2016年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：稅收的概念及特征模擬試題

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2016 年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師 制度與政策 稅收的概念及特征模擬 試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時(shí)間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合題 意 1 的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近 A 可比實(shí)例 B 要約案例 C 指數(shù)實(shí)例 D 加權(quán)實(shí)例 2 房地產(chǎn)具有供給有限特性 本質(zhì)上是由決定的 A 土地總量有限 B 規(guī)劃限制 C 房地產(chǎn)不可移動(dòng) D 價(jià)值量大 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 3 某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付 首期付款 50 萬元 余款 80 萬元在第 8 個(gè)月末一 次付清 當(dāng)時(shí)月利率為 1 該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為 萬元 A 87 B 124 C 130 D 134 4 某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 7 應(yīng)由買方 繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 5 在某宗房地產(chǎn)交易中 買賣雙方約定買方 付給賣方 2 500 元 買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān) 但之后雙方又重新 約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付 并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付 給賣方的價(jià)格 則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元 A 2 020 80 B 2 214 29 C 2 336 45 D 2 447 37 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 5 從科學(xué)且可操作性上看 能夠用于判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性 的是 A 估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)值 B 估價(jià)對象的重置價(jià)格 C 估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格 D 合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 6 下列股東權(quán)利中 屬于自益權(quán)的是 A 股票過戶的權(quán)利 B 表決權(quán) C 查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利 D 出席股東大會(huì)的權(quán)利 7 在房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)中 目前沒有 職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn) A 工程師責(zé)任 B 注冊會(huì)計(jì)師 C 開發(fā)商 D 律師 8 當(dāng)事人對裁決不服的 可以在裁決書送達(dá)之日起 個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴 A 1 B 2 C 3 D 6 9 業(yè)主公約由 制定并修改 A 業(yè)主大會(huì) B 業(yè)主委員會(huì) C 一半以上業(yè)主 D 全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同 10 某宗房地產(chǎn)土地面積 300m2 建筑面積 250m2 建筑物的外觀及設(shè)備均已 陳舊過時(shí) 有待拆除重建 估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積 3002 元 殘值每平 方米建筑面積 50 元 則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為 元 A 62500 B 62000 C 61000 D 61500 11 我國規(guī)范住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織法是 A 公司法 B 民法通則 C 合同法 D 住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法 12 如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用 及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額 則應(yīng)以進(jìn)行估價(jià) 2003 年考題 A 保持現(xiàn)狀前提 B 裝修改造前提 C 轉(zhuǎn)換用途前提 D 重新利用前提 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 13 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是 A 一級資質(zhì) B 一 二級資質(zhì) C 一 三級資質(zhì) D 一 四級資質(zhì) 14 國家提高貸款利率 會(huì) A 抑制房地產(chǎn)需求 B 增加房地產(chǎn)供給 C 增加銀行風(fēng)險(xiǎn) D 導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折減 15 僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí) 一般認(rèn)為購買銷售電動(dòng)車的店鋪比購買生產(chǎn) 電動(dòng)車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小 這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂?A 更強(qiáng)的適時(shí)的更新改造投資性 B 更易受政策影響性 C 更長的經(jīng)濟(jì)壽命 D 更專業(yè)的物業(yè)管理 E 借款合同 16 是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封 扣押 凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為 A 任意拍賣 B 強(qiáng)制拍賣 C 動(dòng)產(chǎn)拍賣 D 不動(dòng)產(chǎn)拍賣 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17 下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策 說法不正確的是 A 公有房屋租賃時(shí) 出租人必須持有 房屋所有權(quán)證 和城市人民政府規(guī)定 的其他證明文件 B 私有房屋出租人必須持有 房屋所有權(quán)證 承租人必須持有身份證明 C 承租人在租賃期內(nèi)死亡 租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的 出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同 D 共有房屋出租時(shí) 在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán) E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18 物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí) 首先要考慮的因 素是 A 零售商的財(cái)務(wù)能力 B 零售商需要的服務(wù) C 零售商組合與位置分配 D 零售商的聲譽(yù) 19 下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中 不正確的是 A 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù) B 當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得 變更 喪失均需依法登記 C 經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力 D 房屋因買賣 贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的 應(yīng)及時(shí)辦理變更登記 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20 是最常見的拍賣標(biāo)的 A 允許流通物 B 禁止流通物 C 限制流通物 D 一般流通物 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21 某宗房地產(chǎn)的受益期限為 40 年 通過預(yù)測未來 3 年的年凈收益分別為 15 萬元 18 萬元 23 萬元 以后穩(wěn)定在每年 25 萬元直到收益期限結(jié)束 該類房 地產(chǎn)的報(bào)酬率為 8 則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于 A 280 萬元 B 285 萬元 C 290 萬元 D 295 萬元 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 22 限差公式中 0 02 0 0006S S 為 A 測量房產(chǎn)數(shù)量 B 測量工具數(shù)量 C 房產(chǎn)體積 D 房產(chǎn)面積 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23 在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的例算法 A 市場法 B 成本法 C 收益法 D 假設(shè)開發(fā)法 24 拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議時(shí) 可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起 日內(nèi) 向 原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià) A 5 B 7 C 10 D 15 25 假設(shè)開發(fā)法中 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間通常是 A 開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間 B 購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 C 開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 