民宿--北京白塔寺胡同大雜院改造項(xiàng)目｜改造前后照片+平面圖PDF+簡(jiǎn)介說明+視頻
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PROJECT INFORMATION SHEET項(xiàng)目名稱北京白塔寺胡同大雜院改造項(xiàng)目項(xiàng)目所在地中國(guó)北京市西城區(qū)宮門口二條14號(hào)（北京魯迅博物館東180米）項(xiàng)目類型民宿建筑師青山周平，藤井洋子，楊雨嘉，王丹梨/B.L.U.E.建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所業(yè)主有術(shù)sth.here規(guī)模一層（局部Loft，局部屋頂平臺(tái)）用地面積246平米總建筑面積215平米（底層建筑面積：189平米，客房LOFT建筑面積：26平米）設(shè)計(jì)周期08.2016-02.2017施工周期11.2016-01.2018攝影師夏至主要材料建筑 結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu) 外墻材料：青磚，黑胡桃木，透明雙層夾膠玻璃，銹蝕鋼板 屋頂：瓦，透明三層中空夾膠玻璃，防腐木地板 室內(nèi) 地面材料：深色石材/淺色石材/水磨石/舊木板/實(shí)木復(fù)合地板 墻面材料：白色涂料/灰色涂料/白橡木飾面/黑胡桃木飾面/舊木板/鍍鋅鋼板/黑鋼板/白色方形瓷磚/淺色水磨石/深色水磨石 家具材料：白橡木飾面/黑胡桃木飾面/白橡實(shí)木板/黑胡桃實(shí)木板/鍍鋅鋼板/黑鋼板 門材料：黑胡桃實(shí)木板/白色涂料/銹蝕鋼板/青磚/透明雙層夾膠玻璃 窗材料：透明雙層夾膠玻璃/透明三層中空夾膠玻璃 B.L.U.E.建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所www.b-l-u-infob-l-u-北京市朝陽區(qū)建國(guó)路郎家園9號(hào)樓208-209室 100022 TEL:010-8589-5003FAX:010-8589-5003項(xiàng)目名稱：北京白塔寺胡同大雜院改造項(xiàng)目 PROJECT INFORMATION SHEET設(shè)計(jì)說明前言 越來越多的年輕人離開老城胡同的房子，去到城區(qū)高樓之中生活，老城變得越來越像是老年人的城市。需要盡可能把年輕人的生活帶回到老城里，這是老城改造的核心。也因此，我們希望在這個(gè)民宿中，一方面要尊重老院子的空間格局，保留一絲它以前遺留下來的特質(zhì)，但另一方面，改造的部分徹底改變成適合現(xiàn)代年輕人審美的生活方式，這才是老城改造準(zhǔn)確的方向。1.概況 項(xiàng)目位于33片歷史文化街區(qū)中的阜成門內(nèi)歷史文化街區(qū)，區(qū)域占地約37公頃，總建筑面積約24.2萬平方米，區(qū)域內(nèi)約5600戶，戶籍人口約1.6萬人，常住人口約1.3萬人。在這個(gè)區(qū)域老齡人口占19%，外來流動(dòng)人口近50%。將近807個(gè)院落，現(xiàn)存4000余幢建筑，房屋質(zhì)量70%較差，因此這是一片尚待提升，有很大改造空間的片區(qū)，許多建筑師懷揣著做出能讓此地的人們生活更美好的設(shè)計(jì)愿景在此街區(qū)留下了他們的項(xiàng)目，一步步改善了這里的城區(qū)風(fēng)貌。本項(xiàng)目是一個(gè)位于北京二環(huán)里胡同中的傳統(tǒng)合院建筑改造項(xiàng)目，院子占地約250平方米，我們將曾經(jīng)的舊雜院改造為四合院民宿，試圖讓人在此體驗(yàn)這個(gè)時(shí)代新的民宿生活方式以及北京傳統(tǒng)四合院的空間形態(tài)。