司法考試買(mǎi)賣(mài)合同中的三大核心考點(diǎn).doc
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匯報(bào)體會(huì)/經(jīng)驗(yàn)材料 司法考試買(mǎi)賣(mài)合同中的三大核心考點(diǎn) 買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同,所以標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買(mǎi)賣(mài)合同的第一大核心考點(diǎn)。買(mǎi)賣(mài)合同在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,由于不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的事由而使標(biāo)的物遭受毀損、滅失的情形,就是風(fēng)險(xiǎn),風(fēng)險(xiǎn)是買(mǎi)賣(mài)合同中的又一核心考點(diǎn)。標(biāo)的物孳息的所有權(quán)隨原物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,我國(guó)合同法基本上遵循了物權(quán)法上的這一原則,但也有一些差異,這是買(mǎi)賣(mài)合同的第三大核心考點(diǎn),司法考試考查買(mǎi)賣(mài)合同一般就是圍繞這三大核心考點(diǎn)展開(kāi)的,下面我們來(lái)一一進(jìn)行分析。 一、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間,規(guī)定在合同法第133條,從這一條看來(lái),標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移所有權(quán),但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外,這里還有一種除外情形是所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài),我們?cè)谙旅鏁?huì)講到,我們先看: ?。?)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移因動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)而分不同的情形,這里我們總結(jié)為法定三公式: 動(dòng)產(chǎn):合同+交付=所有權(quán) 不動(dòng)產(chǎn):合同+登記=所有權(quán)(在中國(guó)特指房屋) 特殊動(dòng)產(chǎn)(如車(chē)、船):特殊動(dòng)產(chǎn)+交付=所有權(quán) 1)、以動(dòng)產(chǎn)公式為例來(lái)說(shuō)明,這里要注意三點(diǎn): a,所有權(quán)轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提,如果買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,即使這里已經(jīng)辦好了交付或登記,但買(mǎi)受人是絕對(duì)不能取得所有權(quán)的,雙方只能負(fù)相互返還的義務(wù),在這一點(diǎn)上我國(guó)不承認(rèn)德國(guó)法物權(quán)行為的無(wú)因性和獨(dú)立性,德國(guó)法認(rèn)為只要雙方簽訂了合同,標(biāo)的物交付了,所有權(quán)就轉(zhuǎn)移了,所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力與合同的效力是相分離的,是交付行為導(dǎo)致的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,它的效力不受買(mǎi)買(mǎi)合同效力的影響。 B,只有合同有效是不行的,還必須交付。這與法國(guó)法的規(guī)定不同,法國(guó)法規(guī)定合同成立即取得所有權(quán)。我國(guó)不是這樣,我國(guó)合同成立了,還必須進(jìn)行交付,這說(shuō)明債權(quán)行為與物權(quán)行為的效力有一定的聯(lián)系,但還是有所不同的,這就是物權(quán)法上的區(qū)分原則,也就是債權(quán)行為必須加上交付或登記行為才能取得所有權(quán)。 C,買(mǎi)賣(mài)合同中實(shí)質(zhì)上有兩個(gè)所有權(quán),一個(gè)是標(biāo)的物的所有權(quán),一個(gè)是貨幣的所有權(quán),這兩個(gè)所有權(quán)是相分離的,它會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)合起來(lái)考,很多考生經(jīng)常在這上面犯錯(cuò)誤,他認(rèn)為貨幣沒(méi)有轉(zhuǎn)移,那么標(biāo)的物的所有權(quán)也就沒(méi)有轉(zhuǎn)移,這是十分錯(cuò)誤的,這兩個(gè)所有權(quán)沒(méi)有關(guān)系。 綜合以上三點(diǎn):中國(guó)的立法采用了瑞士立法的模式,要求合同有效和交付對(duì)于產(chǎn)生所有權(quán)是缺一不可的。對(duì)于汽車(chē),所有權(quán)轉(zhuǎn)移也是交付,但是我們說(shuō)汽車(chē)是特殊動(dòng)產(chǎn),這時(shí),特殊動(dòng)產(chǎn)也可以登記,這里登記是發(fā)生對(duì)抗的效力,而不是產(chǎn)生合同生效的效力。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn),則采用登記方式,登記是生效要件,比如房屋登記是過(guò)戶(hù)登記,不登記就不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。 