房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化工作思考課件

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,,55,,沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化工作思考,2014,年,3,月,,一、第一階段工作成果,,目 錄,,,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,三、下一步工作計(jì)劃,,,一、第一階段工作成果,,,通過研究,“,土地、客戶、產(chǎn)品,”,三大要素，在標(biāo)桿企業(yè)的基礎(chǔ)上，形成了沿海集團(tuán)客戶細(xì)分及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究第一階段工作成果，即沿海產(chǎn)品線分類和客戶細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)，包括,9,種土地類型、,12,條產(chǎn)品線、,18,種產(chǎn)品型和,8,類客戶細(xì)分。,9,種,,土地類型,8,類,,客戶細(xì)分,18,種,,產(chǎn)品型,12,條,,產(chǎn)品線,,,,一、第一階段工作成果,,,1,）,9,種土

2、地類型：,確定土地分類標(biāo)準(zhǔn)，使項(xiàng)目能明確所屬地段,編號(hào),土地類型,地理位置,配套條件,住宅檔次,1,城市核心,位于城市中心，所處區(qū)域發(fā)展起步早，已成為城市經(jīng)濟(jì)文化中心,交通便捷，人口聚集，擁有濃厚的商務(wù)氛圍或良好的居住環(huán)境，日常生活、教育、醫(yī)療和商業(yè)等各類配套相對(duì)完備，且檔次較高,以高檔為主，價(jià)格達(dá)到城市均價(jià),2.5,倍以上,2,成熟區(qū)域,位于主城區(qū)，區(qū)域整體發(fā)展相對(duì)成熟,公交線路多，前往城市各個(gè)方向的出行均較為便利；,,具有一定商務(wù)氛圍或良好居住環(huán)境，臨近區(qū)域性商業(yè)中心，生活、教育和醫(yī)療等配套較齊全，且處于中高檔次,以高檔和中高檔為主，價(jià)格為城市均價(jià)的,1.5,倍以上,3,城市待更新,位于主

3、城區(qū),交通和配套有一定基礎(chǔ)，但不完善，商業(yè)設(shè)施檔次相對(duì)較低；,,商務(wù)和居住環(huán)境較一般，大多為陳舊的住宅物業(yè)（如棚戶區(qū)等），整體檔次有待進(jìn)一步改造和提升,以中高檔為主，價(jià)格為城市均價(jià)的,1.2-2,倍,4,規(guī)劃新城,位于郊區(qū)，在城市或以上級(jí)別的規(guī)劃中，被定位為城市副中心及以上等級(jí)的區(qū)域，發(fā)展前景可觀,交通和配套已經(jīng)具備一定基礎(chǔ)，或者在規(guī)劃中有明確利好，如將建設(shè)軌交、交通樞紐或大型綜合體等,以中檔和中高檔為主，價(jià)格為城市均價(jià)的,1.2-2,倍,5,城郊待發(fā)展,位于近郊地區(qū)，通常擁有良好居住環(huán)境,公交線路多，通往城市中心和其他區(qū)域均較為便利，生活、商業(yè)等配套設(shè)施有一定基礎(chǔ)，或臨近軌交等重大配套建設(shè)，

4、能受其帶動(dòng)發(fā)展,檔次分布范圍較廣，中檔為主，價(jià)格差距大，城市均價(jià)的,0.8-2,倍,6,城郊孕育,位于近郊地區(qū),公交線路少，且基本為區(qū)域內(nèi)交通，通往市區(qū)和其他區(qū)域的交通較不方便；周邊已有住宅配套相對(duì)缺乏，且檔次不高，需要依靠項(xiàng)目?jī)?nèi)部建設(shè)解決,中檔為主，價(jià)格基本與城市均價(jià)相當(dāng)，均價(jià)的,0.8-1.2,倍,7,遠(yuǎn)郊規(guī)劃,位于遠(yuǎn)郊地區(qū)，擁有一定規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，或?yàn)槌修k某項(xiàng)大型活動(dòng)而興建,交通條件和住宅配套方面至少有一項(xiàng)具有較好基礎(chǔ)，并且有明確的建設(shè)提升計(jì)劃,中檔和中低檔為主，價(jià)格大多處于城市均價(jià),0.6-1.2,倍,8,遠(yuǎn)郊景觀,位于遠(yuǎn)郊地區(qū)，擁有稀缺景觀資源,公交線路少，但有城市快速道路可達(dá),,生活配套

5、缺乏，或以旅游配套設(shè)施為主,中高檔到高檔均有，價(jià)格大多為城市均價(jià)的,0.8-2,倍,9,遠(yuǎn)郊滯后,位于遠(yuǎn)郊地區(qū),交通和配套條件較差，整體發(fā)展相對(duì)滯后,中低檔為主，價(jià)格為城市均價(jià),1.2,倍以下,一、第一階段工作成果,,,2) 12,條產(chǎn)品線,：,土地屬性，即地段與地價(jià)，基本決定項(xiàng)目的價(jià)格、定位和容積率。依據(jù)目前市場(chǎng)上的價(jià)格分析歸類，從價(jià)格、地段和定位上劃分，大致可分為,12,條產(chǎn)品線。,需求,,檔次,價(jià)值類,產(chǎn)品,線,,（暫定名,),產(chǎn)品線編號(hào),所處地段,產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn),建筑風(fēng)格,戶型配比,,配套要求,高檔,享受類,1.,御,尊系,YZ,城市核心；成熟區(qū)域,稀缺性、私密性、珍藏性,新古典主義,詳見

6、,,附件,高檔,享受類,2.,御,墅系,YS,遠(yuǎn)郊景觀,舒適性、私密性、便利性,新古典、地中海風(fēng)格,,中高檔,舒適類,3.,御,享系,YX,成熟區(qū)域；規(guī)劃新城,,遠(yuǎn)郊景觀,舒適性、私密性、便利性,別墅：新古典主義,,公寓：,Artdeco,和地中海,,中高檔,舒適類,4.,御,府系,YF,成熟區(qū)域；,城市待更新,,規(guī)劃新城；城郊待發(fā)展,舒適性、私密性、便利性,新古典主義,,法式,,中高檔,舒適類,5.,御,邸系,YD,城郊孕育；城市待更新,便利性、功能性,,別墅：新古典主義；,,公寓：,Artdeco,,中高檔,舒適類,6.,山,湖海系,SHH,規(guī)劃新城；,城郊待發(fā)展,,遠(yuǎn)郊景觀,舒適性、經(jīng)濟(jì)

7、性、功能性,別墅：英倫,,公寓：,Artdeco,,中檔,實(shí)用類,7.,名府系,MF,城,市待更新；城郊孕育,,城郊待發(fā)展,便,利性、功能性,Artdeco,,地中海,,中檔,實(shí)用類,8.,名園系,MY,城郊孕育；遠(yuǎn)郊規(guī)劃,,遠(yuǎn)郊滯后,經(jīng)濟(jì)性、功能性,地中海,,Artdeco,,中檔,實(shí)用類,9.,名景系,MJ,遠(yuǎn)郊規(guī)劃；遠(yuǎn)郊景觀,經(jīng)濟(jì)性、功能性,別墅：英倫,,公寓：,Artdeco,和地中海,,中低檔,經(jīng)濟(jì)類,10.,沁廬系,QL,城郊孕育；遠(yuǎn)郊滯后,經(jīng)濟(jì)性、功能性、實(shí)用性,現(xiàn)代簡(jiǎn)約,,中低檔,經(jīng)濟(jì)類,11.,沁庭系,QT,城郊待發(fā)展；遠(yuǎn)郊規(guī)劃,,遠(yuǎn)郊滯后,經(jīng)濟(jì)性、功能性,現(xiàn)代簡(jiǎn)約,,低檔,

