寧夏省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：最高額抵押權(quán)考試題

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寧夏省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：最高額抵押權(quán)考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金，雙方協(xié)商不成的，__。 A．通過委托評估確定 B．依照合同辦理 C．遵循慣例處理 D．不予支付 2、中國目前主要有所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)．其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。 A：地役權(quán) B：抵押權(quán) C：所有權(quán) D：租賃權(quán) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、某宗面積為3 000㎡的工業(yè)用地，容積率為0．8，相應(yīng)的樓面地價為700元／㎡，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變通為商業(yè)用地，容積率為5．0，相應(yīng)的樓面地價為960元／㎡，則應(yīng)補地價為 。 A：300萬元 B：30萬元 C：4 240萬元 D：1 272萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、可見光污染中，車站、機場等過多閃動的信號燈使人視覺不舒服，屬于。 A：燈光污染 B：其他可見光污染 C：視覺污染 D：眩光污染 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 5、房屋拆遷補償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。 A．商品房價格 B．重置價格結(jié)合成新 C．重置價格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價 D．物價部門核定價格 6、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。 A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費 B：分部分項法結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價格為243萬元，假設(shè)標準深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價為__元/m2。 A．2025 B．2250 C．2700 D．3000 8、為體現(xiàn)國家對房地產(chǎn)開發(fā)的鼓勵規(guī)定，對個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，。 A：按規(guī)定計征土地增值稅 B：按20％征收土地增值稅 C：減半征收土地增值稅 D：免于征收土地增值稅 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是。 A：某標準廠房 B：某酒廠廠房 C：某待出讓土地 D：某寫字樓 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、下列成本費用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是__。 A．拆遷補償費及有關(guān)稅費 B．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用 C．貸款利息 D．建安費用 11、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后的地價為．【2006年考題】 A：1840元／㎡ B：2840元／㎡ C：2966元／㎡ D：3000元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、以下深度價格修正率之間關(guān)系的表達式正確的是。 A：累計深度百分率=平均深度百分率所給臨街深度 B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率標準臨街深度／所給臨街深度 C：單獨深度百分率=平均深度百分率所給臨街深度 D：累計深度百分率=單獨深度百分率標準臨街深度 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4500元／㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風險補償為現(xiàn)房價格的3％，該期房目前的價格為元／㎡。 A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 14、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是。(2009年試題) A：磚混結(jié)構(gòu) B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C：砌體結(jié)構(gòu) D：鋼結(jié)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、原國家計委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，國家指導(dǎo)性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。 A：100—300 B：100～500 C：300—800 D：300—1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、住房公積金管理的基本原則是__。 A．低存低貸 B．住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、財政監(jiān)督 C．維護住房公積金所有人的合法權(quán)益 D．通過安全運作實現(xiàn)合理增值 17、契稅的稅率為，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 A：1％～5％ B：2％～5％ C：3％～5％ D：3％～6％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前__個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 A．1 B．2 C．3 D．4 19、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10 000 ㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．2，樓面地價為1500元／㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1．6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價．【2007年考題】 A：375萬元 B：450萬元 C：500萬元 D：600萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、物業(yè)管理的基本特征不包括。 A：社會化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：職能化 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標準層)，則標準層每層建筑面積為__m2。 A．882 B．1765 C．1667 D．1538 22、住房公積金匯繳年度為__。 A．上年1月1日至上年12月31日 B．上年6月1日至當年5月31日 C．上年12月1日至當年12月1日 D．上年7月1日至當年6月30日 23、對申請房地產(chǎn)估價師變更注冊、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當自受理申請之曰起曰內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、估價結(jié)果報告通常包括委托人、估價機構(gòu)、估價對象、估價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和。 