交付有兩層含義:a,客觀(guān)上必須有占有的轉(zhuǎn)移 b,主觀(guān)上有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的意思 交付分為現(xiàn)實(shí)交付與觀(guān)念交付,現(xiàn)實(shí)交付又分為送貨上門(mén)、上門(mén)取貨、代辦托運(yùn)三種,送貨上門(mén)的清況下,賣(mài)方要將貨物送到買(mǎi)方那里才喪失所有權(quán),這期間發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然由賣(mài)方承擔(dān);上門(mén)取貨的情況下,買(mǎi)方主動(dòng)到賣(mài)方那里去取貨,賣(mài)方將貨物交給買(mǎi)方時(shí)所有權(quán)即轉(zhuǎn)移為買(mǎi)方所有,風(fēng)險(xiǎn)也自然轉(zhuǎn)移為買(mǎi)方承擔(dān);代辦托運(yùn)是由賣(mài)方為了買(mǎi)方的利益訂立合同,約定由買(mǎi)方支付運(yùn)費(fèi),這時(shí),賣(mài)方將貨物交給承運(yùn)人時(shí),所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方,風(fēng)險(xiǎn)也自然由賣(mài)方承擔(dān)。觀(guān)念交付分為簡(jiǎn)易交付(規(guī)定在合同法第140條)、擬制交付、指示交付、占有交付。后兩種考的可能性小,簡(jiǎn)易交付一般會(huì)結(jié)合試用合同來(lái)考,比如甲向買(mǎi)乙的電腦,約定先適用7天,7天后甲為作出表示,視為同意,這里一般考所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。擬制交付比較簡(jiǎn)單,最明顯的是提單,提單具有物權(quán)的效力,轉(zhuǎn)讓提單即會(huì)發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。而且這里要注意,合同的133條規(guī)定,當(dāng)事人有約定的從約定,這里的約定只適用于動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)是法定的,而當(dāng)時(shí)約定的一種比較特殊的情形就是所有權(quán)保留制度,我們?cè)谙旅嬖敿?xì)看一下這項(xiàng)制度。 (2)約定優(yōu)先:所有權(quán)保留。例如:甲賣(mài)牛給乙,價(jià)款3000元,約定乙付款1200元,6月1日將牛牽走,9月1日再補(bǔ)足余款,同時(shí)轉(zhuǎn)移牛的所有權(quán),這種情況類(lèi)似于乙這時(shí)為甲提供了一個(gè)擔(dān)保,而這個(gè)擔(dān)保是以這頭牛來(lái)做擔(dān)保的,如果乙到期不能支付余下的貨款,則甲可以不轉(zhuǎn)移這頭牛的所有權(quán)。這就是所有權(quán)保留制度,它的實(shí)質(zhì)是,交付在先,所有權(quán)轉(zhuǎn)移在后,具體什么時(shí)候轉(zhuǎn)移所有權(quán),由當(dāng)事人自行約定,給當(dāng)事人一種物權(quán)保護(hù)。所有權(quán)保留是所有權(quán)轉(zhuǎn)移中的例外,在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和孳息的占有上也不同于其他動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。下面我們將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和孳息占有的情形簡(jiǎn)單的列出來(lái),他們與所有權(quán)轉(zhuǎn)移由密切的聯(lián)系,明白了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原則,就會(huì)很好理解風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移及孳息占有的情形。 二、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 1、一般原則: ?。?)、在買(mǎi)賣(mài)合同等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同中采用交付主義 ?。?)、在其他場(chǎng)合中采用所有權(quán)主義 (3)、在路貨合同中采用合同成立主義(規(guī)定在合同法144條,路貨合同即在途貨物買(mǎi)賣(mài)) 2、例外: (1)、所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)中采交付主義 ?。?)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移依登記原則,風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移采交付主義 三、孳息占有 1、一般原則: ?。?)、在所有人與用益物權(quán)人之間,孳息歸用益物權(quán)人。 (2)、在買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)合中,孳息采用交付主義。 ?。?)、在其他合同中,采所有權(quán)主義。 2、例外: ?。?)、所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中,采交付主義。(合同法163條) ?。?)、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,采交付主義。- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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