湖北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試題

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湖北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是。 A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖 D：詳圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3、下列選項中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。 A：實力 B：專業(yè)服務(wù)水平 C：信譽(yù) D：房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。 A：橫向多樣化 B：水平多樣化 C：多向多樣化 D：專業(yè)多樣化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。 A：經(jīng)濟(jì)化 B：結(jié)構(gòu)化 C：法制化 D：市場化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、房地產(chǎn)定價方法中，側(cè)重于總成本費(fèi)用的補(bǔ)償，這對經(jīng)營多種房地產(chǎn)項目的企業(yè)極為重要。 A：變動成本定價法 B：盈虧平衡定價法 C：目標(biāo)利潤定價法 D：比較定價法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。 A：自愿性 B：全國性的MLS C：強(qiáng)制性 D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、動機(jī)是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動的。 A：需求 B：愿望 C：需要 D：意圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。 A：1萬元以上5萬元以下 B：1萬元以上10萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：10萬元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、下列傾聽類型中，通過啟發(fā)、提問、復(fù)述與反饋和必要的沉默達(dá)到獲得信息的目標(biāo)。 A：投入式傾聽 B：提問式傾聽 C：鼓勵式傾聽 D：理解式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)確定。 A：重置價格結(jié)合成新 B：市場評估價格 C：重置價格 D：最新價格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明。 A：預(yù)售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱 C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權(quán)取得的方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。 A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間 B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式 C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式 D：提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由負(fù)責(zé)。 A：人力資源和社會保障部 B：省級人力資源和社會保障主管部門 C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待購房客戶時，應(yīng)重點詢問客戶的。 A：收入水平 B：工作單位 C：買房資金預(yù)算 D：職業(yè) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯誤的是。 A：建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計、施工驗收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督 B：我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理 C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、民事責(zé)任重點在。 A：補(bǔ)償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復(fù)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。 A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。 A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護(hù) D：品牌識別 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。 A：勞動密集和技術(shù)密集 B：勞動密集和知識密集 C：行業(yè)密集和勞動密集 D：行業(yè)密集和技術(shù)密集 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、建設(shè)工程竣工的驗收工作，由負(fù)責(zé)組織實施。 A：建設(shè)單位 B：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：設(shè)計單位 D：建設(shè)行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。 A：協(xié)議方式 B：招標(biāo)方式 C：掛牌方式 D：拍賣方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動。 A：為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易 B：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù) C：為房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行策劃 D：為他人提供房地產(chǎn)評估服務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。 A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴(kuò)大市場滲透策略”時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的。 A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認(rèn)識，要對這一職業(yè)的社會作用和意義、等各個方面有一個全面和客觀的認(rèn)識。 A：責(zé)任 B：風(fēng)險 C：性質(zhì) D：含義 E：經(jīng)濟(jì)收益 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。 A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)步驟包括。 A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：市場分析 D：租賃談判和簽約 E：開業(yè)準(zhǔn)備 4、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。 A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑包括。 A：人員推薦 B：電話咨詢 C：到店咨詢 D：互聯(lián)網(wǎng)咨詢 E：手機(jī)信息 6、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。 A：品牌管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù) B：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù) C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護(hù) D：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、市場營銷4Ps理論認(rèn)為，市場營銷是四個要素的優(yōu)化組合。 A：產(chǎn)品 B：價格 C：成本 D：分銷 E：促銷 8、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是。 A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn) B：信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀(jì)五、六十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物 D：MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨的主要問題有。 A：新建商品房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高 B：企業(yè)抗風(fēng)險能力較弱，容易在市場波動中大起大落 C：行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高 D：法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運(yùn)行與管理缺乏良好的制度環(huán)境 E：社會對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。 A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經(jīng)濟(jì)知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產(chǎn)專業(yè)知識 11、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由等組成。 A：加班工資 B：計時或計件工資 C：職務(wù)津貼 D：住房補(bǔ)貼 E：工會對職工的困難補(bǔ)助 12、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。 A：價格 B：時間 C：需求 D：經(jīng)濟(jì)變量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、按照城市的地形地貌，可分為等。 A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：邊境城市 14、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進(jìn)化理論中階段。 A：相對分散 B：絕對集中 C：相對集中 D：絕對分散 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、我國《土地管理法》對征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。 A：建設(shè)單位申請征地可以化整為零 B：對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 C：臨時用地報批手續(xù)無須辦理 D：對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán) E：征收土地時必須進(jìn)行征地公告 16、一般情況下，客戶的看房結(jié)果為不滿意時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄 B：分析房源優(yōu)缺點，客戶的承受能力 C：找出房子本身的問題或缺陷，及時進(jìn)行解決 D：及時了解客戶在價格上的心理底線 E：進(jìn)一步明確客戶的購房需求 17、新建商品房市場上的業(yè)務(wù)的特點是。 A：客戶相對強(qiáng)勢 B：房源批量化 C：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較低 D：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高 E：客戶相對分散 18、描述統(tǒng)計是對與客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。 A：顯示 B：搜集 C：整理 D：分析 E：推斷 19、房地產(chǎn)價格的特征主要有。 A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很小 B：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長 C：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格 D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 20、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。 A：市場租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金 21、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。 A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿 22、在市場經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)作為市場中的獨(dú)立主體，會根據(jù)進(jìn)行行為決策。 A：市場競爭機(jī)制 B：市場供求狀況 C：市場供求機(jī)制 D：行業(yè)競爭狀況 E：企業(yè)自身條件 23、環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型，可分為。 A：農(nóng)業(yè)污染源 B：工業(yè)污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移動污染源 24、《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 25、與客戶面對面地交流時，要懂得設(shè)身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導(dǎo)客戶填寫的客戶調(diào)查問卷。 A：系統(tǒng) B：真實 C：有效 D：合理 E：完整