項目設(shè)計任務(wù)書

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1、項目設(shè)計任務(wù)書 第一部分 項目概況 一、項目名稱：某項目?花園廣場三期 二、項目地說明 1、項目位置 某項目位于南明區(qū)寶山南路西側(cè)，市南路北側(cè)，團坡山南側(cè)，東側(cè)為建材市場。項目隔團坡山與南明河、省委相望。 某項目三期位于項目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項目二期，兩端與原有舊建筑相連，為一塊長方形土地。 2、項目地基礎(chǔ)指標 l 項目規(guī)劃總用地10.5畝（7000平方米） l 規(guī)劃總建筑面積不大于40000平方米 l 容積率不大于5.72 l 建筑退市南路不少于5米 3、交通 項目西南臨市南路，東北邊通過某項目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。 4、地形地貌

2、 項目地呈西北-東南走向的長方形，長約170米，寬約45米，目前為工業(yè)廠房，地勢基本平坦。 5、水文地質(zhì) 未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項目地塊原為工業(yè)廠房用地。 第二部分 項目基礎(chǔ)資料 1、項目定位 某項目項目定位為： 城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū) 產(chǎn)品的生命力不在于其自身原有的素質(zhì)，而在于如何在這些素質(zhì)的基礎(chǔ)上賦予其嶄新的活力。項目最終的成功還在于不斷的創(chuàng)新，使項目在市場中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場熱點。某項目在某市以“新都市主義”概念贏得市場青睞，正是在于其項目特有的素質(zhì)與開發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場需求。 項目三期在延續(xù)前期定位的前提下，因

3、位置和產(chǎn)品形態(tài)存在一定的差距，產(chǎn)品創(chuàng)新和戶型創(chuàng)新將成為本期項目的定位重點。因此，三期項目的綜合定位為： 新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽光住宅 “現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項目設(shè)計中的關(guān)鍵。 現(xiàn)代東方：配合項目前期“現(xiàn)代東方水景園林”概念，三期在建筑設(shè)計中的整體風格應(yīng)展現(xiàn)現(xiàn)代東方的整體形象，在現(xiàn)代主義建筑風格中，適當融入東方傳統(tǒng)建筑符號，豐富項目的建筑內(nèi)涵。 創(chuàng) 新：項目創(chuàng)新主要表現(xiàn)在建筑形態(tài)和戶型兩個方面。在建筑形態(tài)上，以板式建筑為主，通過碟型變化使整體建筑活起來。屋頂采取坡沿與平頂?shù)慕Y(jié)合一方面豐富屋頂?shù)膬?nèi)容。另一方面使頂層戶型具有鮮明的特色。在戶型設(shè)計上，通過

4、空間的變化豐富戶型內(nèi)容。 新 穎：體現(xiàn)在建筑立面、戶型、公共與戶內(nèi)生活空間上。立面設(shè)計突破常規(guī)住宅立面的表現(xiàn)形式，利用構(gòu)筑架造成立面簡潔感和線條感。戶型采取錯半層、空中花園等新穎的空間設(shè)計，豐富戶型空間內(nèi)容。 本項目定位是項目設(shè)計中的指導(dǎo)原則，是項目設(shè)計中建筑表達項目內(nèi)涵的關(guān)鍵。 2、項目分析 1）項目SWOT分析 優(yōu)勢（S）： l 整體市場形勢向好； l 項目前期形成的良好市場認知和認同； l 項目定位的超前和先進的設(shè)計理念； l 項目整體園林營造的環(huán)境景觀和社區(qū)生活氛圍； l 項目的“創(chuàng)新”理念形成的市場新鮮感。 劣勢（W）： l 市南路的噪聲影響； l 原

