萬科集團分包工程標準合同文本

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萬科集團分包工程合同第 1 頁 共 36 頁××萬科××項目×期 xx 工程供貨及安裝合同發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同訂立時間： 合同訂立地點： 合同編號： 萬科集團分包工程合同第 2 頁 共 36 頁目 錄第一部分 協(xié)議書第二部分 合同條款一、 通用條款第一章 詞語定義及解釋第二章 合同文件解釋順序第三章 甲方代表第四章 乙方代表第五章 甲方工作及責任第六章 乙方工作及責任第七章 工程造價第八章 工程施工質(zhì)量管理第九章 工期管理第十章 工地現(xiàn)場管理第十一章 材料與設(shè)備第十二章 設(shè)計變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單第十三章 銷售配合第十四章 工程款的核實與支付第十五章 竣工驗收及工程移交第十六章 專利技術(shù)及特殊工藝第十七章 不可抗力第十八章 保險第十九章 地下文物第二十章 工程保修第二十一章 爭議、違約及索賠第二十二章 合同生效、解除與終止二、 專用條款第二十三章 現(xiàn)場人員第二十四章 圖紙 萬科集團分包工程合同第 3 頁 共 36 頁第二十五章 工期要求第二十六章 甲供材料/設(shè)備等范圍界定第二十七章 質(zhì)量標準第二十八章 計價依據(jù)第二十九章 合同價款支付第三十章 合同份數(shù)第三十一章 不可抗力不可抗力的自然災害的具體內(nèi)容第三十二章 其它第三部分 合同附件附件 1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件 2 廉潔合作協(xié)議附件 3 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的協(xié)議附件 4 收款賬號資料證明附件 5 關(guān)于及時支付勞動者報酬的承諾函附件 6 禁用材料清單附件 7 其它第四部分 合同計價清單一、 報價說明二、 工程量清單投標報價表 萬科集團分包工程合同第 4 頁 共 36 頁第一部分 協(xié)議書發(fā)包方(以下簡稱甲方)： 市萬科房地產(chǎn)有限公司承包方(以下簡稱乙方)： 公司為進一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況簽訂本補充合同簽訂本合同。一、 工程概況：1、 工程名稱： 萬科 項目 期 標段 工程2、 開放區(qū)說明： 二、 承包范圍： 詳見第四部分――合同計價清單。三、 工期：約 300 天，具體開竣工時間詳見專用條款。四、 本工程質(zhì)量標準為：合格，具體詳見專用條款及相關(guān)附件。五、 合同造價為：□ 暫定總價 □ 固定總價1 .合同固定總價：￥ 元，大寫：人民幣 圓整。2.合同暫定造價（模擬清單合同適用）：￥ 元，大寫：人民幣圓整。合同暫定價格說明：綜合單價包干, 工程量按實際結(jié)算；措施費以 元包干，結(jié)算不予調(diào)整。六、 合同文件組成及解釋次序構(gòu)成本合同的文件應能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下：1、 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議； 2、 本合同的協(xié)議書； 3、 本合同的專用條款；4、 本合同的附件；5、 本合同的通用條款；6、 現(xiàn)行標準、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；7、 圖紙或材料樣板；8、 本合同的合同計價清單；9、 經(jīng)雙方認可的投標書； 萬科集團分包工程合同第 5 頁 共 36 頁10、 招標文件及招標文件補遺。七、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》中定義相同。八、 本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進行了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對其無異議。九、 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表在下面簽署并加蓋公章后生效（通用和專用條款及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效） 。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：日期 日期電話： 電話：傳真： 傳真開戶銀行： 帳號： 萬科集團分包工程合同第 6 頁 共 36 頁第二部分 合同條款一、 通用條款第一章. 詞語定義及解釋(下列詞語除專用條款另有約定外，具有本條所賦予的含義)1. 工程：指甲方乙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時工程。2. 費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應當由甲方或乙方承擔的經(jīng)濟支出。3. 工期：指甲方乙方在協(xié)議及合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條款第十七章定義的“不可抗力”除外。4. 甲供材料、設(shè)備：由甲方直接采購并供應給乙方施工使用的材料設(shè)備，乙方履行相應的管理配合職責。5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購的材料。6. 甲限品牌限價材料：由乙方在甲方限定的品牌進行采購，并按照甲方限定的價格進行結(jié)算的材料。7. 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。8. 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。9. 索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償或順延工期的要求。10. 小時或天：本合同規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間） ；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當日 24 時。11. 合同文件：指構(gòu)成合同的全部文件 (詳見本合同第一部分協(xié)議書 )。12. 工程指令/設(shè)計變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達的書面文件，工程指令/設(shè)計變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設(shè)計變更單是工程簽證結(jié)算 萬科集團分包工程合同第 7 頁 共 36 頁的依據(jù)。