上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：應(yīng)納稅額模擬試題

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上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：應(yīng)納稅額模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、清水墻飾面不包括。 A：磚墻面 B：石墻面 C：混凝土墻面 D：磚木墻面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、減少帶客戶到房屋建設(shè)工地看房的次數(shù)，這屬于風(fēng)險(xiǎn)管理損失控制方法中的。 A：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度 B：自留與自保 C：提高預(yù)防能力 D：分散化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。 A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、在風(fēng)險(xiǎn)的防范措施中，可使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)避某些自身難以控制、管理的風(fēng)險(xiǎn)。 A：建立監(jiān)察稽核體系 B：權(quán)限的控制與分配 C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移 D：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是。 A：物權(quán)法 B：城市房地產(chǎn)管理法 C：物業(yè)管理?xiàng)l例 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序?yàn)椋孩侔垂こ探ㄔO(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。 A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、我國的住房公積金制度實(shí)行的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。 A：低存低貸 B：高存低貸 C：低存高貸 D：高存高貸 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法中，認(rèn)為企業(yè)外部環(huán)境對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過程實(shí)際上是把企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢與外部環(huán)境和威脅進(jìn)行匹配的過程。 A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法 D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。 A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。 A：民事責(zé)任 B：侵權(quán)責(zé)任 C：刑事責(zé)任 D：行政責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 11、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法錯(cuò)誤的是。 A：最低收入家庭申請廉租住房時(shí)，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請資格 B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補(bǔ)交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額 D：已騙取廉租住房保障的，補(bǔ)交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看到媒體廣告后主動到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。 A：正式面談 B：開放性面談 C：非正式面談 D：系統(tǒng)性面談 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、下列選項(xiàng)中，的優(yōu)點(diǎn)是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣，獲得最廣泛信息，工作效率得到提高。 A：私盤制 B：公盤制 C：分區(qū)公盤制 D：公私合盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價(jià) B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購買 C：房屋權(quán)屬信息的真實(shí)性由賣方負(fù)責(zé) D：房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、建設(shè)用地審查報(bào)批程序所不包含的內(nèi)容是。 A：用地預(yù)審 B：上報(bào)審批 C：二次復(fù)批 D：頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、根據(jù)委托人的不同，為出租方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是房屋出租獨(dú)家代理，其傭金是由支付的。 A：轉(zhuǎn)租人 B：出租業(yè)主 C：承租方 D：委托人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是。 A：成立要件主義 B：搜集資料，分析問題 C：對抗要件主義 D：了解情況，明確問題 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候提供恰當(dāng)?shù)男畔?，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機(jī)會。 A：維護(hù)客戶基本利益 B：長期維系與客戶的良好關(guān)系 C：長期有效的為客戶提供良好的服務(wù) D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、商品房空置面積是指。 A：當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積 B：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積 C：當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 D：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。 A：降低資質(zhì)等級 B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照 D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。 A：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo) B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等 D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。 A：成本 B：利潤 C：價(jià)格 D：收入 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時(shí)間，說法錯(cuò)誤的是。 A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力 C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力 D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為開始時(shí)發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、經(jīng)典的AIDA模型為。 A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯(cuò)誤的是。 A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租收入，減半征收營業(yè)稅 B：企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅 C：對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅 D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的中介機(jī)構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。 A：公證性 B：代理性 C：專業(yè)性 D：信息技術(shù)服務(wù)性 E：科學(xué)性 2、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。 A：依法被查封的財(cái)產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時(shí)間序列分為。 A：平均數(shù)時(shí)間序列 B：絕對數(shù)時(shí)間序列 C：時(shí)期數(shù)列 D：相對數(shù)時(shí)間序列 E：時(shí)點(diǎn)數(shù)列 4、抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。 A：抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn) B：抵押物價(jià)值評估風(fēng)險(xiǎn) C：抵押物處置風(fēng)險(xiǎn) D：抵押物擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn) E：抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn) 5、對于等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。 A：單位補(bǔ)貼房 B：集資建房 C：合作建房 D：經(jīng)濟(jì)適用房 E：解困房 6、完全競爭市場必須具備的條件有。 A：市場信息比較完全 B：有相當(dāng)多的買者和賣者 C：所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別 D：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場 E：買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù) 7、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設(shè)銀行存款的年利率為8％，則該人每年應(yīng)存款元。 A：10354．42 B：10546．52 C：10687．52 D：10548．32 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的，乃至死刑。 A：警告 B：拘役 C：管制 D：有期徒刑 E：無期徒刑 9、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。 A：房地產(chǎn)登記申請書(原件) B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件) C：房屋平面圖(原件兩份) D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括。 A：人員特定 B：委托服務(wù) C：服務(wù)有償 D：代理服務(wù) E：服務(wù)無償 11、法律的適用范圍不包括。 A：法律在時(shí)間上的適用范圍 B：法律對人的適用范圍 C：法律在空間上的適用范圍 D：法律對事物的適用范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、協(xié)作辦公平臺是一個(gè)溝通的平臺，用以全面實(shí)現(xiàn)溝通過程的。． A：時(shí)效性 B：有效性 C：連貫性 D：完整性 E：可靠性 13、房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價(jià)格稱為。 A：成家價(jià)格 B：市場價(jià)格 C：單位價(jià)格 D：實(shí)際價(jià)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14、記憶在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用有。 A：活動可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶 B：記憶影響消費(fèi)者的購買決策 C：通過加深理解提高記憶效果 D：研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對營銷工作非常重要 E：思維對記憶產(chǎn)生影響 15、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，主要包括。 A：房屋折舊費(fèi) B：管理費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：投資利息 E：房產(chǎn)稅 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)中，決定企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。 A：理財(cái)目標(biāo) B：資金管理目標(biāo) C：財(cái)務(wù)規(guī)劃目標(biāo) D：資金運(yùn)用目標(biāo) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、存量房客源信息管理應(yīng)遵循的原則有。 A：有效原則 B：合理使用原則 C：重點(diǎn)突出原則 D：可替代原則 E：相對集中原則 18、房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)中，從貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)來看，可以分為。 A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) B：動態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) C：可控風(fēng)險(xiǎn) D：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) 19、印花稅的稅率分別為。 A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰ 20、以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是。 A：經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間 B：賓館與住宅 C：新建商品房和寫字樓 D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是風(fēng)險(xiǎn)，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營順利開展和有序運(yùn)作。 A：控制與處置 B：控制 C：處置 D：識別 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。 A：申請人的身份證明 B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權(quán)合同 23、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。 A：相互之間可以體會雙方之間的情感 B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時(shí)間進(jìn)行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：使信息更加簡單 24、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 25、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類，按照構(gòu)造方法分類，有。 A：整體類地面 B：拼花類地面 C：鋪貼類地面 D：橡膠塑膠類地面 E：木竹類地面