5、鋼廠的污染影響(目前已進行環(huán)保治理)； l 高層建筑的市場抗性； l 成本和銷售價格的不對等關(guān)系。 機會（O）： l 某市市場產(chǎn)品創(chuàng)新的滯后； l 片區(qū)整體形象的提升； l 兩城區(qū)社區(qū)物業(yè)的稀缺性。 威脅（T）： l 周邊土地開發(fā)的不確定因素； l 周邊項目開發(fā)速度的滯后可能造成的市場影響； 2）項目綜合評價 本項目作為某項目的最后一期，具有良好的前期基礎(chǔ)和開發(fā)理念，是項目的最后亮點和臉面工程。其建筑形態(tài)和戶型空間將成為某市市場的又一個亮點。綜合素質(zhì)的提高使項目成為一個市場唯一性產(chǎn)品，將具有極高的市場認知度。 3、目標客戶定位 1）居住區(qū)域： l 以

6、項目周邊5公里區(qū)域為主； l 兩城區(qū)； l 周邊區(qū)縣（市）。 2）職業(yè)構(gòu)成： l 國家公務(wù)員、民營企業(yè)白領(lǐng)、個體經(jīng)營者、金融證券界人士、企業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技企業(yè)員工、醫(yī)務(wù)工作者等； l 周邊區(qū)縣企業(yè)管理層、高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等； l 其它中等收入以上階層及拆遷戶。 3）年齡構(gòu)成： l 年齡層為25——40歲。 4）家庭月收入： l 具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在3000元以上； l 家庭存款在5萬元以上或等待拆遷的城市住戶。 5）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主 6）購買心理： 喜歡城區(qū)生活，追求新穎、時尚的居住環(huán)

7、境，對價格敏感度一般，注重性價比，以按揭付款及一次性付款為主。 7）學(xué)歷構(gòu)成： l 高中以上。 8）家庭結(jié)構(gòu)： l 三口之家； l 兩代同堂的家庭。 9）居住現(xiàn)狀： l 無房或自有住房（公房、福利房、自購商品房）有改善居住條件的要求； l 擴大目前居住面積（兩代居?。?。 10）信息來源 l 親友轉(zhuǎn)告、戶外路牌、報紙； l 互聯(lián)網(wǎng)、時尚雜志； l 房展會、直郵等。 4、營銷主題 南明金三角創(chuàng)新陽光生活空間 第三部分 項目設(shè)計要求 一、項目開發(fā)規(guī)模 1、整個規(guī)劃總用地面積7000平方米，容積率最高不得超過5.72，即：總建筑面積做到40000平方米左右。

8、其中住宅30000平方米；商業(yè)面積10000平方米。 2、商鋪擺設(shè)方向如下： 沿市南路方向為滿鋪二層商業(yè)群樓，其中預(yù)留一個社區(qū)出入通道； 3、項目開發(fā)經(jīng)濟技術(shù)指標： 總用地面積：7000㎡ 總建筑面積：40000㎡ 其中：住 宅：30000㎡ 商業(yè)面積：10000㎡ 規(guī)劃層數(shù)：地上17層 地下2層 4、建筑功能說明 1）出 入 口：臨市南路面為商業(yè)出入口，住宅出入口設(shè)在東北側(cè)（小區(qū)內(nèi)側(cè)），群樓須設(shè)整個社區(qū)主出入口一個（人、車通道）。住宅大堂以不占用商業(yè)面積為佳。 2）園林景觀：項目自身環(huán)境景觀以營造為主，采取與項目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風格，利用裙樓樓面

9、、露臺及過道等營造立體化環(huán)境效果。 3）停車 場：地下設(shè)兩層停車場，商業(yè)裙樓兩側(cè)設(shè)單向出入口。 二、 建筑覆蓋率、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù) 1、建筑覆蓋率：35% 2、綠化率：40%（含商業(yè)裙樓及空中花園綠化面積） 3、商業(yè)層數(shù)；3層 4、車位：150—200個 三、 車行及人行道的設(shè)置 裙樓中段社區(qū)出入口（大門）為車/人行主通道，兩側(cè)及內(nèi)側(cè)設(shè)置車行通道。停車場通道在裙樓兩側(cè)設(shè)置單向出入通道，社區(qū)出入口內(nèi)側(cè)設(shè)置通往裙樓屋頂花園的人行通道。 四、 配套設(shè)施項目 項目配套以某項目社區(qū)配套為主，本項目配套主要考慮商業(yè)配套（如戶外電梯設(shè)置等）和項目住戶的輔助性配套，在

