第四章土地等級調(diào)查詳版課資

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1、地籍調(diào)查與測量課程教學(xué)信息地籍調(diào)查與測量課程教學(xué)信息授課專業(yè)授課專業(yè)測繪工程測繪工程授課班級授課班級測繪測繪1201課課 次次第第 7次次授課時間授課時間2014年年10月月2日日星星 期期星期四星期四節(jié)節(jié) 次次第第1 -2節(jié)節(jié)授課地點(diǎn)授課地點(diǎn)多媒體教室多媒體教室授課教師授課教師鐘迎春鐘迎春 教學(xué)日志教學(xué)日志(超鏈接超鏈接)教學(xué)文件教學(xué)文件(超鏈接超鏈接)教室日志教室日志教室日志教室日志 教室日志教室日志 教室日志教室日志 課程教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)課程教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)教師大學(xué)城個人空間超鏈接教師大學(xué)城個人空間超鏈接 校歷校歷 授課計劃授課計劃1課堂優(yōu)質(zhì)教學(xué)任務(wù)教學(xué)任務(wù): : 土地等級調(diào)查土地等級調(diào)查知識目標(biāo)：知識

2、目標(biāo)：土地等級調(diào)查的目的、內(nèi)容、方法土地等級調(diào)查的目的、內(nèi)容、方法能力目標(biāo)：能力目標(biāo)：培養(yǎng)查找參考文獻(xiàn)，自主學(xué)習(xí)的培養(yǎng)查找參考文獻(xiàn)，自主學(xué)習(xí)的能力能力重重 點(diǎn)：點(diǎn)：土地性狀調(diào)查的內(nèi)容和方法土地性狀調(diào)查的內(nèi)容和方法難難 點(diǎn)：點(diǎn)：土地分等定級的方法土地分等定級的方法教學(xué)方法：教學(xué)方法：講授法講授法課堂類型：課堂類型：理論教學(xué)理論教學(xué)教教 具：具：多媒體設(shè)備多媒體設(shè)備2課堂優(yōu)質(zhì)33課堂優(yōu)質(zhì)4.1 4.1 概述概述4.2 4.2 土地性狀調(diào)查土地性狀調(diào)查4.3 4.3 土地分等定級概述土地分等定級概述本章內(nèi)容4課堂優(yōu)質(zhì)55課堂優(yōu)質(zhì)1.11.1 基本概念基本概念 土地等級調(diào)查土地等級調(diào)查指對土地的土壤、

3、植被、地形、地貌、指對土地的土壤、植被、地形、地貌、氣候及水文地質(zhì)等氣候及水文地質(zhì)等自然條件自然條件和對土地的投入、產(chǎn)出、收和對土地的投入、產(chǎn)出、收益、交通、區(qū)位等益、交通、區(qū)位等社會經(jīng)濟(jì)條件社會經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行進(jìn)行調(diào)查調(diào)查的基礎(chǔ)上，進(jìn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行行土地分等定級土地分等定級的工作。的工作。 土地等級調(diào)查的概念土地等級調(diào)查的概念6課堂優(yōu)質(zhì)1 .2調(diào)查目的調(diào)查目的為制定各項計劃、規(guī)劃和土地政策提供重要基礎(chǔ)資料為制定各項計劃、規(guī)劃和土地政策提供重要基礎(chǔ)資料為綜合農(nóng)業(yè)區(qū)劃和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服為綜合農(nóng)業(yè)區(qū)劃和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)為城鄉(xiāng)土地分等定級、估價、稅收提供可靠資料為城鄉(xiāng)土地分等定級、估價、稅收提供可靠資料為城鄉(xiāng)土地