13. 簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對乙方申報的設(shè)計變更和工程指令工作完成情況或工程量進行確認的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設(shè)計變更類簽證、工程指令類簽證。14. 工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。15. 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認，滿足乙方施工所需要的所有紙質(zhì)資料（包括配套說明和有關(guān)資料設(shè)計及甲方設(shè)計部門的變更） 。第二章. 甲方代表1. 本工程甲方代表（詳見合同條款第二十二章）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責，但無權(quán)減輕合同中約定的乙方的責任或義務且下列事項須經(jīng)甲方蓋公司公章確認方有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟條款或工程造價的談判。2. 甲方代表易人，甲方應提前 7 天書面通知乙方。第三章. 乙方代表1. 本工程乙方代表（詳見合同條款第二十二章）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責。2. 乙方的要求、請求和通知，應以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，方視為有效文件。3. 乙方代表及乙方技術(shù)負責人、施工負責人不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應提前 15 天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表更換一次，乙方須支付違約金人民幣5 萬元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員更換一次，乙方須支付違約金人民幣 5000元。第四章. 甲方工作及責任1． 甲方負責提前 3 日向乙方發(fā)出進場通知。2． 甲方負責協(xié)調(diào)總包的配合與管理工作，包括施工用水、用電等。3． 必要時組織由甲方、乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按合同約定的份數(shù)提交給乙方。4． 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責辦理或?qū)徍藞D紙設(shè)計問題的處理結(jié)果、設(shè)計變更、 萬科集團分包工程合同第 8 頁 共 36 頁工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項的支付、辦理竣工結(jié)算等。5． 根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設(shè)計圖紙進行變更、對工期進 行合理調(diào)整。第五章. 乙方工作及責任一、 現(xiàn)場人員管理1. 按本合同進行施工組織，如需變更①人員安排、②機械設(shè)備、③施工方案等，必須提前 15 天書面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開工前應向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動力、機械設(shè)備能滿足本工程進度要求。2. 乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在 24 小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣 500 元；同時，乙方應在 3 天內(nèi)用甲方批準的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。2.1. 甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等；2.2. 不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；2.3. 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；2.4. 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證） ；2.5. 與本合同規(guī)定名冊不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認可者；2.6. 與本工程施工無關(guān)的人員。3. 未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員（甲方、甲方授權(quán)人員除外，甲方及甲方授權(quán)人員均配帶工作牌）以任何名義進入乙方施工現(xiàn)場。乙方如出于需要安排有關(guān)人員參觀本工程，必須經(jīng)過甲方認可，否則視為乙方違約。并支付甲方人民幣 500 元/人次違約金。4. 在本項目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿（除現(xiàn)場看守人員外） 。如經(jīng)甲方確認，可在規(guī)定的場地搭設(shè)臨時宿舍。二、現(xiàn)場管理5. 遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。按合同約定完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護、工地保安等） ，凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關(guān)損失；上述情況下，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用(另加 20%的管理費)由乙方承擔，工期 萬科集團分包工程合同第 9 頁 共 36 頁不予延長。6. 在施工中嚴格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進場后 20 天內(nèi)提供施工樣板計劃并報監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后方可大面積開展。