院子位于一個(gè)Y字形路口，相對(duì)難得的可以看到完整的兩個(gè)沿街立面，使得院墻可以較為完整的展現(xiàn)在人眼前，對(duì)院子有一個(gè)很直觀的感受。院子原本是一個(gè)8戶家庭生活在一起的大雜院，充滿各家各戶的違章加建，使得院子格局雜亂局促。我們選擇將占用院落中心位置的雜屋拆除，希望還原原始的合院形態(tài)。項(xiàng)目名稱北京白塔寺胡同大雜院改造項(xiàng)目 PROJECT INFORMATION SHEET 設(shè)計(jì)說明2.關(guān)于設(shè)計(jì) 入口進(jìn)門首先是一條筆直的廊道，右側(cè)是對(duì)公眾開放的咖啡館，走到廊道盡頭即是進(jìn)入民宿院內(nèi)的門禁大門。院內(nèi)包括6間客房，皆為不同的房型，其中有3間是loft小客房，3間大客房。面積最小20平方米，最大的為30平方米。且3間是深色房間，另3間為淺色房間。院內(nèi)除客房之外剩下的室內(nèi)空間是供客人參觀的公共畫廊。院子的核心區(qū)域即由6間客房與公共畫廊所圍和的庭院以及由原始大雜院被拆違建留下的古舊青磚搭建起來的樓梯塔，樓梯盤旋而上上到公共畫廊上方的上人屋面就能近距離站在院子里的那顆大樹樹蔭之下，俯瞰整個(gè)院子的全景以及遠(yuǎn)眺整個(gè)片區(qū)的胡同坡頂老房子的屋頂風(fēng)貌。（1）解決胡同老宅痛點(diǎn) 改造項(xiàng)目的一個(gè)目的是要改善原始條件的不足并解決問題，對(duì)于大雜院改造也是同樣如此。場(chǎng)地原狀，每個(gè)房間的室內(nèi)空間不足，很難在有限的條件下有一個(gè)舒適的居住環(huán)境，我們采取加強(qiáng)空間豎向使用的效率，下挖局部地面，并拆除原有天花吊頂做成了loft房間；對(duì)于采光通風(fēng)不足的原始條件，我們?cè)诿總€(gè)客房都設(shè)計(jì)安裝了天窗；大雜院冬季采暖很差，我們除了選用雙層玻璃隔絕，并給每個(gè)房間都增設(shè)了地暖來保證冬天的供暖；再比如，場(chǎng)地原狀的房間隔音也不好，我們?cè)诜块g隔墻上加隔音材料來解決大雜院本身隔音很差的問題；胡同環(huán)境下生活的最大困擾莫過于幾乎每個(gè)院子里原本都是沒有衛(wèi)生間的，我們對(duì)此做了在自己院子里的化糞池，解決了雜院衛(wèi)生間使用難的問題。（2）空間記憶的傳承 這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的邏輯是更多服務(wù)于現(xiàn)有的條件，因地制宜，著重在于對(duì)原有材料的發(fā)掘和再利用，在改造的過程中會(huì)不斷出現(xiàn)意外發(fā)現(xiàn)和機(jī)會(huì)可以加以利用，隨著施工的進(jìn)展有新的發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)也跟著不斷變化和發(fā)展，也就是沒有邏輯的邏輯。比如將院子里外露的木結(jié)構(gòu)刨除了表面的暗紅色油漆露出原有的木色，希望呈現(xiàn)原始的古樸氣質(zhì)；在施工過程中挖出7個(gè)清代的石頭，我們重新賦予它生命，將其中4個(gè)用作客房門口的石階；還將院子里原有的老窗框直接保留下來，做了一面由窗框組成的落地窗；以及在前期拆除院內(nèi)違建房屋時(shí)拆下了大量舊青磚，它們有十幾年到上百年不等的歷史，我們將它存留下來建成了目前院內(nèi)最核心的樓梯塔，局部點(diǎn)綴嵌入現(xiàn)代材料玻璃磚，它的意義將是連接這個(gè)院子的過去與將來，是空間記憶的傳承。拆除的雖然是違建建筑，但也是北京城的歷史，是這個(gè)城市記憶的一部分。PROJECT INFORMATION SHEET 設(shè)計(jì)說明（3）開放性 我們希望在這個(gè)項(xiàng)目中建立一種交流，創(chuàng)造半私密半公共的空間。