8、基本類,12.,沁居系,QJ,遠(yuǎn)郊規(guī)劃,,遠(yuǎn)郊滯后,經(jīng)濟(jì)性、功能性,現(xiàn)代簡(jiǎn)約,,一、第一階段工作成果,,,2) 12,條產(chǎn)品線,高檔,,（均價(jià),2,倍以上）,1-,御尊系,/90%,1-,御尊系,/40%,,,,,,4-,御墅系,/10%,,,中高檔,,（均價(jià),1.2-2,倍）,,2-,御享系,/30%,,3-,御府系,/20%,1-,御府系,/45%,,3-,御邸系,/25%,1-,御府系,/40%,,2-,御享系,/30%,,3-,山湖海系,/20%,2-,御府系,/30%,,4-,山湖海系,/10%,,,1-,山湖海系,/40%,,2-,御享系,/20%,,中檔,,（均價(jià),0.8-1.2

9、,倍）,,,2-,名府,系,/30%,,1-,名府,系,/35%,1-,名園系,/50%,,2-,名府,系,/30%,1-,名景系,/40%,,2-,名園系,/25%,3-,名景系,/25%,4-,名園系,/10%,中低檔,,（均價(jià),0.6-0.8,倍）,,,,,3-,沁庭系,/20%,3-,沁廬系,/15%,3-,沁庭系,/20%,,1-,沁廬系,/45%,,2-,沁庭系,/25%,低檔,,（均價(jià),0.6,倍以下）,,,,,,,4-,沁居系,/15%,,3-,沁居系,/15%,,城市核心,成熟區(qū)域,城市待更新區(qū),規(guī)劃新城,城郊待發(fā)展,城郊孕育,遠(yuǎn)郊規(guī)劃型,遠(yuǎn)郊景觀型,遠(yuǎn)郊滯后型,需求檔次,注

10、：,”,數(shù)字序號(hào),“,和,”,百分比,“,分別表示各土地類型下的產(chǎn)品匹配優(yōu)先次序及占比,土地,“,土地,-,產(chǎn)品線,”,匹配圖,一、第一階段工作成果,,,3) 18,種產(chǎn)品型,:,產(chǎn)品型是建筑單體，其不同的組合可形成產(chǎn)品線（項(xiàng)目系列品牌）。以價(jià)格定位和容積率兩個(gè)維度劃分，可形成,18,種產(chǎn)品型。,高檔,,（均價(jià),2,倍以上）,T1,T2,T3,T4,高檔享受類,中高檔,,（均價(jià),1.2-2,倍）,H1,H2,H3,H4,中高檔舒適類,中檔,,（均價(jià),0.8-1.2,倍）,M,1,M2,M3,M4,中檔實(shí)用類,中低檔,,（均價(jià),0.6-0.8,倍）,Ml1,Ml2,Ml3,Ml4,中低檔經(jīng)濟(jì)類,

11、低檔,,（均價(jià),0.6,倍以下）,L1,L2,／,／,低檔基本類,,高層,小高層,多層,別墅,,檔次,建筑,,形態(tài),注：各檔次等級(jí)按各城市均價(jià)倍數(shù)計(jì)算,一、第一階段工作成果,,,4) 12,條產(chǎn)品線和,18,種產(chǎn)品型可能的組合,產(chǎn)品,線,,（暫定名,),產(chǎn)品,線,,編號(hào),產(chǎn)品型組合,產(chǎn)品型,,組合,編號(hào),7.,名,府系,MF,中檔高層,M1,,,中檔小高層,M2,,,中檔高層,+,中檔小高層,M1+M2,8.,名,園系,MY,中檔多層,+,中檔高層,M3+M1,,,中檔多層,+,中檔小高層,M3+M2,,,中檔多層,+,中檔高層,+,中檔小高層,M3+M1+M2,9.,名,景系,MJ,中檔別墅

12、,+,中檔高層,M4+M1,,,中檔別墅,+,中檔小高層,M4+M2,,,中檔別墅,+,中檔多層,M4+M3,,,中檔別墅,+,中檔高層,+,中檔多層,M4+M1+M3,10.,沁,廬系,QL,中低檔高層,MI1,,,中低檔小高層,MI2,,,中低檔高層,+,中低檔小高層,MI1+MI2,11.,沁,庭系,QT,中低檔別墅,+,中低檔高層,MI4+MI1,,,中低檔別墅,+,中低檔小高層,MI4+MI2,,,中低檔別墅,+,中低檔高層,+,中低檔小高層,MI4+MI1+MI2,12.,沁,居系,QJ,低檔高層,+,低檔小高層,L1+L2,,,低檔高層,+,低檔小高層,+,中低檔多層,L1+L2

13、+MI3,,,低檔高層,+,低檔小高層,+,中低檔別墅,L1+L2+MI4,產(chǎn)品,線,(,暫定名,),產(chǎn)品線編號(hào),產(chǎn)品型組合,產(chǎn)品型組合編號(hào),1.,御,尊系,YZ,高檔高層,T1,,,高檔高層,+,高檔小高層,T1+T2,2.,御,墅系,YS,高檔別墅,+,高檔多層,T4+T3,,,高檔別墅,+,中高檔別墅,T4+H4,,,高檔別墅,+,高檔多層,+,中高檔別墅,T4+T3+H4,3.,御,享系,YX,高檔別墅,+,中高檔別墅,+,中高檔高層,T4+H4+H1,,,高檔別墅,+,中高檔別墅,+,中高檔小高層,T4+H4+H2,,,高檔別墅,+,中高檔別墅,+,中高檔多層,T4+H4+H3,,,

14、高檔別墅,+,中高檔別墅,+,中高檔高層,+,中高檔多層,T4+H4+H1+H3,4.,御,府系,YF,中高檔高層,H1,,,中高檔小高層,H2,,,中高檔高層,+,中高檔小高層,H1+H2,5.,御,邸系,YD,中高檔多層,+,中高檔高層,H3+H1,,,中高檔多層,+,中高檔小高層,H3+H2,,,中高檔多層,+,中高檔高層,+,中高檔小高層,H3+H1+H2,6.,山,湖海系,SHH,中高檔別墅,+,中高檔高層,H4+H1,,,中高檔別墅,+,中高檔小高層,H4+H2,,,中高檔別墅,+,中高檔多層,H4+H3,,,中高檔別墅,+,中高檔高層,+,中高檔多層,H4+H1+H3,一、第一階

15、段工作成果,5),,8,類客戶細(xì)分：,地段、價(jià)格具有排他性，在此前提下通過對(duì)購(gòu)買力、購(gòu)買動(dòng)機(jī)及家庭生命周期三個(gè)維度，可將客戶分為,8,類。,高,,2.0,倍以上,,,,,,中,高,,1.2,倍至,2.0,倍,,,,,,中,,0.8,倍至,1.2,倍,,,,,,中,低,,0.6,倍至,0.8,倍,,,,,,低,,0.6,倍以下,,,,,,,青年,,（,22-30,歲）,中青年,,（,30-35,歲）,中年,,（,35-50,歲）,中老年,,（,50-60,歲）,老年,,（,60,以上）,月光啃老,,（,18.9%,）,奮斗一族,,（,34.2%,）,中年務(wù)實(shí),,（,10.2%,）,空巢之家,,（

16、,5.5%,）,舒適三代,,（,17.0%,）,,,,,青年新貴,,（,5.0%,）,職場(chǎng)精英,,（,3.9%,）,富貴頂層,,（,5.3%,）,,主流家庭分布回歸曲線,月光啃老,奮斗一族,舒適三代,空巢之家,富貴頂層,職場(chǎng)精英,青年新貴,中年務(wù)實(shí),有理想，無經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的未婚男女,事業(yè)有成的兩代或三代同住家庭,事業(yè)進(jìn)入發(fā)展期的年輕家庭,重小資、懂情調(diào)的創(chuàng)業(yè)青年或富二代家庭,勤儉務(wù)實(shí)、安居樂業(yè)的中年或中青年家庭,事業(yè)成功但生活空虛的單身貴族或丁克家庭,即將卸下,“,重?fù)?dān),”,，,“,倦鳥歸巢,”,的成功長(zhǎng)者,金字塔頂層的成熟財(cái)富家庭,一、第一階段工作成果,,,5) 8,類客戶細(xì)分,編號(hào),客戶類別,