4、資源的優(yōu)化配置提供科學(xué)依據(jù)為城鄉(xiāng)土地資源的優(yōu)化配置提供科學(xué)依據(jù)充分發(fā)揮土地資源的生產(chǎn)潛力充分發(fā)揮土地資源的生產(chǎn)潛力7課堂優(yōu)質(zhì) 1 1、土地質(zhì)量土地質(zhì)量是土地相對于特定用途所表現(xiàn)（或可是土地相對于特定用途所表現(xiàn)（或可能表現(xiàn)）能表現(xiàn)） 出的效果的優(yōu)良程度出的效果的優(yōu)良程度 土地質(zhì)量受多種因素的影響，主要的兩個因素為土地質(zhì)量受多種因素的影響，主要的兩個因素為土地位置和土地肥力土地位置和土地肥力。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中土地質(zhì)量表現(xiàn)為中土地質(zhì)量表現(xiàn)為同等耗費(fèi)條件下的產(chǎn)同等耗費(fèi)條件下的產(chǎn)品數(shù)量。品數(shù)量。 非農(nóng)業(yè)利用非農(nóng)業(yè)利用中表現(xiàn)為中表現(xiàn)為單位土地面積上攤得的收益單位土地面積上攤得的收益（簡稱土地的經(jīng)濟(jì)價值

5、）。（簡稱土地的經(jīng)濟(jì)價值）。 1.3 土地的質(zhì)量和性狀土地的質(zhì)量和性狀8課堂優(yōu)質(zhì) 1.3 土地的質(zhì)量和性狀土地的質(zhì)量和性狀 2 2、土地性狀土地性狀是指土地在自然、是指土地在自然、社會和經(jīng)濟(jì)等方面的性質(zhì)和狀社會和經(jīng)濟(jì)等方面的性質(zhì)和狀態(tài)，是判斷土地質(zhì)量水平的依態(tài)，是判斷土地質(zhì)量水平的依據(jù)。據(jù)。 氣候氣候植被植被地貌地貌水文水文地形地形土壤土壤自然屬性自然屬性環(huán)境優(yōu)劣環(huán)境優(yōu)劣城市設(shè)施城市設(shè)施單位產(chǎn)量單位產(chǎn)量利用現(xiàn)狀利用現(xiàn)狀交通條件交通條件地理位置地理位置社會經(jīng)濟(jì)社會經(jīng)濟(jì)屬性屬性9課堂優(yōu)質(zhì) 1.4 土地分等定級土地分等定級土地分等定級土地分等定級在在特定特定目的下，對土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬目的下，對土地

6、的自然和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行性進(jìn)行綜合鑒定綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果，并使鑒定結(jié)果等級化等級化的過程。的過程。 城鎮(zhèn)土地分等定級城鎮(zhèn)土地分等定級 以城鎮(zhèn)土地作為評定對象，以城鎮(zhèn)土地作為評定對象，是對城鎮(zhèn)土地資產(chǎn)價值的鑒是對城鎮(zhèn)土地資產(chǎn)價值的鑒定和評價。定和評價。 農(nóng)用土地分等定級農(nóng)用土地分等定級 以農(nóng)用土地作為評定對象，以農(nóng)用土地作為評定對象，是對農(nóng)用土地生產(chǎn)潛力的是對農(nóng)用土地生產(chǎn)潛力的鑒定和評價。鑒定和評價。10課堂優(yōu)質(zhì)1111課堂優(yōu)質(zhì)土地性狀調(diào)查土地性狀調(diào)查土地社會經(jīng)濟(jì)屬性調(diào)查土地自然屬性調(diào)查 土地性狀調(diào)查是指對土地性狀指標(biāo)的調(diào)查。 土地性狀指標(biāo)是土地的一些可度量或可測定的屬性，包括土地的自然屬性和社

7、會經(jīng)濟(jì)屬性。1 12 212課堂優(yōu)質(zhì)氣候（太陽輻射、降水、溫度）氣候（太陽輻射、降水、溫度）地形、地貌（山地、丘陵、平原、高原、盆地）地形、地貌（山地、丘陵、平原、高原、盆地）土壤（類型、剖面、土壤（類型、剖面、pHpH值、養(yǎng)分、鹽堿土）值、養(yǎng)分、鹽堿土）水資源（地表水、地下水、水質(zhì)）水資源（地表水、地下水、水質(zhì)）植被（植被類型、森林覆蓋率、產(chǎn)草量、載畜量）植被（植被類型、森林覆蓋率、產(chǎn)草量、載畜量） 2.1 2.1土地自然屬性調(diào)查土地自然屬性調(diào)查13課堂優(yōu)質(zhì)（一）氣候條件調(diào)查（一）氣候條件調(diào)查 太陽溫度很高，放太陽溫度很高，放射出大量能量。地球射出大量能量。地球一年獲得太陽輻射的一年獲得太陽

