萬科集團(tuán)分包工程標(biāo)準(zhǔn)合同文本

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萬科集團(tuán)分包工程合同第 1 頁 共 36 頁××萬科××項(xiàng)目×期 xx 工程供貨及安裝合同發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同訂立時(shí)間： 合同訂立地點(diǎn)： 合同編號： 萬科集團(tuán)分包工程合同第 2 頁 共 36 頁目 錄第一部分 協(xié)議書第二部分 合同條款一、 通用條款第一章 詞語定義及解釋第二章 合同文件解釋順序第三章 甲方代表第四章 乙方代表第五章 甲方工作及責(zé)任第六章 乙方工作及責(zé)任第七章 工程造價(jià)第八章 工程施工質(zhì)量管理第九章 工期管理第十章 工地現(xiàn)場管理第十一章 材料與設(shè)備第十二章 設(shè)計(jì)變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單第十三章 銷售配合第十四章 工程款的核實(shí)與支付第十五章 竣工驗(yàn)收及工程移交第十六章 專利技術(shù)及特殊工藝第十七章 不可抗力第十八章 保險(xiǎn)第十九章 地下文物第二十章 工程保修第二十一章 爭議、違約及索賠第二十二章 合同生效、解除與終止二、 專用條款第二十三章 現(xiàn)場人員第二十四章 圖紙 萬科集團(tuán)分包工程合同第 3 頁 共 36 頁第二十五章 工期要求第二十六章 甲供材料/設(shè)備等范圍界定第二十七章 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二十八章 計(jì)價(jià)依據(jù)第二十九章 合同價(jià)款支付第三十章 合同份數(shù)第三十一章 不可抗力不可抗力的自然災(zāi)害的具體內(nèi)容第三十二章 其它第三部分 合同附件附件 1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件 2 廉潔合作協(xié)議附件 3 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議附件 4 收款賬號資料證明附件 5 關(guān)于及時(shí)支付勞動者報(bào)酬的承諾函附件 6 禁用材料清單附件 7 其它第四部分 合同計(jì)價(jià)清單一、 報(bào)價(jià)說明二、 工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)表 萬科集團(tuán)分包工程合同第 4 頁 共 36 頁第一部分 協(xié)議書發(fā)包方(以下簡稱甲方)： 市萬科房地產(chǎn)有限公司承包方(以下簡稱乙方)： 公司為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況簽訂本補(bǔ)充合同簽訂本合同。一、 工程概況：1、 工程名稱： 萬科 項(xiàng)目 期 標(biāo)段 工程2、 開放區(qū)說明： 二、 承包范圍： 詳見第四部分――合同計(jì)價(jià)清單。三、 工期：約 300 天，具體開竣工時(shí)間詳見專用條款。四、 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：合格，具體詳見專用條款及相關(guān)附件。五、 合同造價(jià)為：□ 暫定總價(jià) □ 固定總價(jià)1 .合同固定總價(jià)：￥ 元，大寫：人民幣 圓整。2.合同暫定造價(jià)（模擬清單合同適用）：￥ 元，大寫：人民幣圓整。合同暫定價(jià)格說明：綜合單價(jià)包干, 工程量按實(shí)際結(jié)算；措施費(fèi)以 元包干，結(jié)算不予調(diào)整。六、 合同文件組成及解釋次序構(gòu)成本合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下：1、 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議； 2、 本合同的協(xié)議書； 3、 本合同的專用條款；4、 本合同的附件；5、 本合同的通用條款；6、 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；7、 圖紙或材料樣板；8、 本合同的合同計(jì)價(jià)清單；9、 經(jīng)雙方認(rèn)可的投標(biāo)書； 萬科集團(tuán)分包工程合同第 5 頁 共 36 頁10、 招標(biāo)文件及招標(biāo)文件補(bǔ)遺。七、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》中定義相同。八、 本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進(jìn)行了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對其無異議。九、 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表在下面簽署并加蓋公章后生效（通用和專用條款及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效） 。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：日期 日期電話： 電話：傳真： 傳真開戶銀行： 帳號： 萬科集團(tuán)分包工程合同第 6 頁 共 36 頁第二部分 合同條款一、 通用條款第一章. 詞語定義及解釋(下列詞語除專用條款另有約定外，具有本條所賦予的含義)1. 工程：指甲方乙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。2. 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。3. 工期：指甲方乙方在協(xié)議及合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條款第十七章定義的“不可抗力”除外。4. 甲供材料、設(shè)備：由甲方直接采購并供應(yīng)給乙方施工使用的材料設(shè)備，乙方履行相應(yīng)的管理配合職責(zé)。5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購的材料。6. 甲限品牌限價(jià)材料：由乙方在甲方限定的品牌進(jìn)行采購，并按照甲方限定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算的材料。7. 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。8. 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9. 索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯(cuò)，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或順延工期的要求。10. 小時(shí)或天：本合同規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間） ；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24 時(shí)。11. 合同文件：指構(gòu)成合同的全部文件 (詳見本合同第一部分協(xié)議書 )。12. 工程指令/設(shè)計(jì)變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達(dá)的書面文件，工程指令/設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算 萬科集團(tuán)分包工程合同第 7 頁 共 36 頁的依據(jù)。13. 簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對乙方申報(bào)的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成情況或工程量進(jìn)行確認(rèn)的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設(shè)計(jì)變更類簽證、工程指令類簽證。