17、家庭生命周期,家庭結(jié)構(gòu)描述,家庭需求核心,支付能力,購(gòu)買動(dòng)機(jī),比例,01,月光啃老,青年之家,單身或有結(jié)婚對(duì)象，年齡在,22-28,歲，有按揭無首付能力，以滿足個(gè)人需求為主,僅為最簡(jiǎn)單的置業(yè)滿足,中低,自住,18.9%,02,奮斗一族,青年之家,一代人居住，年齡在,25-34,歲，已婚且即將生育,滿足青年父母和嬰幼兒的雙重需求，過渡性明顯,中、中低,自住,34.2%,,,小小太陽,兩代人居住，年齡在,25-34,歲，有,3,歲以下孩子,,中、中低,自住,,03,青年新貴,青年之家,一代人居住，年齡在,25-34,歲，已婚且即將生育,滿足青年父母和嬰幼兒的雙重需求，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，選擇范圍較廣,中

18、、中高,自住,5.0%,,,小小太陽,兩代人居住，年齡在,25-34,歲，有,3,歲以下孩子,,中、中高,自住,/,改善,,04,中年務(wù)實(shí),小太陽,兩代人同住，父母,+,孩子，孩子年齡在,4-11,歲,以孩子成長(zhǎng)是重點(diǎn)，也兼顧父母及老人需求，需求多樣，但受經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)限制,中,自住,10.2%,,,后小太陽,兩代人同住，父母,+,孩子，孩子年齡在,12-17,歲,,中,自?。纳?,,,孩子三代,三代人同住，父母,+,老人,+18,歲以下的孩子,,中,自住／改善,,05,舒適三代,小太陽,兩代人同住，父母,+,孩子，孩子年齡在,4-11,歲,以孩子成長(zhǎng)是重點(diǎn)，也兼顧父母及老人需求，需求多樣，較少受

19、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)限制,中、中高,自住,/,改善,17.0%,,,后小太陽,兩代人同住，父母,+,孩子，孩子年齡在,12-17,歲,,中、中高,改善,/,再改,,,,孩子三代,三代人同住，父母,+,老人,+18,歲以下的孩子,,中、中高,改善,/,再改,,06,空巢之家,空巢,一代人居住，空巢老年或準(zhǔn)空巢中年,以中年和老人需求為重點(diǎn),中,養(yǎng)老,5.5%,,,老年二代,兩代人同住，中年夫妻,+,老人,,中,養(yǎng)老,,,,老年三代,三代人同住，中年夫妻,+,老人,+18,歲以上的孩子,,中,養(yǎng)老,,07,職場(chǎng)精英,青年之家,一代人居住，年齡在,30-34,歲，未婚或已婚，未育,以自我享受為導(dǎo)向,中高、高,享受

20、,3.9%,,,中年之家,一代人居住，年齡在,35-50,歲，未婚或已婚，未育,,中高、高,享受,,08,富貴頂層,小太陽,兩代人同住，父母,+,孩子，孩子年齡在,4-11,歲,掌握資源充足，各方面無限制因素，以家庭享受為導(dǎo)向,中高、高,享受,5.3%,,,后小太陽,兩代人同住，父母,+,孩子，孩子年齡在,12-17,歲,,中高、高,享受,,,,孩子三代,三代人同住，父母,+,老人,+18,歲以下的孩子,,中高、高,享受,,一、第一階段工作成果,5),,8,類客戶細(xì)分：,“,土地,-,產(chǎn)品線,-,客戶,”,匹配圖,御尊系,,,,,,,,,,御墅系,,,,,,,,,,御享系,,,,,,,,,,御

21、府系,,,,,,,,,,御邸系,,,,,,,,,,山湖海系,,,,,,,,,,名府,系,,,,,,,,,,名園系,,,,,,,,,,名景系,,,,,,,,,,沁廬系,,,,,,,,,,沁庭系,,,,,,,,,,沁居系,,,,,,,,,,,城市核心,成熟區(qū)域,城市待更新區(qū),規(guī)劃新城,城郊待發(fā)展,城郊孕育,遠(yuǎn)郊規(guī)劃型,遠(yuǎn)郊景觀型,遠(yuǎn)郊滯后型,產(chǎn)品線,土地,40%,40%,15%,10%,50%,30%,20%,40%,40%,20%,40%,35%,10%,10%,40%,20%,15%,40%,30%,15%,40%,30%,15%,35%,25%,35%,20%,20%,40%,15%,30%

22、,30%,15%,40%,20%,20%,30%,35%,40%,20%,15%,35%,30%,10%,35%,30%,10%,35%,30%,35%,30%,20%,35%,30%,15%,40%,30%,20%,35%,25%,10%,10%,45%,25%,15%,45%,25%,15%,50%,30%,10%,50%,30%,10%,40%,10%,60%,15%,65%,30%,65%,30%,45%,月光啃老,奮斗,,一族,舒適,,三代,空巢,,之家,富貴,,頂層,職場(chǎng),,精英,中年務(wù)實(shí),青年新貴,,一、第一階段工作成果,,,6),綜述及案例模擬,【1】,確定土地屬性,【3】,確

23、定產(chǎn)品型,【2】,確定產(chǎn)品線,【4】,確定主力客群,,及其需求,投資或開發(fā),A,項(xiàng)目 地段屬性分析 假設(shè)為第,3,類土地：城市待更新,編號(hào),土地類型,1,城市核心,2,成熟區(qū)域,3,城市待更新,4,規(guī)劃新城,5,城郊待發(fā)展,6,城郊孕育,7,遠(yuǎn)郊規(guī)劃,8,遠(yuǎn)郊景觀,9,遠(yuǎn)郊滯后,第,3,類土地 土地和產(chǎn)品匹配圖 選擇適合該類土地的產(chǎn)品線，,“,城市待更新,”,土地上有,3,條產(chǎn)品線可選擇，假設(shè)選擇,“,御府系列,”,,“,御府系列,”,下有三種產(chǎn)品型（,H1,、,H2,、,H1+H2),可供選擇，結(jié)合容積率分析，假設(shè)選擇產(chǎn)品型,H1+H2,,第,3,類土地,“

24、,城市待更新,”,,+,產(chǎn)品線,“,御府系列,”,+,“,土地,-,產(chǎn)品線,-,客戶匹配圖,”,確定主力客群為：舒適三代,40%+,中年務(wù)實(shí),30%+,青年新貴,15%,,形成客戶需求清單，作為項(xiàng)目定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù),,。,,,,,,,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,企業(yè),城市布局,產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,標(biāo)準(zhǔn)化區(qū)別,萬科,全國(guó)布局,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,,單體標(biāo)準(zhǔn)化,設(shè)計(jì)標(biāo)注有規(guī)劃、戶型、立面風(fēng)格、精裝修、景觀，但與成本標(biāo)準(zhǔn)、部品采購(gòu)的銜接度不高，成本控制盒建筑質(zhì)量有待提升；,,以標(biāo)準(zhǔn)化,-,產(chǎn)業(yè)化,-,工業(yè)化為導(dǎo)向。,,恒大,全國(guó)布局,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,,單體標(biāo)準(zhǔn)化,,組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化,,是產(chǎn)品,+,管理一體化的標(biāo)準(zhǔn)化

25、，包括管理模式、項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、材料使用、招標(biāo)采購(gòu)、工程管理和項(xiàng)目營(yíng)銷等,7,個(gè)子體系的標(biāo)準(zhǔn)化；,,追求簡(jiǎn)單、快速?gòu)?fù)制，實(shí)現(xiàn)了單體標(biāo)準(zhǔn)化，針對(duì)新市場(chǎng)，目前在對(duì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行升級(jí),龍湖,全國(guó)布局,景觀標(biāo)準(zhǔn)化,,風(fēng)格立面標(biāo)準(zhǔn)化,,組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化,以模塊標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)，包括產(chǎn)品信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、材料設(shè)備信息標(biāo)準(zhǔn)化等，形成設(shè)計(jì)元庫(kù)，再生成,PBS,（產(chǎn)品分解結(jié)構(gòu)）,,未來,2-3,年,“,90%,復(fù)制,+10%,創(chuàng)新,”,，近期正在進(jìn)行產(chǎn)品信息數(shù)據(jù)化升級(jí)，今后實(shí)現(xiàn),“,云端一體化協(xié)同,”,新城,長(zhǎng)三角布局,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,,單體標(biāo)準(zhǔn)化,,主要聚焦長(zhǎng)三角，客戶需求特征基本一致，因此主要以戶型標(biāo)準(zhǔn)化為主，從而實(shí)現(xiàn)單