8、輻射的能量約為能量約為5.465.4610241024焦耳，僅相當(dāng)于太陽焦耳，僅相當(dāng)于太陽放出總能量的放出總能量的2222億分億分之一。之一。 1.1.太陽輻射太陽輻射14課堂優(yōu)質(zhì)概念：概念：是指地面從大氣是指地面從大氣獲得的水汽凝結(jié)獲得的水汽凝結(jié)物的統(tǒng)稱。物的統(tǒng)稱。表示方法：表示方法：降水量、降水強(qiáng)降水量、降水強(qiáng)度和降水變率等。度和降水變率等。 2.2.降水降水15課堂優(yōu)質(zhì)16課堂優(yōu)質(zhì)17課堂優(yōu)質(zhì)3.3.溫度溫度 土溫土溫 氣溫氣溫 作物三基點(diǎn)溫度作物三基點(diǎn)溫度 農(nóng)業(yè)界限溫度農(nóng)業(yè)界限溫度 積溫積溫18課堂優(yōu)質(zhì)20：熱帶作物積極生長：熱帶作物積極生長農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)界限界限溫度溫度5：早春作物播種，多

9、數(shù)樹木開始生長：早春作物播種，多數(shù)樹木開始生長10：喜溫作物開始播種、生長：喜溫作物開始播種、生長15：作物積極生長：作物積極生長0：耐寒作物的生理活性的起始溫度：耐寒作物的生理活性的起始溫度19課堂優(yōu)質(zhì) 不同積溫數(shù)與作物種植制度的適宜性不同積溫數(shù)與作物種植制度的適宜性一年三熟：甘蔗一年三熟：甘蔗-水稻水稻-水稻水稻7000700080008000一年三熟：小麥一年三熟：小麥-水稻水稻-水稻水稻550055005700-61005700-6100一年二熟：小麥一年二熟：小麥-水稻水稻500050004500-55004500-5500兩年三熟或一年二熟：花生、甘薯兩年三熟或一年二熟：花生、甘薯

10、420042004700-48004700-4800兩年三熟：冬麥兩年三熟：冬麥-玉米玉米4000400045004500一年一熟：春麥、莜麥、杏子、洋芋一年一熟：春麥、莜麥、杏子、洋芋280028002500-30002500-3000適宜作物種植制度及作物適宜作物種植制度及作物1010積溫積溫00積溫積溫20課堂優(yōu)質(zhì)（二）地形、地貌條件調(diào)查（二）地形、地貌條件調(diào)查類類 型型構(gòu)構(gòu) 造造外力作用特征外力作用特征地面特征地面特征平原平原沉降沉降沉積沉積平坦偶有淺丘，孤山平坦偶有淺丘，孤山盆地盆地上升上升 下降下降內(nèi)：沉積為主內(nèi)：沉積為主外：沉積或侵蝕外：沉積或侵蝕內(nèi)：地勢平坦內(nèi)：地勢平坦外：分割

11、為丘陵外：分割為丘陵高原高原沉積面抬升沉積面抬升古侵蝕面上升古侵蝕面上升剝蝕為主剝蝕為主古侵蝕面或沉積面部分保古侵蝕面或沉積面部分保持平坦，其余部分崎嶇持平坦，其余部分崎嶇丘陵丘陵輕度上升輕度上升流水侵蝕為主流水侵蝕為主寬谷低嶺，或聚或散寬谷低嶺，或聚或散山山地地低山低山成山較早成山較早流水侵蝕和化學(xué)流水侵蝕和化學(xué)風(fēng)化為主風(fēng)化為主有山脈形態(tài)，但分割較碎有山脈形態(tài)，但分割較碎中山中山高山高山成山較晚，上成山較晚，上升量大升量大凍裂作用強(qiáng)烈，凍裂作用強(qiáng)烈，最高山上有冰川最高山上有冰川作用作用尖峰峭壁，山形高峻尖峰峭壁，山形高峻21課堂優(yōu)質(zhì)高高 山山平原和丘陵平原和丘陵22課堂優(yōu)質(zhì)低低 山山高高 原

