吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地考試題

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吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)是各不相同的，這要從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的等方面去衡量。 A：后果和損失 B：概率與后果 C：概率和承擔(dān)方式 D：概率和管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獲取購房客戶的信任后，接著應(yīng)開展的工作是。 A：帶領(lǐng)客戶看房 B：向客戶推薦房源 C：開展交易談判 D：促進(jìn)買賣成交 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問技巧分類中的。 A：試探性問題 B：鏡像型問題 C：開放式問題 D：指導(dǎo)型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。 A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預(yù)售合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、我國住房公積金的繳存比例不高于。 A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。 A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、男性消費(fèi)者與女性消費(fèi)者相比，其。 A：使用商品廣告信息的程度高于女性 B：購物積極性低，且缺乏耐心 C：購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性 D：購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、下列選項(xiàng)中，制度在美國已實(shí)施近20年，對于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻(xiàn)。 A：賣方代理 B：雙邊代理 C：買方代理 D：多方代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金，屬于。 A：房地產(chǎn)信托基金 B：集資信托 C：房地產(chǎn)特約信托存款 D：房地產(chǎn)普通信托存款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門。 A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款 B：可以給予警告、通報(bào)批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰 C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款 D：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、初期的土地購買評估報(bào)告、產(chǎn)品定位報(bào)告屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查資料中的。 A：原始資料 B：內(nèi)部二手資料 C：外部二手資料中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) D：外部二手資料中的學(xué)術(shù)文獻(xiàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本大于等于萬元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。 A：所得稅 B：營業(yè)稅 C：收益稅 D：資源稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。 A：建立私人關(guān)系 B：激活客戶信息 C：核實(shí)客戶資料 D：溝通市場行情 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、房屋建筑工程保修期從起計(jì)算。 A：工程施工開始之日 B：工程竣工驗(yàn)收開始之日 C：工程施工完成之日 D：工程竣工驗(yàn)收合格之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、契稅減免規(guī)定，對個(gè)人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案是，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 A：不動產(chǎn)登記簿 B：不動產(chǎn)所有權(quán)證 C：不動產(chǎn)權(quán)屬證書 D：不動產(chǎn)使用權(quán)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是。 A：行政主管模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政與行業(yè)自律并行管理模式 D：市場調(diào)節(jié)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。 A：供應(yīng)量 B：競爭項(xiàng)目分析 C：客戶主要特征 D：產(chǎn)品類型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。 A：干粉滅火系統(tǒng) B：泡沫滅火系統(tǒng) C：消火栓系統(tǒng) D：自動噴淋系統(tǒng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。 A：3％以內(nèi)(含3％) B：3％以內(nèi)(不含3％) C：4％以內(nèi)(含4％) D：4％以內(nèi)(不含4％) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障將來取得物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價(jià)款或者債務(wù)人書面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。 A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說明的是。 A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及。 A：新舊程度 B：建筑外觀 C：市場價(jià)格 D：權(quán)屬狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。 A：違約造成的損失 B：損失超過違約金30％為標(biāo)準(zhǔn) C：違約造成的損失上浮30％ D：約定違約金的2倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、交換價(jià)值的前提是。 A：投資價(jià)值 B：保險(xiǎn)價(jià)值 C：市場價(jià)值 D：使用價(jià)值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人的權(quán)利主要有。 A：介入權(quán) B：費(fèi)用支配權(quán) C：請求報(bào)酬權(quán) D：提存權(quán) E：驗(yàn)收權(quán) 3、墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有。 A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性 B：滿足熱工方面的要求 C：符合美觀經(jīng)濟(jì)的要求 D：具有一定的隔聲性能 E：具有一定的防火性能 4、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊的情形包括。 A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的 B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的 C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的 D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的 E：不具有完全民事行為能力的 5、建筑剖面圖的主要內(nèi)容包括。 A：建筑物各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系 B：垂直方向的尺寸及標(biāo)高 C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等 D：外墻的定位軸線及其間距 E：施工說明 6、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中，成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的支柱。 A：生產(chǎn)要素 B：互聯(lián)網(wǎng) C：資本 D：專業(yè)化服務(wù) E：信息化 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。 A：保持客戶聯(lián)系 B：實(shí)現(xiàn)信息共享 C：保守客戶秘密 D：對信息恰當(dāng)分類和保存 E：對客戶信息及時(shí)調(diào)整和更新 8、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。 A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。 A：買方代理 B：自愿性 C：獨(dú)家代理 D：強(qiáng)制性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營銷活動相關(guān)的機(jī)構(gòu)的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)大致包括等類。 A：投資咨詢機(jī)構(gòu) B：市場調(diào)研機(jī)構(gòu) C：項(xiàng)目策劃機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) E：法律服務(wù)機(jī)構(gòu) 11、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。 A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：建材補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款 D：房地產(chǎn)抵押貸款 E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 12、信用卡按信譽(yù)等級，分為。 A：水晶卡 B：普通卡 C：鉆石卡 D：金卡 E：銀卡 13、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護(hù)。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14、運(yùn)用市場法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。 A：可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式 B：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合 C：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格 E：可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn) 15、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。 A：滿足空間的使用要求 B：滿足利用材料的質(zhì)感 C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求 D：滿足建筑物理方面的特殊要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。 A：行業(yè)發(fā)展政策 B：同行業(yè)競爭對手的情況 C：人力資源狀況 D：工商管理制度 E：市場成熟度 17、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括。 A：購買或出售心態(tài) B：個(gè)人偏好 C：接近豪宅的心理 D：時(shí)尚風(fēng)氣 E：講究風(fēng)水或吉祥號碼 18、用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。 A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖 D：屋頂平面圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個(gè)環(huán)節(jié)通常是。 A：物業(yè)交割 B：交易過戶登記 C：買方支付定金和房款 D：交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是。 A：房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加 B：消費(fèi)者收入提高 C：房地產(chǎn)投資偏好程度減弱 D：預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、關(guān)于契稅的表述中，正確的有。 A：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定 B：契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋 C：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后 D：契稅的稅率為1％～3％ E：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人 22、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有。 A：依法收回國有土地的 B：依法征收農(nóng)民集體土地的 C：土地用途發(fā)生根本性變化的 D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 23、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有。 A：課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 B：計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地 C：納稅期限為按年計(jì)征，一次繳納 D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍 E：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人 24、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。 A：合法原則 B：最高、最佳使用原則 C：適合原則 D：均衡原則 E：網(wǎng)絡(luò)化原則 25、房地產(chǎn)信托貸款的種類包括。 A：房地產(chǎn)按揭信托 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：土地使用權(quán)抵押貸款 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金信托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托