民宿--北京白塔寺胡同大雜院改造項(xiàng)目｜改造前后照片+平面圖PDF+簡(jiǎn)介說(shuō)明+視頻
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設(shè)計(jì)說(shuō)明
越來(lái)越多的年輕人離開了胡同中的老宅，選擇在高樓林立的城市新區(qū)中生活。老城區(qū)變得越來(lái)越像是老年人的城市。如何讓年輕人重新回到老城中生活，是城市更新的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
因此，我們希望在這個(gè)改造項(xiàng)目中，一方面尊重院落的原始空間格局，保留以前的空間特質(zhì)。另一方面，將其改造成為適合現(xiàn)代年輕人生活方式的居住空間。這是街區(qū)更新及此類建筑改造項(xiàng)目應(yīng)循的方向。
1. 概況
項(xiàng)目位于33片歷史文化街區(qū)中的阜成門內(nèi)歷史文化街區(qū)，區(qū)域占地約37公頃，總建筑面積約24.2萬(wàn)平方米，區(qū)域內(nèi)約5600戶，戶籍人口約1.6萬(wàn)人，常住人口約1.3萬(wàn)人。在這個(gè)區(qū)域老齡人口占19%，外來(lái)流動(dòng)人口近50%。將近807個(gè)院落，現(xiàn)存4000余幢建筑，房屋質(zhì)量70%較差，是一片居住環(huán)境有待提升、建筑質(zhì)量有待改善、文化功能有待梳理的歷史街區(qū)。
因此，在當(dāng)前北京推動(dòng)老城整體保護(hù)與復(fù)興的背景之下，眾多建筑師用單體院落或單體建筑改造的項(xiàng)目作為觸媒，緊密結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木唧w需求，進(jìn)行城市更新的思考與探索，從而進(jìn)一步提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，延續(xù)城市歷史文化脈絡(luò)。
本項(xiàng)目是一個(gè)位于北京二環(huán)里胡同中的傳統(tǒng)合院建筑改造項(xiàng)目，院落占地約250平方米，我們將曾經(jīng)的破舊雜院改造為四合院民宿。結(jié)合業(yè)態(tài)要求，試圖在北京傳統(tǒng)的四合院空間中融入新時(shí)代的居住生活方式。
院落位于一個(gè)Y字形路口，相對(duì)難得的可以看到完整的兩個(gè)沿街立面，院墻可以較為完整的展現(xiàn)在人眼前，視覺上對(duì)院落整體有非常直觀的感受。院內(nèi)原本容納了8戶人家共同生活。為滿足生活面積的需要，院內(nèi)違章加建現(xiàn)象較為嚴(yán)重，形成了典型的大雜院格局，空間雜亂局促。因此，我們將院落中心位置的加建建筑拆除，還原出合院的原始格局。
2. 關(guān)于設(shè)計(jì)
入口進(jìn)門首先是一條筆直的廊道，右側(cè)是對(duì)公眾開放的咖啡館，廊道盡頭是內(nèi)院的大門。
院內(nèi)共設(shè)計(jì)6間客房，建筑面積與功能布局各不相同。其中最小的房間為20平方米，最大的房間為30平方米。其中3間是loft格局的小客房，另外3間為大客房。且在房間內(nèi)部色調(diào)有所區(qū)分，3間客房為淺色調(diào)，3間客房為深色調(diào)。除客房外，其余室內(nèi)空間均為公共空間，日常作為展覽空間使用。
拆除加建建筑后，6間客房及展覽空間重新圍合出一個(gè)方形庭院。在庭院南側(cè)中心位置，我們使用拆除原有建筑而保留下來(lái)的舊青磚搭建了一座樓梯塔。順“塔”盤旋而上，是展覽空間的屋頂，經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)加固之后作為屋頂露臺(tái)。在大樹的庇蔭之下，近可俯瞰整座院落，遠(yuǎn)可眺望妙應(yīng)寺白塔，而展現(xiàn)傳統(tǒng)建筑群體魅力的連綿起伏的屋頂立面也盡在眼前。
1) 解決老宅的痛點(diǎn)
建筑改造類項(xiàng)目首要解決的問題是原始條件不足。大雜院改造同樣如此。根據(jù)以下幾個(gè)現(xiàn)狀特點(diǎn)，我們采取了相應(yīng)的解決措施。
問題A. 室內(nèi)面積不足。
根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)要求，需要在有限條件下塑造出舒適的居住環(huán)境。我們采取豎向使用空間的方法，提高空間使用效率。局部下挖地面，并拆除原有天花吊頂，利用傳統(tǒng)建筑的屋頂空間做成loft格局。
問題B. 采光通風(fēng)不足
我們幾乎為每間客房都設(shè)計(jì)了屋頂天窗，大幅度增加采光效果。根據(jù)冬季采暖保溫需要，天窗選用雙層玻璃（平面玻璃頂使用三層中空玻璃）來(lái)降低導(dǎo)熱效應(yīng)。并在房間立面，每個(gè)客房門側(cè)都做了開啟窗的設(shè)計(jì)，輔助通風(fēng)。
問題C. 采暖保溫不足
除了在玻璃的使用中選取保溫性能較好的材料之外，我們將全部室內(nèi)地面鋪設(shè)了地暖，作為冬季的主要采暖措施。
問題D. 隔音不足
根據(jù)房屋現(xiàn)狀情況，為每個(gè)房間的隔墻增加隔音材料，一定程度的解決了原本的磚墻隔音差的問題。