26、體標(biāo)準(zhǔn)化,綠城,重心布局長(zhǎng)三角，全國(guó)散點(diǎn)化布局,,無明顯標(biāo)準(zhǔn)化,無明顯標(biāo)準(zhǔn)化特征，主要以經(jīng)典戶型的借鑒和應(yīng)用居多,,金地,全國(guó)化布局,,標(biāo)準(zhǔn)化尚未應(yīng)用,無明顯標(biāo)準(zhǔn)化，目前正在研發(fā)階段,,中信,散點(diǎn)式布局,,標(biāo)準(zhǔn)化尚未應(yīng)用,無明顯標(biāo)準(zhǔn)化,1),標(biāo)桿企業(yè)在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化方面的實(shí)際應(yīng)用狀況,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,,,,,,,,,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,單體標(biāo)準(zhǔn)化,部品標(biāo)準(zhǔn)化,1,2,3,根據(jù)客戶對(duì)居所要求的增高，,是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程,，從開始的欄桿、管道等最基本的部品標(biāo)準(zhǔn)化到現(xiàn)在萬科人性化設(shè)計(jì)的夜燈、通氣口等客戶都忽略的需求部品標(biāo)準(zhǔn)化，提升產(chǎn)品價(jià)值,建立在戶型標(biāo)準(zhǔn)化之上,，通過戶型與核

27、心筒的組合而成，受區(qū)域建筑規(guī)范影響較大，除了較特殊的單體（例如十字型、筒狀點(diǎn)式等）可在全國(guó)建筑規(guī)范適用范圍內(nèi)進(jìn)行復(fù)制,是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ),，通過萬科成熟戶型產(chǎn)品應(yīng)用、競(jìng)品經(jīng)典參考以及戶型產(chǎn)品創(chuàng)新等渠道實(shí)現(xiàn)戶型庫(kù)的建立和標(biāo)準(zhǔn)化,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化：,標(biāo)準(zhǔn)化程度的分類,,,,成熟產(chǎn)品,創(chuàng)新產(chǎn)品,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,工廠化產(chǎn)品,淘汰,檢驗(yàn)成熟,市場(chǎng)檢驗(yàn),成熟產(chǎn)品目錄,同行產(chǎn)品,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品目錄,提煉完善,工廠化產(chǎn)品,生產(chǎn)方式升級(jí),產(chǎn)品分類,相互關(guān)系,集團(tuán)策略,技術(shù)研究,推廣應(yīng)用,鼓勵(lì)提倡,支持引導(dǎo),保持萬科產(chǎn)品的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位,創(chuàng)新產(chǎn)品的基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的源

28、頭,保證集團(tuán)規(guī)模擴(kuò)張的核心,產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的工廠化技術(shù)應(yīng)用,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,:,第一步是建立戶型庫(kù)。,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,:,其次，成熟戶型因地域差異及建筑形態(tài)差異上，由各地區(qū)分別入庫(kù),獨(dú) 立 別 墅,S001,、,…,洋 房,Y001,、,…,多 層,D001,、,…,,小 高 層,XG001,、,…,,高 層,G001,、,…,,,,產(chǎn)品類型,產(chǎn)品編號(hào),產(chǎn)品索引表,,聯(lián) 排 別 墅,T001,、,…,,,,,超

29、高 層,CG001,、,...,,簡(jiǎn)要說明,12,層以上，且建筑高度不超過,100m,高的住宅。,建筑高度大于或等于,100m,的住宅。,7~12,層的住宅。,4~6,層，且不具有層層退臺(tái)形式的住宅。,獨(dú)戶獨(dú)院的住宅。,3~6,層，且具有層層退臺(tái)形式的多層住宅。,有天有地，建筑單元橫向并列，花園面積經(jīng)濟(jì)適度的住宅。,,深圳區(qū),,北京區(qū),,上海區(qū),,成都區(qū),區(qū)域劃分,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,:,,成熟戶型的應(yīng)用由各地區(qū)主導(dǎo)。,以萬科成都區(qū)域?yàn)槔?，其戶型?biāo)準(zhǔn)化始于,2009,年，到,2010,年項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化率達(dá)到,67.1%,，到,2013,年成

30、都區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化已接近,75%,成都區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化始于,2009,年,,到,2010,年，成都區(qū)域新增成熟產(chǎn)品（標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫(kù)內(nèi)產(chǎn)品）應(yīng)用項(xiàng)目,4,個(gè),,合計(jì)項(xiàng)目總建筑面積近,135.76,萬平米，項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化率達(dá)到,67.1%,標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目清單,城市,項(xiàng)目,面積（萬平方米）,武漢,城市花園二期疊,TH+,高層,合計(jì),34,，其中標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,18.2,貴陽,勁嘉項(xiàng)目（除公寓外）,合計(jì),56.44,，其中標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,52.66,西安,長(zhǎng)安項(xiàng)目,合計(jì),47.3,，其中標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,39.9,重慶,河運(yùn)校項(xiàng)目（不包含商業(yè)）,合計(jì),64.5,，其中標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,25,武漢城花二期,貴陽勁嘉,重慶河運(yùn)校,西安長(zhǎng)安,二、標(biāo)桿

31、企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,:,1,、,09,年再改產(chǎn)品主要有融僑曲江觀邸、鴻基紫韻、芙蓉世家（已售罄）三個(gè)項(xiàng)目，主力成交區(qū)間為,180,—,200,平米,4,房。,,2,、,10,年再改產(chǎn)品可能產(chǎn)生直接競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目為：融僑曲江觀邸、紫薇永和坊、鴻基紫韻。,,3,、,10,年供應(yīng)，主要競(jìng)品單價(jià)區(qū)間在,9000,—,12000,元,/,平米左右，總價(jià)在,180,—,250,萬,之間。,經(jīng)過與主力競(jìng)品戶型對(duì)比，得出結(jié)論如下：,,1,、曲江,200,平米左右大平層戶型，沒有兩層通高客廳空間，,可以利用規(guī)范在大平層中引入,2,層通高的客廳空間；,,2,、客廳面寬都在

32、,5.1m,以上，主臥面寬都在,4.2m,左右，萬科產(chǎn)品面寬配置要更高；,,3,、主臥套都有,步入式衣帽間和豪華主衛(wèi)四件套配置,；,,4,、都有面積贈(zèng)送，可以封起來做一間房，萬科地價(jià)高，要,提高面積贈(zèng)送比,；,,5,、基本都有,中西廚和家政間,的配置，萬科也要作為基本配置來做；,實(shí)際應(yīng)用,——,針對(duì),西安曲江,項(xiàng)目需求進(jìn)行戶型產(chǎn)品創(chuàng)新,片區(qū)市場(chǎng),主力競(jìng)品,產(chǎn)品差異化,融僑曲江觀邸,鴻基紫韻,芙蓉世家,戶型的創(chuàng)新也由各地區(qū)主導(dǎo)：除直接復(fù)制成熟戶型產(chǎn)品之外，,創(chuàng)新,尤其是針對(duì)競(jìng)品項(xiàng)目的出現(xiàn)也是標(biāo)準(zhǔn)化的一種途徑。,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,:,區(qū)域特點(diǎn)