7. 乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監(jiān)理單位要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應注意收集有關(guān)經(jīng)驗，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結(jié)報告。8. 在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的標高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。9. 乙方代表、項目技術(shù)負責人必須按時參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的會議，因故不能參加的應提前 12 小時提出申請并獲得甲方批準。10. 工地實行周報制度，周報在每周例會前一天須報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間等） 。三、圖紙審查11. 開工前應對施工圖紙認真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在乙方拿到施工圖 15 天內(nèi)應指出圖紙上有悖國家強制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)現(xiàn)圖紙錯漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎勵。四、其他規(guī)定12. 嚴格遵守國家、地方政府關(guān)于勞務用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護條例、職業(yè)健康與安全培訓相關(guān)規(guī)定。及時足額支付勞務用工的勞動報酬。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動報酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應款項，并直接支付給乙方所屬工人。13. 按規(guī)定及時向政府繳納由乙方支付的部分相關(guān)費用；協(xié)調(diào)與政府方面的關(guān)系，確保與施工有關(guān)之手續(xù)批準。14. 履行保密義務，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關(guān)工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。15. 承擔本合同附件《廉潔合作協(xié)議》的規(guī)定履行相關(guān)義務；接受甲方此方面的檢查與考核評估。第六章. 工程造價1. 計價基礎(chǔ)：本工程的計價基礎(chǔ)詳見專用條款和計價清單中相關(guān)條款。 萬科集團分包工程合同第 10 頁 共 36 頁2. 結(jié)算編制2.1. 工程全部驗收合格，且甲方在收到由乙方提交的符合市城建檔案館和合同要求的所有竣工資料后，乙方應在 30 日內(nèi)向甲方申報完整的結(jié)算資料兩份，無特殊情況，甲乙雙方應在 45 日內(nèi)完成竣工結(jié)算的核實工作；甲方審定后，雙方簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。因乙方原因影響結(jié)算款的支付由乙方負責。2.2. 乙方應安排足夠數(shù)量的工程造價人員，保證簽證與合同結(jié)算核對所需的時間。2.3. 工程指令和設(shè)計變更結(jié)算：2.3.1. 乙方應在工程指令、設(shè)計變更內(nèi)容完成后 10 工作日內(nèi)將簽證報監(jiān)理及甲方（拆除及隱蔽工程詳見第十一章 5 條規(guī)定） ，乙方每延遲 1 日，按該項簽證結(jié)算造價的 2%承擔違約金，扣完為止。2.3.2. 監(jiān)理及甲方項目部在 7 工作日完成簽證量或完成情況確認；乙方收到監(jiān)理下發(fā)的已確認的簽證后，于當月底前申報甲方咨詢公司審核。無特殊情況，甲方應于簽證單確認完成后 22 個工作日內(nèi)完成簽證結(jié)算的審核。2.3.3. 其余規(guī)定詳附件 3《關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的協(xié)議》 。2.4. 結(jié)算造價＝合同價款+合同價款調(diào)整(含合同規(guī)定材料調(diào)差)＋簽證結(jié)算價－減少項目（含水電費等）+獎勵－違約金±其它。2.5. 甲方結(jié)算資料接收人為甲方項目經(jīng)理部。乙方需按以下要求報送完整結(jié)算資料：2.5.1. 工程竣工驗收及移交證明。2.5.2. 結(jié)算匯總表及明細表，結(jié)算匯總表須加蓋公章。2.5.3. 工程簽證單原件及相應結(jié)算資料(含工程指令單、設(shè)計變更單原件)。2.5.4. 甲供材料進場驗收單及限價單。2.5.5. 本合同專用條款、合同計價清單復印件。2.5.6. 結(jié)算對帳單。2.5.7. 水電費結(jié)清證明。2.5.8. 合同結(jié)算需要提供的票據(jù)。2.5.9. 經(jīng)相關(guān)人員簽字確認的結(jié)算用竣工圖紙。 2.5.10. 違約索賠資料。2.5.11. 經(jīng)雙方簽字并蓋公司公章確認的涉及經(jīng)濟條款或工程造價事項的約談記錄。2.6. 結(jié)算資料在乙方報送后原則上不再調(diào)整，但經(jīng)甲方確認不屬實需更改的除外。乙方由于自身原因申請調(diào)增結(jié)算價款的，由乙方按調(diào)增金額的 10%作為違約金支付給甲方，甲方結(jié)算審核時間相應順延。3. 乙方不得高估冒算，如乙方結(jié)算的送審價高出甲方審定價 5%，乙方按以下方式承 萬科集團分包工程合同第 11 頁 共 36 頁擔違約金：違約金＝(乙方送審造價－甲方審定價)×10%，在工程款項中以違約金形式扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。第七章. 工程施工質(zhì)量管理1. 工程質(zhì)量1.1 本工程的具體質(zhì)量要求詳見本合同專用條款。1.2 乙方承包范圍的各分部分項工程，按設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、規(guī)范規(guī)程、驗收標準、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求進行施工和驗收。如未達到此標準，乙方應采取措施在規(guī)定工期內(nèi)進行整改。如規(guī)定時間內(nèi)整改仍達不到要求，乙方須向甲方支付相當于上述不合格工作范圍對應合同價款作為違約金；甲方有權(quán)委托第三方完成上述工作內(nèi)容，發(fā)生的所有費用（另加 20%的管理費）由乙方承擔，甲方在支付乙方的工程款項中扣除。