無(wú)錫房地產(chǎn)報(bào)建手冊(cè)(通稿)

《無(wú)錫房地產(chǎn)報(bào)建手冊(cè)(通稿)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《無(wú)錫房地產(chǎn)報(bào)建手冊(cè)(通稿)（86頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

報(bào) 建 手 冊(cè) 關(guān)于編制房地產(chǎn)項(xiàng)目“報(bào)建手冊(cè)”的說(shuō)明 房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)工作是繁重而復(fù)雜的，當(dāng)企業(yè)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)均達(dá)到一定規(guī)模（分期開(kāi)發(fā)、多項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā))時(shí)，建立和制定“前期工作標(biāo)準(zhǔn)化體系”就顯得尤為重要，“報(bào)建手冊(cè)”作為其中重要一環(huán)，宗旨是系統(tǒng)的對(duì)前期工作進(jìn)行報(bào)建流程、主要內(nèi)容、作業(yè)時(shí)限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上的指引，從而使前期從業(yè)人員能夠迅速的掌握工作相關(guān)面，有利于前期工作的有序開(kāi)展。 此次編制分為圖、表、冊(cè)： 1、 開(kāi)發(fā)報(bào)建流程圖 2、 開(kāi)發(fā)報(bào)建流程表 3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建手冊(cè)（內(nèi)含部分報(bào)建費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表格、主要部門通訊錄） 此次編制的范圍包括： （1） 行政審批 （2） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （3）通訊錄 編制工作的依據(jù)： （1） 主管部門的書面、網(wǎng)絡(luò)核發(fā)材料（政策文件、流程單、示意圖） （2） 主管部門窗口受理人員的核實(shí)結(jié)果 （3） 以往簽署的合同及取得的成果 （4） 綠城、朗詩(shī)、靈山元一等知名機(jī)構(gòu)（前期人員溝通結(jié)果） （5） 無(wú)錫前期部屬地核實(shí)的結(jié)果 最終遞交成果： 房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建手冊(cè)（修正稿） 目 錄 第一部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程表 -------------------------- 見(jiàn)附件 第二部分 前期（土地）階段 ---------------------------- （ 08 ） 1、土地招拍掛 -------------------------------------- （ 08 ） 2、土地出讓合同 ------------------------------------ （ 08 ） 3、土地證 ------------------------------------------ （ 09 ） 第三部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段 -------------------------------- （ 11 ） （一）立項(xiàng)環(huán)節(jié) （ 11 ） 1、環(huán)評(píng)批復(fù) ---------------------------------------- （ 11 ） 2、能評(píng)批復(fù)（公建） -------------------------------- （ 12 ） 3、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ------------------------------------ （ 12 ） 4、綜合管線排查 ------------------------------------ （ 13 ） 5、立項(xiàng)批復(fù) ---------------------------------------- （ 13 ） （二）用地許可證環(huán)節(jié) （ 14 ） 1、方案論證 ---------------------------------------- （ 14 ） 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ------------------------------ （ 14 ） （三）規(guī)劃方案環(huán)節(jié) （ 15 ） 1、開(kāi)發(fā)資質(zhì):由行政部負(fù)責(zé) --------------------------- （ 15 ） 1、水利批文 ---------------------------------------- （ 15 ） 2、日照分析報(bào)告 ------------------------------------ （ 15 ） 3、地名命名 ---------------------------------------- （ 16 ） 4、規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書 ------------------------------ （ 16 ） （四）擴(kuò)初環(huán)節(jié) （ 18 ） 1、公建配套立項(xiàng) ------------------------------------ （ 18 ） 2、臨時(shí)用水 ---------------------------------------- （ 18 ） 3、臨時(shí)排污 ---------------------------------------- （ 19 ） 4、臨時(shí)用電 ---------------------------------------- （ 19 ） 5、人防立項(xiàng) ---------------------------------------- （ 19 ） 6、交通影響分析報(bào)告 -------------------------------- （ 20 ） 7、交評(píng)影響分析審核意見(jiàn) ---------------------------- （ 21 ） 8、管線綜合設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn) ------------------------- （ 21 ） 9、綠化工程設(shè)計(jì)方案審查 ---------------------------- （ 22 ） 10、建筑節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)評(píng)審 --------------------------- （ 22 ） 11、臨時(shí)占用城市綠地核準(zhǔn) ---------------------------- 見(jiàn)表 12、抗震安全性評(píng)估報(bào)告（超高層） ------------------- （ 23 ） 13、抗震安全性批文（超高層） ----------------------- （ 23 ） 14、抗震設(shè)防專項(xiàng)審查（高層、超高層） --------------- （ 24 ） 15、施工圖初步設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書、擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù) --------- （ 25 ） （五）規(guī)劃許可證環(huán)節(jié) （ 27 ） 1、交評(píng)批復(fù) ---------------------------------------- （ 27 ） 2、人防工程設(shè)計(jì)審查合格證 -------------------------- （ 27 ） 3、人防工程平站審核（平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換圖-驗(yàn)收時(shí)） ------------ （ 28 ） 4、規(guī)劃面積核驗(yàn) ------------------------------------ （ 28 ） 5、規(guī)劃許可證（副本） ------------------------------ （ 29 ） （六）招投標(biāo)環(huán)節(jié) （ 30 ） 1、 招標(biāo)報(bào)建（招標(biāo)立項(xiàng)） ---------------------------- （ 30 ） 2、 施工直接發(fā)包手續(xù) -------------------------------- （ 30 ） 3、 監(jiān)理直接發(fā)包手續(xù) -------------------------------- （ 31 ） 4、 施工合同備案 ------------------------------------ （ 32 ） 5、 監(jiān)理合同備案 ------------------------------------ （ 33 ） 6、 勘查合同備案 ------------------------------------ （ 33 ） 7、 設(shè)計(jì)合同備案 ------------------------------------ （ 34 ） 8、 招標(biāo)情況備案（中標(biāo)通知書） ---------------------- （ 34 ） （七）施工許可環(huán)節(jié) （ 35 ） 1、用水計(jì)劃 ---------------------------------------- （ 35 ） 2、有線/自來(lái)水/電/雨污水/燃?xì)?