10、裙樓屋頂轉(zhuǎn)換層考慮架空，設(shè)置屋頂花園及休閑娛樂配套設(shè)施。 五、 成本控制 低成本，高質(zhì)量建筑標準，全新戶型組合。 六、 方案深度 1、總體規(guī)劃： 1）總圖：1:500 2）交通組織圖：1:500 3）綠化效果圖：1: 200 4）消防組織圖：1:500 5）日照分析圖：1:500 2、單體設(shè)計方案 1）商鋪平面圖：1: 200 2）標準層平面圖：1: 200 3）屋頂平面圖：1: 200 4）主要立面圖：1: 200 5）剖面圖：1: 200 3、透視圖與模型 1）模型：工作模型一套 2）景觀透視若干張（能夠反映整個規(guī)劃特色） 4、規(guī)劃詳細說明（一份）

11、七、 經(jīng)濟指標 總體規(guī)劃指標：容積率/綠化率/住宅面積/建筑覆蓋率/商鋪及轉(zhuǎn)換層配套設(shè)施面積/地下室停車場面積及車位標準/總戶數(shù)/每層平均面積/戶均平均面積 八、 項目開發(fā)說明 1、開發(fā)定位 組合型板式高層商業(yè)居住綜合建筑。 一梯兩戶、一梯四--六戶結(jié)合，通過空中花園貫通，設(shè)置私家空中露臺花園，可以考慮戶外連廊設(shè)計。 2、建筑風格 現(xiàn)代建筑風格，立面簡潔，與整體項目建筑風格吻合，外立面采取構(gòu)筑架增加線條感，立面保持平整流暢。屋頂及立面適當增加具有東方色彩的建筑符號加以裝飾。 整體色彩保持與前期建筑的一致性，商業(yè)建筑色彩以較為穩(wěn)重的色彩加以裝飾。 3、商業(yè) 商

12、業(yè)建筑內(nèi)部應(yīng)保持整體性，盡量減少梁柱對商業(yè)使用的影響，內(nèi)部設(shè)置一部步行電梯。 九、 戶型面積及比例 戶型面積及配比如下： 1、戶型面積及比例 l 開發(fā)總面積：4萬平方米 l 其中：住宅面積3萬平方米 商業(yè)面積1萬平方米左右 l 規(guī)劃總戶數(shù)：約350戶 戶型配比： 房型 一房一廳 二房一廳 三房二廳 四房 復(fù)式 面積（㎡） 35—45 60--70 90--110 120-130 140—160 戶型配比 25% 15% 40% 10% 10% 面積配比 12% 11% 46% 14% 17% 總戶數(shù) 88 53 140

13、35 35 2、戶型設(shè)計要求： 隨著人們住房消費意識增強，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費者關(guān)注的焦點，同時也是項目創(chuàng)新的亮點。戶型不能少于8大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、儲藏、工作和學(xué)習以及陽臺。戶型設(shè)計的總體趨勢將出現(xiàn)由外延擴張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化?；陧椖康亩ㄎ?，在戶型設(shè)計上除應(yīng)體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動態(tài)的戶型設(shè)計，使項目的房型在推出時始終保持時尚、合理、具張揚的個性，使別人無法復(fù)制。一方面依據(jù)項目市場定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場信息的反饋作恰如其分的調(diào)整，同時通過市場調(diào)查戶型設(shè)計上考