2. 檢查和返工2.1 乙方應認真按照標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。2.2 工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。3. 隱蔽工程和中間驗收3.1 工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前 36 小時以書面形式通知監(jiān)理和甲方驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。3.2 監(jiān)理不能按時進行驗收，應在驗收前 24 小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過 24 小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應承認驗收記錄。3.3 當甲方代表和監(jiān)理提出對已隱蔽工程重新檢驗要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。第八章. 工期管理1. 具體的控制工期及相關(guān)工期管理要求詳見本合同專用條款約定。 萬科集團分包工程合同第 12 頁 共 36 頁2. 進度計劃2.1 乙方應于合同簽訂后 15 日內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細的總進度計劃，應符合專用條款及招標文件要求，審批后作為施工總進度控制的依據(jù)。甲方和監(jiān)理公司在提交后 15 日內(nèi)未予以書面形式確認或提出修改意見，視為同意。2.2 乙方須按甲方、監(jiān)理公司確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理公司的檢查、監(jiān)督。3. 開工及延期開工3.1 乙方應當按照甲方書面通知的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于協(xié)議約定的開工日期前 7 天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在接到延期開工申請后 48 小時內(nèi)不答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不順延。3.2 因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應順延。4. 暫停施工甲方代表認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后 48 小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應當按甲方代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方代表應當在 48 小時內(nèi)給予答復。甲方代表未能在規(guī)定時間內(nèi)提出管理意見，或收到乙方復工要求后 48 小時內(nèi)未予答復，乙方可自行復工。因甲方原因造成停工的，可相應順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。5. 工期延誤因以下原因在施工關(guān)鍵線路(按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理公司確認的施工網(wǎng)絡圖中關(guān)鍵線路)造成工期延誤，經(jīng)乙方申請，甲方監(jiān)理確認，工期相應順延。5.1 不可抗力。5.2 設(shè)計變更或修改導致增加的工程量一次增加超過工程總價的 10%。5.3 甲方未能按本合同的約定時間提供圖紙及開工條件，導致乙方停工或無法開工。5.4 因乙方的原因，甲方或當?shù)卣块T通知暫緩施工、間斷施工或停工。5.5 甲方要求乙方對任何已隱蔽的工程執(zhí)行挖開檢查或?qū)θ魏尾牧显O(shè)備執(zhí)行試驗(包括查驗后的修補)，查驗結(jié)果合格的。6. 非本章 5 條原因，如乙方未能按期完成合同專用條款工期要求，必須向甲方支付違約金每日 5000 元并承擔甲方由此引發(fā)的所有相關(guān)損失，甲方在當期工程款項中扣除。 萬科集團分包工程合同第 13 頁 共 36 頁此賠償費的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本合同規(guī)定的其他責任。第九章. 工地現(xiàn)場管理1. 安全施工1.1 乙方應遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產(chǎn)損失和人身傷害，由乙方承擔責任及相關(guān)費用。1.2 乙方在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向監(jiān)理公司提出安全防護措施，經(jīng)監(jiān)理公司和相關(guān)管理單位認可后實施。1.3 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應在施工前完成政府有關(guān)部門的報批手續(xù)，并提前 14日書面通知監(jiān)理公司，提出相應的安全防護措施，經(jīng)監(jiān)理公司認可后實施。2. 文明施工2.1 乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方、總包的安全文明施工管理規(guī)定。乙方在施工過程中應事先預防由于施工可能對周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，因乙方未采取有效措施而導致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔有關(guān)費用及責任。2.2 施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清；以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。如乙方未按時完成以上工作，甲方有權(quán)另行委托他人進行拆除清運，相關(guān)費用另加 20%管理費從乙方合同價款中扣除。2.3 乙方應嚴格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、環(huán)境衛(wèi)生和場外避免污染等有關(guān)手續(xù)，造成的罰款全部由乙方承擔。3. 甲方不得要求乙方違反安全文明管理的規(guī)定進行施工。第十章. 材料與設(shè)備1. 乙供材料設(shè)備1.1 施工用各類乙供材料和設(shè)備，乙方均需向甲方報送供應商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理審核、甲方審定并封樣后方可采購與使用。