吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地考試題

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吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)是各不相同的，這要從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的等方面去衡量。 A：后果和損失 B：概率與后果 C：概率和承擔(dān)方式 D：概率和管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獲取購(gòu)房客戶的信任后，接著應(yīng)開(kāi)展的工作是。 A：帶領(lǐng)客戶看房 B：向客戶推薦房源 C：開(kāi)展交易談判 D：促進(jìn)買賣成交 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問(wèn)技巧分類中的。 A：試探性問(wèn)題 B：鏡像型問(wèn)題 C：開(kāi)放式問(wèn)題 D：指導(dǎo)型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。 A：預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū) B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預(yù)售合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、我國(guó)住房公積金的繳存比例不高于。 A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、男性消費(fèi)者與女性消費(fèi)者相比，其。 A：使用商品廣告信息的程度高于女性 B：購(gòu)物積極性低，且缺乏耐心 C：購(gòu)買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性 D：購(gòu)買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、下列選項(xiàng)中，制度在美國(guó)已實(shí)施近20年，對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及市場(chǎng)交易效率的提升都有一定的貢獻(xiàn)。 A：賣方代理 B：雙邊代理 C：買方代理 D：多方代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金，屬于。 A：房地產(chǎn)信托基金 B：集資信托 C：房地產(chǎn)特約信托存款 D：房地產(chǎn)普通信托存款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門。 A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款 B：可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒(méi)收違法所得、吊銷證書(shū)、罰款等處罰 C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款 D：責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、初期的土地購(gòu)買評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)品定位報(bào)告屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料中的。 A：原始資料 B：內(nèi)部二手資料 C：外部二手資料中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) D：外部二手資料中的學(xué)術(shù)文獻(xiàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本大于等于萬(wàn)元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。 A：所得稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：收益稅 D：資源稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。 A：建立私人關(guān)系 B：激活客戶信息 C：核實(shí)客戶資料 D：溝通市場(chǎng)行情 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、房屋建筑工程保修期從起計(jì)算。 A：工程施工開(kāi)始之日 B：工程竣工驗(yàn)收開(kāi)始之日 C：工程施工完成之日 D：工程竣工驗(yàn)收合格之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案是，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 A：不動(dòng)產(chǎn)登記簿 B：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證 C：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) D：不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是。 A：行政主管模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政與行業(yè)自律并行管理模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。 A：供應(yīng)量 B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 C：客戶主要特征 D：產(chǎn)品類型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。 A：干粉滅火系統(tǒng) B：泡沫滅火系統(tǒng) C：消火栓系統(tǒng) D：自動(dòng)噴淋系統(tǒng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值在，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。 A：3％以內(nèi)(含3％) B：3％以內(nèi)(不含3％) C：4％以內(nèi)(含4％) D：4％以內(nèi)(不含4％) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障將來(lái)取得物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價(jià)款或者債務(wù)人書(shū)面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。 A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23、在新建商品房銷售對(duì)外宣傳資料中，對(duì)建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明的是。 A：形象樓書(shū) B：功能樓書(shū) C：戶型手冊(cè) D：宣傳展板 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及。 A：新舊程度 B：建筑外觀 C：市場(chǎng)價(jià)格 D：權(quán)屬狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。 A：違約造成的損失 B：損失超過(guò)違約金30％為標(biāo)準(zhǔn) C：違約造成的損失上浮30％ D：約定違約金的2倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、交換價(jià)值的前提是。 A：投資價(jià)值 B：保險(xiǎn)價(jià)值 C：市場(chǎng)價(jià)值 D：使用價(jià)值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人的權(quán)利主要有。 A：介入權(quán) B：費(fèi)用支配權(quán) C：請(qǐng)求報(bào)酬權(quán) D：提存權(quán) E：驗(yàn)收權(quán) 3、墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有。 A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性 B：滿足熱工方面的要求 C：符合美觀經(jīng)濟(jì)的要求 D：具有一定的隔聲性能 E：具有一定的防火性能 4、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。 A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿5年的 B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的 C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿3年的 D：依照本辦法被注銷注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的 E：不具有完全民事行為能力的 5、建筑剖面圖的主要內(nèi)容包括。 A：建筑物各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系 B：垂直方向的尺寸及標(biāo)高 C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等 D：外墻的定位軸線及其間距 E：施工說(shuō)明 6、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中，成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的支柱。 A：生產(chǎn)要素 B：互聯(lián)網(wǎng) C：資本 D：專業(yè)化服務(wù) E：信息化 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。 A：保持客戶聯(lián)系 B：實(shí)現(xiàn)信息共享 C：保守客戶秘密 D：對(duì)信息恰當(dāng)分類和保存 E：對(duì)客戶信息及時(shí)調(diào)整和更新 8、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。 A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。 A：買方代理 B：自愿性 C：獨(dú)家代理 D：強(qiáng)制性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)相關(guān)的機(jī)構(gòu)的總稱。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)大致包括等類。 A：投資咨詢機(jī)構(gòu) B：市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu) C：項(xiàng)目策劃?rùn)C(jī)構(gòu) D：規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) E：法律服務(wù)機(jī)構(gòu) 11、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。 A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托 B：國(guó)際房地產(chǎn)投資信托 C：建材補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款 D：房地產(chǎn)抵押貸款 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款 12、信用卡按信譽(yù)等級(jí)，分為。 A：水晶卡 B：普通卡 C：鉆石卡 D：金卡 E：銀卡 13、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)的，人民法院不予保護(hù)。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 14、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。 A：可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式 B：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合 C：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格 E：可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn) 15、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。 A：滿足空間的使用要求 B：滿足利用材料的質(zhì)感 C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求 D：滿足建筑物理方面的特殊要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。 A：行業(yè)發(fā)展政策 B：同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況 C：人力資源狀況 D：工商管理制度 E：市場(chǎng)成熟度 17、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括。 A：購(gòu)買或出售心態(tài) B：個(gè)人偏好 C：接近豪宅的心理 D：時(shí)尚風(fēng)氣 E：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼 18、用來(lái)表示場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。 A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖 D：屋頂平面圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個(gè)環(huán)節(jié)通常是。 A：物業(yè)交割 B：交易過(guò)戶登記 C：買方支付定金和房款 D：交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加 B：消費(fèi)者收入提高 C：房地產(chǎn)投資偏好程度減弱 D：預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、關(guān)于契稅的表述中，正確的有。 A：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定 B：契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋 C：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后 D：契稅的稅率為1％～3％ E：在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人 22、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有。 A：依法收回國(guó)有土地的 B：依法征收農(nóng)民集體土地的 C：土地用途發(fā)生根本性變化的 D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 23、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有。 A：課稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 B：計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地 C：納稅期限為按年計(jì)征，一次繳納 D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍 E：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人 24、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。 A：合法原則 B：最高、最佳使用原則 C：適合原則 D：均衡原則 E：網(wǎng)絡(luò)化原則 25、房地產(chǎn)信托貸款的種類包括。 A：房地產(chǎn)按揭信托 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：土地使用權(quán)抵押貸款 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金信托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托