A：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件 B：價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函 C：價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報告應(yīng)用的限制 D：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應(yīng)用的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 25、下列控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中，不屬于環(huán)境容量控制指標的是。 A：容積率 B：建筑密度 C：綠地率 D：土地與建筑使用相容性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、競爭導(dǎo)向定價法不包括__。 A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法 C．隨行就市定價法 D．價值定價法 2、運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括__等。 A．統(tǒng)一采用總價 B．統(tǒng)一采用單價 C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小 E．統(tǒng)一付款方式 3、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。 A：海洋生物排放的廢物 B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾 4、對一般__的工程，開發(fā)商可在開標會議上當場決定中標單位，同時公布標底，并通知未中標單位退回招標文件、領(lǐng)回押金的時間和地點。 A．規(guī)模小 B．內(nèi)容復(fù)雜 C．規(guī)模較大 D．不太復(fù)雜 5、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)的不良行為記入其信用檔案。 A：法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B：全體股東或全體合伙人 C：全體注冊房地產(chǎn)估價師 D：全體董事 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為。 A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：特殊流通物 E：一般流通物 7、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數(shù)量為__m2。 A．40 B．45 C．48 D．50 8、征收集體土地，土地補償費應(yīng)當歸__所有。 A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 D．土地使用者 9、下列屬于會計恒等式的是__。 A．資產(chǎn)-費用＝負債+所有者權(quán)益-收入 B．所有者權(quán)益＝資產(chǎn)+負債 C．資產(chǎn)+費用＝負債+所有者權(quán)益+收入 D．負債＝資產(chǎn)+所有者權(quán)益 10、業(yè)建筑設(shè)計的評價指標不包括__。 A．土地利用系數(shù) B．廠房展開面積 C．廠房有效面積與建筑面積比 D．單位面積造價 11、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 A：各類房屋的抵押價格 B：各類房屋的租賃價格 C：各類房屋的重置價格 D：基準地價 E：標定地價 12、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是。 A：保護房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益 B：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 C：保證交易安全，減少交易成本 D：是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作 E：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 13、商品住宅價格中的利潤是以為基數(shù)核定。 A：征地費及拆遷安置補償費 B：勘察設(shè)計及前期工程費 C：住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用 D：住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費 E：住宅建筑、安裝工程費 14、成本法中計算的銷售稅金及附加包括。 A：營業(yè)稅 B：所得稅 C：土地使用稅 D：城市維護建設(shè)稅 E：教育費附加 15、對于同一宗房地產(chǎn)而言，下列公式中正確的有。 A：房地價格=土地價格+建筑物價格 B：房地產(chǎn)價格=土地價格+建筑物價格+房地價格 C：土地價格=房地價格-建筑物價格 D：建筑物價格=房地價格-土地價格 E：土地價格=房地價格+建筑物價格 16、通過損益表可以了解。 A：企業(yè)正常經(jīng)營情況下的收支狀況及獲利能力 B：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況 C：供企業(yè)負責人作出經(jīng)營決策，投資者作出投資決策的參考 D：企業(yè)的經(jīng)濟實力 E：企業(yè)的償債能力 17、下列工程中，不需要實行監(jiān)理的是__。 A．大中型企業(yè)投資建設(shè)的工程 B．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D．大中型公用事業(yè)工程 18、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標取得一項目土地使用權(quán)進行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)達成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風險共擔的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進度支付。(2007年試題)下列關(guān)于雙方達成協(xié)議的表述中，正確的是。 A：雙方達成的是一種單務(wù)合同 B：雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告 C：甲公司是乙公司的被代理人 D：甲公司開始支付的款項是一種定金 E：停止侵害 19、對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當有合理的界定，不應(yīng)包含。 A：開發(fā)商的直接損失 B：開發(fā)商的精神損失等間接性損失 C：購房人的精神損失等間接性損失 D：商品房銷售代理商的直接損失 E：購房人的直接損失 20、在下列行為中，屬于犯罪的有__。 A．欠稅 B．偷稅 C．抗稅 D．退稅 E．漏稅 21、保險的基本原則有__。 A．最大利益原則 B．權(quán)責一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補償原則 22、拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括__。 A．安置標準 B．補償方式 C．補償金額 D．安置用房面積 E．拆遷方式 23、房屋權(quán)屬登記機關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請后，對符合登記條件的（）登記，應(yīng)在30內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 A．所有權(quán)初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移 D．他項權(quán)利 E．注銷 24、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是。 A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層 B：墊層是在基層之上的構(gòu)造層 C：面層是地面的表層 D：面層是人們直接接觸的一層 E：地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土 25、對于同個遍地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb’）之間的關(guān)系是（）。 A．Pb B．Pb≤Pb C．Pb=Pb D．Pb>Pb