12、原23課堂優(yōu)質(zhì)土壤剖面及描述土壤剖面及描述（三）土壤條件調(diào)查（三）土壤條件調(diào)查24課堂優(yōu)質(zhì)25課堂優(yōu)質(zhì)（四）水資源條件調(diào)查（四）水資源條件調(diào)查地表水地表水地下水地下水水質(zhì)水質(zhì)26課堂優(yōu)質(zhì)地地表表水水河流河流湖泊湖泊冰川冰川沼澤沼澤雨水補(bǔ)給型雨水補(bǔ)給型冰雪補(bǔ)給型冰雪補(bǔ)給型地下水補(bǔ)給型地下水補(bǔ)給型淡水湖淡水湖咸水湖咸水湖鹽湖鹽湖大陸性冰川大陸性冰川海洋性冰川海洋性冰川泥炭沼澤泥炭沼澤潛育沼澤潛育沼澤地表水類型地表水類型地下水類型地下水類型地下水地下水27課堂優(yōu)質(zhì)（五）植被條件調(diào)查（五）植被條件調(diào)查植被植被 是一定地區(qū)內(nèi)植物群落的總體，包是一定地區(qū)內(nèi)植物群落的總體，包括森林、草地及農(nóng)田栽培作物。植被

13、對土括森林、草地及農(nóng)田栽培作物。植被對土地利用的作用主要體現(xiàn)在植物類型、植物地利用的作用主要體現(xiàn)在植物類型、植物生產(chǎn)力和生態(tài)調(diào)節(jié)等方面。生產(chǎn)力和生態(tài)調(diào)節(jié)等方面。28課堂優(yōu)質(zhì)赤道雨林、熱帶雨林、季風(fēng)林、赤道雨林、熱帶雨林、季風(fēng)林、溫帶雨林、針林、硬葉林、溫帶雨林、針林、硬葉林、草地生物群落、荒漠生物群落、草地生物群落、荒漠生物群落、苔原生物群落。苔原生物群落。29課堂優(yōu)質(zhì) 2.2 2.2 土地社會經(jīng)濟(jì)屬性調(diào)查土地社會經(jīng)濟(jì)屬性調(diào)查地理位置與交通條件地理位置與交通條件人口和勞動力人口和勞動力農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境條件農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境條件土地利用水平土地利用水平地段形態(tài)特征地段形態(tài)特征30課堂優(yōu)

14、質(zhì) 土地利用水平土地利用水平土地開發(fā)利用方面：土地開發(fā)利用方面：墾植率、森林覆蓋率墾植率、森林覆蓋率田地比、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)農(nóng)田比重田地比、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)農(nóng)田比重土地組織利用發(fā)面：土地組織利用發(fā)面：農(nóng)、林、牧、漁農(nóng)、林、牧、漁等的用地結(jié)構(gòu)和地段形態(tài)特征等的用地結(jié)構(gòu)和地段形態(tài)特征31課堂優(yōu)質(zhì)機(jī)械化作業(yè)下很重要的調(diào)查項目，指的機(jī)械化作業(yè)下很重要的調(diào)查項目，指的是一定范圍內(nèi)土地的外形及內(nèi)部利用上是一定范圍內(nèi)土地的外形及內(nèi)部利用上的破碎情況，是影響土地高效利用的因的破碎情況，是影響土地高效利用的因素。小到地塊的長度、外部性狀，大到素。小到地塊的長度、外部性狀，大到一定范圍內(nèi)土地的破碎情況，可用規(guī)整一定范圍內(nèi)土地的破

15、碎情況，可用規(guī)整系數(shù)、緊湊系數(shù)、伸長系數(shù)來衡量系數(shù)、緊湊系數(shù)、伸長系數(shù)來衡量 地段形態(tài)學(xué)特征地段形態(tài)學(xué)特征32課堂優(yōu)質(zhì) 2.3 2.3土地性狀調(diào)查的方法與程序土地性狀調(diào)查的方法與程序（一）（一）土地性狀調(diào)查的方法土地性狀調(diào)查的方法1.1.應(yīng)用遙感技術(shù)進(jìn)行調(diào)查的方法應(yīng)用遙感技術(shù)進(jìn)行調(diào)查的方法2.2.直接觀察法直接觀察法3.3.收集法收集法4.4.采訪法（自填法、派員法）采訪法（自填法、派員法）5.5.通訊法通訊法 應(yīng)根據(jù)具體情況對各方法進(jìn)行選擇或有機(jī)結(jié)合地運(yùn)用。應(yīng)根據(jù)具體情況對各方法進(jìn)行選擇或有機(jī)結(jié)合地運(yùn)用。33課堂優(yōu)質(zhì)（二）土地條件調(diào)查的工作程序（二）土地條件調(diào)查的工作程序資料和基礎(chǔ)資料和基礎(chǔ)