1.2 乙方采購的所有材料和設(shè)備均由乙方負責送檢測部門進行檢測，材料的送檢抽樣 萬科集團分包工程合同第 14 頁 共 36 頁必須在施工現(xiàn)場進行，且須由監(jiān)理或甲方在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由乙方負擔。1.3 乙方必須確保所使用的設(shè)備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定，并必須執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 （GB50325-2001）中對材料要求的規(guī)定；禁止使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設(shè)備材料，禁止使用附件6：《限用禁用材料設(shè)備清單》中所列的材料設(shè)備。2. 甲供材料、設(shè)備：2.1 甲供材料、設(shè)備明細以本合同的專用條款約定為準。2.2 上述甲供材料設(shè)備由甲方委托的供應單位送到工地或乙方指定的中轉(zhuǎn)場地。乙方須負責保管、由中轉(zhuǎn)場地至工地的二次搬運、從儲存點運至安裝點及安裝。2.3 乙方應在圖紙會審或合同簽訂后 7 日內(nèi)編制材料進場計劃（包括品種、規(guī)格、數(shù)量、進場時間等）并報送甲方監(jiān)理；因乙方不及時上報或上報數(shù)據(jù)有誤，造成材料供應不及時的責任由乙方承擔。如乙方需要補充或修改采購計劃，應在該材料設(shè)備進場前 30 天提出。因乙方原因造成供應商多次供貨，甲方有權(quán)處以乙方違約金，用于支付供應商相應損失。2.4 甲供材料設(shè)備，應提前 24 小時通知乙方，貨物運到現(xiàn)場后，乙方應安排適當卸貨位置，并在 4 小時內(nèi)組織并會同監(jiān)理驗收。乙方應在驗收甲供材時與監(jiān)理、供貨方、甲方核對接收數(shù)量，并在相關(guān)單據(jù)上簽字蓋章；驗收后的保管責任由乙方承擔。2.5 材料設(shè)備損耗率按合同規(guī)定或套用當?shù)囟~或經(jīng)甲方認定的由材料供應商提供的相關(guān)說明。損耗率沒有任何規(guī)定的，雙方在現(xiàn)場作樣板實測確定。屬乙方超額訂購或使用的材料設(shè)備用量由乙方承擔,如超領(lǐng)額度超過 5%，對超過 5%的部分，甲方另收取 20%管理費作為違約金；5%以內(nèi)的部分甲方按甲供價格扣回。如乙方在工程中領(lǐng)用的甲供材料設(shè)備用量少于按理論計算的結(jié)算量，甲方不補償節(jié)約的材料設(shè)備費用。3. 甲方限價的材料、設(shè)備3.1 甲方限價的材料設(shè)備和具體品牌詳見本合同專用條款約定。3.2 屬甲方限價的材料設(shè)備，甲方在接到乙方的申請后在 20 日內(nèi)完成限價工作，乙方申請不及時造成的責任由乙方承擔。3.3 甲方完成限價并通知乙方后，乙方超過 20 日未訂貨，此后該材料價格因市場原因漲價的責任由乙方承擔；且甲方有權(quán)按甲供方式另行訂購該種材料，乙方向甲方支付該材料總價 10%的違約金。3.4 對于實時限價材料，乙方如認為限價不能接受，而甲方證實在市場上能夠按所限 萬科集團分包工程合同第 15 頁 共 36 頁價格購買，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，則該種材料改為甲供，乙方向甲方支付該材料總價 10%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。4. 甲方指定材料設(shè)備4.1 甲方指定乙方供應材料設(shè)備清單詳見合同專用條款，由乙方履行采購義務；4.2 對因乙方不按甲方指定品牌采購，甲方有權(quán)不予支付相應的工程價款，導致的供貨錯誤、供貨延誤、工期拖延、工程質(zhì)量等責任由乙方承擔，乙方應賠償由此給甲方造成的相應損失。第十一章. 設(shè)計變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單1. 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的約定具體詳見本合同附件 3。2. 甲方的工程指令、設(shè)計變更須經(jīng)甲方經(jīng)辦人員由簽字并蓋章后以書面形式下發(fā)方生效。未按上述要求發(fā)出的變更與指令，乙方可拒絕實施。3. 甲方發(fā)出的的有效設(shè)計變更與工程指令，乙方應按要求實施，如乙方拒絕實施，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用(另加 20%的管理費)由乙方承擔。4. 乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計變更與工程指令有違反國家規(guī)定、影響工程質(zhì)量或存在明顯不合理浪費之處，應在 24 小時內(nèi)通知甲方和設(shè)計單位。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，甲方可根據(jù)實際情況予以獎勵。5. 對設(shè)計變更工程指令涉及到的隱蔽工程與拆除工程量，乙方應在實施完畢后 1 日內(nèi)請監(jiān)理公司和甲方現(xiàn)場查驗并填報《簽證單》 ，超過時限甲方有權(quán)拒絕確認。6. 甲方的工程聯(lián)系單通過監(jiān)理公司發(fā)出，乙方必須對工程聯(lián)系單中提出的問題進行整改，并對整改情況進行書面回復。第十二章. 銷售配合1. 因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)工作，銷售配合時間和范圍由甲方另行提前通知或在專用條件中約定。2. 甲方指令要求的銷售配合工作，乙方需按時完成，相關(guān)費用已包含在本合同報價中。延誤銷售開放的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金 1 萬元。如乙方拒絕施工，甲方按第十一章第 3 條處理。第十三章. 工程款的核實與支付1. 乙方應按甲方規(guī)定的時間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付申請書，工程款支付申請書內(nèi)容包括：上月已完工作形象進度說明、質(zhì)量、安全情況報告及預算報表、付 萬科集團分包工程合同第 16 頁 共 36 頁款申請單、發(fā)票等；因乙方延遲遞交工程款支付申請書相關(guān)資料造成乙方工程付款延期的責任由乙方自行承擔。2. 進度款與質(zhì)量、安全掛鉤，若申報工作的質(zhì)量、安全達不到驗收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，直至合格為止。