電信的施工圖設(shè)計(jì) ----- （ 35 ） 3、白蟻防治合同 ------------------------------------ （ 36 ） 4、深基坑方案評(píng)審 ---------------------------------- （ 36 ） 5、深基坑施工許可證 -------------------------------- （ 36 ） 6、施工圖審查合格證 -------------------------------- （ 37 ） 7、開(kāi)工驗(yàn)線 ---------------------------------------- （ 38 ） 8、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書 -------------------------- （ 38 ） 9、建設(shè)工程安全質(zhì)量通知書 -------------------------- （ 39 ） 10、工程款支付履約保函 ----------------------------- （ 39 ） 11、檔案報(bào)送責(zé)任書 --------------------------------- （ 40 ） 12、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) ----------------------------- （ 40 ） 13、防雷設(shè)計(jì)審查合格證 ----------------------------- （ 40 ） 14、消防審核備案 ----------------------------------- （ 41 ） 15、人防工程質(zhì)監(jiān)備案 ------------------------------- （ 42 ） 16、小區(qū)門牌編制證明 ------------------------------- （ 42 ） 17、建設(shè)工程施工許可證 ----------------------------- （ 43 ） 18、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（管線） --------------------- （ 44 ） 19、管線施工質(zhì)監(jiān)手續(xù) ------------------ ( 并入市政質(zhì)監(jiān)備案 ） 20、臨時(shí)排水許可證 --------------------------------- （ 45 ） 21、路燈、亮化方案審查意見(jiàn) -------------------- ( 先于審圖 ） 22、城市道路、小區(qū)照明設(shè)施建設(shè)、改造計(jì)劃批復(fù) ------- （ 46 ） （八）預(yù)售環(huán)節(jié) （ 47 ） 1、 商品房面積預(yù)測(cè) ---------------------------------- （ 47 ） 2、 規(guī)劃驗(yàn)線 ---------------------------------------- （ 48 ） 3、 綠化方案審批 ------------------------------------ （ 48 ） 4、 綠化工程開(kāi)工登記辦理 ---------------------------- （ 49 ） 5、 物業(yè)管理批復(fù)、協(xié)議 ------------------------------ （ 50 ） 6、 商品房預(yù)售許可證 -------------------------------- （ 50 ） （九）市政配套環(huán)節(jié) （ 52 ） 1、市政工程審圖 ------------------------------------ （ 52 ） 2、市政工程質(zhì)監(jiān)備案 -------------------------------- （ 52 ） 3、綠化工程質(zhì)監(jiān)備案 -------------------------------- （ 53 ） 4、綠化工程開(kāi)工備案 -------------------------------- （ 53 ） 第四部分 項(xiàng)目驗(yàn)收階段 1、市政配套驗(yàn)收 ------------------------------------ （ 55 ） 2、房屋面積實(shí)測(cè)和變更 ------------------------------ （ 55 ） 3、小區(qū)公建配套驗(yàn)收 -------------------------------- （ 56 ） 4、地形圖實(shí)測(cè) -------------------------------------- （ 57 ） 5、規(guī)劃核實(shí)合格證 ---------------------------------- （ 57 ） 6、白蟻防治合格證 ---------------------------------- （ 58 ） 7、一戶一驗(yàn)手續(xù) ------------------------------------ （ 58 ） 8、電梯運(yùn)行合格證 ---------------------------------- （ 59 ） 9、資料存檔預(yù)驗(yàn)收證明 ------------------------------ （ 59 ） 10、防雷驗(yàn)收合格證 --------------------------------- （ 60 ） 11、消防驗(yàn)收 --------------------------------------- （ 60 ） 12、排水驗(yàn)收 --------------------------------------- （ 61 ） 13、節(jié)水驗(yàn)收 --------------------------------------- （ 62 ） 14、環(huán)保驗(yàn)收 --------------------------------------- （ 62 ） 15、人防驗(yàn)收 --------------------------------------- （ 63 ） 16、技防驗(yàn)收 --------------------------------------- （ 64 ） 17、防雷驗(yàn)收 --------------------------------------- （ 65 ） 18、綠化園林驗(yàn)收 ----------------------------------- （ 65 ） 19、水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收 --------------------------- （ 66 ） 20、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收 ----------------------------------- （ 66 ） 21、建設(shè)工程竣工物業(yè)管理單項(xiàng)驗(yàn)收表 ----------------- （ 67 ） 22、消防設(shè)備檢測(cè)（竣工驗(yàn)收備案） ------------------- （ 67 ） 23、通郵驗(yàn)收 --------------------------------------- （ 68 ） 24、屬地接收 --------------------------------------- （ 68 ） 25、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 --------------------- （ 68 ） 26、檔案接收證明 ----------------------------------- （ 70 ） 27、兩書 ------------------------------------------- （ 71 ） 28、綜合驗(yàn)收備案 ----------------------------------- （ 71 ） 第五部分 小產(chǎn)權(quán)階段 ---------------------------------- （ 73 ） 1、初始登記證 -------------------------------------- （ 73 ） 2、土地分割證 -------------------------------------- （ 74 ） 3、垃圾退費(fèi) ---------------------------------------- （ 74 ） 4、農(nóng)民工工資退費(fèi) ---------------------------------- （ 75 ） 5、墻改退費(fèi) ---------------------------------------- （ 75 ） 6、散裝水泥退費(fèi) ------------------------------------ （ 76 ） 第六部分 報(bào)建收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) -------------------------- （ 77 ） 第七部分 主要部門經(jīng)辦/窗口電話 ----------------------- （ 82 ） 前期（土地）階段 ■ 土地招拍掛 (超鏈接) ◆ 主管部門：無(wú)錫市國(guó)土資源局土地資源交易中心 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部 ◆ 需要材料： 1、競(jìng)買申請(qǐng)書 2、授權(quán)委托書 3、委托人的身份證復(fù)印件 4、意向協(xié)議書 5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 6、法人身份證復(fù)印件 7、開(kāi)戶銀行出具的資信證明及最近一年銀行存款年日均數(shù)證明 ◆ 受理?xiàng)l件： 申請(qǐng)人符合競(jìng)買資格、申請(qǐng)文件齊全符合規(guī)定 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： 1、據(jù)土地評(píng)估價(jià)定保證金金額 2、土地交易服務(wù)費(fèi)1.5元/㎡ ◆ 辦理流程及期限：約25個(gè)工作日 編制出讓文件、出讓公告→發(fā)布出讓公告、發(fā)放出讓文件→接受咨詢、答疑→受理申請(qǐng)→資格審查→組織實(shí)施拍賣掛牌出讓交易活動(dòng)，簽訂《成交確認(rèn)書》 ■ 土地出讓合同 ◆ 主管部門：無(wú)錫市國(guó)土資源局土地利用處 ◆ 受理部門：市土地利用處（重大項(xiàng)目或市屬區(qū)域的）；土地利用科（區(qū)） ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：總經(jīng)理辦公室 ◆ 需要材料 1、成交確認(rèn)書 2、交易服務(wù)費(fèi)收據(jù) 3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 ◆ 受理?xiàng)l件： 1、經(jīng)交易結(jié)果公示無(wú)異議 2、在“江蘇省建設(shè)用地全稱跟蹤管理系統(tǒng)”中填報(bào)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并經(jīng)審核確認(rèn) ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) ◆ 辦理流程及期限：國(guó)土局簽署后的7個(gè)工作日 網(wǎng)上填報(bào)→打印合同→受讓人核對(duì)、簽字蓋章（法人）→報(bào)局長(zhǎng)簽字、蓋章→送達(dá)受讓人 ■ 土地證（可延辦） ◆ 主管部門：無(wú)錫市國(guó)土資源局地籍處 ◆ 受理部門：市地籍處、區(qū)地籍科或?qū)俚赝凉芩? ◆ 發(fā)證部門：市發(fā)證中心 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部 ◆ 申報(bào)材料 1、土地變更登記申請(qǐng)書、審批表 2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件） 3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件） 4、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件） 5、土地登記委托書 6、土地登記法人代表證明書 7、法人代表身份證（復(fù)印件） 8、代理人身份證（復(fù)印件） 9、契稅收據(jù)（復(fù)印件） 10、土地出讓金收據(jù)（復(fù)印件） 11、用地紀(jì)要（屬地土管所） ◆ 受理?xiàng)l件：取得土地出讓合同 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：土地登記費(fèi)0.08-0.1元/平米；全額繳清土地出讓金收據(jù) ◆ 辦理流程及期限：約7個(gè)工作日 屬地土管所受理→區(qū)地籍科審核→領(lǐng)導(dǎo)簽字（綜合體項(xiàng)目需市地籍處復(fù)核或直接報(bào)市一級(jí)審批）→核發(fā)證件 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段 【立項(xiàng)環(huán)節(jié)】 ■ 環(huán)評(píng)報(bào)告書/表 ◆ 主管部門：無(wú)錫市、區(qū)環(huán)保局 ◆ 協(xié)辦單位：具備資質(zhì)的環(huán)評(píng)企業(yè)或市環(huán)科所 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：財(cái)務(wù)部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 需要材料 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 2、項(xiàng)目所在地政府對(duì)環(huán)境防護(hù)距離內(nèi)居民的搬遷計(jì)劃（30米以內(nèi)） 3、鍋爐、發(fā)電機(jī)等設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量和安裝位置 4、小區(qū)雨、污管網(wǎng)圖及接管口位置 5、前期工作聯(lián)系單 6、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 7、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)委托書 8、縣級(jí)環(huán)保部門的預(yù)審意見(jiàn) 9、憑發(fā)改委前期工作聯(lián)系單至規(guī)劃部門領(lǐng)取地形圖 10、污水接管單 ◆ 辦理?xiàng)l件：前期工作聯(lián)系單、污水接管單 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn) 第六部分 ◆ 辦理流程及期限：約15工作日 前期工作聯(lián)系單→環(huán)保局窗口受理→街道環(huán)保辦蓋章→環(huán)評(píng)報(bào)告（報(bào)審）→核準(zhǔn) ◆ 注：10萬(wàn)平米以上需做書，并附“專家意見(jiàn)”；視項(xiàng)目狀況，有時(shí)需實(shí)地勘察和放樣；完成后需網(wǎng)上公示 ■ 環(huán)評(píng)批復(fù) (超鏈接) ◆ 主管部門：無(wú)錫市環(huán)保局開(kāi)發(fā)管理處；分局 ◆ 申報(bào)材料 1、環(huán)境影響分析報(bào)告表（書） 2、《建設(shè)項(xiàng)目排放污染物指標(biāo)申請(qǐng)表》 3、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批備案表》2份（僅指報(bào)告書項(xiàng)目） ◆ 受理?xiàng)l件：環(huán)評(píng)報(bào)告書 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) ◆ 辦理流程及期限：15工作日 接件→受理→現(xiàn)場(chǎng)踏勘→經(jīng)辦人審查材料→經(jīng)辦人起草審批意見(jiàn)→行政許可服務(wù)處負(fù)責(zé)人審核→分管局長(zhǎng)審閱、簽發(fā)→打印審批意見(jiàn)→通知建設(shè)單位取件 ■ 能評(píng)批復(fù)（公建）http://ggfw.wuxi.gov.cn/wx_portal/index/B1/outer_detail.jsp?serviceId=1428&catalogId=72&serviceType=1&requestType=0 ◆ 主管部門：無(wú)錫市發(fā)改委能源處 ◆ 協(xié)辦單位：擁有資質(zhì)的報(bào)告編制單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部 ◆ 申報(bào)材料 1、 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審查請(qǐng)示 2、 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3、 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書或節(jié)能評(píng)估報(bào)告表； 4、 國(guó)家法律、法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定的其它材料； ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：10個(gè)工作日 窗口受理→審核→批復(fù) ■ 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ◆ 主管部門：無(wú)錫市發(fā)改委投資處 ◆ 受理部門：市發(fā)改委投資處評(píng)審中心 ◆ 協(xié)辦單位：擁有資質(zhì)的報(bào)告編制單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部 ◆ 申報(bào)材料 1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（自編） 2、財(cái)務(wù)估算 3、環(huán)評(píng)批復(fù) 4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及效果圖? ◆ 受理?xiàng)l件：方案、可行性研究報(bào)告 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn) 第六部分 ◆ 辦理流程及期限：10個(gè)工作日 窗口受理→審核→批復(fù) ■ 綜合管線排查 ◆ 自檢 ■ 立項(xiàng)批復(fù)http://ggfw.wuxi.gov.cn/wx_portal/index/B1/outer_detail.jsp?serviceId=2E400C8FB6EFE8E2E050A8C05514386E&catalogId=72&serviceType=1&requestType=0 (超鏈接) ◆ 主管部門：無(wú)錫市發(fā)改委行政許可處、投資處 ◆ 受理部門：區(qū)發(fā)改局或經(jīng)發(fā)局 ◆ 協(xié)辦單位：擁有資質(zhì)的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制機(jī)構(gòu) ◆ 申報(bào)材料 （一）項(xiàng)目所在地區(qū)發(fā)改局或主管部門請(qǐng)示 （二）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（由相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制） （三）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見(jiàn)書（僅指以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的項(xiàng)目）； （四）國(guó)土資源行政主管部門出具的用地預(yù)審意見(jiàn)（不涉及新增用地，在已批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行改擴(kuò)建的項(xiàng)目，可以不進(jìn)行用地預(yù)審，須提供地方政府頒發(fā)的土地使用權(quán)屬證明復(fù)印件）； （五）環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件； （六）節(jié)能審查機(jī)關(guān)出具的節(jié)能審查意見(jiàn)； （七）市、市（縣）、區(qū)人民政府（新區(qū)管委會(huì)）或其指定的部門、單位出具的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告和市或區(qū)維穩(wěn)辦審核意見(jiàn)。 （八）根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)和法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)提交的其他資料。 （九）企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)前期咨詢聯(lián)系單 ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：法定20個(gè)工作日;承諾7個(gè)工作日 區(qū)發(fā)改局申請(qǐng)→材料初審→受理登記→批閱→簽發(fā) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段 【用地許可證環(huán)節(jié)】 ■ 方案論證 ◆ 主管部門：無(wú)錫市規(guī)劃局；分局 ◆ 協(xié)辦單位：設(shè)計(jì)院、建設(shè)、交通、消防、市政等部門 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料：設(shè)計(jì)方案 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) ◆ 辦理流程及期限：預(yù)約，即辦 規(guī)劃局安排→會(huì)審論證→形成意見(jiàn)紀(jì)要→簽發(fā)意見(jiàn) ■ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證http://ggfw.wuxi.gov.cn/wx_portal/index/B1/outer_detail.jsp?serviceId=1532&catalogId=70&serviceType=1&requestType=0 ◆ 主管部門：無(wú)錫市規(guī)劃局行政許可處；分局 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、立項(xiàng)批復(fù) 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》（加蓋建設(shè)單位公章） 3、環(huán)評(píng)批復(fù) 4、方案及效果圖是否需要? 5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》（須蓋申請(qǐng)單位公章）； 二、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件； 三、以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，提供建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書和國(guó)土資源行政管理部門出具的國(guó)有建設(shè)用地證明材料；以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同； 四、對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目，提供環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及環(huán)境保護(hù)主管部門的審查意見(jiàn)； 五、位于水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化保護(hù)和控制范圍的建設(shè)項(xiàng)目，提供有關(guān)主管部門的審查意見(jiàn)； 六、危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)的建設(shè)項(xiàng)目，或者位于危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所周邊的建設(shè)項(xiàng)目，提供有關(guān)主管部門的審查意見(jiàn)； 七、與原有（自有）用地接壤的新增土地的建設(shè)項(xiàng)目，改變?cè)校ㄗ杂校┩恋厥褂眯再|(zhì)或者提高容積率的建設(shè)項(xiàng)目，提交原有（自有）用地土地使用權(quán)權(quán)屬證件； 八、應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 ◆ 受理?xiàng)l件：取得立項(xiàng)批復(fù) ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：法定30日,承諾7個(gè)工作日，需公示的+10天 