33、：,拿來主義：,,依據(jù)成都區(qū)域氣候跨度大，規(guī)范要求和客戶生活習(xí)慣各異的特點(diǎn)，建立適應(yīng)不同氣候特點(diǎn)的戶型庫(kù)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化快速選型。,1,、,烏魯木齊,和,西安,屬北方氣候特征，在選擇產(chǎn)品時(shí)可參考,北京區(qū)域戶型庫(kù),；,,2,、,武漢,屬于中南部城市，與深圳區(qū)域的長(zhǎng)沙地理位置接近，可參考,深圳區(qū)域和上海區(qū)域戶型庫(kù),；,,3,、,成都、重慶、貴陽、昆明,屬西南地區(qū)，可參考,深圳區(qū)域戶型庫(kù),。,區(qū)域公司分處三個(gè)氣候帶；氣候特點(diǎn)各異；,,各城市住宅建筑規(guī)范各異；,,各城市客戶生活習(xí)慣各異；,,,,北京區(qū)域,深圳區(qū)域,上海區(qū)域,,,,,,,,烏魯木齊,成都,昆明,貴陽,重慶,西安,武漢,中國(guó)氣候帶分區(qū)圖,,,

34、,以萬科成都區(qū)域公司為例：,因氣候條件等因素影響，萬科成熟戶型、創(chuàng)新戶型由區(qū)域?yàn)橹鲗?dǎo)，但其應(yīng)用并不限定在區(qū)域之內(nèi)，不同區(qū)域鄰近城市可相互,借鑒,。,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,:,萬科應(yīng)用較廣的,經(jīng)典,戶型示意,戶型編號(hào),A-160-4B2W,,,,技術(shù)參數(shù),建筑面積,套內(nèi)面積,公攤面積,得房率,,92+75,平方,78+63,平方,14+12,平方,84%,應(yīng)用項(xiàng)目,南京龍城、金沙、無錫,7,號(hào),,,,客戶定位,G,系列,,,,產(chǎn)品特點(diǎn),1,、戶型可分可合,,2,、由,70,平米豪華主人套房和,90,平米舒適二房組成,,3,、得房率約,88%,,

35、4,、,18,層電梯公寓，,,5,、二梯兩戶，品質(zhì)更高,,6,、南北通透,,7,、入戶花園，可封閉為玄關(guān),,8,、廚房與餐廳的空間關(guān)系良好，利于溝通,,9,、豪華衛(wèi)生間,+,分離衛(wèi)生間，方便多人同時(shí)使用,,10,、舒適的室內(nèi)尺度,,11,、獨(dú)立的生活陽臺(tái),,12,、可工業(yè)化住宅，提高產(chǎn)品品質(zhì)和生產(chǎn)效率,,,,兩代居,70+90 (,分,),二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,:,針對(duì)成熟戶型、標(biāo)準(zhǔn)化戶型不同的管理辦法,區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組,確定產(chǎn)品必選成果齊全,區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人,審核并批準(zhǔn)入庫(kù),區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組,將產(chǎn)品入庫(kù),確定原型,總部,確定的原型,—,反

36、映總部的研發(fā)方向。,,區(qū)域,確定的原型,—,反映區(qū)域的市場(chǎng)需求。,整理成果,區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組,對(duì)原型進(jìn)行整理，完成標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果。,集團(tuán)審查,集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組,對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果進(jìn)行審查，主要審查成果內(nèi)容是否齊全。,,集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組,對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況進(jìn)行抽查。,,集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì),通過。,產(chǎn)品入庫(kù),集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組,將產(chǎn)品入庫(kù)。,成熟戶型產(chǎn)品入庫(kù)管理辦法,標(biāo)準(zhǔn)化戶型產(chǎn)品入庫(kù)管理辦法,,,,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,:,標(biāo)準(zhǔn)化成果的分級(jí)管理,第一級(jí),PDF,產(chǎn)品簡(jiǎn)介,產(chǎn)品基本信息,典型平面資料,產(chǎn)品形式資料,第二級(jí),第三級(jí),全套施工圖,部品清

37、單及樣板,工程量清單,銷售資料,模型,,產(chǎn)品基本資料,產(chǎn)品全套資料,產(chǎn)品基本信息,產(chǎn)品平面資料,產(chǎn)品形式資料,成熟產(chǎn)品成果,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果,以方便各一線公司迅速了解產(chǎn)品內(nèi)容為目的,;,,反映產(chǎn)品最基礎(chǔ)信息，包括基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、典型平面示意、立面形式示意,;,以方便操作成熟產(chǎn)品項(xiàng)目為目的；,,包含產(chǎn)品的基本資料，可為項(xiàng)目操作提供單體方案的支持。,以方便操作標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目為目的；,,包含產(chǎn)品的全套資料，可將標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品迅速?gòu)?fù)制到項(xiàng)目中，大大縮短項(xiàng)目運(yùn)作周期。,,,,,,,,標(biāo)準(zhǔn)化層級(jí),標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容,標(biāo)準(zhǔn)化目的,權(quán)限和開放程度,一線公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人,,具有查看權(quán)，也可授權(quán)他人查看；,,開放程度較高，但不可下載,區(qū)

38、域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人,,具有使用權(quán)，也可授權(quán)他人使用；,,開放程度較低,區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人審批后將郵件轉(zhuǎn)至集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組，集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組設(shè)單獨(dú)的文件夾共享后，區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人將資料拷貝出。,,不開放。,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,:,標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用,,成熟戶型產(chǎn)品由區(qū)域在概念設(shè)計(jì)階段確定產(chǎn)品選用方向,成熟產(chǎn)品項(xiàng)目,決策歸屬,和,節(jié)點(diǎn)設(shè)置,與,現(xiàn)有方式,相同。,投資分析階段,設(shè)計(jì)前期階段,實(shí)施方案階段,施工圖階段,項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,概念設(shè)計(jì),規(guī)劃設(shè)計(jì),施工圖,,設(shè)計(jì),單體設(shè)計(jì),實(shí)施方案,區(qū)域需在,概念設(shè)計(jì)階段,確定,成熟產(chǎn)品選用方向,。,成熟產(chǎn)品庫(kù),

39、區(qū)域決策,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,:,標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用,,標(biāo)準(zhǔn)化戶型產(chǎn)品由區(qū)域在項(xiàng)目啟動(dòng)最初確定產(chǎn)品選用方向,投資分析階段,設(shè)計(jì)前期階段,實(shí)施方案階段,施工圖階段,項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,概念設(shè)計(jì),規(guī)劃設(shè)計(jì),施工圖,,套用,單體設(shè)計(jì),實(shí)施方案,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫(kù),標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,最終決策歸屬總部。,項(xiàng)目操作過程中,單體相關(guān)節(jié)點(diǎn),均進(jìn)行,合并。,以,項(xiàng)目管理月報(bào),方式進(jìn)行過程反饋。,區(qū)域選擇,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,:,標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用,,以項(xiàng)目開發(fā)周期和產(chǎn)品應(yīng)用率作為考核指標(biāo),創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目：,產(chǎn)品以研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品為主,周期

40、要求：無特別要求,成熟產(chǎn)品項(xiàng)目：,產(chǎn)品以借鑒成熟產(chǎn)品庫(kù)產(chǎn)品為主,周期要求：,9-12,個(gè)月,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目：,產(chǎn)品以復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫(kù)產(chǎn)品為主,周期要求：,7-9,個(gè)月,產(chǎn)品比率：成熟產(chǎn)品應(yīng)用比率不小于,80%,產(chǎn)品比率：標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用比率不小于,70%,工廠化產(chǎn)品項(xiàng)目：,產(chǎn)品以實(shí)踐工廠化技術(shù)為主,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【1】,戶型標(biāo)準(zhǔn)化,:,標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用,,,,,,,,功能模塊層級(jí)圖紙：,各功能模塊放大平面圖,單元模塊層級(jí)圖紙,,1,、各專業(yè)說明類文件,,2,、各專業(yè)圖紙：,,,1,）建筑：平立剖面圖、門窗表,,,2,）結(jié)構(gòu)：模板圖、板配筋圖、詳圖,,,3,）設(shè)備