問題E. 衛(wèi)生間搭建不規(guī)范
現(xiàn)狀院中已有院廁，但未經(jīng)任何處理，直接將生活污水排至市政管網(wǎng)?，F(xiàn)狀宮門口二條胡同中的下水管道為雨污合流設(shè)計(jì)，如此夏季難免會(huì)有氣味散發(fā)。我們?cè)谠簝?nèi)建造了標(biāo)準(zhǔn)的化糞池，將所有的衛(wèi)生間內(nèi)污水排至化糞池，經(jīng)過(guò)處理后合格達(dá)標(biāo)的生活污水，沿用原有管路排至胡同內(nèi)市政管道中。
2) 空間記憶的傳承
這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)邏輯是在現(xiàn)有條件下因地制宜，著重對(duì)現(xiàn)狀材料的發(fā)掘與再利用。在改造過(guò)程中，不斷出現(xiàn)的意外發(fā)現(xiàn)給設(shè)計(jì)帶來(lái)了新的思路。跟隨施工階段的新的進(jìn)展，設(shè)計(jì)也不斷的變化發(fā)展，由此也可稱為“沒有邏輯的邏輯”。
比如，將建筑的木結(jié)構(gòu)脫漆處理之后，露出的原本的木色干凈樸素，展現(xiàn)出古樸的氣息，于是我們就保留了木結(jié)構(gòu)的本色。在做地面基礎(chǔ)和院內(nèi)排水時(shí)，在現(xiàn)狀地坪下約一米處挖出7塊大約是清代的條石。我們選取其中4塊作為客房與院門門口的踏步石階，重新賦予了新的功能與使命。
原有建筑的舊的窗框我們予以保留，在不同的房間中重新組織利用，處處可見這座院落舊時(shí)的生活氣息。
予以保留的還有大量的舊的青磚，具有幾十年至上百年不等的歷史。我們使用這些老青磚搭建成庭院內(nèi)中心位置的樓梯塔，其間點(diǎn)綴嵌入現(xiàn)代材料玻璃磚，這座“塔”就連接了院落的過(guò)去與未來(lái)，是空間記憶的傳承。拆除的雖然是違章加建的建筑，但也是整個(gè)院落歷史中不可或缺的一章，更是城市記憶的一部分。
3) 私密性與開放性
A. 院落與城市的關(guān)系
傳統(tǒng)合院的建筑形式是一種較為私密的居住空間。雜院的居住特點(diǎn)是相對(duì)開放的，這種開放性加強(qiáng)了人與人之間的交流。我們希望在這個(gè)項(xiàng)目中，可以實(shí)現(xiàn)在城市公共空間與居住私密空間之中，建立一個(gè)可進(jìn)行交流的、半私密半公共的空間。
我們將入口處的房間設(shè)計(jì)為咖啡館，同時(shí)為內(nèi)院的民宿部分提供接待功能。院落主入口采取向胡同開敞的設(shè)計(jì)，使廊道連同咖啡館變成了城市空間的一部分?？Х瑞^內(nèi)僅有一張大桌子，民宿內(nèi)的住客使用早餐時(shí)，當(dāng)?shù)氐目腿艘部梢詠?lái)喝咖啡，大家一起坐在同一張桌前進(jìn)行交流。
展覽空間位于內(nèi)院，可分時(shí)段對(duì)公眾開放，也增加了院落與城市的交流。
B. 客房與客房的關(guān)系
在傳統(tǒng)的星級(jí)酒店中，客房部分通常統(tǒng)一設(shè)計(jì)為彼此封閉的環(huán)境。我們想要打破這種封閉的氛圍，所以在房間立面設(shè)計(jì)了大面積的落地玻璃，并將客房?jī)?nèi)看書、座談等相對(duì)公共的功能區(qū)布置在窗邊。這樣除了增加采光，不同客房的客人可以互相看到彼此，進(jìn)行某種程度的交流。而在房間內(nèi)側(cè)或墻體后面，安排了就寢空間、衛(wèi)生間和浴室，保證了生活的私密性。
4) 與自然的和諧共生
胡同的居住環(huán)境特點(diǎn)，是人居環(huán)境和自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。整座合院分為6間客房，各自分室而居。我們盡力為每個(gè)獨(dú)立的房間都營(yíng)造出自然環(huán)境或是賦予自然環(huán)境的體驗(yàn)。1、2號(hào)房將一角的屋頂改造為玻璃屋頂，并種植綠色植物。在室內(nèi)可時(shí)刻感受自然光線變化，營(yíng)造室外庭院的氛圍。5、6號(hào)房分別擁有真正的室外庭院，是屬于客房獨(dú)享的室外空間。
在胡同里，“樹”和人們的生活環(huán)境有密切的互動(dòng)。夏日炎炎，陽(yáng)光被大樹繁茂的枝葉遮擋在外，留下一隅陰涼。冬天樹葉凋零，陽(yáng)光穿過(guò)枝椏灑落院里，溫暖明亮。人和樹的關(guān)系是有機(jī)的。因此，院落內(nèi)保留了一棵數(shù)十年的老槐樹，延續(xù)了人和自然的有機(jī)關(guān)系，也維護(hù)了人與自然之間的微妙的互動(dòng)。
以往一些四合院的改造，更多注重在建筑外觀的更新和建筑質(zhì)量的提升。但在老街區(qū)里，在胡同中，四合院建筑的改造不應(yīng)僅僅停留在外觀符號(hào)性的重塑，更重要的是保留生活的體驗(yàn)。和樹一起生活的體驗(yàn)、在庭院生活的體驗(yàn)、開放的生活體驗(yàn)、和城市結(jié)合的生活體驗(yàn)……以及每個(gè)角落里屬于這個(gè)城市的記憶。這些在外觀看不到的部分，是四合院最獨(dú)特的文化記憶。
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