14. 工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。15. 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認(rèn)，滿足乙方施工所需要的所有紙質(zhì)資料（包括配套說明和有關(guān)資料設(shè)計(jì)及甲方設(shè)計(jì)部門的變更） 。第二章. 甲方代表1. 本工程甲方代表（詳見合同條款第二十二章）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)，但無權(quán)減輕合同中約定的乙方的責(zé)任或義務(wù)且下列事項(xiàng)須經(jīng)甲方蓋公司公章確認(rèn)方有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)的談判。2. 甲方代表易人，甲方應(yīng)提前 7 天書面通知乙方。第三章. 乙方代表1. 本工程乙方代表（詳見合同條款第二十二章）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。2. 乙方的要求、請求和通知，應(yīng)以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，方視為有效文件。3. 乙方代表及乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應(yīng)提前 15 天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表更換一次，乙方須支付違約金人民幣5 萬元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員更換一次，乙方須支付違約金人民幣 5000元。第四章. 甲方工作及責(zé)任1． 甲方負(fù)責(zé)提前 3 日向乙方發(fā)出進(jìn)場通知。2． 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總包的配合與管理工作，包括施工用水、用電等。3． 必要時(shí)組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀(jì)要，并按合同約定的份數(shù)提交給乙方。4． 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)辦理或?qū)徍藞D紙?jiān)O(shè)計(jì)問題的處理結(jié)果、設(shè)計(jì)變更、 萬科集團(tuán)分包工程合同第 8 頁 共 36 頁工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項(xiàng)的支付、辦理竣工結(jié)算等。5． 根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)整、對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對工期進(jìn) 行合理調(diào)整。第五章. 乙方工作及責(zé)任一、 現(xiàn)場人員管理1. 按本合同進(jìn)行施工組織，如需變更①人員安排、②機(jī)械設(shè)備、③施工方案等，必須提前 15 天書面上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開工前應(yīng)向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動力、機(jī)械設(shè)備能滿足本工程進(jìn)度要求。2. 乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在 24 小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣 500 元；同時(shí)，乙方應(yīng)在 3 天內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。2.1. 甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等；2.2. 不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；2.3. 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；2.4. 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證） ；2.5. 與本合同規(guī)定名冊不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認(rèn)可者；2.6. 與本工程施工無關(guān)的人員。3. 未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員（甲方、甲方授權(quán)人員除外，甲方及甲方授權(quán)人員均配帶工作牌）以任何名義進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場。乙方如出于需要安排有關(guān)人員參觀本工程，必須經(jīng)過甲方認(rèn)可，否則視為乙方違約。并支付甲方人民幣 500 元/人次違約金。4. 在本項(xiàng)目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿（除現(xiàn)場看守人員外） 。如經(jīng)甲方確認(rèn)，可在規(guī)定的場地搭設(shè)臨時(shí)宿舍。二、現(xiàn)場管理5. 遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。按合同約定完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護(hù)、工地保安等） ，凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失；上述情況下，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用(另加 20%的管理費(fèi))由乙方承擔(dān)，工期 萬科集團(tuán)分包工程合同第 9 頁 共 36 頁不予延長。6. 在施工中嚴(yán)格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進(jìn)場后 20 天內(nèi)提供施工樣板計(jì)劃并報(bào)監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實(shí)施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開展。7. 乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監(jiān)理單位要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報(bào)告。8. 在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。9. 乙方代表、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須按時(shí)參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的會議，因故不能參加的應(yīng)提前 12 小時(shí)提出申請并獲得甲方批準(zhǔn)。10. 工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會前一天須報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間等） 。三、圖紙審查11. 