廠房及機(jī)器設(shè)備租賃合同.doc

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. 廠房、土地及機(jī)器設(shè)備租賃合同 出租方(以下簡稱甲方)： 承租方(以下簡稱乙方)： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方位于 的廠房、場地及有關(guān)機(jī)器設(shè)備，基于平等、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成本合同，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行。 第一條 租賃物位置、面積、功能及用途? 1.1甲方將所有的位于 廠房（以下簡稱租賃物）租賃予乙方使用，租用范圍為甲方現(xiàn)有的全部廠房、場地及機(jī)器設(shè)備。本租賃物采取包租的方式，乙方愿意承租，并由乙方自行管理。 1.2甲方應(yīng)將租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證明書、證照復(fù)印件和設(shè)備清單作為本合同附件或附表。? 1.3乙方租賃甲方廠房和設(shè)備用于 ，甲方的 各項證照在租賃期限內(nèi)一并給予乙方使用，甲方應(yīng)保證租賃期限內(nèi)各項證照的有效性，不影響乙方的使用。 1.4?租賃物用于 ，如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。 第二條 租賃期限? 2.1租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。?甲方應(yīng)確保乙方正常使用租賃物和從事 ，如甲方原因（包括證照年審、年檢等）導(dǎo)致乙方停產(chǎn)或不能使用的，則本合同租賃期順延。 2.2乙方若欲續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前1個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。? 第三條 租賃物的交付? 3.1 在本租賃合同生效之日起當(dāng)日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。? 第四條 租賃費用? 4.1租金? 廠房、場地、機(jī)器設(shè)備的租金每月人民幣 萬元（租金包含證照的使用費用），年租金合計為人民幣 萬元。租賃期限內(nèi)租金不調(diào)整。? 4.2水、電、煤氣、電話等費用? 租賃期限內(nèi)由乙方承租發(fā)生的水、電、煤氣、電話等費用由乙方自行承擔(dān)。? 4.3 租賃發(fā)生的稅費、登記等費用甲乙雙方依法規(guī)定分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。 第五條 租賃費用的支付? 5.1 租賃期內(nèi)租金合計人民幣 萬元。由乙方于 年 月 日前向甲方一次性支付。 5.2乙方應(yīng)于按時繳付水、電費、電話費用等。 第六條 租賃物的維修、保養(yǎng)? 6.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房及有關(guān)機(jī)器設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時該等租賃物以出租時的狀態(tài)歸還甲方。? 6.2 乙方對租賃物及其附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。? 6.3 甲方在乙方租賃期限內(nèi)應(yīng)維持 各項證照的有效性，負(fù)責(zé)各證照的年審等工作。 第七條 防火等安全? 7.1 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守有關(guān)消防等方面的相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。? 7.2 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)所有租賃物的防火安全，甲方有權(quán)隨時檢查租賃物的防火安全。? 7.3 租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用有關(guān)租賃物進(jìn)行非法活動。? 第八條 交還租賃標(biāo)的物? 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將所租之廠房清掃干凈，搬遷完畢，并將廠房及其它所租機(jī)器設(shè)備原狀交還給甲方。如乙方歸還廠房時不清理雜物以及機(jī)器設(shè)備有損毀等，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用及購置、維修機(jī)器設(shè)備而支出的費用由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)于租賃期滿 日內(nèi)支付予甲方。該等費用的依據(jù)為甲方提供的收據(jù)或發(fā)票等。? 第九條 裝修條款? 在租賃期限內(nèi)如乙方須對廠房進(jìn)行裝修、改建、增加設(shè)備的，須事先向甲方書面提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。? 第十條 租賃物的轉(zhuǎn)租? 經(jīng)甲方同意后，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租（包括部分），但轉(zhuǎn)租的管理工作由乙方負(fù)責(zé)。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。?乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負(fù)責(zé)。? 第十一條 合同解除或終止? 11.1 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金、水電費或物業(yè)管理費超過 日，甲方在通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由乙方全部承擔(dān)。? 11.2 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前1個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意可提前解約。? 第十二條 免責(zé)條款? 凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。? 第十三條 合同的終止? 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其依照原狀返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，仍應(yīng)向甲方支付租金，甲方有權(quán)收回租賃物，并將屬于乙方的物品搬離廠房，且不負(fù)保管責(zé)任。? 第十四條 租賃物的轉(zhuǎn)讓、企業(yè)法定事項 14.1在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)確保乙方的租賃專用權(quán)。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。 14.2 在租賃期限內(nèi)，若遇任何一方依法發(fā)生企業(yè)重組、合并、收購、分立等情形，不影響本合同的執(zhí)行，本合同相應(yīng)權(quán)利義務(wù)由其權(quán)利義務(wù)繼受者承擔(dān)并辦理必要的變更手續(xù)， 14.3 在租賃期限內(nèi)，若遇任何一方依法發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，本合同相應(yīng)權(quán)利義務(wù)由其權(quán)利義務(wù)繼受者承擔(dān)并辦理必要的變更手續(xù)。 第十五條違約責(zé)任 15.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方遵守合約，不得違約，否則應(yīng)按本合同租金總額的20%承擔(dān)違約金，造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 15.2租賃期內(nèi)，如甲方因法定事項至租賃物產(chǎn)權(quán)變更的，乙方可選擇向資產(chǎn)擁有方要求繼續(xù)履行本合同和解除本合同方式處理，乙方采取解除方式的，乙方已多繳交的部分租金由甲方退還。 第十六條?保證條款： 甲乙雙方為確保本合同的履行，則雙方均以各自全部資產(chǎn)和公司股東為本合同擔(dān)保和保證人，如出現(xiàn)違約情形，則以公司資產(chǎn)承擔(dān)保證責(zé)任和股東承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 第十七條通知? 甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以對方住所地地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達(dá)。若甲、乙雙方變更地址的，應(yīng)當(dāng)于變更地址前3日內(nèi)以書面形式通知另一方。? 第十八條 適用法律? 18.1 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則提交甲方所在地的法院處理。? 18.2 本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。 ? 第十九條 其它條款? 19.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。? 19.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。? 第二十條 合同效力? 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。? 甲方（印章）： 乙方（印章）： 授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）： 合同擔(dān)保人： 甲方擔(dān)保人： 乙方擔(dān)保人： 年 月 日 年 月 日 合同范本