3. 收款賬戶資料證明要求詳見附件 4。4. 乙方提供的發(fā)票必須符合國家稅務規(guī)定，不得使用假發(fā)票、套開發(fā)票，否則乙方無條件更換發(fā)票，并承擔票面金額 10%的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。同時，甲方將乙方列為不合格供方，保留對其法律責任的追究。5. 工程付款未盡事宜詳見本合同專用條款約定。6. 保修金支付按照附件 1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書 》規(guī)定。第十四章. 竣工驗收及工程移交1. 工程驗收：工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，提前 15日向監(jiān)理公司提供完整竣工資料、竣工驗收報告。監(jiān)理公司認為符合驗收條件后組織甲方及相關(guān)單位驗收，不合格處必須整改并達到復驗合格標準。2. 政府驗收：2.1 甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織設(shè)計單位、監(jiān)理公司、政府有關(guān)部門、乙方參加竣工驗收。2.2 乙方應根據(jù)檔案館要求提交工程竣工資料（含相應的電子磁盤資料、聲像資料）一套，因乙方原因延誤移交，每延誤一天，乙方支付甲方違約金人民幣 1 萬元。2.3 乙方根據(jù)政府驗收意見按規(guī)定的日期完成整改。3. 乙方應在驗收完成后 30 日內(nèi)：3.1 向甲方移交完整的工程竣工資料一套（含水電竣工圖）竣工圖紙必須準確真實反映施工的實際情況） ，用于物業(yè)服務中心存檔。3.2 進行全面的現(xiàn)場清理工作，包括清潔本工程的所有部位，除去一切無關(guān)標志、污斑、指印和其他的油污和污物，清潔和整理所有油漆及磨光工程，做到工完場清。3.3 撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外） ，并填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交工程的，乙方按工期延誤支付違約金。如造成甲方向購房人交樓時間延誤的，甲方應向購房人支付的違約金亦由乙方承擔。4. 工程在未移交之前，乙方應負責已完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復。如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承 萬科集團分包工程合同第 17 頁 共 36 頁擔。第十五章. 專利技術(shù)及特殊工藝1. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應取得現(xiàn)場甲方總代表的認可，乙方負責辦理申報手續(xù)并承擔有關(guān)費用。2. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減經(jīng)雙方確認后對合同價款和工期進行調(diào)整。3. 乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意實施，由此引起的工程費用的增加有乙方承擔，引起工程費用減少由甲乙雙方各受益 50%，縮短或延長的工期由乙方承擔。4. 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責任者依法承擔相應責任。第十六章. 不可抗力1. 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。2. 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即通知甲方與監(jiān)理公司，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時內(nèi)乙方向甲方及監(jiān)理公司通報損失情況及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應每隔 1 日向監(jiān)理公司報告一次損失情況。不可抗力事件結(jié)束后 7 日內(nèi)，乙方向監(jiān)理公司及甲方提交清理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料。如不及時報送，視同乙方放棄以上費用的索賠。3. 因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔：3.1 工程本身(乙方施工質(zhì)量未達標準除外)的損害、因工程損害導致第三人人身傷亡和財產(chǎn)損失，由甲方承擔。3.2 甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用。3.3 甲乙雙方機械設(shè)備、材料損壞，由甲乙雙方各自承擔。3.4 停工期間，乙方應監(jiān)理公司要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔。4. 因不可抗力事件導致的工期延誤由甲方承擔，工期相應順延。5. 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，遲延履行方的應承擔相應責任。第十七章. 保險 萬科集團分包工程合同第 18 頁 共 36 頁1. 甲方如已辦理本工程建筑安裝工程一切險，由于不可抗力造成乙方工程出險時，乙方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調(diào)查，并無條件接受保險公司的理賠；如工程出現(xiàn)損失、損害或損壞、乙方須立即負責修復、補救及更換或維修任何受破壞或損壞之物料，清理及棄置任何殘骸。2. 乙方應按國家相關(guān)規(guī)定負責辦理乙方施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人員在內(nèi))所發(fā)生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。3. 甲乙雙方在簽定各自的保險合同時，其第三方責任險應將對方互相視為第三方。4. 因乙方原因而延長保險期所需增加的保險費由乙方承擔。第十八章. 地下文物1. 乙方發(fā)現(xiàn)地下文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，應立即保護好現(xiàn)場并于 4 小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理，乙方發(fā)現(xiàn)后如隱瞞不報，致使文物等遭受破壞，依法承擔相應責任，工期不予順延。2. 甲乙雙方應按文物管理部門的要求采取妥善保護措施，甲方承擔由此發(fā)生的費用，并順延工期。第十九章. 