開工前應(yīng)對施工圖紙認(rèn)真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在乙方拿到施工圖 15 天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上有悖國家強(qiáng)制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎(jiǎng)勵(lì)。四、其他規(guī)定12. 嚴(yán)格遵守國家、地方政府關(guān)于勞務(wù)用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護(hù)條例、職業(yè)健康與安全培訓(xùn)相關(guān)規(guī)定。及時(shí)足額支付勞務(wù)用工的勞動報(bào)酬。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動報(bào)酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報(bào)酬行為的，甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并直接支付給乙方所屬工人。13. 按規(guī)定及時(shí)向政府繳納由乙方支付的部分相關(guān)費(fèi)用；協(xié)調(diào)與政府方面的關(guān)系，確保與施工有關(guān)之手續(xù)批準(zhǔn)。14. 履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關(guān)工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。15. 承擔(dān)本合同附件《廉潔合作協(xié)議》的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)；接受甲方此方面的檢查與考核評估。第六章. 工程造價(jià)1. 計(jì)價(jià)基礎(chǔ)：本工程的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)詳見專用條款和計(jì)價(jià)清單中相關(guān)條款。 萬科集團(tuán)分包工程合同第 10 頁 共 36 頁2. 結(jié)算編制2.1. 工程全部驗(yàn)收合格，且甲方在收到由乙方提交的符合市城建檔案館和合同要求的所有竣工資料后，乙方應(yīng)在 30 日內(nèi)向甲方申報(bào)完整的結(jié)算資料兩份，無特殊情況，甲乙雙方應(yīng)在 45 日內(nèi)完成竣工結(jié)算的核實(shí)工作；甲方審定后，雙方簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。因乙方原因影響結(jié)算款的支付由乙方負(fù)責(zé)。2.2. 乙方應(yīng)安排足夠數(shù)量的工程造價(jià)人員，保證簽證與合同結(jié)算核對所需的時(shí)間。2.3. 工程指令和設(shè)計(jì)變更結(jié)算：2.3.1. 乙方應(yīng)在工程指令、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后 10 工作日內(nèi)將簽證報(bào)監(jiān)理及甲方（拆除及隱蔽工程詳見第十一章 5 條規(guī)定） ，乙方每延遲 1 日，按該項(xiàng)簽證結(jié)算造價(jià)的 2%承擔(dān)違約金，扣完為止。2.3.2. 監(jiān)理及甲方項(xiàng)目部在 7 工作日完成簽證量或完成情況確認(rèn)；乙方收到監(jiān)理下發(fā)的已確認(rèn)的簽證后，于當(dāng)月底前申報(bào)甲方咨詢公司審核。無特殊情況，甲方應(yīng)于簽證單確認(rèn)完成后 22 個(gè)工作日內(nèi)完成簽證結(jié)算的審核。2.3.3. 其余規(guī)定詳附件 3《關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議》 。2.4. 結(jié)算造價(jià)＝合同價(jià)款+合同價(jià)款調(diào)整(含合同規(guī)定材料調(diào)差)＋簽證結(jié)算價(jià)－減少項(xiàng)目（含水電費(fèi)等）+獎(jiǎng)勵(lì)－違約金±其它。2.5. 甲方結(jié)算資料接收人為甲方項(xiàng)目經(jīng)理部。乙方需按以下要求報(bào)送完整結(jié)算資料：2.5.1. 工程竣工驗(yàn)收及移交證明。2.5.2. 結(jié)算匯總表及明細(xì)表，結(jié)算匯總表須加蓋公章。2.5.3. 工程簽證單原件及相應(yīng)結(jié)算資料(含工程指令單、設(shè)計(jì)變更單原件)。2.5.4. 甲供材料進(jìn)場驗(yàn)收單及限價(jià)單。2.5.5. 本合同專用條款、合同計(jì)價(jià)清單復(fù)印件。2.5.6. 結(jié)算對帳單。2.5.7. 水電費(fèi)結(jié)清證明。2.5.8. 合同結(jié)算需要提供的票據(jù)。2.5.9. 經(jīng)相關(guān)人員簽字確認(rèn)的結(jié)算用竣工圖紙。 2.5.10. 違約索賠資料。2.5.11. 經(jīng)雙方簽字并蓋公司公章確認(rèn)的涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)事項(xiàng)的約談記錄。2.6. 結(jié)算資料在乙方報(bào)送后原則上不再調(diào)整，但經(jīng)甲方確認(rèn)不屬實(shí)需更改的除外。乙方由于自身原因申請調(diào)增結(jié)算價(jià)款的，由乙方按調(diào)增金額的 10%作為違約金支付給甲方，甲方結(jié)算審核時(shí)間相應(yīng)順延。3. 乙方不得高估冒算，如乙方結(jié)算的送審價(jià)高出甲方審定價(jià) 5%，乙方按以下方式承 萬科集團(tuán)分包工程合同第 11 頁 共 36 頁擔(dān)違約金：違約金＝(乙方送審造價(jià)－甲方審定價(jià))×10%，在工程款項(xiàng)中以違約金形式扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。第七章. 工程施工質(zhì)量管理1. 工程質(zhì)量1.1 本工程的具體質(zhì)量要求詳見本合同專用條款。1.2 乙方承包范圍的各分部分項(xiàng)工程，按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求進(jìn)行施工和驗(yàn)收。如未達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取措施在規(guī)定工期內(nèi)進(jìn)行整改。如規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改仍達(dá)不到要求，乙方須向甲方支付相當(dāng)于上述不合格工作范圍對應(yīng)合同價(jià)款作為違約金；甲方有權(quán)委托第三方完成上述工作內(nèi)容，發(fā)生的所有費(fèi)用（另加 20%的管理費(fèi)）由乙方承擔(dān)，甲方在支付乙方的工程款項(xiàng)中扣除。2. 檢查和返工2.1 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。2.2 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收3.1 工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前 36 小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理和甲方驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。3.2 監(jiān)理不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前 24 小時(shí)以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過 24 小時(shí)。監(jiān)理未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。