寧夏省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：最高額抵押權(quán)考試題

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寧夏省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：最高額抵押權(quán)考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金，雙方協(xié)商不成的，__。 A．通過委托評(píng)估確定 B．依照合同辦理 C．遵循慣例處理 D．不予支付 2、中國目前主要有所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)．其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。 A：地役權(quán) B：抵押權(quán) C：所有權(quán) D：租賃權(quán) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、某宗面積為3 000㎡的工業(yè)用地，容積率為0．8，相應(yīng)的樓面地價(jià)為700元／㎡，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變通為商業(yè)用地，容積率為5．0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為960元／㎡，則應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為 。 A：300萬元 B：30萬元 C：4 240萬元 D：1 272萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、可見光污染中，車站、機(jī)場等過多閃動(dòng)的信號(hào)燈使人視覺不舒服，屬于。 A：燈光污染 B：其他可見光污染 C：視覺污染 D：眩光污染 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 5、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。 A．商品房價(jià)格 B．重置價(jià)格結(jié)合成新 C．重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià) D．物價(jià)部門核定價(jià)格 6、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是。 A：單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi) B：分部分項(xiàng)法結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格 D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價(jià)格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為__元/m2。 A．2025 B．2250 C．2700 D．3000 8、為體現(xiàn)國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的鼓勵(lì)規(guī)定，對(duì)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，。 A：按規(guī)定計(jì)征土地增值稅 B：按20％征收土地增值稅 C：減半征收土地增值稅 D：免于征收土地增值稅 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是。 A：某標(biāo)準(zhǔn)廠房 B：某酒廠廠房 C：某待出讓土地 D：某寫字樓 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的是__。 A．拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi) B．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用 C．貸款利息 D．建安費(fèi)用 11、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后的地價(jià)為．【2006年考題】 A：1840元／㎡ B：2840元／㎡ C：2966元／㎡ D：3000元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。 A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率所給臨街深度 B：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度 C：單獨(dú)深度百分率=平均深度百分率所給臨街深度 D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4500元／㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的3％，該期房目前的價(jià)格為元／㎡。 A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 14、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是。(2009年試題) A：磚混結(jié)構(gòu) B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C：砌體結(jié)構(gòu) D：鋼結(jié)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、原國家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。 A：100—300 B：100～500 C：300—800 D：300—1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、住房公積金管理的基本原則是__。 A．低存低貸 B．住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督 C．維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 D．通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值 17、契稅的稅率為，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。 A：1％～5％ B：2％～5％ C：3％～5％ D：3％～6％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前__個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 A．1 B．2 C．3 D．4 19、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10 000 ㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．2，樓面地價(jià)為1500元／㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1．6，樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià)．【2007年考題】 A：375萬元 B：450萬元 C：500萬元 D：600萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、物業(yè)管理的基本特征不包括。 A：社會(huì)化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：職能化 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。 A．882 B．1765 C．1667 D．1538 22、住房公積金匯繳年度為__。 A．上年1月1日至上年12月31日 B．上年6月1日至當(dāng)年5月31日 C．上年12月1日至當(dāng)年12月1日 D．上年7月1日至當(dāng)年6月30日 23、對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之曰起曰內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和。 A：價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件 B：價(jià)值類型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函 C：價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 D：價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 25、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是。 