41、：平面圖、系統(tǒng)圖、設(shè)備定位圖,,3,、單元模塊成本類定型文件：,,,1,）材料、部品、設(shè)備清單；甲供材料清單,,,2,）分部分項(xiàng)工程量清單,通用節(jié)點(diǎn)圖紙：,各類通用節(jié)點(diǎn)詳圖,單元,/,戶型選用庫(kù),,1,、戶型、單元面積指標(biāo),,2,、單元模塊成本估算表,,3,、戶型、單元平面簡(jiǎn)圖,,4,、單元模塊規(guī)劃輪廓線框圖,,5,、戶型銷售類資料：,,,1,）戶型單頁；,2,）合同附圖,;3,）產(chǎn)品使用說明書；,4,）銷售說辭,方案設(shè)計(jì)階段,,（規(guī)劃設(shè)計(jì)部）,,（成本部）,,（營(yíng)銷部）,施工圖設(shè)計(jì)階段,,（設(shè)計(jì)院）,工程招標(biāo)階段,,（工程管理部）,,（成本部）,銷售階段,,（規(guī)劃設(shè)計(jì)部）,,（營(yíng)銷部）,,,

42、,入庫(kù)資料 使用部門,產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)建立后，從前期設(shè)計(jì)到后期銷售都能夠直接使用，大幅縮短開發(fā)周期,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【2】,單體標(biāo)準(zhǔn)化,:,,戶型戶型庫(kù),合適的戶型,單體產(chǎn)品庫(kù),篩選,拼接組裝,合適的核心筒,符合各地建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),單體產(chǎn)品庫(kù)建立在戶型庫(kù)基礎(chǔ)之上，通過適合戶型與核心筒拼接組裝而成,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【2】,單體標(biāo)準(zhǔn)化,:,,,,,機(jī)翼,,機(jī)翼,,機(jī)頭,,,機(jī) 尾,十字型單體：深圳區(qū)域自,2009,年年

43、底開始，研發(fā)并推廣十字單體產(chǎn)品系列，該產(chǎn)品系列覆蓋,75-150,面積段的首置、首改產(chǎn)品線。,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【2】,單體標(biāo)準(zhǔn)化,:,,十字型單體：最初的研發(fā)目標(biāo)是，尋找一種盡量普適深圳區(qū)域,10,城主流產(chǎn)品的日照、核心筒要求的產(chǎn)品形態(tài),日照,核心筒,容積率,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【2】,單體標(biāo)準(zhǔn)化,:,十字型單體：實(shí)施之后的半年時(shí)間，深圳區(qū)域陸續(xù)發(fā)布并更新,3,次產(chǎn)品庫(kù),共有：,,核心筒,5,種,,戶型模塊,20,種,,單體組合,N,種,簡(jiǎn)單的產(chǎn)品邏輯：戶型拼接核心筒,,,單體組合要素：豐富的拼接模塊,,0716,版標(biāo)準(zhǔn)化

44、十字單體庫(kù),核心筒,戶型模塊,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【2】,單體標(biāo)準(zhǔn)化,:,十字型單體：除單體本身，同時(shí)針對(duì)典型規(guī)劃形態(tài)給出設(shè)計(jì)建議，并編制相應(yīng)銷售說辭,十字單體優(yōu)勢(shì)：,斜錯(cuò)布局、戶戶朝南、超級(jí)視距、利于景觀,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【2】,單體標(biāo)準(zhǔn)化,:,十字型單體：項(xiàng)目之間直接復(fù)制，大大縮短了設(shè)計(jì)的時(shí)間，加快項(xiàng)目開發(fā)周期,產(chǎn)品：,邏輯簡(jiǎn)單,+,模塊豐富,= 1,分鐘單體設(shè)計(jì)法,一分鐘完成單體設(shè)計(jì)：,,STEP1,：明確戶型配比；,,STEP2,，選擇單體形態(tài)和對(duì)應(yīng)核心筒；,,STEP3,：選擇所需的戶型模塊；,,STEP4,：與

45、核心桶拼合，完成！,快速：甚至可以不用,CAD,，只用,剪刀和膠水就能完成單體設(shè)計(jì)！,設(shè)計(jì)：,11,個(gè)項(xiàng)目之間互相參考，互相套圖，分工提升。,東莞,,A,項(xiàng)目,長(zhǎng)沙,,B,項(xiàng)目,中山,,C,項(xiàng)目,,部分戶型相同,核心筒彼此借鑒,立面照搬,區(qū)域協(xié)調(diào)資源,,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【2】,單體標(biāo)準(zhǔn)化,:,十字型單體：自,2009,年,11,月至,2010,年,8,月，,10,個(gè)月時(shí)間，該產(chǎn)品系列在,6,個(gè)城市,11,個(gè)項(xiàng)目應(yīng)用，合計(jì)設(shè)計(jì)面積約,200,萬平方米,城市,序號(hào),項(xiàng)目,面積,長(zhǎng)沙,1,金域藍(lán)灣三期,132781,,2,金域華府,159000,,3,萬科城,3

46、52000,東莞,4,金域松湖,364590,廣州,5,南沙西組團(tuán),71280,,6,清遠(yuǎn)高層,323200,中山,7,城市風(fēng)景七期,54282,,8,東鳳鎮(zhèn)項(xiàng)目,137700,珠海,9,金灣,148370,,10,坦洲,128228,佛山,11,錦龍,144658,長(zhǎng)沙華府,長(zhǎng)沙藍(lán)灣,長(zhǎng)沙萬科城,東莞松湖,珠海坦洲項(xiàng)目,珠海金灣項(xiàng)目,中山城市風(fēng)景七期,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【2】,單體標(biāo)準(zhǔn)化,:,單體標(biāo)準(zhǔn)化雖然比戶型對(duì)區(qū)域要求更高，但在環(huán)境條件以及建筑規(guī)范等都相似的城市之間也存在跨區(qū)域復(fù)制,洋房產(chǎn)品，原型為天津水晶城，是萬科的經(jīng)典的產(chǎn)品之一，面積為,3.22,

47、萬平米，占住宅總建筑面積的,5.7%,。,,,十字形產(chǎn)品，原型為成都海悅匯城，在成都區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)廣泛應(yīng)用，市場(chǎng)反應(yīng)良好，做了少量修改，總面積,40.33,萬平米，占住宅總建筑面積的,71.5%,,T,字形產(chǎn)品在深圳區(qū)域產(chǎn)品庫(kù)里選定原型，并根據(jù)貴陽當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)做適當(dāng)修改，總面積,6.93,萬平米，占總面積的,12.3%,,Townhouse,產(chǎn)品為沈陽蘭喬圣菲的成熟產(chǎn)品，總面積,2.18,萬平米，占住宅總建筑面積的,3.9%,。,,,例如萬科貴陽項(xiàng)目，其標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用達(dá)到,93.3%,，涉及北方區(qū)域,\,深圳區(qū)域,\,十字型產(chǎn)品，充分體現(xiàn)了區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品選擇的廣泛性,公寓產(chǎn)品為成都區(qū)域創(chuàng)本項(xiàng)目新產(chǎn)品，

48、總面,3.78,積萬平米，占住宅總建筑面積的,6.7%,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【2】,單體標(biāo)準(zhǔn)化,:,單體標(biāo)準(zhǔn)化最大限制來自于地方建筑規(guī)范要求與氣候條件，因此一些特定單體例如十字形、筒形等應(yīng)用范圍相對(duì)常規(guī)板式單體較窄,長(zhǎng)沙萬科金域華府,珠海萬科金悅?cè)A庭,東莞萬科金域松湖,華南區(qū)十字單體：,,在華南區(qū)得到大規(guī)模復(fù)制，基本華南區(qū)每個(gè)城市都有十字單體項(xiàng)目，這種單體建筑對(duì)房屋通風(fēng)、采光要求不高，因此，這種單體在北方日照條件以及氣候條件下難以復(fù)制，僅在日照較長(zhǎng)、氣候條件較好的華南區(qū)域形成標(biāo)準(zhǔn)化。,筒形點(diǎn)式樓：,,一些城市例如重慶、成都等西南部城市對(duì)建筑規(guī)劃要求較低，可以實(shí)

