2016年上半年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：違章處理模擬試題

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2016 年上半年云南省房地產(chǎn)估價師 制度與政策 違章處理模擬 試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合題 意 1 銀行對某房地產(chǎn)項目進行長期融資時 在項目已建成出租 已預(yù)租完畢和尚 未預(yù)租三種情況下 要求的折現(xiàn)率之合理順序為 A 10 8 12 B 12 10 8 C 8 2 10 D 8 10 12 2 一廠房建成后 8 年被改造為超級市場 并補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù) 土地 使用權(quán)出讓年限為 40 年 建筑物的經(jīng)濟壽命為 50 年 則計算該建筑物折舊的 經(jīng)濟壽命應(yīng)為 年 A 40 B 42 C 48 D 5d 3 統(tǒng)計報表是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定 以報表的形式定期逐級上報統(tǒng)計資料的制 度化調(diào)查方式 按報送統(tǒng)計報表的周期 下列不屬于定期報表的一項是 A 半年報 B 年報 C 季報 D 月報 4 當(dāng)房地產(chǎn)的供給減少大于需求減少時 房地產(chǎn)的均衡價格將 均衡交易量 A 不變 增加 B 下降 增加 C 上升 減少 D 下降 減少 5 下列關(guān)于會計要素中的負債的說法 錯誤的是 A 負債是由于過去的交易 事項引起的 企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù) B 如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)所承擔(dān)的義務(wù) 那么負債就可以理解為企業(yè)的權(quán)利 C 預(yù)期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆?wù)屬于短期債務(wù) D 負債將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6 劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積 120m2 整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中 供熱集中空調(diào)系統(tǒng) 市場價格為 3600 元 m2 原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費 用 2000 元 回收價值 200 元 則該公寓的適宜價格為 元 A 430000 B 430200 C 432000 D 432100 7 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展 房地產(chǎn)價格總體上呈 波動的趨勢 A 向下 B 平穩(wěn) C 不穩(wěn)定 D 向上 8 甲土地的單價 2 100 元 建筑容積率為 7 乙土地的單價工 500 元 建筑容積率為 5 該兩塊土地的總價相比 A 甲等于乙 B 甲高于乙 C 甲低于乙 D 難以判斷高低 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9 采用收益法測算房地產(chǎn)價格時 公式表示 A 房地產(chǎn)凈收益按 固定數(shù)額逐年遞增 B 房地產(chǎn)凈收益按 固定數(shù)額逐年遞減 C 房地產(chǎn)凈收益按 固定比率逐年遞增 D 房地產(chǎn)凈收益按 固定比率逐年遞減 10 中華人民共和國商業(yè)銀行法 規(guī)定 要求商業(yè)銀行對同一借款人的貸款余 額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過 A 8 B 10 C 25 D 75 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11 國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期 房地產(chǎn)開 發(fā)項目自之日起滿一年未動工開發(fā)的 可以征收土地閑置費 A 土地使用權(quán)出讓合同生效 B 使用土地 C 土地使用權(quán)出讓金繳納 D 土地使用權(quán)證取得 E 房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 12 已知某宗收益性房地產(chǎn) 使用期限為 40 年時 價格為 700 元 m2 此時報 酬率為 8 如果使用期限為 50 年 則其價格為 810 元 m2 則此時的報酬率 為 A 6 B 7 C 7 5 D 6 5 13 某宗土地總面積 7500 容積率為 3 相應(yīng)的土地單價為 4500 元 現(xiàn) 允許容積率提高到 5 假設(shè)容積率每提高 0 1 樓面地價下降 1 則理論上因 容積率提高應(yīng)補交的地價款為萬元 A 1125 B 1800 C 2250 D 3375 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 14 假設(shè)某類住宅的價格從 3000 元 下降到 2800 元 其需求量從 900 套上升到 1000 套 則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為 過時 A 1 33 B 0 66 C 0 66 D 1 53 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15 城市房屋拆遷補償估價中 實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的 為結(jié) 清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價 則 A 估價時點為未來 估價對象為未來狀況 B 估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在 C 估價時點為現(xiàn)在 估價對象為未來狀況 D 估價時點為現(xiàn)在 估價對象為過去狀況 16 在以下投資組合中 對投資者來說 投資且等比例選擇風(fēng)險最小的是 A 股票 投資基金 B 債券 股票 C 投資基金 債券 股票 D 債券 投資基金 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17 估價結(jié)果報告通常包括委托人 估價機構(gòu) 估價對象 估價目的 估價時 點 估價依據(jù) 估價原則 估價方法 估價結(jié)果 其他需要說明的事項 注冊 房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和 A 價值類型和定義 估價作業(yè)日期 估價的假設(shè)與限制條件 B 價值類型和定義 估價對象分析 