14、慮以下幾點： 1） 層高3米； 2） 陽臺不少于1個，主陽臺要大，應(yīng)盡可能加入露臺設(shè)計，使戶外私人空間能成為一個觀景娛樂的多功能場所； 3） 戶型要考慮錯層、錯半層及復(fù)式； 4） 套內(nèi)不允許有異形房； 5） 入門處可以考慮設(shè)計玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時的調(diào)整空間； 6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。盡量避免模糊雙廳的概念，尤其餐廳的設(shè)計應(yīng)追求情調(diào)，如臨窗設(shè)計?？蛷d開間盡量做大（4.2~4.5米的面寬，一房、二房可適當降低）；在設(shè)計中客廳和臥室的設(shè)計一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。 7）

15、 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設(shè)計，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設(shè)置明窗（對于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設(shè)計外挑觀景窗），設(shè)計時充分考慮通風、采光及景觀度，廚房應(yīng)處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對餐廳。 8） 衛(wèi)生間設(shè)計均有明窗通風和采光，三房主臥房設(shè)計獨立衛(wèi)生間，大房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽臺為雙陽臺（可考慮書房與客廳或主人房設(shè)立南向連通式觀景大陽臺），一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。北陽臺強調(diào)操作功能，尤其是二房的陽臺不但使之成為廚房的輔助空間，同時考慮放置洗衣機的空間。 9） 臥室是第二生活主區(qū)，人一生

16、35％的時間在這里度過，所以每個臥室的面積分配都應(yīng)十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。采光與光照也應(yīng)格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門對開，有利于南北空氣對流。 10） 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。 11） 房中無狹窄的通道，無面積浪費，在室內(nèi)門的設(shè)計也趨于玄關(guān)化，局部和整體的概念趨于和諧統(tǒng)一，公共分攤面積小，保證實用率控制在85%以上。 12） 在窗的設(shè)計上應(yīng)考慮規(guī)避噪聲及通風、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設(shè)計等。

17、 13） 整個項目為社區(qū)封閉式管理與項目半封閉管理。 十、 居住建筑標準與檔次 1、外立面：構(gòu)筑架、陽臺、窗的結(jié)合設(shè)計，使外立面在整體造型的基礎(chǔ)上保持簡潔明快的線條感，色彩在與前期項目保持一致的基礎(chǔ)上，適當增加一些裝飾性色彩組合。 2、室內(nèi)：三表出戶，管線安裝就位。 十一、住宅設(shè)計規(guī)范與要求 根據(jù)某市房地產(chǎn)動態(tài)信息，結(jié)合項目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計應(yīng)在滿足市場需求的同時，盡量按貴司多年的專業(yè)設(shè)計經(jīng)驗，并參照以下內(nèi)容考慮（但切莫絕對僅限于此）： 1、套內(nèi)空間 套型 1） 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 2） 住宅套型分為6類，

18、其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。 套型 居住空間數(shù)（個） 建筑面積（M2） 備注 一類 1 35--45 建筑面積（M2）含公攤部分 二類 2 60--70 三類 3 90—110 四類 4 120—130 五類 4--6 140—160 臥室、起居室（廳） 1）臥室之間不能穿越，同時保證有直接采光、自然通風，其使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字： 雙人臥室不小于15平方米；單人臥室不小于10平方米。 2）起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風，面積應(yīng)不小于20平方米。 3）起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳

19、）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于4米。 廚房 1） 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字： 一類住宅為3平方米；二類住宅為4平方米；三類以上住宅為8平方米。 2） 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風，并宜布置在套內(nèi)近入口處。 3） 廚房應(yīng)預(yù)留洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施的位置，同時設(shè)置豎向自動排煙道。 4） 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于2米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于1.2米。 衛(wèi)生間 1） 每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設(shè)兩個或兩個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)預(yù)留三件衛(wèi)生潔具的位置，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字：