3.3 當(dāng)甲方代表和監(jiān)理提出對已隱蔽工程重新檢驗(yàn)要求時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。第八章. 工期管理1. 具體的控制工期及相關(guān)工期管理要求詳見本合同專用條款約定。 萬科集團(tuán)分包工程合同第 12 頁 共 36 頁2. 進(jìn)度計(jì)劃2.1 乙方應(yīng)于合同簽訂后 15 日內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細(xì)的總進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)符合專用條款及招標(biāo)文件要求，審批后作為施工總進(jìn)度控制的依據(jù)。甲方和監(jiān)理公司在提交后 15 日內(nèi)未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，視為同意。2.2 乙方須按甲方、監(jiān)理公司確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理公司的檢查、監(jiān)督。3. 開工及延期開工3.1 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面通知的開工日期開工。乙方不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議約定的開工日期前 7 天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在接到延期開工申請后 48 小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意乙方要求，工期相應(yīng)順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開工要求，工期不順延。3.2 因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應(yīng)順延。4. 暫停施工甲方代表認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后 48 小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方代表要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。乙方實(shí)施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方代表應(yīng)當(dāng)在 48 小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。甲方代表未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出管理意見，或收到乙方復(fù)工要求后 48 小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因甲方原因造成停工的，可相應(yīng)順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。5. 工期延誤因以下原因在施工關(guān)鍵線路(按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理公司確認(rèn)的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路)造成工期延誤，經(jīng)乙方申請，甲方監(jiān)理確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。5.1 不可抗力。5.2 設(shè)計(jì)變更或修改導(dǎo)致增加的工程量一次增加超過工程總價(jià)的 10%。5.3 甲方未能按本合同的約定時(shí)間提供圖紙及開工條件，導(dǎo)致乙方停工或無法開工。5.4 因乙方的原因，甲方或當(dāng)?shù)卣块T通知暫緩施工、間斷施工或停工。5.5 甲方要求乙方對任何已隱蔽的工程執(zhí)行挖開檢查或?qū)θ魏尾牧显O(shè)備執(zhí)行試驗(yàn)(包括查驗(yàn)后的修補(bǔ))，查驗(yàn)結(jié)果合格的。6. 非本章 5 條原因，如乙方未能按期完成合同專用條款工期要求，必須向甲方支付違約金每日 5000 元并承擔(dān)甲方由此引發(fā)的所有相關(guān)損失，甲方在當(dāng)期工程款項(xiàng)中扣除。 萬科集團(tuán)分包工程合同第 13 頁 共 36 頁此賠償費(fèi)的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任。第九章. 工地現(xiàn)場管理1. 安全施工1.1 乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查。如乙方未履行上述義務(wù)而造成工程、財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害，由乙方承擔(dān)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。1.2 乙方在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向監(jiān)理公司提出安全防護(hù)措施，經(jīng)監(jiān)理公司和相關(guān)管理單位認(rèn)可后實(shí)施。1.3 實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運(yùn)輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，乙方應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門的報(bào)批手續(xù)，并提前 14日書面通知監(jiān)理公司，提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)監(jiān)理公司認(rèn)可后實(shí)施。2. 文明施工2.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方、總包的安全文明施工管理規(guī)定。乙方在施工過程中應(yīng)事先預(yù)防由于施工可能對周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，因乙方未采取有效措施而導(dǎo)致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。2.2 施工期間，乙方應(yīng)及時(shí)整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清；以上物品在不需用時(shí)應(yīng)按甲方要求清理出工地。如乙方未按時(shí)完成以上工作，甲方有權(quán)另行委托他人進(jìn)行拆除清運(yùn)，相關(guān)費(fèi)用另加 20%管理費(fèi)從乙方合同價(jià)款中扣除。2.3 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、環(huán)境衛(wèi)生和場外避免污染等有關(guān)手續(xù)，造成的罰款全部由乙方承擔(dān)。3. 甲方不得要求乙方違反安全文明管理的規(guī)定進(jìn)行施工。第十章. 材料與設(shè)備1. 乙供材料設(shè)備1.1 施工用各類乙供材料和設(shè)備，乙方均需向甲方報(bào)送供應(yīng)商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理審核、甲方審定并封樣后方可采購與使用。1.2 乙方采購的所有材料和設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)送檢測部門進(jìn)行檢測，材料的送檢抽樣 萬科集團(tuán)分包工程合同第 14 頁 共 36 頁必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由監(jiān)理或甲方在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。