49、現(xiàn),2,梯,8,戶、,3,梯,10,戶甚至,3,梯,12,戶的單體建筑，雖然這種單體可以實(shí)現(xiàn)最大限度的利用土地使用率，但這種建筑在規(guī)劃要求較高的城市屬違規(guī)，因而只能在部分區(qū)域復(fù)制。,重慶萬科城，,3,梯,10,戶,成都萬科金域西嶺，,2,梯,8,戶,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【3】,組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化,:,組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化雖然也是區(qū)域來主導(dǎo)，但在氣候、日照以及客戶喜好等因素相似的區(qū)域可以進(jìn)行跨區(qū)域復(fù)制,中山萬科城市風(fēng)景,廣州南海四季花城,“,合院式,”,組團(tuán)：,,這一組合方式是華南區(qū)域創(chuàng)新之作，且在區(qū)域內(nèi)得到較大范圍復(fù)制。,,長(zhǎng)春萬科上東山,高層多層組團(tuán)：,,高層多層整齊排列的組

50、團(tuán)方式可以打全國(guó)大部分地區(qū)進(jìn)行復(fù)制，但是以北方最為常見，主要是受氣候環(huán)境與日照條件以及客戶喜好影響。,,例如同為四季花城系列，沈陽與廣州項(xiàng)目在組團(tuán)方式上大相徑庭。,沈陽四季花城,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【4】,部品件標(biāo)準(zhǔn)化,:,部品標(biāo)準(zhǔn)化：是一個(gè)動(dòng)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，具有時(shí)效性，將隨著房地產(chǎn)發(fā)展水平的提高和建筑技術(shù)的發(fā)展作相應(yīng)的調(diào)整,部品標(biāo)準(zhǔn)化前期著重于欄桿、百葉、雨棚等室內(nèi)以及路燈、休閑椅等室外最為基礎(chǔ)不可或缺的部品標(biāo)準(zhǔn)化，且隨著時(shí)間推移進(jìn)行更新；,,隨著市場(chǎng)日益成熟，顧客選擇面越來越廣，對(duì)產(chǎn)品的要求提高，一些基本部品之外的需求逐漸被列入標(biāo)準(zhǔn)化范疇；,,戶型與單體的標(biāo)準(zhǔn)化是

51、一個(gè)升級(jí)的過程，而部品標(biāo)準(zhǔn)化是一個(gè)更新的過程，且始終貫穿于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化過程中。,進(jìn)行部品標(biāo)準(zhǔn)化,部品標(biāo)準(zhǔn)化分為室內(nèi)、室外以及道路等多個(gè)方面,2003,年,2008,年,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【4】,部品件標(biāo)準(zhǔn)化,:,欄桿,-2003,欄桿,-2008,部品標(biāo)準(zhǔn)化：由集團(tuán)主導(dǎo)，從籠統(tǒng)到細(xì)分，最基本的部品標(biāo)準(zhǔn)隨時(shí)間推移而改變,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【4】,部品件標(biāo)準(zhǔn)化,:,部品標(biāo)準(zhǔn)化：室外部品標(biāo)準(zhǔn)化從最基本到更加注重貼合現(xiàn)代人生活習(xí)慣與欣賞眼光,兒童活動(dòng)部品,現(xiàn)代藝術(shù)部品,運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所部品,,,現(xiàn)在,現(xiàn)在,現(xiàn)在,過去,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

52、應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【4】,部品件標(biāo)準(zhǔn)化,:,部品標(biāo)準(zhǔn)化：按照單體所在位置分類，對(duì)其功能配置與實(shí)現(xiàn)程度有硬性規(guī)定，并配有相應(yīng)圖集供項(xiàng)目選擇之用,.,位置,單體,標(biāo)準(zhǔn)化,,備注,公,,共,,空,,間,單元入口,功能配置：應(yīng)配置標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、信奶箱、告示欄，信奶箱及告示欄可考慮組團(tuán)集中設(shè)置。,,完成度標(biāo)準(zhǔn)：地面應(yīng)采用防滑材料鋪貼，近人尺度不宜采用涂料飾面。,,相應(yīng)圖集展示,,樓梯間,功能配置：樓梯間內(nèi)所有強(qiáng)弱電箱體均需暗裝或作遮蔽處理。,,完成度配置：地面及踢腳應(yīng)做鋪貼處理，墻面采用涂料飾面，開敞部分需采用外墻涂料。,,,,墻體及保溫,外墻：,300,厚夾芯保溫墻；由外及內(nèi)依次為：,120

53、,厚頁巖空心磚（填充型）；,60,厚阻燃型聚苯乙烯保溫板（容重,=15kg/m,3,）；,120,厚頁巖空心磚（填充型）。,,住宅分戶墻：,180,厚頁巖空心磚。,,內(nèi)隔墻：,100,厚爐渣空心砌塊，地面以上,150,高（距結(jié)構(gòu)層）為,C15,砼。,,,,屋面,坡屋面,屋面瓦采用,“,英紅彩瓦,”,。,,需做通風(fēng)道，煙道及出屋面下水管等各種管道的穿板防水處理，宜加鋪卷材一層，老虎窗與坡屋面交接處及平屋面女兒墻與坡屋面交接處均需加鋪卷材一層，卷起高度不小于,300,。,,,,上人平屋面,防水層遇門口、屋面突出物以及突出屋面的其它構(gòu)件時(shí)需加鋪卷材一層，并做好構(gòu)造處理。,,穿過屋頂平臺(tái)的風(fēng)道、煙道及

54、下水通氣道高出平臺(tái)頂面高度應(yīng)為,2000,。,,,,非上人平屋面,非上人屋面保護(hù)層采用,1,：,2,水泥砂漿,20,厚；其它要求同上人平屋面,,,,女兒墻,非上人屋面女兒墻高度可根據(jù)屋面大小及泛水高度適當(dāng)降低,,,,雨落管,立面雨落管面層需與相應(yīng)部位墻面作同色處理。,,上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施，并考慮上層的防盜問題,,……,……,……,……,,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【4】,部品件標(biāo)準(zhǔn)化,:,部品標(biāo)準(zhǔn)化：對(duì)同一部品羅列出多種選擇，以供項(xiàng)目開發(fā)時(shí)挑選，部品標(biāo)準(zhǔn)化受區(qū)域影響相對(duì)戶型、單體較小,.,例如：欄桿標(biāo)準(zhǔn)化,,應(yīng)用,點(diǎn)抓式,鋁框式

55、,成都,長(zhǎng)春,沈陽,蘇州,廣州,重慶,東莞,武漢,偏鋼,鋁合金,長(zhǎng)沙,沈陽,深圳,廣州,天津,北京,豎向欄桿,鋁合金,,玻璃欄板,二、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用分享,,,2),萬科標(biāo)準(zhǔn)化,【5】,小結(jié),:,萬科產(chǎn)品庫(kù)在原有項(xiàng)目以及經(jīng)典項(xiàng)目基礎(chǔ)上借鑒與創(chuàng)新而來，以產(chǎn)品工業(yè),,化為終極目的,1,萬科產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化以區(qū)域?yàn)橹鲗?dǎo)，不同區(qū)域鄰近城市可相互參考,2,萬科產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化以產(chǎn)品庫(kù)為最終成果，而不是單條產(chǎn)品系列的單獨(dú)標(biāo)準(zhǔn)化，,,標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用就是,“,產(chǎn)品庫(kù),+,選擇,”,3,萬科產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，而非一蹴而就的，以開發(fā)周期和,,產(chǎn)品使用率作為考核指標(biāo)對(duì)各區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作進(jìn)行考核,4,三、沿海產(chǎn)品標(biāo)