A：容積率 B：建筑密度 C：綠地率 D：土地與建筑使用相容性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、競爭導(dǎo)向定價(jià)法不包括__。 A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法 C．隨行就市定價(jià)法 D．價(jià)值定價(jià)法 2、運(yùn)用市場法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括__等。 A．統(tǒng)一采用總價(jià) B．統(tǒng)一采用單價(jià) C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小 E．統(tǒng)一付款方式 3、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。 A：海洋生物排放的廢物 B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾 4、對(duì)一般__的工程，開發(fā)商可在開標(biāo)會(huì)議上當(dāng)場決定中標(biāo)單位，同時(shí)公布標(biāo)底，并通知未中標(biāo)單位退回招標(biāo)文件、領(lǐng)回押金的時(shí)間和地點(diǎn)。 A．規(guī)模小 B．內(nèi)容復(fù)雜 C．規(guī)模較大 D．不太復(fù)雜 5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)的不良行為記入其信用檔案。 A：法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B：全體股東或全體合伙人 C：全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：全體董事 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為。 A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：特殊流通物 E：一般流通物 7、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為__m2。 A．40 B．45 C．48 D．50 8、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。 A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D．土地使用者 9、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是__。 A．資產(chǎn)-費(fèi)用＝負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B．所有者權(quán)益＝資產(chǎn)+負(fù)債 C．資產(chǎn)+費(fèi)用＝負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 D．負(fù)債＝資產(chǎn)+所有者權(quán)益 10、業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括__。 A．土地利用系數(shù) B．廠房展開面積 C．廠房有效面積與建筑面積比 D．單位面積造價(jià) 11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 A：各類房屋的抵押價(jià)格 B：各類房屋的租賃價(jià)格 C：各類房屋的重置價(jià)格 D：基準(zhǔn)地價(jià) E：標(biāo)定地價(jià) 12、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是。 A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益 B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 C：保證交易安全，減少交易成本 D：是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作 E：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 13、商品住宅價(jià)格中的利潤是以為基數(shù)核定。 A：征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) B：勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi) C：住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用 D：住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi) E：住宅建筑、安裝工程費(fèi) 14、成本法中計(jì)算的銷售稅金及附加包括。 A：營業(yè)稅 B：所得稅 C：土地使用稅 D：城市維護(hù)建設(shè)稅 E：教育費(fèi)附加 15、對(duì)于同一宗房地產(chǎn)而言，下列公式中正確的有。 A：房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格 B：房地產(chǎn)價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+房地價(jià)格 C：土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格 D：建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格 E：土地價(jià)格=房地價(jià)格+建筑物價(jià)格 16、通過損益表可以了解。 A：企業(yè)正常經(jīng)營情況下的收支狀況及獲利能力 B：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況 C：供企業(yè)負(fù)責(zé)人作出經(jīng)營決策，投資者作出投資決策的參考 D：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 E：企業(yè)的償債能力 17、下列工程中，不需要實(shí)行監(jiān)理的是__。 A．大中型企業(yè)投資建設(shè)的工程 B．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D．大中型公用事業(yè)工程 18、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項(xiàng)目融資、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。(2007年試題)下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是。 A：雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同 B：雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告 C：甲公司是乙公司的被代理人 D：甲公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金 E：停止侵害 19、對(duì)因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含。 A：開發(fā)商的直接損失 B：開發(fā)商的精神損失等間接性損失 C：購房人的精神損失等間接性損失 D：商品房銷售代理商的直接損失 E：購房人的直接損失 20、在下列行為中，屬于犯罪的有__。 A．欠稅 B．偷稅 C．抗稅 D．退稅 E．漏稅 21、保險(xiǎn)的基本原則有__。 A．最大利益原則 B．權(quán)責(zé)一致原則 C．保險(xiǎn)利益原則 D．近因原則 E．損失補(bǔ)償原則 22、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括__。 A．安置標(biāo)準(zhǔn) B．補(bǔ)償方式 C．補(bǔ)償金額 D．安置用房面積 E．拆遷方式 23、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)后，對(duì)符合登記條件的（）登記，應(yīng)在30內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 A．所有權(quán)初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移 D．他項(xiàng)權(quán)利 E．注銷 24、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是。 A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層 B：墊層是在基層之上的構(gòu)造層 C：面層是地面的表層 D：面層是人們直接接觸的一層 E：地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土 25、對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb’）之間的關(guān)系是（）。 A．Pb B．Pb≤Pb C．Pb=Pb D．Pb>Pb