1.3 乙方必須確保所使用的設(shè)備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定，并必須執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 （GB50325-2001）中對材料要求的規(guī)定；禁止使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設(shè)備材料，禁止使用附件6：《限用禁用材料設(shè)備清單》中所列的材料設(shè)備。2. 甲供材料、設(shè)備：2.1 甲供材料、設(shè)備明細(xì)以本合同的專用條款約定為準(zhǔn)。2.2 上述甲供材料設(shè)備由甲方委托的供應(yīng)單位送到工地或乙方指定的中轉(zhuǎn)場地。乙方須負(fù)責(zé)保管、由中轉(zhuǎn)場地至工地的二次搬運(yùn)、從儲存點(diǎn)運(yùn)至安裝點(diǎn)及安裝。2.3 乙方應(yīng)在圖紙會審或合同簽訂后 7 日內(nèi)編制材料進(jìn)場計(jì)劃（包括品種、規(guī)格、數(shù)量、進(jìn)場時(shí)間等）并報(bào)送甲方監(jiān)理；因乙方不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)據(jù)有誤，造成材料供應(yīng)不及時(shí)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。如乙方需要補(bǔ)充或修改采購計(jì)劃，應(yīng)在該材料設(shè)備進(jìn)場前 30 天提出。因乙方原因造成供應(yīng)商多次供貨，甲方有權(quán)處以乙方違約金，用于支付供應(yīng)商相應(yīng)損失。2.4 甲供材料設(shè)備，應(yīng)提前 24 小時(shí)通知乙方，貨物運(yùn)到現(xiàn)場后，乙方應(yīng)安排適當(dāng)卸貨位置，并在 4 小時(shí)內(nèi)組織并會同監(jiān)理驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收甲供材時(shí)與監(jiān)理、供貨方、甲方核對接收數(shù)量，并在相關(guān)單據(jù)上簽字蓋章；驗(yàn)收后的保管責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.5 材料設(shè)備損耗率按合同規(guī)定或套用當(dāng)?shù)囟~或經(jīng)甲方認(rèn)定的由材料供應(yīng)商提供的相關(guān)說明。損耗率沒有任何規(guī)定的，雙方在現(xiàn)場作樣板實(shí)測確定。屬乙方超額訂購或使用的材料設(shè)備用量由乙方承擔(dān),如超領(lǐng)額度超過 5%，對超過 5%的部分，甲方另收取 20%管理費(fèi)作為違約金；5%以內(nèi)的部分甲方按甲供價(jià)格扣回。如乙方在工程中領(lǐng)用的甲供材料設(shè)備用量少于按理論計(jì)算的結(jié)算量，甲方不補(bǔ)償節(jié)約的材料設(shè)備費(fèi)用。3. 甲方限價(jià)的材料、設(shè)備3.1 甲方限價(jià)的材料設(shè)備和具體品牌詳見本合同專用條款約定。3.2 屬甲方限價(jià)的材料設(shè)備，甲方在接到乙方的申請后在 20 日內(nèi)完成限價(jià)工作，乙方申請不及時(shí)造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.3 甲方完成限價(jià)并通知乙方后，乙方超過 20 日未訂貨，此后該材料價(jià)格因市場原因漲價(jià)的責(zé)任由乙方承擔(dān)；且甲方有權(quán)按甲供方式另行訂購該種材料，乙方向甲方支付該材料總價(jià) 10%的違約金。3.4 對于實(shí)時(shí)限價(jià)材料，乙方如認(rèn)為限價(jià)不能接受，而甲方證實(shí)在市場上能夠按所限 萬科集團(tuán)分包工程合同第 15 頁 共 36 頁價(jià)格購買，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，則該種材料改為甲供，乙方向甲方支付該材料總價(jià) 10%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。4. 甲方指定材料設(shè)備4.1 甲方指定乙方供應(yīng)材料設(shè)備清單詳見合同專用條款，由乙方履行采購義務(wù)；4.2 對因乙方不按甲方指定品牌采購，甲方有權(quán)不予支付相應(yīng)的工程價(jià)款，導(dǎo)致的供貨錯(cuò)誤、供貨延誤、工期拖延、工程質(zhì)量等責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的相應(yīng)損失。第十一章. 設(shè)計(jì)變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單1. 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的約定具體詳見本合同附件 3。2. 甲方的工程指令、設(shè)計(jì)變更須經(jīng)甲方經(jīng)辦人員由簽字并蓋章后以書面形式下發(fā)方生效。未按上述要求發(fā)出的變更與指令，乙方可拒絕實(shí)施。3. 甲方發(fā)出的的有效設(shè)計(jì)變更與工程指令，乙方應(yīng)按要求實(shí)施，如乙方拒絕實(shí)施，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用(另加 20%的管理費(fèi))由乙方承擔(dān)。4. 乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)變更與工程指令有違反國家規(guī)定、影響工程質(zhì)量或存在明顯不合理浪費(fèi)之處，應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)通知甲方和設(shè)計(jì)單位。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以獎(jiǎng)勵(lì)。5. 對設(shè)計(jì)變更工程指令涉及到的隱蔽工程與拆除工程量，乙方應(yīng)在實(shí)施完畢后 1 日內(nèi)請監(jiān)理公司和甲方現(xiàn)場查驗(yàn)并填報(bào)《簽證單》 ，超過時(shí)限甲方有權(quán)拒絕確認(rèn)。6. 甲方的工程聯(lián)系單通過監(jiān)理公司發(fā)出，乙方必須對工程聯(lián)系單中提出的問題進(jìn)行整改，并對整改情況進(jìn)行書面回復(fù)。第十二章. 銷售配合1. 因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時(shí)間完成有關(guān)工作，銷售配合時(shí)間和范圍由甲方另行提前通知或在專用條件中約定。2. 甲方指令要求的銷售配合工作，乙方需按時(shí)完成，相關(guān)費(fèi)用已包含在本合同報(bào)價(jià)中。延誤銷售開放的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金 1 萬元。如乙方拒絕施工，甲方按第十一章第 3 條處理。第十三章. 工程款的核實(shí)與支付1. 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付申請書，工程款支付申請書內(nèi)容包括：上月已完工作形象進(jìn)度說明、質(zhì)量、安全情況報(bào)告及預(yù)算報(bào)表、付 萬科集團(tuán)分包工程合同第 16 頁 共 36 頁款申請單、發(fā)票等；因乙方延遲遞交工程款支付申請書相關(guān)資料造成乙方工程付款延期的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2. 