工程保修按雙方簽署的合同附件 1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》執(zhí)行。第二十章. 爭議、違約及索賠1. 爭議1.1 甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決、或者請第三方調(diào)解。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方向工程所在地的當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。1.2 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：1.2.1 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；1.2.2 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接收；1.2.3 法院要求停止施工。2. 違約2.1 雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約行為。違約行為所造成的損失概 萬科集團分包工程合同第 19 頁 共 36 頁由違約方承擔。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔違約責任后仍必須履行合同。2.2 在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失的，每次由乙方向甲方支付 5 萬元違約金，從乙方當期工程款項中扣除 。2.3 本合同中其它不在上述 2.2 條款規(guī)定的相關(guān)違約金處罰規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方處以 200-20000 元/項的違約金。3. 乙方的索賠：3.1 乙方根據(jù)合同規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發(fā)生后 7 日內(nèi)，向甲方書面提交索賠資料，應包括：索賠的合同依據(jù)、索賠意向與金額及相關(guān)證明文件，提出索賠時間以甲方簽收時間為準；3.2 乙方逾期提出索賠的，視為乙方放棄索賠；3.3 乙方不得以索賠未達成協(xié)議為理由，拒絕履行本合同規(guī)定之義務。第二十一章. 合同生效、解除與終止1. 合同生效1.1 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后生效。1.2 合同涂改或手寫修改部分應有雙方公章確認，否則無效。2. 合同終止2.1 除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。2.2 合同的權(quán)利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。3. 合同解除3.1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可解除本合同。3.2 因重大政策調(diào)整、不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同。3.3 若乙方存在如下違約事項，甲方有權(quán)解除合同：3.3.1 乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。3.3.2 因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)不可彌補的質(zhì)量缺陷或?qū)追皆斐擅襟w曝光等不良社會影響的。 萬科集團分包工程合同第 20 頁 共 36 頁3.3.3 因乙方原因使工程工期出現(xiàn)重大延誤導致甲方存在向購房人逾期交付風險的。3.3.4 甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設(shè)計修改后相應承包工程項目不存在時。3.4 甲方根據(jù)合同文件要求解除合同的，以書面形式向乙方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前 7 日告知對方，通知到達對方時合同解除。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。3.5 合同解除后，乙方應妥善做好已完工程的保護和移交工作，按甲方的要求將自有材料設(shè)備和人員撤出施工場地；甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地且辦理結(jié)算手續(xù)后支付。3.6 乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。3.7 因上述 3.3.1~3 解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的費用，且乙方除負責承擔甲方的所有損失外，還應向甲方支付合同價款 10％的違約金 。 3.8 因 3.3.4 解除合同的，甲方支付乙方 7 天以內(nèi)經(jīng)甲方確認在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補償費用，解約補償費用按照當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接費用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由乙方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價收購。二、 專用條款第二十二章. 現(xiàn)場人員1． 甲方代表：甲方駐工地代表為 ××× 。2． 乙方代表：乙方駐工地代表為 ××× 。3． 監(jiān)理單位：××××××，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責。4． 總監(jiān)：××× 指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。第二十三章. 圖紙1. 甲方向乙方提供圖紙 2 套(含制作竣工圖所用圖紙 1 套)。2. 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。第二十四章. 工期要求1. 本合同開工日期暫定為 ，以甲方正式通知為準。甲方正式通知中的日期提前或推后，則本合同中的工期相應提前或順延。 萬科集團分包工程合同第 21 頁 共 36 頁2. 自甲方通知進場之日起，至工程全部竣工共 天，至 。第二十五章. 甲供材料/設(shè)備等范圍界定1． 甲供材料設(shè)備、甲限品牌及甲限品牌限價清單序號 供應方式 材料名稱1 甲供 進口黑金沙花崗巖2 甲限品牌 無3 甲限品牌限價 無第二十六章. 