D 全部租售出去時(shí)的時(shí)間 二 多項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 1 下列屬于限制流通物的包括 A 彈藥 B 麻醉藥品 C 文物藝術(shù)品 D 化工物品 E 武器 2 住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容有 A 住房公積金的繳存核算 B 住房公積金的提取核算 C 住房公積金的使用核算 D 住房公積金的抵銷核算 E 與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算 3 下列關(guān)于潛在毛租金收入 說法正確的是 A 物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱潛在毛租金收入 B 它等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積 C 能夠改變其收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化 D 它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入 E 實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等 4 在以下情況下應(yīng)該申請注銷登記 A 土地或房屋的權(quán)利主體變更 B 房屋滅失 所有權(quán)的要素之一客體滅失 房屋所有權(quán)不復(fù)存在 C 土地使用權(quán)年限屆滿 房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù) 期 D 土地使用權(quán)年限屆滿 房屋所有權(quán)人申請續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的 E 抵押權(quán) 典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的終止 5 國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行 A 統(tǒng)一審批 B 國務(wù)院審批 C 分級審批 D 部門審批 6 以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的是 A 建筑師 B 精算師 C 工程師 D 律師 7 選取可比實(shí)例時(shí) 應(yīng)符合的要求包括 等 A 可比實(shí)例與估價(jià)對象所處的地區(qū)必須相同 B 可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合 C 可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng) D 可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格 E 可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對象的大類用途相同 8 具體的長期趨勢法主要有 A 數(shù)學(xué)曲線擬合法 B 平均增減量法和平均發(fā)展速度法 C 時(shí)間序列分析法 D 移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法 E 回歸分析法 9 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告 的 由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正 給予警告 對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處 罰款 A 5 萬元以上 10 萬元以下 B 5 萬元以上 20 萬元以下 C 3 萬元以上 10 萬元以下 D 1 萬元以上 3 萬元以下 10 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 規(guī)定 申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的 應(yīng)當(dāng)向 聘用單位或者其分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的提出注冊申請 A 國務(wù)院 B 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 C 省人民政府建設(shè)行政主管部門 D 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 E 直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 11 租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是 2009 年試題 A 置業(yè)投資 B 設(shè)備租賃 C 售后回租 D 權(quán)益融資 E 借款合同 12 城市總體規(guī)劃的期限一般為 年 A 10 B 15 C 20 D 25 13 住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備維修資金閑置時(shí) 可用于 A 購買股票 B 購買國債 C 投資房地產(chǎn) D 投資期貨 E 法律 法規(guī)規(guī)定的有關(guān)范圍 14 以保險(xiǎn)基金來源的不同為標(biāo)準(zhǔn) 可將保險(xiǎn)分為 A 商業(yè)保險(xiǎn) B 社會(huì)保險(xiǎn) C 政策保險(xiǎn) D 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) E 人身保險(xiǎn) 15 某物業(yè)的購買價(jià)格為 60 萬元 其中 20 萬元為金融提供的抵押貸款 在正 常經(jīng)營期內(nèi) 年租金收入為 10 萬元 年運(yùn)營費(fèi)用為 5 萬元 年還本付息額為 2 萬元 所得稅率為 33 則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為 A 7 5 B 8 3 C 12 5 D 16 7 16 下列計(jì)算公式中正確的有 A 開發(fā)利潤 B 房地產(chǎn)價(jià)值 C D E 房地產(chǎn)價(jià)值 17 商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于 A 周圍環(huán)境狀況 安寧程度 B 位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸 C 交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近 D 繁華程度 臨街狀況 18 在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中 遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括 A 在運(yùn)用市場法估價(jià)時(shí) 不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作 為可比實(shí)例 并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘 B 在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí) 估價(jià)未來收益可能高也可能低時(shí) 應(yīng)采用居中的收 益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià) C 在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí) 不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用 選取的報(bào)酬率或 者資本化率不應(yīng)偏低 D 在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí) 不應(yīng)高估土地取得成本 開發(fā)成本 有關(guān)費(fèi)稅和利 潤 不應(yīng)低估折舊 E 在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí) 不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值 應(yīng)對后續(xù)開 發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進(jìn)行適當(dāng)修正 19 單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于 A 是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B 是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值 C 是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值 D 采用名義利率還是實(shí)際利率 20 下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有 A 租賃合同到期 合同自行終止 B 符合法律規(guī)定可以解除合同條款的 C 符合合同約定可以解除合同條款的 D 承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的 E 因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的 21 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是 A 土地總價(jià)值 B 納稅人實(shí)際占用土地的租金 C 土地年收益 D 納稅人實(shí)際占用的土地面積 22 某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為 100 萬臺 實(shí)際銷售量為 110 萬臺 企業(yè)選用平 滑指數(shù)為 0 8 則本期預(yù)測銷售量為 萬臺 A 102 B 120 C 108 D 88 23 企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時(shí) 該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模 式是 模式 A 市場集中化 B 產(chǎn)品專業(yè)化 C 市場專業(yè)化 D 全面覆蓋 24 下列有關(guān)綜合指標(biāo)的表述 正確的是 A 絕對指標(biāo)是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水平的統(tǒng) 計(jì)指標(biāo) B 相對指標(biāo)是絕對指標(biāo) 總量指標(biāo) 的派生指標(biāo) C 平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分離趨勢的指標(biāo) D 平均指標(biāo)主要是指標(biāo)準(zhǔn)差 E 變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度 是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo) 25 下列費(fèi)用中 不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是 A 審計(jì)費(fèi) B 利息 C 外匯匯兌凈損失 D 融資代理費(fèi)