致委托人函 C 價值類型和定義 估價的假設(shè)與限制條件 估價報告應(yīng)用的限制 D 價值類型和定義 估價作業(yè)日期 估價報告應(yīng)用的限制 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 18 下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點的是 A 平等 B 自愿 C 有償 D 無限期 E 房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 19 某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為 120 經(jīng)調(diào)查 其 成交價格為 150 萬元 另有 20 的房屋天臺贈送 該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi) 建筑面積的比率為 1 0 8 則按建筑面積計算的比準(zhǔn)價格是元 A 8571 B 10000 C 13393 D 15625 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20 將 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為 一 二 三 四 四個資質(zhì) 等級 的部門規(guī)章是 A 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 B 商品房銷售管理辦法 C 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 D 城市商品房預(yù)售管理辦法 E 房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 21 某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用 2000 萬元 建筑安裝工程費用 5000 萬元 工程建設(shè)其他費用 3000 萬元 預(yù)計建設(shè)期為 3 年 年均價格上漲 率為 3 基本預(yù)備費率 5 則基本預(yù)備費為萬元 A 500 B 815 C 1445 D 1473 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22 城市房屋拆遷補償估價中 實行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的 為結(jié) 清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價 則 A 估價時點為未來 估價對象為未來狀況 B 估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在 C 估價時點為現(xiàn)在 估價對象為未來狀況 D 估價時點為現(xiàn)在 估價對象為過去狀況 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 23 下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中 錯誤的是 A 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記 C 房屋所有權(quán)初始登記后 應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán) 登記 D 在建工程抵押登記后 由登記機構(gòu)發(fā)放 房屋他項權(quán)證 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24 我國土地用途管制的核心是 A 實行土地有償有限期使用制度 B 經(jīng)營土地有償使用 C 不能隨意改變農(nóng)用地的用途 D 不能隨意改變建設(shè)用地的用途 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 25 銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中 期房按揭 面臨的風(fēng)險屬于 風(fēng)險 A 市場 B 管理 C 法律 D 操作 二 多項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 有 2 個或 2 個以上符 合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 1 下列關(guān)于拍賣傭金的表述中 正確的有 A 拍賣人收取傭金是一種法定行為 B 對非公物拍賣 委托人與拍賣人未作約定而成交的 拍賣人可以向委托人 收取不低于拍賣成交價 10 的傭金 C 委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D 公物拍賣時 拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E 收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定 2 下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中 正確的是 A 我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策 B 職工當(dāng)年繳存的住房公積金按 3 個月整存整取存款利率計息 C 個人住房公積金貸款利率實行一年一定 于每年 1 月 1 日 按相應(yīng)檔次利 率確定下一年度利率水平 D 遇法定利率調(diào)整 貸款期限在 1 年以內(nèi)的 按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率 規(guī)定 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3 獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施可以有 A 突破專業(yè)能力限制 接受各種估價要求 B 提高服務(wù)質(zhì)量 C 恰當(dāng)?shù)男麄?D 低收費 E 最大限度壓縮估價作業(yè)期 4 房地產(chǎn)保險中 涉及房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險主要包括 A 企業(yè)財產(chǎn)保險 B 城鄉(xiāng)居民房屋保險 C 建筑工程一切險 D 買方信用保險 E 住宅抵押貸款保險 5 債券是分別由發(fā)行的 A 政府 B 股份公司 C 銀行 D 企業(yè) E 發(fā)起人 6 橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為 的方法 A 質(zhì)量控制 B 進度控制 C 合同管理 D 成本控制 7 房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后 天內(nèi) 持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門 