窗口受理→材料審核→核發(fā) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段 【規(guī)劃方案環(huán)節(jié)】 ■ 開(kāi)發(fā)資質(zhì)：由行政部負(fù)責(zé) ◆ 主管部門：無(wú)錫市建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)管理處 ■ 水利批文 ◆ 主管部門：無(wú)錫市水利局行政許可處 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案審批申請(qǐng)書： 2、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案專家審查意見(jiàn) 3、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案報(bào)告書（報(bào)批稿） 4、建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約15個(gè)工作日 窗口受理→材料審核→現(xiàn)場(chǎng)審查→征求意見(jiàn)→發(fā)文 ■ 日照分析報(bào)告 ◆ 主管部門：無(wú)錫市規(guī)劃局行政許可處；分局 ◆ 受理及協(xié)辦單位：無(wú)錫城市規(guī)劃編制研究中心 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部 ◆ 申報(bào)材料 1、項(xiàng)目的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑底標(biāo)高、屋頂標(biāo)高及其他構(gòu)筑物標(biāo)高）； 2、擬建建筑北側(cè)（包含東北側(cè)、西北側(cè)）有需分析的已建建筑的平、立面圖（必要時(shí)附有詳細(xì)的窗戶尺寸）； 3、擬建建筑南側(cè)（包含東南側(cè)、西南側(cè)）有需分析的已建建筑的平、立面圖和屋頂平面圖。 ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：1500-2000元/棟（高層） ◆ 辦理流程及期限：約5個(gè)工作日 受理→審核→發(fā)圖及報(bào)告 ■ 地名命名 ◆ 主管部門：無(wú)錫市民政局行政許可服務(wù)處 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、立項(xiàng)批文 2、規(guī)劃用地許可證 3、規(guī)劃定點(diǎn)圖 4、建設(shè)總平面圖 5、建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告 6、地名命名申請(qǐng)表 ◆ 受理?xiàng)l件：申報(bào)材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約35個(gè)工作日 申報(bào)→審核→實(shí)地勘查→分管局長(zhǎng)簽字→報(bào)分管市長(zhǎng)及秘書長(zhǎng)簽字（20-30天）→核發(fā)批復(fù)→網(wǎng)上公示 ■ 規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書 ◆ 主管部門：無(wú)錫市規(guī)劃局行政許可處；分局 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查申請(qǐng)表》（須蓋申請(qǐng)單位公章）； 2、立項(xiàng)批復(fù)； 3、設(shè)計(jì)圖紙和光盤（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）； 4、環(huán)評(píng)批復(fù)； 5、進(jìn)行多方案競(jìng)選的建設(shè)項(xiàng)目提交專家評(píng)審意見(jiàn)，需要論證的建設(shè)項(xiàng)目提交論證材料； 6、非初次報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的建設(shè)項(xiàng)目，提供根據(jù)上次審查意見(jiàn)調(diào)整設(shè)計(jì)方案的修改說(shuō)明； 7、日照分析報(bào)告； 8、需要分期建設(shè)的住宅項(xiàng)目，提出分期建設(shè)的批次、用地范圍、建設(shè)規(guī)模和配套設(shè)施等內(nèi)容，并確定同步建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)時(shí)序 ◆ 受理?xiàng)l件：取得立項(xiàng)批復(fù) ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10個(gè)工作日 窗口受理→五日內(nèi)發(fā)送受理通知或要求補(bǔ)齊材料→材料審核→作出審查意見(jiàn)→窗口發(fā)證 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段 【擴(kuò)初環(huán)節(jié)】 ■ 公建配套立項(xiàng) ◆ 主管部門：無(wú)錫市建設(shè)局總師辦 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、 立項(xiàng)批文 2、 《無(wú)錫市住宅小區(qū)公建配套立項(xiàng)審批表》 3、 規(guī)劃定點(diǎn)圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn) 4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5、 教育設(shè)施、市政公用設(shè)施配套立項(xiàng)核準(zhǔn)聯(lián)系單（經(jīng)濟(jì)適用房地塊、農(nóng)民拆遷安置房地塊和教育設(shè)施代建資金未明確的地塊需提供） 6、 無(wú)錫市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)補(bǔ)充合同、無(wú)錫市國(guó)有土地使用權(quán)出讓有關(guān)費(fèi)用代收協(xié)議書 ◆ 受理?xiàng)l件：取得立項(xiàng)批復(fù) ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10個(gè)工作日 部門受理→審核→核發(fā)批文→網(wǎng)上公示 ■ 臨時(shí)用水 ◆ 主管部門：無(wú)錫市自來(lái)水公司；分公司 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料： 　　1、用水所在地的地形圖一式兩份； 　　2、市建設(shè)用地規(guī)劃許可證或用地批準(zhǔn)書復(fù)印件； 　　3、規(guī)劃部門征地紅線圖復(fù)印件。 　　4、《無(wú)錫市自來(lái)水公司用戶申請(qǐng)用水登記審查表》（一式三份）、《無(wú)錫市自來(lái)水公司報(bào)裝登記表》及《無(wú)錫城市供用水合同》（一式兩份）。 ◆ 辦理流程及期限：約5個(gè)工作日 ■ 臨時(shí)排污（污水接管單） ◆ 主管部門：無(wú)錫市市政和園林局排水管理處 ◆ 申報(bào)材料 1、發(fā)改委前期工作聯(lián)系單 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件） 3、建設(shè)項(xiàng)目污水接管預(yù)審表 ◆ 受理?xiàng)l件：發(fā)改委前期工作聯(lián)系單 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約1-3個(gè)工作日 受理→填表→發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目污水接管預(yù)審表》 ■ 臨時(shí)用電 ◆ 主管部門：無(wú)錫市供電公司 ◆ 受理部門：屬地供電所 ◆ 協(xié)辦單位：擁有資質(zhì)的電力安裝公司 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、規(guī)劃定點(diǎn)圖發(fā) 2、立項(xiàng)批復(fù) 3、總平圖 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：臨電押金 ◆ 辦理流程及期限：約5個(gè)工作日 ■ 人防立項(xiàng) ◆ 主管部門：市人防辦公室 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、 《無(wú)錫市人民防空辦公室結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批表》一式二份（加蓋單位公章）； 2、 項(xiàng)目立項(xiàng)批文 3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4、 規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書； 5、 規(guī)劃平面圖； 6、 規(guī)劃定點(diǎn)圖； 7、 單體首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、地下室平面圖； 8、 符合國(guó)家規(guī)范要求的施工設(shè)計(jì)圖光盤一套。 ◆ 受理?xiàng)l件：資料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約5個(gè)工作日 受理→校隊(duì)→審核→簽批 交通影響分析報(bào)告 ◆ 主管部門：無(wú)錫市交巡警支隊(duì)秩序科；區(qū)大隊(duì) ◆ 協(xié)辦單位：無(wú)錫城市規(guī)劃編制研究中心 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部 ◆ 申報(bào)材料 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2、規(guī)劃定點(diǎn)圖 4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn) 第六部分 ◆ 辦理流程及期限：約7個(gè)工作日 窗口受理→審核→批復(fù) ■ 交通影響審核意見(jiàn) ◆ 主管部門：無(wú)錫市公安局交巡警支隊(duì)秩序科；區(qū)大隊(duì) ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工程部 ◆ 申報(bào)材料 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)復(fù)印件 2、規(guī)劃定點(diǎn)圖一份 3、交通影響分析報(bào)告書一份 ◆ 受理?xiàng)l件： 1、住宅滿2萬(wàn)平米或商業(yè)滿5萬(wàn)平米 2、雖不滿足面積要求但項(xiàng)目地處核心地段、人口集聚區(qū)或地段比較復(fù)雜的區(qū)域 3、規(guī)劃方案審批意見(jiàn)中要求落實(shí)交通影響分析的 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10-15個(gè)工作日 受理→審核→現(xiàn)場(chǎng)勘查→核發(fā)審核意見(jiàn) ■ 管線綜合審查意見(jiàn) ◆ 主管部門：無(wú)錫市規(guī)劃局-市政規(guī)劃處；區(qū)規(guī)劃局-許可科 ◆ 協(xié)辦單位：規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查申請(qǐng)表（管線） 2、立項(xiàng)批文 3、管線綜合平衡 4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn) 5、全套圖紙、光盤（管線部分） 6、提供管線主管部門的意見(jiàn)或協(xié)議書 （1）排水接管單 （2）供電接管單 （3）燃?xì)鈪f(xié)議 （4）電信 （5）廣電 ◆ 受理?xiàng)l件：取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn) ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約7個(gè)工作日 窗口受理→審批→簽發(fā)管線綜合審查意見(jiàn)書 ■ 綠化工程設(shè)計(jì)方案審查（住宅項(xiàng)目） ◆ 主管部門：無(wú)錫市綠化管理站 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、附屬綠化工程設(shè)計(jì)方案審查（會(huì)審制）申請(qǐng)表 2、立項(xiàng)批文 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4、規(guī)劃定點(diǎn)圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn) 6、總平面圖 7、綠化種植設(shè)計(jì)圖（一式兩份）,比例1:300 8、綠化面積數(shù)據(jù)示意圖（一式兩份、光盤一份） ◆ 受理?xiàng)l件：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)、綠化方案 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10個(gè)工作日 ■ 建筑節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)評(píng)審 ◆ 主管部門：無(wú)錫市建設(shè)局總師辦 ◆ 受理部門：市審圖中心 ◆ 協(xié)辦單位：設(shè)計(jì)單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 3、規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書 4、報(bào)建方案 5、公共建筑施工圖設(shè)計(jì)（建筑節(jié)能）報(bào)審表 ◆ 受理?xiàng)l件：資料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 辦理流程及期限：約5個(gè)工作日 受理→校隊(duì)→審核→簽批 ■ 抗震安全性評(píng)估報(bào)告（超高層） ◆ 主管部門：無(wú)錫市地震局 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、項(xiàng)目立項(xiàng)文件 2、設(shè)計(jì)方案 3、規(guī)劃定點(diǎn)圖 4、總評(píng)圖 ◆ 受理?xiàng)l件：立項(xiàng)、抗震報(bào)告 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10個(gè)工作日 ■ 抗震安全性批文（超高層） ◆ 主管部門：無(wú)錫市地震局 地震工程檢測(cè)中心 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、項(xiàng)目立項(xiàng)文件 2、《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求、地震安全性評(píng)價(jià)許可申請(qǐng)書》 3、建設(shè)工程場(chǎng)地位置圖、工程場(chǎng)地平面圖 4、建設(shè)工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告（須做的） ◆ 受理?xiàng)l件：立項(xiàng)、抗震報(bào)告 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：即辦 ■ 抗震設(shè)防專項(xiàng)審查 ◆ 主管部門：無(wú)錫市建設(shè)局總師辦 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 政策性審查材料： 1、 立項(xiàng)批復(fù)； 2、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書； 3、 勘察單位資質(zhì)證書副本； 4、 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本； 5、 建設(shè)用地土地批準(zhǔn)文件及設(shè)計(jì)要求說(shuō)明書； 6、 外省的勘察設(shè)計(jì)單位，按規(guī)定出具進(jìn)省市注冊(cè)登記手續(xù)相關(guān)材料 7、 勘察設(shè)計(jì)文件應(yīng)使用本單位專用圖簽并加蓋出圖專用章； 8、 工程設(shè)計(jì)的相應(yīng)崗位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定由有資質(zhì)的注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員擔(dān)當(dāng)，并在設(shè)計(jì)文件上加蓋其執(zhí)業(yè)專用章； 技術(shù)性審查申報(bào)材料： 9、 江蘇省建設(shè)工程抗震設(shè)防審查申請(qǐng)書； 10、 建設(shè)項(xiàng)目的巖土工程勘察報(bào)告； 11、 結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明書； 12、 建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙； 13、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書。 ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10個(gè)工作日 受理→初核→復(fù)審→簽發(fā) ■ 施工圖初步設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書 ◆ 主管部門：無(wú)錫市建設(shè)局總師辦 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、 建設(shè)單位初步設(shè)計(jì)報(bào)審申請(qǐng)； 2、 建設(shè)單位委托有相關(guān)資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)文件； 3、 外省市勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)入本市承攬單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)任務(wù)，必須先到市建設(shè)局總師辦辦理設(shè)計(jì)單項(xiàng)注冊(cè)手續(xù)； 4、 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容符合已批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)，重大設(shè)計(jì)變更已取得原批準(zhǔn)部門同意； 5、 政府有關(guān)部門批注的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、環(huán)評(píng)批復(fù)、立項(xiàng)批復(fù)； 6、 準(zhǔn)備齊全的初步設(shè)計(jì)文件（包括圖紙、文字說(shuō)明、概算）。 ◆ 受理?xiàng)l件：取得規(guī)劃方案審查意見(jiàn) ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約20個(gè)工作日 受理→材料審核→專家審核→領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā) ■ 擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù) ◆ 主管部門：無(wú)錫市建設(shè)局總師辦 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、擴(kuò)初審查申請(qǐng) 2、擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件（含總平、綜合管網(wǎng)） 3、地址勘察報(bào)告。 ◆ 受理?xiàng)l件：需要擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)深度的項(xiàng)目 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：10個(gè)工作日內(nèi) 預(yù)約→主管部門評(píng)審、各部門匯審→紀(jì)要→發(fā)文 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段 【規(guī)劃許可證環(huán)節(jié)】 ■ 交評(píng)批復(fù) ◆ 主管部門：無(wú)錫市公安局交巡警支隊(duì)-秩序科 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、申請(qǐng)表 2、立項(xiàng) 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 4、規(guī)劃方案審查意見(jiàn) 5、擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù) 6、規(guī)劃定點(diǎn)圖 7、交通影響分析報(bào)告 8、施工總平面圖 9、交通流組織圖 10、停車庫(kù)單體圖 11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ◆ 受理?xiàng)l件：取得規(guī)劃審查意見(jiàn) ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約14個(gè)工作日 受理→審核→核發(fā)審核批復(fù) ■ 人防工程設(shè)計(jì)審查合格證 ◆ 主管部門：市人防辦公室 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 解釋：拿到合格證，人防圖紙確定； ◆ 申報(bào)材料 1、 人防工程設(shè)計(jì)條件通知單； 2、 人防工程設(shè)計(jì)圖紙。 ◆ 受理?xiàng)l件：人防工程設(shè)計(jì)結(jié)束 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約4個(gè)工作日 受理→校隊(duì)→審核→簽批 ■ 人防工程平戰(zhàn)審核（平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換圖-驗(yàn)收時(shí)） ◆ 主管部門：人防工程質(zhì)量監(jiān)督站 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、建設(shè)單位報(bào)送《人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案》； 2、質(zhì)監(jiān)站指定人員在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，填寫《人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案審核意見(jiàn)》，符合要求的質(zhì)監(jiān)站在“預(yù)案”審核單位欄簽署意見(jiàn)并蓋章，建設(shè)單位憑此到負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批的人防主管部門申請(qǐng)?jiān)谂鷾?zhǔn)單位欄內(nèi)簽署意見(jiàn)并蓋章； 3、不符合要求的，建設(shè)單位將“審核意見(jiàn)”轉(zhuǎn)交編制單位，修改后重新上報(bào)，直至符合要求。 ◆ 受理?xiàng)l件：資料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約5個(gè)工作日 受理→校隊(duì)→審核→簽批 ■ 規(guī)劃面積核驗(yàn) 應(yīng)為：在規(guī)證上有面積，房管局不會(huì)太早 ◆ 主管部門：無(wú)錫市規(guī)劃行政許可處 接入， ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、建設(shè)工程建筑面積核驗(yàn)表 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約5個(gè)工作日 ■ 規(guī)劃許可證 ◆ 主管部門：無(wú)錫市規(guī)劃局-市政規(guī)劃處；分局 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ◆ 申報(bào)材料 1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》（須蓋申請(qǐng)單位公章）； 2、立項(xiàng)批復(fù)； 3、土地證或出讓合同； 4、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)要求提供的相關(guān)部門意見(jiàn)（消防、環(huán)評(píng)、交評(píng)、人防、節(jié)能、能評(píng)等）； 5、符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的建設(shè)工程施工圖（須加蓋設(shè)計(jì)單位出圖專用章和設(shè)計(jì)人員注冊(cè)章），包括總平面圖、建筑單體平面圖、立面圖、剖面圖和結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖等及其電子文件2套；建筑面積測(cè)算表（須加蓋設(shè)計(jì)單位印章）； 6、道路、管線工程提交工程概算書、相關(guān)部門的意見(jiàn)或與有關(guān)單位的協(xié)議書 ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。 ◆ 辦理流程及期限：約10個(gè)工作日 窗口受理→五日內(nèi)發(fā)送受理通知或要求補(bǔ)齊材料→材料審核→作出審查意 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段 【招投標(biāo)環(huán)節(jié)】 ■ 建設(shè)工程招標(biāo)報(bào)建 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會(huì) ◆ 申報(bào)材料 發(fā)包方式備案： 1、建設(shè)工程報(bào)建（發(fā)包方式核準(zhǔn)）及施工招標(biāo)組織形式備案表一式兩份； 2、滿足施工要求的資金證明(非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)或項(xiàng)目資本金存入證明（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）1份（原件）。 