16、圖件的整理圖件的整理1.1.基礎(chǔ)資料的整理基礎(chǔ)資料的整理2.2.基礎(chǔ)成果圖件的編制基礎(chǔ)成果圖件的編制 準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作1.確定調(diào)查對象、確定調(diào)查對象、 目的與范圍目的與范圍2.制定技術(shù)規(guī)程制定技術(shù)規(guī)程3.收集、分析有收集、分析有 關(guān)資料關(guān)資料4.組織專業(yè)調(diào)查組織專業(yè)調(diào)查 隊伍隊伍 外業(yè)調(diào)查外業(yè)調(diào)查 1.自然條件自然條件 2.社會經(jīng)濟(jì)條件社會經(jīng)濟(jì)條件提交成果提交成果1.1.成果圖件成果圖件2.2.調(diào)查報告調(diào)查報告34課堂優(yōu)質(zhì)3535課堂優(yōu)質(zhì) 概述土地分等定級土地分等定級：又叫：又叫土地等級評價土地等級評價，是指在特定的目的下，是指在特定的目的下，對土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合鑒定并使鑒定結(jié)果對土

17、地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合鑒定并使鑒定結(jié)果等等級化級化的工作。的工作。 以以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和和土地性狀調(diào)查土地性狀調(diào)查為基礎(chǔ)。為基礎(chǔ)。 土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系。 按城鄉(xiāng)土地的特點(diǎn)不同，土地分等定級分為：按城鄉(xiāng)土地的特點(diǎn)不同，土地分等定級分為： 城鎮(zhèn)土地分等定級城鎮(zhèn)土地分等定級 農(nóng)用土地分等定級農(nóng)用土地分等定級36課堂優(yōu)質(zhì) 城鎮(zhèn)土地分等定級城鎮(zhèn)土地分等定級是對城鎮(zhèn)土地利用適宜性的評定，也是對城鎮(zhèn)土地利用適宜性的評定，也是對城鎮(zhèn)土地資產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)評估的一項工作。其等是對城鎮(zhèn)土地資產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)評估的一項工作。其等級揭示級揭示不同區(qū)位條件不同區(qū)位條件下的

18、土地價值規(guī)律。下的土地價值規(guī)律。( (一一) )城鎮(zhèn)土地等級體系城鎮(zhèn)土地等級體系 城鎮(zhèn)土地城鎮(zhèn)土地等別等別反映反映城鎮(zhèn)之間城鎮(zhèn)之間土地的地域差異。土地的地域差異。 城鎮(zhèn)土地城鎮(zhèn)土地級別級別反映反映城鎮(zhèn)內(nèi)部城鎮(zhèn)內(nèi)部土地土地的的區(qū)位條件區(qū)位條件和和利用效益利用效益的差異。的差異。 大城市大城市 5 51010級級 中等城市中等城市 4 47 7級級 小城市以下小城市以下 3 35 5級級 3.1 3.1城鎮(zhèn)土地分等定級概述城鎮(zhèn)土地分等定級概述37課堂優(yōu)質(zhì)( (二二) )城鎮(zhèn)土地分等定級方法體系城鎮(zhèn)土地分等定級方法體系主要有三種主要有三種 : : 多因素綜合評定法多因素綜合評定法 級差收益測定法級差

19、收益測定法 地價分區(qū)定級法地價分區(qū)定級法38課堂優(yōu)質(zhì)多因素綜合評定法是通過對多因素綜合評定法是通過對城市土地城市土地在社會經(jīng)濟(jì)活動在社會經(jīng)濟(jì)活動中所表現(xiàn)出的中所表現(xiàn)出的各種特征各種特征進(jìn)行進(jìn)行綜合綜合考慮，揭示土地的使考慮，揭示土地的使用價值或價值及其在空間分布的用價值或價值及其在空間分布的差異性差異性，并以此劃分，并以此劃分土地級別的方法。土地級別的方法。多因素綜合評定法的多因素綜合評定法的指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想是從影響土地是從影響土地使用價值使用價值或或質(zhì)量質(zhì)量的的原因原因著手，采用由著手，采用由原因原因到到結(jié)果結(jié)果，由，由投入投入到到產(chǎn)產(chǎn)出出的思維方法。的思維方法。通過系統(tǒng)地、綜合地分析通過系