進(jìn)度款與質(zhì)量、安全掛鉤，若申報(bào)工作的質(zhì)量、安全達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，直至合格為止。3. 收款賬戶資料證明要求詳見附件 4。4. 乙方提供的發(fā)票必須符合國家稅務(wù)規(guī)定，不得使用假發(fā)票、套開發(fā)票，否則乙方無條件更換發(fā)票，并承擔(dān)票面金額 10%的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。同時(shí)，甲方將乙方列為不合格供方，保留對其法律責(zé)任的追究。5. 工程付款未盡事宜詳見本合同專用條款約定。6. 保修金支付按照附件 1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書 》規(guī)定。第十四章. 竣工驗(yàn)收及工程移交1. 工程驗(yàn)收：工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前 15日向監(jiān)理公司提供完整竣工資料、竣工驗(yàn)收報(bào)告。監(jiān)理公司認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后組織甲方及相關(guān)單位驗(yàn)收，不合格處必須整改并達(dá)到復(fù)驗(yàn)合格標(biāo)準(zhǔn)。2. 政府驗(yàn)收：2.1 甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、政府有關(guān)部門、乙方參加竣工驗(yàn)收。2.2 乙方應(yīng)根據(jù)檔案館要求提交工程竣工資料（含相應(yīng)的電子磁盤資料、聲像資料）一套，因乙方原因延誤移交，每延誤一天，乙方支付甲方違約金人民幣 1 萬元。2.3 乙方根據(jù)政府驗(yàn)收意見按規(guī)定的日期完成整改。3. 乙方應(yīng)在驗(yàn)收完成后 30 日內(nèi)：3.1 向甲方移交完整的工程竣工資料一套（含水電竣工圖）竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)反映施工的實(shí)際情況） ，用于物業(yè)服務(wù)中心存檔。3.2 進(jìn)行全面的現(xiàn)場清理工作，包括清潔本工程的所有部位，除去一切無關(guān)標(biāo)志、污斑、指印和其他的油污和污物，清潔和整理所有油漆及磨光工程，做到工完場清。3.3 撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外） ，并填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交工程的，乙方按工期延誤支付違約金。如造成甲方向購房人交樓時(shí)間延誤的，甲方應(yīng)向購房人支付的違約金亦由乙方承擔(dān)。4. 工程在未移交之前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費(fèi)予以修復(fù)。如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方承 萬科集團(tuán)分包工程合同第 17 頁 共 36 頁擔(dān)。第十五章. 專利技術(shù)及特殊工藝1. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用費(fèi)用；乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得現(xiàn)場甲方總代表的認(rèn)可，乙方負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。2. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，由此引起工程費(fèi)用和工期的增減經(jīng)雙方確認(rèn)后對合同價(jià)款和工期進(jìn)行調(diào)整。3. 乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意實(shí)施，由此引起的工程費(fèi)用的增加有乙方承擔(dān)，引起工程費(fèi)用減少由甲乙雙方各受益 50%，縮短或延長的工期由乙方承擔(dān)。4. 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六章. 不可抗力1. 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。2. 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方與監(jiān)理公司，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時(shí)內(nèi)乙方向甲方及監(jiān)理公司通報(bào)損失情況及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔 1 日向監(jiān)理公司報(bào)告一次損失情況。不可抗力事件結(jié)束后 7 日內(nèi)，乙方向監(jiān)理公司及甲方提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。如不及時(shí)報(bào)送，視同乙方放棄以上費(fèi)用的索賠。3. 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用由雙方按以下方法分別承擔(dān)：3.1 工程本身(乙方施工質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)除外)的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)。3.2 甲方乙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.3 甲乙雙方機(jī)械設(shè)備、材料損壞，由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.4 停工期間，乙方應(yīng)監(jiān)理公司要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4. 因不可抗力事件導(dǎo)致的工期延誤由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。5. 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，遲延履行方的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七章. 保險(xiǎn) 萬科集團(tuán)分包工程合同第 18 頁 共 36 頁1. 甲方如已辦理本工程建筑安裝工程一切險(xiǎn)，由于不可抗力造成乙方工程出險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交索賠資料，配合保險(xiǎn)公司的調(diào)查，并無條件接受保險(xiǎn)公司的理賠；如工程出現(xiàn)損失、損害或損壞、乙方須立即負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)救及更換或維修任何受破壞或損壞之物料，清理及棄置任何殘骸。2. 乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)辦理乙方施工現(xiàn)場人員的生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，費(fèi)用已含在合同價(jià)款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人員在內(nèi))所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由乙方承擔(dān)。3. 甲乙雙方在簽定各自的保險(xiǎn)合同時(shí)，其第三方責(zé)任險(xiǎn)應(yīng)將對方互相視為第三方。4. 