這個(gè)院子外的咖啡廳，是酒店的接待空間，也是城市空間的一部分,咖啡廳里只有一張大桌子，比如酒店客人吃早飯時(shí)，外來客人也來喝咖啡時(shí)大家一起坐下來。這部分空間開放給城市，而屬于院子里的那部分就不是自由對(duì)外的。廊道有展覽功能，位于門禁系統(tǒng)的內(nèi)部，分時(shí)段對(duì)公眾開放，結(jié)合了這個(gè)院子的私密性和開放性，這是它與城市的交流。其二是我們不希望將它做成一個(gè)五星級(jí)酒店那樣統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化封閉的客房環(huán)境，同樣地我們希望待在各自客房的客人之間能互相看得見，互相存在某種程度的交流，比如我們將客房里客人看書、休息的區(qū)域做在了靠窗邊，這樣能讓其它客房的客人某些時(shí)候互相看得見，當(dāng)然在私密的就寢空間與衛(wèi)生間浴室一定是私密的。（4）與自然的和諧共生 胡同的居住環(huán)境特點(diǎn)就是，人居環(huán)境和自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。1號(hào)房和2號(hào)房有室內(nèi)院子，將所屬空間的屋頂改造成玻璃頂，營(yíng)造出在室內(nèi)的室外庭院的感覺。5號(hào)房和6號(hào)房分別都有真正的室外庭院，客人可以有自己獨(dú)處的室外空間?？头侩m然小，但盡量使每一個(gè)房間都有了自己的小院子，從客房布置上盡可能滿足現(xiàn)代人不同的生活方式需求，創(chuàng)造不同的體驗(yàn)感。在胡同里，“樹”和生活環(huán)境有密切的互動(dòng)。夏天的胡同，枝葉茂盛，陽光被遮擋在院子之外，留下一隅陰涼。冬天葉子凋零，陽光穿過枝椏落到院子里，溫暖明亮。人和樹的關(guān)系是有機(jī)的。因此，這個(gè)項(xiàng)目的院子里的樹也是此次設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)所在。院內(nèi)有一棵數(shù)十年的老洋槐樹，民宿的品牌名稱“有術(shù)”也是由“有樹”諧音而來，在改造過程中注意維護(hù)人造環(huán)境和自然環(huán)境之間微妙的互動(dòng)。以前的四合院的改造更多是重視建筑的外觀。但胡同四合院的重點(diǎn)不僅僅是外觀，外觀只是一部分，更重要是體驗(yàn)的部分。更不僅僅是一種符號(hào)性。比如跟樹一起生活，跟院子一起生活，一種開放的生活狀態(tài)，跟城市結(jié)合的狀態(tài)，以及屬于這個(gè)城區(qū)的記憶，這些看不見的部分，是四合院最獨(dú)特的地方。設(shè)計(jì)說明
越來越多的年輕人離開了胡同中的老宅，選擇在高樓林立的城市新區(qū)中生活。老城區(qū)變得越來越像是老年人的城市。如何讓年輕人重新回到老城中生活，是城市更新的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
因此，我們希望在這個(gè)改造項(xiàng)目中，一方面尊重院落的原始空間格局，保留以前的空間特質(zhì)。另一方面，將其改造成為適合現(xiàn)代年輕人生活方式的居住空間。這是街區(qū)更新及此類建筑改造項(xiàng)目應(yīng)循的方向。
1. 概況
項(xiàng)目位于33片歷史文化街區(qū)中的阜成門內(nèi)歷史文化街區(qū)，區(qū)域占地約37公頃，總建筑面積約24.2萬平方米，區(qū)域內(nèi)約5600戶，戶籍人口約1.6萬人，常住人口約1.3萬人。在這個(gè)區(qū)域老齡人口占19%，外來流動(dòng)人口近50%。將近807個(gè)院落，現(xiàn)存4000余幢建筑，房屋質(zhì)量70%較差，是一片居住環(huán)境有待提升、建筑質(zhì)量有待改善、文化功能有待梳理的歷史街區(qū)。