20、A、 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為5平方米； B、 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的第三類以上住宅為8平方米。 2） 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 3） 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置。 技術(shù)經(jīng)濟指標計算 1） 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標： A、 各功能空間使用面積； B、 套內(nèi)使用面積（平方米／套）； C、 住宅標準層總使用面積（平方米）； D、 住宅標準層總建筑面積（平方米）； E、 住宅標準層使用面積系數(shù)（％） F

21、、 套型建筑面積（平方米／套）； G、 套型陽臺面積（平方米／套）； 2） 住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算，應(yīng)符合下列條件： A、 各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和； B、 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； C、 住宅標準層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； D、 住宅標準層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算； E、 標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積； F、 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)。 G、 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和

22、。 3） 套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列要求： A、 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和； B、 復(fù)式住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； C、 陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 層高和室內(nèi)凈高 1） 住宅層高不宜高于2.9米（復(fù)式及特殊戶型除外）。 2） 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.7米。 3） 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其中1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。 4） 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米。 5）

23、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于2.1米，且不得影響門、窗扇開啟。 陽臺 1） 每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺，第二類以上住宅應(yīng)設(shè)兩個陽臺。 2） 陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。 3） 陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米。 4） 陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺設(shè)雨罩。杜絕各套住宅之間毗連陽臺的方式。 5） 陽臺、雨罩均作有組織排水；雨罩應(yīng)作防水，陽臺宜作防水。 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 1）套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.2米；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬

24、不應(yīng)小于1米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90米，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家具。 2）套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應(yīng)小于0.75米；當兩側(cè)有墻時，不應(yīng)小于0.90米。 3）套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22米；高度不應(yīng)大于0.20米，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25米處，寬度不應(yīng)小于0.22米。 門窗 1） 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90米時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺、平臺或落地凸窗設(shè)計可不受此限制。 2） 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的門不應(yīng)妨礙公共利益。 3） 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合下列圖表中的數(shù)字： 序號 類別 洞口寬度（M）

25、 洞口高度（M） 1 公用外門 2.4 2.4 2 入戶門 1.1 2.1 3 起居室（廳）門 0. 90 2.1 4 臥室門 0. 90 2.1 5 廚房門 0.80 2.1 6 衛(wèi)生間門 0.70 2.1 7 陽臺門 可視落地推拉或單扇具體情況定 2.1 注：表中門洞口高度不包括門上亮子高度。 2、共用部分 樓梯 1） 樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16）的有關(guān)規(guī)定。 2） 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10米。 注：樓梯梯段凈寬系指墻面中心之間的水平距離。 3） 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.25米，踏步

26、高度不應(yīng)大于0.15米。扶手高度不應(yīng)小于0.90米。樓梯水平段欄桿長度大于0.5米時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05米。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11M。 出入口 1） 住宅的公共出入口位于陽臺下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。 2） 住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標志。 垃圾收集設(shè)施 1） 住宅不設(shè)置垃圾管道。 附建公共用房 1） 住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪音、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店及娛樂設(shè)施。 2） 住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。 3） 住宅建造中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其他有噪聲振動源等設(shè)備

27、用房。如受條件限制需要布置時，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。 4） 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 3、室內(nèi)環(huán)境 日照、天然采光、自然通風 1） 每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中宜有三個獲得日照。 2） 獲得日照要求的居住空間，其日照標準應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照的規(guī)定。 保溫、隔熱 1）住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。 2）住宅的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部

28、分）》（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定。 3）設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。 隔聲 1）住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40 dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40 dB，樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75 dB。 2）住宅的臥室、起居室（廳）宜布置背向噪聲源的一側(cè)。 4、建筑設(shè)備 給水排水 1）住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。 2） 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50Kpa，當不能達到時，應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。 3） 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力，宜為300－350 Kp