質(zhì)量標準具體的交付質(zhì)量標準：施工質(zhì)量 合格 （質(zhì)量標準的評定以現(xiàn)行國家、地方政府以及行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)） 。第二十七章. 計價依據(jù)1. 本招標工程的承包方式：□模擬清單招標；□ 工程量清單招標。2. 本合同為圖紙范圍總價包干，是指編號為 的招標圖紙內(nèi)容（包括招標文件中相應說明）總價包干。包干總價為 元。 （本條款僅工程量清單招標適用）3. 本合同價款暫定為人民幣 元。附件清單中的工程量均為暫定 ,綜合單價包干, 工程量按實際結(jié)算；措施費以 元包干，結(jié)算不予調(diào)整。（本條款僅模擬清單招標適用）4. 變更或指令子目單價的確定：如屬合同清單已有的子目，按合同清單單價；如有類似的子目，單價參照類似子目單價；如原招標內(nèi)容無類似的項目，則按以下方式計費： 。5. 材料調(diào)差： 無 。6. 其他： 。7. 本工程其它計價依據(jù)未盡事項見本合同的第四部分《工程量清單投標報價表》 。第二十八章. 合同價款支付1. 預付款： 本工程無預付款 。2. 工程款支付： 。3. 保修款支付： 。 萬科集團分包工程合同第 22 頁 共 36 頁第二十九章. 合同份數(shù)本合同一式四份，甲方兩份、乙方兩份，均具同等法律效力，未盡事宜甲乙雙方應本著合作誠信原則，友好協(xié)商解決。第三十章. 不可抗力的自然災害具體內(nèi)容為：1.1 地震烈度為 7 級以上的地震。1.2 7 級以上持續(xù) 24 小時的大風。1.3 持續(xù) 24 小時且降雨量為 200mm 以上。1.4 40 度及以上持續(xù) 24 小時的高溫。第三十一章. 其它第三部分 合同附件附件 1 《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》工程質(zhì)量保修協(xié)議書（范本）甲方（全稱）： _______________________________乙方（全稱）：_____________________________________ 甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》 、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 ，經(jīng)協(xié)商一致，對_____________________（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。1. 工程保修概況1.1.工程名稱：________________________________________ 1.2.工程地點：_____________________________ 1.3.保修內(nèi)容： ______________________________1.4.工程保修金總額：___________________1.5.本工程保修階段甲方的代表部門為___________，乙方應接受____________的管理。 萬科集團分包工程合同第 23 頁 共 36 頁2. 工程質(zhì)量保修范圍和期限2.1.雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過竣工驗收合格，完善整改意見并正式移交甲方，首批業(yè)主集中交付入住之日起計算。2.2.乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。2.3.凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任的，乙方應配合維修，費用由責任方承擔。非因乙方原因造成的原已建完部分的結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修工作由甲乙雙方協(xié)商解決。2.4.由于設(shè)計原因造成的質(zhì)量問題、甲方直接發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。2.5 因 業(yè) 主 裝 修 過 程 中 拆墻、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設(shè)備等使用不當?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。2.6.由于地震、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題（必須出具政府提供的相關(guān)證明）及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質(zhì)量問題，經(jīng)調(diào)查屬實的，不屬于本合同工程保修范圍。2.7 保修期限：1)房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為　70/50　年；2)裝修工程為　2　年；3)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等）為　5　年；4)電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝工程為　2　年；5)采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為　2　個采暖期或供冷期；上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當?shù)卣鞴懿块T出具的住宅質(zhì)量保證書為準。3. 質(zhì)量保修責任3.1.乙方在工程竣工驗收時，應會同甲方向用戶進行必要的房屋使用說明，所有部品（例如：潔具、熱水器、煤氣灶等）的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時統(tǒng)一移交甲方；否則因使用不當造成質(zhì)量問題的，由乙方負責保修。3.2.保修期內(nèi)，工程質(zhì)量保修工作應遵循先處理問題后劃分責任的原則。3.3.因乙方的施工質(zhì)量導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑巍①M用及甲方的損失均由乙方承擔。甲方與相關(guān)用戶進行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權(quán)直接從結(jié)算款或保修金中扣除。3.4.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。 萬科集團分包工程合同第 24 頁 共 36 頁3.5.賠償責任：由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和用戶的直