因此，在當(dāng)前北京推動(dòng)老城整體保護(hù)與復(fù)興的背景之下，眾多建筑師用單體院落或單體建筑改造的項(xiàng)目作為觸媒，緊密結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木唧w需求，進(jìn)行城市更新的思考與探索，從而進(jìn)一步提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，延續(xù)城市歷史文化脈絡(luò)。
本項(xiàng)目是一個(gè)位于北京二環(huán)里胡同中的傳統(tǒng)合院建筑改造項(xiàng)目，院落占地約250平方米，我們將曾經(jīng)的破舊雜院改造為四合院民宿。結(jié)合業(yè)態(tài)要求，試圖在北京傳統(tǒng)的四合院空間中融入新時(shí)代的居住生活方式。
院落位于一個(gè)Y字形路口，相對(duì)難得的可以看到完整的兩個(gè)沿街立面，院墻可以較為完整的展現(xiàn)在人眼前，視覺上對(duì)院落整體有非常直觀的感受。院內(nèi)原本容納了8戶人家共同生活。為滿足生活面積的需要，院內(nèi)違章加建現(xiàn)象較為嚴(yán)重，形成了典型的大雜院格局，空間雜亂局促。因此，我們將院落中心位置的加建建筑拆除，還原出合院的原始格局。
2. 關(guān)于設(shè)計(jì)
入口進(jìn)門首先是一條筆直的廊道，右側(cè)是對(duì)公眾開放的咖啡館，廊道盡頭是內(nèi)院的大門。
院內(nèi)共設(shè)計(jì)6間客房，建筑面積與功能布局各不相同。其中最小的房間為20平方米，最大的房間為30平方米。其中3間是loft格局的小客房，另外3間為大客房。且在房間內(nèi)部色調(diào)有所區(qū)分，3間客房為淺色調(diào)，3間客房為深色調(diào)。除客房外，其余室內(nèi)空間均為公共空間，日常作為展覽空間使用。
拆除加建建筑后，6間客房及展覽空間重新圍合出一個(gè)方形庭院。在庭院南側(cè)中心位置，我們使用拆除原有建筑而保留下來的舊青磚搭建了一座樓梯塔。順“塔”盤旋而上，是展覽空間的屋頂，經(jīng)過結(jié)構(gòu)加固之后作為屋頂露臺(tái)。在大樹的庇蔭之下，近可俯瞰整座院落，遠(yuǎn)可眺望妙應(yīng)寺白塔，而展現(xiàn)傳統(tǒng)建筑群體魅力的連綿起伏的屋頂立面也盡在眼前。
1) 解決老宅的痛點(diǎn)
建筑改造類項(xiàng)目首要解決的問題是原始條件不足。大雜院改造同樣如此。根據(jù)以下幾個(gè)現(xiàn)狀特點(diǎn)，我們采取了相應(yīng)的解決措施。
問題A. 室內(nèi)面積不足。
根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)要求，需要在有限條件下塑造出舒適的居住環(huán)境。我們采取豎向使用空間的方法，提高空間使用效率。局部下挖地面，并拆除原有天花吊頂，利用傳統(tǒng)建筑的屋頂空間做成loft格局。
問題B. 采光通風(fēng)不足
我們幾乎為每間客房都設(shè)計(jì)了屋頂天窗，大幅度增加采光效果。根據(jù)冬季采暖保溫需要，天窗選用雙層玻璃（平面玻璃頂使用三層中空玻璃）來降低導(dǎo)熱效應(yīng)。并在房間立面，每個(gè)客房門側(cè)都做了開啟窗的設(shè)計(jì)，輔助通風(fēng)。
問題C. 采暖保溫不足
除了在玻璃的使用中選取保溫性能較好的材料之外，我們將全部室內(nèi)地面鋪設(shè)了地暖，作為冬季的主要采暖措施。
問題D. 隔音不足
根據(jù)房屋現(xiàn)狀情況，為每個(gè)房間的隔墻增加隔音材料，一定程度的解決了原本的磚墻隔音差的問題。