提出申請和申報成交價格 A 120 B 90 C 60 D 30 8 某票面金額為 450000 元 到期日為 2006 年 12 月 30 日的貼水債券 若貼現(xiàn) 率為 10 則該債券于 2006 年 9 月 12 日最適宜的轉(zhuǎn)讓價格為元 A 436000 B 436500 C 436562 D 436685 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9 作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策 是保險經(jīng)濟活動所特有的內(nèi)在功能 A 分散風(fēng)險 B 組織經(jīng)濟補償 C 融通資金 D 防災(zāi)防損 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10 房地產(chǎn)所有權(quán)登記發(fā)證的法定機關(guān)是 A 國家房地產(chǎn)管理部門 B 國家土地管理部門 C 市 縣土地管理部門 D 市 縣房地產(chǎn)管理部門 11 房地產(chǎn)部門規(guī)章包括等 2002 年試題 A 中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例 B 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 C 房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法 D 房地產(chǎn)估價規(guī)范 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 12 住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān) 保 A 風(fēng)險基金 B 保證金 C 預(yù)留金 D 周轉(zhuǎn)金 13 運用路線價法估價的步驟包括等 A 調(diào)查評估路線價 B 計算臨街土地的價值 C 求取可比實例價格 D 劃分路線價區(qū)段 E 交易情況修正 14 下列費用中屬于運營費用的有 A 房地產(chǎn)稅 保險費 人員工資 房地產(chǎn)折舊額 B 房地產(chǎn)稅 人員工資 維修費 所得稅 C 保險費 辦公費用 正常運營成本 房地產(chǎn)稅 D 為承租人提供服務(wù)的費用 人員工資 保險費 維修費 E 所得稅 房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額 為承租人提供服務(wù)的費用 房地產(chǎn) 折舊額 15 某在建工程土地使用權(quán)年限 40 年 自取得土地使用權(quán)之日起開工 預(yù)計建 成后的建筑面積為 15000m2 年凈收益為 480 萬元 自開工到建成的開發(fā)期為 3 年 估計該項目至建成還需 1 5 年 已知報酬率為 8 折現(xiàn)率為 12 該項 目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為 萬元 A 4023 04 B 4074 10 C 4768 50 D 5652 09 16 根據(jù) 房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 房地產(chǎn)廣告不得 A 涉及貸款服務(wù) B 出現(xiàn)融資的內(nèi)容 C 承諾為入住者辦理戶口 D 利用其他項目的形象 環(huán)境作為本項目的效果 E 使用建筑設(shè)計效果圖 17 某機關(guān)有女同志 30 人 男同志 15 人 則該機關(guān)男女同志的比例相對指標(biāo) 等于 A 15 B 30 C 50 D 80 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18 房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括 A 投資機會尋找 B 市場分析 C 投資機會篩選 D 財務(wù)評價 E 規(guī)劃設(shè)計 19 下列保險險種中 屬于商業(yè)保險的有 2007 年試題 A 責(zé)任保險 B 失業(yè)保險 C 工程保險 D 人壽保險 E 勞動工傷保險 20 下列關(guān)于生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù) 表述正確的是 A 生產(chǎn)是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程 B 一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動 土地 資本 技術(shù)以及管理者才 能等 統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素 C 生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下 對各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合 與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間依存關(guān)系的數(shù)學(xué)描述 D 生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下 對各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合 與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間排斥關(guān)系的數(shù)學(xué)描述 E 勞動 土地為生產(chǎn)要素資本 技術(shù)以及管理者才能則不是生產(chǎn)要素資本 21 我國對外籌資成本通常是在利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點 或基點 A 紐約同業(yè)拆放 B 中國香港同業(yè)拆放 C 倫敦同業(yè)拆放 D 新加坡同業(yè)拆放 E 借款合同 22 下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是 A 總登記 B 初始土地登記 C 房屋不變更登記 D 房屋轉(zhuǎn)移登記 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23 當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過 時 為高風(fēng)險貸款 A 50 B 60 C 80 D 90 24 房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以 為前提來進行 工作 A 公正 B 公平 C 公開 D 估價對象的合法權(quán)益 25 房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種 兩者的主要 差異在于 A 變動成本的設(shè) B 銷售收入的不同 C 固定成本的設(shè)置 D 平衡點的設(shè)置