施工招標(biāo)組織形式備案： 1、委托招標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)提供施工招標(biāo)代理委托合同1份，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書1份； 2、自行招標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)提供具有3名以上本單位的中級(jí)以上職稱的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員職稱證書；1名以上在本單位注冊(cè)的造價(jià)工程師注冊(cè)證書；2名以上具有從事招標(biāo)文件編制能力和組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)能力的招標(biāo)從業(yè)人員考核記錄手冊(cè)各1份。 ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時(shí)限：2個(gè)工作日。 受理→核實(shí)→簽約 ■ 施工直接發(fā)包備案書 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會(huì) ◆ 申報(bào)材料 建設(shè)單位： 1、工程建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包初步方案； 2、無(wú)錫新區(qū)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工直接發(fā)包申請(qǐng)及審批表（樣表）； 3、建設(shè)單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證； 4、建設(shè)單位公司的最新章程、驗(yàn)資報(bào)告； 5、立項(xiàng)批復(fù)、擴(kuò)初批復(fù) 6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點(diǎn)圖 7、土地出讓合同或土地證（復(fù)印件） 8、建設(shè)單位法人代表授權(quán)負(fù)責(zé)人的委托書 9、施工合同 施工企業(yè)(承包人)需提供資料： 1、施工單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2、施工單位資質(zhì)證書 3、施工單位信用手冊(cè) 4、施工單位安全生產(chǎn)許可證 5、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人建造師執(zhí)業(yè)證書或項(xiàng)目經(jīng)理證書 6、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全考核證（綠色封面的，注意有效期） 7、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無(wú)在建工程承諾書 ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時(shí)限：5個(gè)工作日。 受理→核實(shí)→簽約 ■ 監(jiān)理直接發(fā)包備案書 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會(huì) ◆ 申報(bào)材料 1、工程建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理發(fā)包初步方案； 2、無(wú)錫新區(qū)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工直接發(fā)包申請(qǐng)及審批表（樣表）； 3、省（內(nèi)）外建筑工程企業(yè)進(jìn)入無(wú)錫新區(qū)承接單項(xiàng)工程項(xiàng)目注冊(cè)申報(bào)表（樣表）； 4、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告； 5、立項(xiàng)批復(fù) 6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7、監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 8、監(jiān)理單位資質(zhì)證書 9、外地監(jiān)理單位進(jìn)省、進(jìn)市資質(zhì)核驗(yàn)登記表 10、監(jiān)理單位年檢證明 11、總監(jiān)注冊(cè)監(jiān)理工程師證書 12、各監(jiān)理人員上崗證書 13、監(jiān)理合同（原件一份） 14、總監(jiān)任命書（原件一份） ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時(shí)限：5個(gè)工作日。 受理→核實(shí)→簽約 ■ 施工合同備案 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 協(xié)辦單位：中標(biāo)單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會(huì) ◆ 申報(bào)材料 1、直接發(fā)包備案； 2、施工合同備案表一式兩份； 3、建設(shè)工程施工總承包合同1份（原件）； 4、外地企業(yè)單項(xiàng)工程登記備案證明1份（限市外注冊(cè)企業(yè)）。 ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時(shí)限：7個(gè)工作日。 受理→核實(shí)→簽約 ■ 監(jiān)理合同備案 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 協(xié)辦單位：監(jiān)理單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會(huì) ◆ 申報(bào)材料（需完成網(wǎng)上申報(bào)） 所有貼上《監(jiān)理目標(biāo)及現(xiàn)場(chǎng)人員表》的監(jiān)理合同原件 總監(jiān)投標(biāo)業(yè)績(jī)手冊(cè)》或總監(jiān)崗位注冊(cè)證原件 《無(wú)錫市建設(shè)工程監(jiān)理合同備案表》 無(wú)錫市工程項(xiàng)目監(jiān)理承諾書 公司法人簽發(fā)的總監(jiān)任命書 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、監(jiān)理資質(zhì)證書原件、復(fù)印件 所有監(jiān)理人員的崗位證書原件、復(fù)印件 監(jiān)理合同原件與監(jiān)理合同備案表中的合同造價(jià)和建設(shè)面積必須與施工合同備案表中的一致 招標(biāo)項(xiàng)目需提供招標(biāo)合同備案表原件 外地監(jiān)理企業(yè)需同時(shí)辦理監(jiān)理核驗(yàn)手續(xù) ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時(shí)限：1個(gè)工作日。 受理→核實(shí)→簽約 ■ 勘查合同備案 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站 ◆ 協(xié)辦單位：勘察單位 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會(huì) ◆ 申報(bào)材料 1、<<無(wú)錫市建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同備案表>> 2、《江蘇省勘察設(shè)計(jì)企業(yè)誠(chéng)信手冊(cè)》原件 3、勘察設(shè)計(jì)合同正式文本 4、勘察設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本復(fù)印件 5、《江蘇省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同備案表》中所列參加項(xiàng)目人員的近期社保 證明復(fù)印件 ◆ 受理?xiàng)l件：材料齊全 ◆ 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 政府承諾辦理時(shí)限：1個(gè)工作日。 受理→核實(shí)→簽約 ■ 設(shè)計(jì)合同備案 ■ 建設(shè)工程招標(biāo)情況備案 ◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站