因乙方原因而延長保險(xiǎn)期所需增加的保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十八章. 地下文物1. 乙方發(fā)現(xiàn)地下文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價(jià)值的物品時(shí)，應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于 4 小時(shí)內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理，乙方發(fā)現(xiàn)后如隱瞞不報(bào)，致使文物等遭受破壞，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工期不予順延。2. 甲乙雙方應(yīng)按文物管理部門的要求采取妥善保護(hù)措施，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并順延工期。第十九章. 工程保修按雙方簽署的合同附件 1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》執(zhí)行。第二十章. 爭議、違約及索賠1. 爭議1.1 甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決、或者請第三方調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方向工程所在地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。1.2 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：1.2.1 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；1.2.2 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接收；1.2.3 法院要求停止施工。2. 違約2.1 雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約行為。違約行為所造成的損失概 萬科集團(tuán)分包工程合同第 19 頁 共 36 頁由違約方承擔(dān)。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍必須履行合同。2.2 在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評，給甲方的形象和聲譽(yù)造成損失的，每次由乙方向甲方支付 5 萬元違約金，從乙方當(dāng)期工程款項(xiàng)中扣除 。2.3 本合同中其它不在上述 2.2 條款規(guī)定的相關(guān)違約金處罰規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方處以 200-20000 元/項(xiàng)的違約金。3. 乙方的索賠：3.1 乙方根據(jù)合同規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發(fā)生后 7 日內(nèi)，向甲方書面提交索賠資料，應(yīng)包括：索賠的合同依據(jù)、索賠意向與金額及相關(guān)證明文件，提出索賠時(shí)間以甲方簽收時(shí)間為準(zhǔn)；3.2 乙方逾期提出索賠的，視為乙方放棄索賠；3.3 乙方不得以索賠未達(dá)成協(xié)議為理由，拒絕履行本合同規(guī)定之義務(wù)。第二十一章. 合同生效、解除與終止1. 合同生效1.1 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后生效。1.2 合同涂改或手寫修改部分應(yīng)有雙方公章確認(rèn)，否則無效。2. 合同終止2.1 除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。2.2 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。3. 合同解除3.1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可解除本合同。3.2 因重大政策調(diào)整、不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同。3.3 若乙方存在如下違約事項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同：3.3.1 乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。3.3.2 因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)不可彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷或?qū)追皆斐擅襟w曝光等不良社會影響的。 萬科集團(tuán)分包工程合同第 20 頁 共 36 頁3.3.3 因乙方原因使工程工期出現(xiàn)重大延誤導(dǎo)致甲方存在向購房人逾期交付風(fēng)險(xiǎn)的。3.3.4 甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設(shè)計(jì)修改后相應(yīng)承包工程項(xiàng)目不存在時(shí)。3.4 甲方根據(jù)合同文件要求解除合同的，以書面形式向乙方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前 7 日告知對方，通知到達(dá)對方時(shí)合同解除。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。3.5 合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有材料設(shè)備和人員撤出施工場地；甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價(jià)款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地且辦理結(jié)算手續(xù)后支付。3.6 乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。3.7 因上述 3.3.1~3 解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用，且乙方除負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方的所有損失外，還應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款 10％的違約金 。 3.8 因 3.3.4 解除合同的，甲方支付乙方 7 天以內(nèi)經(jīng)甲方確認(rèn)在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費(fèi)用，解約補(bǔ)償費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接費(fèi)用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價(jià)收購。二、 專用條款第二十二章. 現(xiàn)場人員1． 甲方代表：甲方駐工地代表為 ××× 。2． 乙方代表：乙方駐工地代表為 ××× 。3． 監(jiān)理單位：××××××，按國家監(jiān)理?xiàng)l例履行監(jiān)理職責(zé)。4． 總監(jiān)：××× 指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。第二十三章. 圖紙1. 甲方向乙方提供圖紙 2 套(含制作竣工圖所用圖紙 1 套)。2. 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十四章. 工期要求1. 本合同開工日期暫定為 ，以甲方正式通知為準(zhǔn)。甲方正式通知中的日期提前或推后，則本合同中的工期相應(yīng)提前或順延。 萬科集團(tuán)分包工程合同第 21 頁 共 36 頁2. 