20、統(tǒng)地、綜合地分析各類因素和因子各類因素和因子對土地的對土地的作作用強(qiáng)度用強(qiáng)度，推論土地在空間分布上的，推論土地在空間分布上的優(yōu)劣差異優(yōu)劣差異。 多因素綜合評定法多因素綜合評定法39課堂優(yōu)質(zhì)（1 1）繁華程度（商服繁華影響度）繁華程度（商服繁華影響度）（2 2）交通條件（道路通達(dá)度、公交便捷度、對外交）交通條件（道路通達(dá)度、公交便捷度、對外交通通 使得便利度、路網(wǎng)密度）使得便利度、路網(wǎng)密度）（3 3）基礎(chǔ)設(shè)施（生活設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度）基礎(chǔ)設(shè)施（生活設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度）（4 4）環(huán)境條件（環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、文體設(shè)施影響度、）環(huán)境條件（環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、文體設(shè)施影響度、 綠地覆蓋度、自然

21、條件優(yōu)越度）綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)越度）（5 5）人口狀況（人口密度）人口狀況（人口密度） 多因素綜合評定法多因素綜合評定法40課堂優(yōu)質(zhì)采用采用間接評定參數(shù)體系設(shè)計間接評定參數(shù)體系設(shè)計和和加權(quán)累加型加權(quán)累加型公式。公式。 假定土地定級中選假定土地定級中選m個因素，每個因素包括個因素，每個因素包括n個因個因子，土地評價單元內(nèi)某因素的評價值等于各因子分值子，土地評價單元內(nèi)某因素的評價值等于各因子分值的累加之和。即的累加之和。即njijijiwfp1i 因素的作用分值因素的作用分值ipijfi 因素第因素第j個因子的作用分值個因子的作用分值ijwi 因素第因素第j個因子的作用指數(shù)（權(quán)重）個因子的作用

22、指數(shù)（權(quán)重） 多因素綜合評定法多因素綜合評定法41課堂優(yōu)質(zhì)若設(shè)若設(shè)P為土地某個評價單元的總評分值，為土地某個評價單元的總評分值，Wi為第為第i個因素個因素的權(quán)重值，則該土地評價單元的總分值由各因素分值的權(quán)重值，則該土地評價單元的總分值由各因素分值累加求得：累加求得：miiiwpP1 多因素綜合評定法多因素綜合評定法42課堂優(yōu)質(zhì) 級差收益測算評定法是通過級差收益測算評定法是通過級差收益級差收益確定土地級別確定土地級別的方法。的方法。其其指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想是從土地的是從土地的產(chǎn)出產(chǎn)出( (企業(yè)利潤企業(yè)利潤) )入手，認(rèn)為入手，認(rèn)為土地級別由土地的級差收益體現(xiàn)，級差收益又是企土地級別由土地的級差收益體

23、現(xiàn)，級差收益又是企業(yè)利潤的一部分，所以由土地的業(yè)利潤的一部分，所以由土地的區(qū)位差異區(qū)位差異所產(chǎn)生的所產(chǎn)生的土地土地級差收益級差收益完全可以通過企業(yè)完全可以通過企業(yè)利潤利潤反映出來。反映出來。級差收益測算方法級差收益測算方法主要主要對發(fā)揮土地最大使用效益的對發(fā)揮土地最大使用效益的商業(yè)企業(yè)利潤進(jìn)行分析，從中剔除非土地因素如資商業(yè)企業(yè)利潤進(jìn)行分析，從中剔除非土地因素如資金、勞力等帶來的影響，建立適合的經(jīng)濟(jì)模型，測金、勞力等帶來的影響，建立適合的經(jīng)濟(jì)模型，測算土地的級差收益，從而劃分土地級別。算土地的級差收益，從而劃分土地級別。級差收益測算評定法級差收益測算評定法43課堂優(yōu)質(zhì) 地價分區(qū)定級方法的指導(dǎo)思

