房地產公司工程部崗位職責

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1、工程部崗位職責 （一）工程部部門職責 1、工程部在公司領導班子領導下做好施工管理、施工質量監(jiān)督，確保工程質量和進度。 2、嚴格按照國家的施工規(guī)范、規(guī)程、標準、規(guī)定，對工程實行質量監(jiān)督和技術管理。 3、根據公司總任務編制工程部年度工作計劃和年終總結。 4、組織工程建設的施工隊伍招標、議標以及合同的簽定。 5、辦理工程開工審批手續(xù)、辦理臨時設施、施工用水電、占路、線路遷移等，創(chuàng)造現(xiàn)場的“三平一通”保證按時開工。 6、組織圖紙會審，解決施工當中的技術問題，組織對施工質量的檢查和評定，確保施工質量。 7、審查施工單位的施工組織設計、協(xié)調施工進度，確保按時完成任務。 8、配合紅線班完成

2、道路、管線、房屋等紅線的測定工作，并對重點的坐標點和高程點做永久性保護。 9、委托專業(yè)單位完成地質勘探工作，委托設計院完成專業(yè)施工圖設計工作，并協(xié)調各專業(yè)設計部門完成水、電、路氣及綜合管網的設計工作。 10、參與工程經濟合同的商討與指定工作 11、組織工程招投標工作，協(xié)助工程建設投建及辦理施工許可證等工作。 12、組織、實施工程前期“三通一平”工作，負責施工用水、用電的日常維護及收費工作。 13、組織圖紙會審、技術交底工作，負責施工過程中設計變更聯(lián)系單的制定及工程建設技術指導工作。 14、負責工程建設過程中工程量變簽證工作，結算簽認工作，負責工程材料選型及品質的簽定工作。 15、

3、負責工程建設過程質量管理、進度管理及文明施工、安全管理工作。 16、指導、監(jiān)督、檢查現(xiàn)場代理及監(jiān)理公司的工作。 17、辦理工程進度款審批簽認手續(xù)。 18、負責工程建設檔案的收集、整理、匯總、移交工作。 19、組織、召集工程建設協(xié)調會、工程例會、監(jiān)理例會、工程專題會議、并做好會議記錄，編寫會議紀要。 20、組織樁基礎、基礎工程，主體結構工程及工程竣工驗收工作，并做好驗收記錄。 21、組織竣工工程的物業(yè)移交工作。 22、負責移交竣工工程保修期的維修聯(lián)系方式，并督促施工單位及時進行維修。 23、完成領導交辦的其他工作任務。 （二）工程部經理崗位職責 1、負責工程部的日常管理工作。

4、 2、配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進行項目前期運作，提出合理化建議。 3、負責組織工程的招投標工作。 （1）、對承包商、監(jiān)理單位進行考察、評價。 （2）、組織編制招投標文件，選擇投標單位或進行邀標。 （3）、組織投標單位進行現(xiàn)場踏勘和答疑。 （4）、組織評標和開標工作，確定中標單位。 （5）、參與合同洽談。 4、負責項目管理。 （1）、負責項目的人員管理。包括人員的調配、考核、獎懲等方面的管理。 （2）、項目的目標管理：對項目的整體目標進行明確下達，并將目標進行分解，做到責任到位，并對目標完成情況進行監(jiān)督檢查和調整。 （3）、對項目施工準備、施工進度、質量、現(xiàn)場管理

5、、投資控制進行審核、監(jiān)督、檢查。 （4）、對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進行決策和處理。 （5）、負責審核施工材料的選用和對材料供應商的評價。 （6）、負責組織工程中新材料、新工藝、新結構、新技術的技術論證、審核。 （7）、對《施工組織設計/方案》重大技術措施和經濟方案的初步審查意見審核。 （8）、對工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進行審批，并對結果進行確認。 （9）、組織竣工驗收及移交。 （10）、監(jiān)督檢查工程和項目文件資料的管理。 （11）、負責各項目之間的資源調配，與工程管理相關各部門、單位進行溝通平衡。 5、負責工程監(jiān)理的管理。 （1）、對監(jiān)理單位提交的《項目監(jiān)理規(guī)劃》進行審

6、核。 （2）、根據監(jiān)理聘用合同對監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督檢查和考核。 （3）、對監(jiān)理單位提出的工程實施與工程管理過程中的重要問題給予及時解決，協(xié)調其與相關單位之間的關系。 （4）、負責監(jiān)理費用控制與結算。 6、負責與設計單位協(xié)調 （1）、參與設計單位的選擇。 （2）、參與設計方案的選擇工作。 （3）、組織工程技術人員進行圖紙預審。 （4）、委托監(jiān)理單位組織圖紙會審，對會審中提出的共性問題和技術難題進行協(xié)調，擬訂解決辦法。 （5）、協(xié)調設計單位與相關單位之間的關系。 （6）、對施工中各方提出的變更要求進行審查控制。 （7）、對設計費用進行控制。 7、負責整個施工過程中各相關

7、單位的協(xié)調。 （三）項目經理崗位職責 1、配合工程部經理做好工程前期運作及招投標工作。 2、負責項目的整體運作和管理 （1）、項目開工準備階段，負責編制《項目開工監(jiān)督管理計劃》，并報工程部經理批準。 （2）、負責向各承包單位正式發(fā)出《工程施工管理配合要求》。 （3）、開工準備階段應對開工必須具備的文件和資料進行核實。 （4）、組織設計圖紙會審、設計交底工作，對設計交底工作的過程及結果進行檢查。 （5）、組織專業(yè)工程師對監(jiān)理單位及施工單位《施工監(jiān)理規(guī)劃》、《施工組織設計/方案》進行審查。 （6）、組織專業(yè)工程師及相關部門對《施工組織設計/方案》中重大技術措施和經濟方案進行初步審

