉型基金的投資人可以隨時(shí)向發(fā)行公司要求贖回持有的股份 E：封閉型基金有經(jīng)營期限，期滿后基金宣告解散 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括。 A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng) B：客戶服務(wù)系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。 A：暫時(shí)性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：償還性 D：收益性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 13、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。 A：市場(chǎng)租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金 14、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。 A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個(gè)人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理 15、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。 A：投資回收期 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益期 D：資金時(shí)間價(jià)值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。 A：不完全競(jìng)爭(zhēng)性 B：位置固定性 C：受政府干預(yù)性 D：性能差異性 E：供給滯后性 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。 A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能 C：人際溝通中對(duì)不同的人說不同的話的技能 D：體察購房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能 E：把握購房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能 18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的方式包括。 A：需求引導(dǎo) B：能力判斷 C：了解出資人 D：了解受益人 E：與出資人友好溝通 19、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)成交的標(biāo)志。 A：登記過戶手續(xù) B：協(xié)調(diào)交易價(jià)格 C：簽訂交易合同 D：進(jìn)行交易結(jié)算 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、購房人辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，應(yīng)向銀行提交的文件有。 A：購房人的身份證件 B：購房人的學(xué)歷證明 C：商品房認(rèn)購書 D：購房人所在單位出具的購房人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明 E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的房屋權(quán)屬證明 21、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。 A：房地產(chǎn)估價(jià)師 B：物業(yè)管理企業(yè)． C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 22、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過程的透明度。 A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。 A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi) D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1％～1．5％繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金 24、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中包括的房地產(chǎn)價(jià)格有。 A：評(píng)估價(jià) B：應(yīng)價(jià) C：保留價(jià) D：差價(jià) E：起拍價(jià) 25、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待客戶時(shí)應(yīng)當(dāng)做到。 A：自我介紹簡(jiǎn)潔、明快 B：規(guī)劃介紹時(shí)注意思路清晰明了 C：規(guī)劃介紹應(yīng)著重朝向、戶型分布狀況、配套設(shè)施等內(nèi)容 D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發(fā)企業(yè)獨(dú)特用心打造的亮點(diǎn)，加深客戶對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可 E：參觀途中多讓客戶談?wù)勂鋵?duì)所關(guān)注戶型的感受，同時(shí)多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