24、想是直接從地價分區(qū)定級方法的指導(dǎo)思想是直接從土地收土地收益益的的還原量還原量地價地價出發(fā)，根據(jù)地價水平高低出發(fā)，根據(jù)地價水平高低在地域空間上劃分地價區(qū)塊，制定地價區(qū)間，在地域空間上劃分地價區(qū)塊，制定地價區(qū)間，從而劃分土地級別。從而劃分土地級別。 地價分區(qū)定級方法地價分區(qū)定級方法44課堂優(yōu)質(zhì)表表 4-1 4-1 土地定級方法比較土地定級方法比較方法類方法類型型方法方法優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)不足不足多因素多因素綜合評綜合評定法定法依據(jù)一定的目的和原則，以依據(jù)一定的目的和原則，以定級單元定級單元為樣本，選擇對定級單元發(fā)生作用的為樣本，選擇對定級單元發(fā)生作用的因素因子作為因素因子作為評價指標(biāo)評價指標(biāo)，并通過適宜，并

25、通過適宜的模式予以量化、計算和歸并，從而的模式予以量化、計算和歸并，從而劃分土地級別劃分土地級別定性與定量相結(jié)定性與定量相結(jié)合，避免人為主合，避免人為主觀隨意性，保證觀隨意性，保證土地級別統(tǒng)一性土地級別統(tǒng)一性和科學(xué)性和科學(xué)性土地的級差收益土地的級差收益不能被直接反映不能被直接反映級差收級差收益測算益測算法法從土地產(chǎn)出入手，對發(fā)揮土地最大效從土地產(chǎn)出入手，對發(fā)揮土地最大效益的商業(yè)企業(yè)利潤進(jìn)行分析，剔除非益的商業(yè)企業(yè)利潤進(jìn)行分析，剔除非土地因素的影響，建立企業(yè)利潤與影土地因素的影響，建立企業(yè)利潤與影響因素的數(shù)學(xué)模型，測算土地的級響因素的數(shù)學(xué)模型，測算土地的級差差收益收益，從而劃分土地級別，從而劃分

26、土地級別較好的反映土地較好的反映土地的經(jīng)濟(jì)差異，成的經(jīng)濟(jì)差異，成果易應(yīng)用果易應(yīng)用主觀隨意性較大，主觀隨意性較大，級別劃分粗放級別劃分粗放地價分地價分區(qū)定級區(qū)定級法法直接從土地收益還原量直接從土地收益還原量-地價出發(fā)，地價出發(fā)，根據(jù)根據(jù)地價水平高低地價水平高低一致性在城區(qū)空間一致性在城區(qū)空間劃分地價區(qū)塊，按規(guī)定地價區(qū)間，確劃分地價區(qū)塊，按規(guī)定地價區(qū)間，確定土地級別定土地級別直接聯(lián)系土地級直接聯(lián)系土地級別與土地價格，別與土地價格，測算簡便，成果測算簡便，成果便于應(yīng)用、更新便于應(yīng)用、更新土地市場形成且土地市場形成且發(fā)育良好的前提發(fā)育良好的前提下進(jìn)行下進(jìn)行 45課堂優(yōu)質(zhì)( (三三) ) 城鎮(zhèn)土地定級的

27、工作程序城鎮(zhèn)土地定級的工作程序定級因素權(quán)重的確定定級因素權(quán)重的確定土地定級因素分值的計算土地定級因素分值的計算級差收益測算級差收益測算初步劃分土地級別初步劃分土地級別土地定級單元的劃分土地定級單元的劃分土地定級因素選擇土地定級因素選擇級別邊界落實(shí)、成果整理、驗收級別邊界落實(shí)、成果整理、驗收46課堂優(yōu)質(zhì) 農(nóng)用地分等定級農(nóng)用地分等定級是對農(nóng)用土地質(zhì)量、或是對其生產(chǎn)力是對農(nóng)用土地質(zhì)量、或是對其生產(chǎn)力大小的評定，也是通過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的綜合分析，對農(nóng)大小的評定，也是通過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的綜合分析，對農(nóng)用土地生產(chǎn)力潛力及其差異程度的評估工作。用土地生產(chǎn)力潛力及其差異程度的評估工作。 農(nóng)用地分等定級的工作農(nóng)用地