8、查，提出審查意見。 （7）、對《施工組織設計/方案》中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，結合監(jiān)理單位的審查意見進行著重審核。 （8）、對《施工組織設計》的實施情況進行監(jiān)督檢查糾正。 （9）、對施工組織設計的調整及修改進行審核。 （10）、對開工準備情況進行核實檢查。 （11）、組織臨時設施的搭建。 （12）、組織監(jiān)理、施工單位進行場地移交。 （13）、向工程部經理報送《開工申請表》。 （14）、組織對《監(jiān)理規(guī)劃》進行評審。 （15）、對《監(jiān)理規(guī)劃》的實施情況進行檢查、監(jiān)督、糾正。 （16）、負責準備圖紙會審、設計交底會。 （17）、組織開

9、工慶典。 （18）、組織工程資料的報送。 （19）、組織召開工程協(xié)調會。 （20）、對工程中重大的不合格事項進行調查研究，提出處理意見。 （21）、對施工安全、文明施工進行監(jiān)督檢查。 （22）、對施工中的各種標識組織監(jiān)督檢查。 （23）、負責協(xié)調承包商、監(jiān)理單位、設計單位及有關單位之間的關系。 （24）、按照《項目規(guī)劃》和工程施工計劃對項目資源進行合理調配、管理。 （25）、組織制定質量監(jiān)督計劃。 （26）、依據質量監(jiān)督計劃和相關文件對工程項目進行質量管理。 （27）、對工程量及設計變更引起的工程量增減進行審核。 （28）、對監(jiān)理單位審核、匯總后的進度計劃進行確認。 （

10、29）、負責組織工程施工計劃實施情況的監(jiān)督、檢查、調整。 （30）、負責對各方提出的設計變更進行審核。 （31）、負責工程停工、復工的管理。 （32）、負責控制工程項目施工過程投資，填制價款單。按合同進行工程款撥付。 （33）、負責組織工程分部和單項工程的中間驗收和竣工驗收。 （34）、監(jiān)督檢察項目文件資料的管理。 （四）土建工程管理崗位職責 1、協(xié)助工程部經理、項目經理做好工程項目的前期運作。 2、協(xié)助項目經理做好工程開工的準備工作。 3、參與土建工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。 4、參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。

11、5、負責對投標單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑。 6、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。 7、審查《土建施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。 8、負責《土建施工組織設計/方案》中重大技術措施和經濟方案進行審查，提出審查意見。 9、對《土建施工組織設計/方案》中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查。 10、監(jiān)督檢查《土建施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實施情況。 11、負責審查土建工程相關各單位提出的土建工程變更要求。 12、根據工程質量監(jiān)督計劃和相關規(guī)范標準對土建施工質量進行控制，對

12、承包單位與監(jiān)理單位的質量完成情況進行檢查考核并提出調整意見。 13、根據《項目規(guī)劃》和工程施工計劃對土建工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據情況提出調整意見。 14、參加工程協(xié)調會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目土建施工過程中出現(xiàn)的問題，進行研究討論，提出解決辦法。 15、負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調工作。 16、負責對土建施工材料、工程機械及施工隊伍的質量進行檢查。 17、對土建工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。 18、負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。 19、負責土建工程的竣工驗收。 （五）水暖/電氣管理崗位職責 1、協(xié)助工程部經理

13、、項目經理做好工程項目的前期運作。 2、協(xié)助項目經理做好工程開工的準備工作。 3、參與水暖/電氣工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。 4、參與水暖/電氣工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。 5、負責對投標單位進行水暖/電氣方面的現(xiàn)場答疑。 6、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。 7、審查《水暖/電氣施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。 8、負責《水暖/電氣施工組織設計/方案》中重大技術措施和經濟方案進行審查，提出審查意見。 9、對《水暖/電氣施工組織設計/方案》中的新技術、新材料、新工

14、藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查。 10、監(jiān)督檢查《水暖/電氣施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實施情況。 11、負責審查水暖/電氣工程相關各單位提出的水暖/電氣工程變更要求。 12、根據工程質量監(jiān)督計劃和相關規(guī)范標準對水暖/電氣施工質量進行控制，對承包單位與監(jiān)理單位的質量完成情況進行檢查考核并提出調整意見。 13、據《項目規(guī)劃》和工程施工計劃對水暖/電氣工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據情況提出調整意見。 14、參加工程協(xié)調會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目水暖/電氣施工過程中出現(xiàn)的問題，進行研究討論，提出解決辦法。 15、負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信

15、息與資料傳遞和各單位的協(xié)調工作。 16、負責對水暖/電氣施工材料、工程機械及施工隊伍的質量進行檢查。 17、對水暖/電氣工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。 18、負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。 19、負責水暖/電氣工程的竣工驗收。 （六）成本管理崗位職責（含內勤資料） 1、協(xié)助工程部經理、項目經理作好工程項目的前期運作。 2、協(xié)助項目經理作好工程開工的準備工作。 3、參與工程招投標工作，負責配合預算部進行標的和投標邀請書的編制。 4、參與投標資料、文件的審查和評標工作。 5、參與編制工程質量監(jiān)督計劃。 6、根據成本目標編制項目成本成本控制計劃。 7、對變更引起的工程量增減進行檢查確認。 8、根據工程量及投資完成情況對成本進行分析，并對成本控制計劃進行調整。 9、對工程款的發(fā)放進行檢查控制。 10、參與竣工結算。 11、負責工程資料、質量記錄的收集整理。 12、圖紙、文件的發(fā)放、歸檔和移交。 13、負責項目ISO9001質量體系的內審工作。