問題E. 衛(wèi)生間搭建不規(guī)范
現(xiàn)狀院中已有院廁，但未經(jīng)任何處理，直接將生活污水排至市政管網(wǎng)?，F(xiàn)狀宮門口二條胡同中的下水管道為雨污合流設(shè)計(jì)，如此夏季難免會(huì)有氣味散發(fā)。我們?cè)谠簝?nèi)建造了標(biāo)準(zhǔn)的化糞池，將所有的衛(wèi)生間內(nèi)污水排至化糞池，經(jīng)過處理后合格達(dá)標(biāo)的生活污水，沿用原有管路排至胡同內(nèi)市政管道中。
2) 空間記憶的傳承
這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)邏輯是在現(xiàn)有條件下因地制宜，著重對(duì)現(xiàn)狀材料的發(fā)掘與再利用。在改造過程中，不斷出現(xiàn)的意外發(fā)現(xiàn)給設(shè)計(jì)帶來了新的思路。跟隨施工階段的新的進(jìn)展，設(shè)計(jì)也不斷的變化發(fā)展，由此也可稱為“沒有邏輯的邏輯”。
比如，將建筑的木結(jié)構(gòu)脫漆處理之后，露出的原本的木色干凈樸素，展現(xiàn)出古樸的氣息，于是我們就保留了木結(jié)構(gòu)的本色。在做地面基礎(chǔ)和院內(nèi)排水時(shí)，在現(xiàn)狀地坪下約一米處挖出7塊大約是清代的條石。我們選取其中4塊作為客房與院門門口的踏步石階，重新賦予了新的功能與使命。
原有建筑的舊的窗框我們予以保留，在不同的房間中重新組織利用，處處可見這座院落舊時(shí)的生活氣息。
予以保留的還有大量的舊的青磚，具有幾十年至上百年不等的歷史。我們使用這些老青磚搭建成庭院內(nèi)中心位置的樓梯塔，其間點(diǎn)綴嵌入現(xiàn)代材料玻璃磚，這座“塔”就連接了院落的過去與未來，是空間記憶的傳承。拆除的雖然是違章加建的建筑，但也是整個(gè)院落歷史中不可或缺的一章，更是城市記憶的一部分。
3) 私密性與開放性
A. 院落與城市的關(guān)系
傳統(tǒng)合院的建筑形式是一種較為私密的居住空間。雜院的居住特點(diǎn)是相對(duì)開放的，這種開放性加強(qiáng)了人與人之間的交流。我們希望在這個(gè)項(xiàng)目中，可以實(shí)現(xiàn)在城市公共空間與居住私密空間之中，建立一個(gè)可進(jìn)行交流的、半私密半公共的空間。
我們將入口處的房間設(shè)計(jì)為咖啡館，同時(shí)為內(nèi)院的民宿部分提供接待功能。院落主入口采取向胡同開敞的設(shè)計(jì)，使廊道連同咖啡館變成了城市空間的一部分?？Х瑞^內(nèi)僅有一張大桌子，民宿內(nèi)的住客使用早餐時(shí)，當(dāng)?shù)氐目腿艘部梢詠砗瓤Х?，大家一起坐在同一張桌前進(jìn)行交流。
展覽空間位于內(nèi)院，可分時(shí)段對(duì)公眾開放，也增加了院落與城市的交流。
B. 客房與客房的關(guān)系
在傳統(tǒng)的星級(jí)酒店中，客房部分通常統(tǒng)一設(shè)計(jì)為彼此封閉的環(huán)境。我們想要打破這種封閉的氛圍，所以在房間立面設(shè)計(jì)了大面積的落地玻璃，并將客房?jī)?nèi)看書、座談等相對(duì)公共的功能區(qū)布置在窗邊。這樣除了增加采光，不同客房的客人可以互相看到彼此，進(jìn)行某種程度的交流。而在房間內(nèi)側(cè)或墻體后面，安排了就寢空間、衛(wèi)生間和浴室，保證了生活的私密性。
4) 與自然的和諧共生
