廠房及機器設備租賃合同.doc

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. 廠房、土地及機器設備租賃合同 出租方(以下簡稱甲方)： 承租方(以下簡稱乙方)： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國相關法律、法規(guī)有關規(guī)定，就乙方租用甲方位于 的廠房、場地及有關機器設備，基于平等、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成本合同，雙方應共同遵守執(zhí)行。 第一條 租賃物位置、面積、功能及用途? 1.1甲方將所有的位于 廠房（以下簡稱租賃物）租賃予乙方使用，租用范圍為甲方現(xiàn)有的全部廠房、場地及機器設備。本租賃物采取包租的方式，乙方愿意承租，并由乙方自行管理。 1.2甲方應將租賃標的物的產(chǎn)權證明書、證照復印件和設備清單作為本合同附件或附表。? 1.3乙方租賃甲方廠房和設備用于 ，甲方的 各項證照在租賃期限內(nèi)一并給予乙方使用，甲方應保證租賃期限內(nèi)各項證照的有效性，不影響乙方的使用。 1.4?租賃物用于 ，如乙方需轉變使用功能，須經(jīng)甲方同意，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。 第二條 租賃期限? 2.1租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。?甲方應確保乙方正常使用租賃物和從事 ，如甲方原因（包括證照年審、年檢等）導致乙方停產(chǎn)或不能使用的，則本合同租賃期順延。 2.2乙方若欲續(xù)租的，應在租賃期限屆滿前1個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。? 第三條 租賃物的交付? 3.1 在本租賃合同生效之日起當日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。? 第四條 租賃費用? 4.1租金? 廠房、場地、機器設備的租金每月人民幣 萬元（租金包含證照的使用費用），年租金合計為人民幣 萬元。租賃期限內(nèi)租金不調(diào)整。? 4.2水、電、煤氣、電話等費用? 租賃期限內(nèi)由乙方承租發(fā)生的水、電、煤氣、電話等費用由乙方自行承擔。? 4.3 租賃發(fā)生的稅費、登記等費用甲乙雙方依法規(guī)定分別承擔。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。 第五條 租賃費用的支付? 5.1 租賃期內(nèi)租金合計人民幣 萬元。由乙方于 年 月 日前向甲方一次性支付。 5.2乙方應于按時繳付水、電費、電話費用等。 第六條 租賃物的維修、保養(yǎng)? 6.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責廠房及有關機器設備的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時該等租賃物以出租時的狀態(tài)歸還甲方。? 6.2 乙方對租賃物及其附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患，相關費用由乙方承擔。? 6.3 甲方在乙方租賃期限內(nèi)應維持 各項證照的有效性，負責各證照的年審等工作。 第七條 防火等安全? 7.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守有關消防等方面的相關規(guī)定，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。? 7.2 乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責所有租賃物的防火安全，甲方有權隨時檢查租賃物的防火安全。? 7.3 租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用有關租賃物進行非法活動。? 第八條 交還租賃標的物? 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將所租之廠房清掃干凈，搬遷完畢，并將廠房及其它所租機器設備原狀交還給甲方。如乙方歸還廠房時不清理雜物以及機器設備有損毀等，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用及購置、維修機器設備而支出的費用由乙方負責，乙方應于租賃期滿 日內(nèi)支付予甲方。該等費用的依據(jù)為甲方提供的收據(jù)或發(fā)票等。? 第九條 裝修條款? 在租賃期限內(nèi)如乙方須對廠房進行裝修、改建、增加設備的，須事先向甲方書面提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。? 第十條 租賃物的轉租? 經(jīng)甲方同意后，乙方可將租賃物轉租（包括部分），但轉租的管理工作由乙方負責。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。?乙方對因轉租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責。? 第十一條 合同解除或終止? 11.1 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金、水電費或物業(yè)管理費超過 日，甲方在通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉租戶的損失）由乙方全部承擔。? 11.2 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前1個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意可提前解約。? 第十二條 免責條款? 凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遭受不可抗力的一方由此而免責。? 第十三條 合同的終止? 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其依照原狀返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，仍應向甲方支付租金，甲方有權收回租賃物，并將屬于乙方的物品搬離廠房，且不負保管責任。? 第十四條 租賃物的轉讓、企業(yè)法定事項 14.1在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同，甲方應確保乙方的租賃專用權。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。 14.2 在租賃期限內(nèi)，若遇任何一方依法發(fā)生企業(yè)重組、合并、收購、分立等情形，不影響本合同的執(zhí)行，本合同相應權利義務由其權利義務繼受者承擔并辦理必要的變更手續(xù)， 14.3 在租賃期限內(nèi)，若遇任何一方依法發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，本合同相應權利義務由其權利義務繼受者承擔并辦理必要的變更手續(xù)。 第十五條違約責任 15.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方遵守合約，不得違約，否則應按本合同租金總額的20%承擔違約金，造成另一方經(jīng)濟損失的，還應當負責賠償。 15.2租賃期內(nèi)，如甲方因法定事項至租賃物產(chǎn)權變更的，乙方可選擇向資產(chǎn)擁有方要求繼續(xù)履行本合同和解除本合同方式處理，乙方采取解除方式的，乙方已多繳交的部分租金由甲方退還。 第十六條?保證條款： 甲乙雙方為確保本合同的履行，則雙方均以各自全部資產(chǎn)和公司股東為本合同擔保和保證人，如出現(xiàn)違約情形，則以公司資產(chǎn)承擔保證責任和股東承擔連帶保證責任。 第十七條通知? 甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以對方住所地地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達。若甲、乙雙方變更地址的，應當于變更地址前3日內(nèi)以書面形式通知另一方。? 第十八條 適用法律? 18.1 本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則提交甲方所在地的法院處理。? 18.2 本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。 ? 第十九條 其它條款? 19.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。? 19.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。? 第二十條 合同效力? 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。? 甲方（印章）： 乙方（印章）： 授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）： 合同擔保人： 甲方擔保人： 乙方擔保人： 年 月 日 年 月 日 合同范本