自甲方通知進(jìn)場之日起，至工程全部竣工共 天，至 。第二十五章. 甲供材料/設(shè)備等范圍界定1． 甲供材料設(shè)備、甲限品牌及甲限品牌限價(jià)清單序號 供應(yīng)方式 材料名稱1 甲供 進(jìn)口黑金沙花崗巖2 甲限品牌 無3 甲限品牌限價(jià) 無第二十六章. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具體的交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量 合格 （質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以現(xiàn)行國家、地方政府以及行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)） 。第二十七章. 計(jì)價(jià)依據(jù)1. 本招標(biāo)工程的承包方式：□模擬清單招標(biāo)；□ 工程量清單招標(biāo)。2. 本合同為圖紙范圍總價(jià)包干，是指編號為 的招標(biāo)圖紙內(nèi)容（包括招標(biāo)文件中相應(yīng)說明）總價(jià)包干。包干總價(jià)為 元。 （本條款僅工程量清單招標(biāo)適用）3. 本合同價(jià)款暫定為人民幣 元。附件清單中的工程量均為暫定 ,綜合單價(jià)包干, 工程量按實(shí)際結(jié)算；措施費(fèi)以 元包干，結(jié)算不予調(diào)整。（本條款僅模擬清單招標(biāo)適用）4. 變更或指令子目單價(jià)的確定：如屬合同清單已有的子目，按合同清單單價(jià)；如有類似的子目，單價(jià)參照類似子目單價(jià)；如原招標(biāo)內(nèi)容無類似的項(xiàng)目，則按以下方式計(jì)費(fèi)： 。5. 材料調(diào)差： 無 。6. 其他： 。7. 本工程其它計(jì)價(jià)依據(jù)未盡事項(xiàng)見本合同的第四部分《工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)表》 。第二十八章. 合同價(jià)款支付1. 預(yù)付款： 本工程無預(yù)付款 。2. 工程款支付： 。3. 保修款支付： 。 萬科集團(tuán)分包工程合同第 22 頁 共 36 頁第二十九章. 合同份數(shù)本合同一式四份，甲方兩份、乙方兩份，均具同等法律效力，未盡事宜甲乙雙方應(yīng)本著合作誠信原則，友好協(xié)商解決。第三十章. 不可抗力的自然災(zāi)害具體內(nèi)容為：1.1 地震烈度為 7 級以上的地震。1.2 7 級以上持續(xù) 24 小時(shí)的大風(fēng)。1.3 持續(xù) 24 小時(shí)且降雨量為 200mm 以上。1.4 40 度及以上持續(xù) 24 小時(shí)的高溫。第三十一章. 其它第三部分 合同附件附件 1 《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》工程質(zhì)量保修協(xié)議書（范本）甲方（全稱）： _______________________________乙方（全稱）：_____________________________________ 甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》 、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 ，經(jīng)協(xié)商一致，對_____________________（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。1. 工程保修概況1.1.工程名稱：________________________________________ 1.2.工程地點(diǎn)：_____________________________ 1.3.保修內(nèi)容： ______________________________1.4.工程保修金總額：___________________1.5.本工程保修階段甲方的代表部門為___________，乙方應(yīng)接受____________的管理。 萬科集團(tuán)分包工程合同第 23 頁 共 36 頁2. 工程質(zhì)量保修范圍和期限2.1.雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過竣工驗(yàn)收合格，完善整改意見并正式移交甲方，首批業(yè)主集中交付入住之日起計(jì)算。2.2.乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2.3.凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。非因乙方原因造成的原已建完部分的結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修工作由甲乙雙方協(xié)商解決。2.4.由于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問題、甲方直接發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。2.5 因 業(yè) 主 裝 修 過 程 中 拆墻、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設(shè)備等使用不當(dāng)?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。2.6.由于地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題（必須出具政府提供的相關(guān)證明）及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，不屬于本合同工程保修范圍。2.7 保修期限：1)房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為　70/50　年；2)裝修工程為　2　年；3)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等）為　5　年；4)電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝工程為　2　年；5)采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為　2　個(gè)采暖期或供冷期；上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當(dāng)?shù)卣鞴懿块T出具的住宅質(zhì)量保證書為準(zhǔn)。3. 質(zhì)量保修責(zé)任3.1.乙方在工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)會同甲方向用戶進(jìn)行必要的房屋使用說明，所有部品（例如：潔具、熱水器、煤氣灶等）的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時(shí)統(tǒng)一移交甲方；否則因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的，由乙方負(fù)責(zé)保修。3.2.保修期內(nèi)，工程質(zhì)量保修工作應(yīng)遵循先處理問題后劃分責(zé)任的原則。3.3.因乙方的施工質(zhì)量導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。甲方與相關(guān)用戶進(jìn)行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權(quán)直接從結(jié)算款或保修金中扣除。3.4.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。 萬科集團(tuán)分包工程合同第 24 頁 共 36 頁3.5.賠償責(zé)任：由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和用戶的直