胡同的居住環(huán)境特點(diǎn)，是人居環(huán)境和自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。整座合院分為6間客房，各自分室而居。我們盡力為每個(gè)獨(dú)立的房間都營(yíng)造出自然環(huán)境或是賦予自然環(huán)境的體驗(yàn)。1、2號(hào)房將一角的屋頂改造為玻璃屋頂，并種植綠色植物。在室內(nèi)可時(shí)刻感受自然光線變化，營(yíng)造室外庭院的氛圍。5、6號(hào)房分別擁有真正的室外庭院，是屬于客房獨(dú)享的室外空間。
在胡同里，“樹”和人們的生活環(huán)境有密切的互動(dòng)。夏日炎炎，陽光被大樹繁茂的枝葉遮擋在外，留下一隅陰涼。冬天樹葉凋零，陽光穿過枝椏灑落院里，溫暖明亮。人和樹的關(guān)系是有機(jī)的。因此，院落內(nèi)保留了一棵數(shù)十年的老槐樹，延續(xù)了人和自然的有機(jī)關(guān)系，也維護(hù)了人與自然之間的微妙的互動(dòng)。
以往一些四合院的改造，更多注重在建筑外觀的更新和建筑質(zhì)量的提升。但在老街區(qū)里，在胡同中，四合院建筑的改造不應(yīng)僅僅停留在外觀符號(hào)性的重塑，更重要的是保留生活的體驗(yàn)。和樹一起生活的體驗(yàn)、在庭院生活的體驗(yàn)、開放的生活體驗(yàn)、和城市結(jié)合的生活體驗(yàn)……以及每個(gè)角落里屬于這個(gè)城市的記憶。這些在外觀看不到的部分，是四合院最獨(dú)特的文化記憶。
PROJECT INFORMATION SHEET項(xiàng)目名稱北京白塔寺胡同大雜院改造項(xiàng)目項(xiàng)目所在地中國(guó)北京市西城區(qū)宮門口二條14號(hào)（北京魯迅博物館東180米）項(xiàng)目類型民宿建筑師青山周平，藤井洋子，楊雨嘉，王丹梨/B.L.U.E.建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所業(yè)主有術(shù)sth.here規(guī)模一層（局部Loft，局部屋頂平臺(tái)）用地面積246平米總建筑面積215平米（底層建筑面積：189平米，客房LOFT建筑面積：26平米）設(shè)計(jì)周期08.2016-02.2017施工周期11.2016-01.2018攝影師夏至主要材料建筑 結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu) 外墻材料：青磚，黑胡桃木，透明雙層夾膠玻璃，銹蝕鋼板 屋頂：瓦，透明三層中空夾膠玻璃，防腐木地板 室內(nèi) 地面材料：深色石材/淺色石材/水磨石/舊木板/實(shí)木復(fù)合地板 墻面材料：白色涂料/灰色涂料/白橡木飾面/黑胡桃木飾面/舊木板/鍍鋅鋼板/黑鋼板/白色方形瓷磚/淺色水磨石/深色水磨石 家具材料：白橡木飾面/黑胡桃木飾面/白橡實(shí)木板/黑胡桃實(shí)木板/鍍鋅鋼板/黑鋼板 門材料：黑胡桃實(shí)木板/白色涂料/銹蝕鋼板/青磚/透明雙層夾膠玻璃 窗材料：透明雙層夾膠玻璃/透明三層中空夾膠玻璃 B.L.U.E.建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所www.b-l-u-infob-l-u-北京市朝陽區(qū)建國(guó)路郎家園9號(hào)樓208-209室 100022 TEL:010-8589-5003FAX:010-8589-5003項(xiàng)目名稱：北京白塔寺胡同大雜院改造項(xiàng)目原始平面圖 ORIGINAL FLOOR PLAN?平面圖 FLOOR PLAN?12345678910111 房間1 ROOM 12 房間2 ROOM 23 房間3 ROOM 34 房間4 ROOM 45 房間5 ROOM 56 房間6 ROOM 67 畫廊 GALLERY8 咖啡/接待 CAFE/RECEPTION9 廚房 KITCHEN10 員工間 STAFF ROOM11 庭院 GARDEN
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