29、a，大于400 Kpa時，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。 4） 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置或空間。 5） 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進行夏季管道外壁結(jié)露驗算采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。 6） 布置洗浴器和布置洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 燃氣 1）住宅每套的燃氣用量，應(yīng)至少按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算。 2）每套應(yīng)設(shè)置燃氣表。燃氣表安裝位置應(yīng)利于廚房設(shè)備的合理布置。 3）套內(nèi)燃氣熱水器的設(shè)置，應(yīng)符合下列要求： A、 除密閉式燃氣熱水器外，其他燃

30、氣熱水器不應(yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其他無自然通風的部位，宜設(shè)置在有機械排氣裝置的廚房內(nèi)。 B、 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。 C、 燃氣熱水器的排煙管不得與排油煙機的排氣管合并接入同一管道；單獨接出室外時，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《燃氣燃燒器具安全技術(shù)通則》（GB16914）的有關(guān)規(guī)定。 4）住宅內(nèi)燃氣管道和其他用氣設(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城鎮(zhèn)燃 氣設(shè)計規(guī)范》（GB50028）的有關(guān)規(guī)定。 通風和空調(diào) 1） 當排油煙機的排氣管排至豎向通風道時，豎向通風道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔負的排氣量計算確定，就采取支管無回流，豎井天泄漏措施。 2） 無外窗的衛(wèi)生

31、間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風道，并預(yù)留安裝排氣機構(gòu)的位置和條件。 3） 廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于0.02m2固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。 4） 每套住宅內(nèi)須預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的條件。 電氣 1）每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負荷標準及規(guī)格，不應(yīng)小于用電負荷標準（KW）4；電度表規(guī)格（A）10（40） 2）住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)符合下列基本安全要求： A、TT、TN－C－S采用或TN－S接地方式，并進行總等電位聯(lián)結(jié)。 B、電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進戶線截面不應(yīng)小于10mm2，分支回路截面不應(yīng)小于

32、2.5 mm2。 C、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)人路設(shè)計廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨立回路。 D、除空調(diào)電源插座外，其他電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置。 E、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器； F、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。 G、每幢住宅的總電源進線斷路器，應(yīng)具有漏電保護功能。 3）住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，并采用節(jié)能自熄開關(guān)。 4）電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于下列表格中的數(shù)字要求： 部位 設(shè)置數(shù)量 臥室、起居室（廳） 一個單相三線和一個單相二線的插座兩組 廚房、衛(wèi)生間 防濺水型一個單相三線和一個單相二線的組合插座一

33、組 布置洗衣機、冰箱、 排氣機械的空調(diào)等 專用單相三線插座一個 5）有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，住宅每套設(shè)二個終端插座。 3） 電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋住宅套內(nèi)。住宅每套設(shè)二個電話終端出線口。 4） 每套住宅宜預(yù)留門鈴管路，或設(shè)可視對講系統(tǒng)。 5、綜合設(shè)計 1）住宅建筑設(shè)計，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。 2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進行裝修留有靈活性。 3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進行詳細綜合設(shè)計。電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施

34、和家具綜合布置。 4）公共功能管道，包括供水總水管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應(yīng)設(shè)在公共部位。 5）應(yīng)合理確定各種計量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計量和物業(yè)管理的需要。 十二、特殊設(shè)計要求 1、戶型設(shè)計要求具有公共露臺花園，露臺花園每二至三層設(shè)置一個，應(yīng)保證每戶都有通往露臺花園的單獨通路，露臺花園設(shè)計應(yīng)盡量避免對同層住戶的影響； 2、主陽臺設(shè)計考慮錯開設(shè)置，使陽臺高度達到兩層，可采取南北錯或左右錯，底層陽臺上方不宜設(shè)廚房、衛(wèi)生間、餐廳等功能區(qū)； 3、每套住宅至少有一個臥室（主臥）設(shè)計為落地凸窗； 以上設(shè)計要求為本項目的設(shè)計基本要求，在設(shè)計過程中應(yīng)充分考慮居住品質(zhì)及居住空間的合理性。