56、準(zhǔn)化下一步工作思考,,,（一）標(biāo)準(zhǔn)化的范圍,：基于產(chǎn)品型分別建立：戶型、單體、材料部品庫(kù),（二）標(biāo)準(zhǔn)化的應(yīng)用,：以產(chǎn)品庫(kù),+,選擇的方式，在試點(diǎn)項(xiàng)目上進(jìn)行應(yīng)用，,,確定試點(diǎn)項(xiàng)目的戶型、單體和材料部品,（三）標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制,：試點(diǎn)項(xiàng)目接受市場(chǎng)檢驗(yàn)，變?yōu)槌墒飚a(chǎn)品，之后進(jìn)行固化，在氣候及地理?xiàng)l件相似的地域推廣，形成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，在當(dāng)?shù)乜焖購(gòu)?fù)制,三、沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化下一步工作思考,,,1),建立基于產(chǎn)品型的戶型庫(kù)，并結(jié)合地域與氣候差異,9,種,,土地類型,8,類,,客戶細(xì)分,18,種,,產(chǎn)品型,12,條,,產(chǎn)品線,,,選擇主力客群量大，需求量大的,1-2,類產(chǎn)品型作為試點(diǎn)，例如中高檔高層,H1,,,1.,從中

57、高檔高層產(chǎn)品,H1,的主力客戶中，查找客戶需求；,,2.,依據(jù)客戶需求，收集整理可能出現(xiàn)的戶型，并按地域分類；,,3.,對(duì)戶型進(jìn)行分析，進(jìn)行優(yōu)劣勢(shì)比較和取舍，形成具有地域及氣候差異的戶型庫(kù)；,,（一）標(biāo)準(zhǔn)化的范圍,三、沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化下一步工作思考,,,產(chǎn)品型,適合區(qū)域,H1,東北,H1A,,華北,H1B,,西北,H1C,,華東,H1D,,華南,H1E,,西南,H1F,1),建立基于產(chǎn)品型的戶型庫(kù)，并結(jié)合地域與氣候差異（示范）,（一）標(biāo)準(zhǔn)化的范圍,戶型平面圖庫(kù),,建筑面積,臥室數(shù)量,80,平米以下,1,房,80—90,平米,2,房,80—100,平米,3,房,100-110,平米,4,房,……,

58、5,房,結(jié)合目標(biāo)客戶需求,三、沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化下一步工作思考,,,1.,研究戶型核心筒及拼接方式的可能性，例如,+,、工等；,2),建立基于產(chǎn)品型的單體庫(kù),（一）標(biāo)準(zhǔn)化的范圍,,,,,,,機(jī)翼,,機(jī)翼,,機(jī)頭,,,機(jī) 尾,,,,單元,1,單元,4,單元,3,單元,2,三、沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化下一步工作思考,,,2.,依據(jù)客戶群的需求，確定戶型面積配比的可能性，按不同配比確定拼接方式：,2),建立基于產(chǎn)品型的單體庫(kù),（一）標(biāo)準(zhǔn)化的范圍,,例如：,,40%,的,2,房，,60%,的,3,房，一層四戶，可能的拼接方式有哪幾種；,,20%,的,2,房，,70%,的,3,房，,10%,的,4,房一，層四戶，可能

59、的拼接方式有哪幾種；,,,三、沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化下一步工作思考,3.,單體建筑風(fēng)格：,,[1],建筑風(fēng)格的可能性；,,[2],不同拼接方式的建筑立面表現(xiàn)、戶型配比。,產(chǎn)品型,適合區(qū)域,H1,華北,H1B,2),建立基于產(chǎn)品型單體庫(kù),（一）標(biāo)準(zhǔn)化的范圍,立面風(fēng)格,ARTDECO,地中海,……,核心筒及拼接方式,,核心筒,1,十字型,核心筒,2,T,字型,核心筒,3,一字型,……,……,十,標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù),4,5,6,……,適用的,,戶型配比,2,房,50%,,3,房,40%,2,房,60%,,3,房,30%,2,房,70%,,3,房,20%,……,十,十,十,三、沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化下一步工作思考,立面部品件

60、,單元公共空間,室外公共空間,欄板,信奶箱,路燈,欄桿,告示欄,宣傳欄,百葉,公共空間地面鋪貼,休閑椅,雨棚,公共空間墻體飾面,運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所部品,,公共空間照明燈具,兒童活動(dòng)部品,……,電梯,……,,3),建立材料部品庫(kù),（一）標(biāo)準(zhǔn)化的范圍,產(chǎn)品型,適合區(qū)域,H1,華北,H1B,十,三、沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化下一步工作思考,（二）標(biāo)準(zhǔn)化的應(yīng)用流程（基于產(chǎn)品型）,9,種,,土地類型,8,類,,客戶細(xì)分,18,種,,產(chǎn)品型,12,條,,產(chǎn)品線,,,選擇其中一個(gè),,產(chǎn)品型,該產(chǎn)品型標(biāo)準(zhǔn)戶型圖庫(kù)（區(qū)分氣候、地域差異）,確定主力客戶群及需求清單,,,,選擇項(xiàng)目戶型、戶型配比,,,單體平面庫(kù)：核心筒、拼接方式）,,確

61、定單體平面：戶型、戶型配比及拼接方式,,確定單體立面,,單體立面庫(kù),,結(jié)合主力客戶需求及單體平面,確定材料、部品,該產(chǎn)品型材料部品庫(kù),,結(jié)合主力客戶需求及成本造價(jià),,項(xiàng)目投放市場(chǎng)，,,成為成熟產(chǎn)品,,基于成熟產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，集團(tuán)內(nèi)推廣應(yīng)用,,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品研發(fā)已完成工作,,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品研發(fā)待進(jìn)行工作,,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用工作,,三、沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化下一步工作思考,,,（二）標(biāo)準(zhǔn)化的應(yīng)用,結(jié)合項(xiàng)目（某一產(chǎn)品型）進(jìn)行試點(diǎn),,項(xiàng)目具體情況,（市場(chǎng)、客戶、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）,,項(xiàng)目地段,產(chǎn)品線,,第一階段成果運(yùn)用,產(chǎn)品型,客戶需求,,,,,戶型庫(kù),,建筑面積,,臥室數(shù)量,單體庫(kù),,拼接方式,,戶型配比,,建筑風(fēng)格,材料

62、部品庫(kù),,立面部品件,,公共空間部品件,,產(chǎn)品庫(kù),,平面,,,適合項(xiàng)目產(chǎn)品型的,,立面,,,材料部品,,,,,三、沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化下一步工作思考,,,（三）標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制,,,施工圖,,,項(xiàng)目,,材料清單,,分部分項(xiàng),,工程量清單,施工,投放市場(chǎng),,戶型庫(kù),,,單體庫(kù),,材料部品,,庫(kù),,修正、補(bǔ)充,,總部,,推進(jìn),同氣候帶項(xiàng)目運(yùn)用，市場(chǎng)反饋,,戶型標(biāo)準(zhǔn),,,單體標(biāo)準(zhǔn),,材料部品,,標(biāo)準(zhǔn),,某一區(qū)域,,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,項(xiàng)目投放市場(chǎng)檢驗(yàn)、修正和補(bǔ)充，形成沿海某一區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,,同區(qū)域,,標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制,,施工圖,,,材料清單,,分部分項(xiàng),,工程量清單,三、沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化下一步工作思考,4),小結(jié),1,沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的應(yīng)用,：產(chǎn)品庫(kù),+,選擇，在試點(diǎn)項(xiàng)目某一產(chǎn)品型上進(jìn)行應(yīng)用，,,確定試點(diǎn)項(xiàng)目的戶型、單體和材料部品,,2,沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制,：相同地域，成熟產(chǎn)品可以固化，形成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，在當(dāng)?shù)乜焖購(gòu)?fù)制,3,沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的推動(dòng)：,以總部為主導(dǎo)，城市公司和專業(yè)公司為實(shí)施主體。以開發(fā)周期和產(chǎn)品使用率作為考核指標(biāo)對(duì)城市公司標(biāo)準(zhǔn)化工作進(jìn)行考核。,4,沿海產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的范圍：,戶型、單體、材料部品,謝謝聆聽！,,