28、分等定級的工作對象對象為為農(nóng)用地農(nóng)用地( (包括耕地、林包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面) )和和宜農(nóng)未利用地宜農(nóng)未利用地，不包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中的永久性林地、不包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中的永久性林地、牧草地和水域。牧草地和水域。 3.2 3.2農(nóng)用地分等定級概述農(nóng)用地分等定級概述47課堂優(yōu)質(zhì) 農(nóng)用地等別的劃分是依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量穩(wěn)定的自然農(nóng)用地等別的劃分是依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量穩(wěn)定的自然條件和經(jīng)濟(jì)條件，在全國范圍內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合條件和經(jīng)濟(jì)條件，在全國范圍內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評定。農(nóng)用地分等成果在全國范圍內(nèi)具有可比性。評定。農(nóng)用

29、地分等成果在全國范圍內(nèi)具有可比性。 農(nóng)用地農(nóng)用地等別等別反映農(nóng)用地潛在的反映農(nóng)用地潛在的( (或理論的或理論的) )區(qū)域自然區(qū)域自然質(zhì)量、平均利用水平和平均效益水平的不同所造成的農(nóng)質(zhì)量、平均利用水平和平均效益水平的不同所造成的農(nóng)用地生產(chǎn)力水平差異。用地生產(chǎn)力水平差異。 農(nóng)用地農(nóng)用地級別級別反映因農(nóng)用土地現(xiàn)實(shí)的反映因農(nóng)用土地現(xiàn)實(shí)的( (或?qū)嶋H可能的或?qū)嶋H可能的) )區(qū)域自然質(zhì)量、利用水平和效益水平不同所造成的農(nóng)用區(qū)域自然質(zhì)量、利用水平和效益水平不同所造成的農(nóng)用地生產(chǎn)力水平差異。地生產(chǎn)力水平差異。 (一一)農(nóng)用地等級體系農(nóng)用地等級體系48課堂優(yōu)質(zhì)農(nóng)用地農(nóng)用地分等分等的方法主要有的方法主要有因素法因

30、素法和和樣地法樣地法。農(nóng)用地農(nóng)用地定級定級的方法主要有的方法主要有因素法因素法、樣地法樣地法和和修正法修正法。 目前，我國農(nóng)用地分等中采用較多的是因素法，農(nóng)用地目前，我國農(nóng)用地分等中采用較多的是因素法，農(nóng)用地定級工作往往采用修正法定級工作往往采用修正法。 (二) 農(nóng)用地分等定級的方法體系494949課堂優(yōu)質(zhì)農(nóng)用土地分等方法1、農(nóng)業(yè)生態(tài)帶法2、參數(shù)法3、理論產(chǎn)量對照法4、比值這算法5、比較法6、相對值法50課堂優(yōu)質(zhì) 因素法是通過對構(gòu)成土地質(zhì)量的自然因素和社會經(jīng)濟(jì)因素的綜合分析，確定因素因子體系及其影響權(quán)重，計算單元因素總分值，以此為依據(jù)客觀評定農(nóng)用地等級的方法。 樣地法是以選定的標(biāo)準(zhǔn)樣地為參考，

31、建立特征屬性計分規(guī)則，通過比較計算分等定級單元特征屬性分值，評定土地等級的方法。 修正法是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇區(qū)位條件、耕作便利度等因素修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評定出農(nóng)用地級別的方法。 515151課堂優(yōu)質(zhì)農(nóng)用土地定級方法 定級選擇的要素多少易變因素。 注意以下幾項工作： 1、準(zhǔn)備工作 2、定級基本單元的劃分 同一單元坡度、坡向、土種、土質(zhì)、肥力、農(nóng)田水利設(shè)施等土地要素一致性，和承包地塊的完整性 3、定級因素的選擇 已用于分等的因素不能再用于定級，一般選擇受人為因素影響比較大、易變化的要素。52課堂優(yōu)質(zhì)1 1、土地等級調(diào)查的概念、土地等級調(diào)查的概念2 2、土地性狀調(diào)查的內(nèi)容、土地性狀調(diào)查的內(nèi)容3 3、城鎮(zhèn)土地分等定級、城鎮(zhèn)土地分等定級 4 4、農(nóng)用地土地分等定級、農(nóng)用地土地分等定級 53課堂優(yōu)質(zhì)